Husabyvägen 27

2 ROK 35 KVM 2 495 000 KR

Se bilder

FUNKISSTUDIO MED BALKONG OCH MAKALÖS UTSIKT

TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL

Med Aspuddens häftigaste utsikt ligger denna funkispärla om två rum och kök och med balkong. Lägenheten består av ett stort studiorum med kök och vardagsrum i öppen planlösning och med ett sovrum intill. Från balkongen och samtliga fönster har du en hänförande och milsvidd utblick, först över närliggande hustak i Aspudden och därefter vidare ut mot bland annat Vinterviken, Brommalandet och Mälarens inlopp. Panoramat växlar ständigt och upphör aldrig att fascinera. Sydvästläget ger sol från mitt på dagen till solen går ner på kvällen. Detta är dessutom ett snyggt renoverat hem med detaljer som sticker ut och bidrar till karaktär och stil.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Husabyvägen 27

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

35 kvm, föreningens information

LäGENHETSNUMMER

125

PRIS

2 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

1 053 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 053 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Tänk på att driftskostnaden kan variera beroende på hur man bor och vilka abonnemang man har.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket fin lägenhet om 35 väldisponerade kvadratmeter. Ursprungliga fönster med spanjoletter och fönsterbrädor av sten samt nyare dubbla glasdörrar som leder ut till balkongen som ligger mot sydväst. Mäktiga vyer åt alla håll. Nymålade väggar i fina kulörer samt ett ljust laminatgolv i hela lägenheten. Klädkammare och garderober i både sovrum och hall. Ett källarförråd om 2-4 kvm hör också till lägenheten.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum utgör ett öppet och ljust studiorum som även hänger ihop med hallen. Samtliga väggar är målade i ljust grått, Silverpil från Alcro, och på golvet ligger ljus laminat. Köket härstammar från 2012 och är byggt längs en av långväggarna. Underskåpen har blankvita släta fronter medan överskåpen bryter snyggt med kopparfärgade luckor och handtag. Intill dem finns även några öppna hyllplan. Väggarna vid köket är helkaklade i vitt klassiskt kakel fogat med mörk fog, vilket gjordes 2016. Bänkskivan är vit med dubbel diskho i rostfritt. Gasspis med elugn och fläkt. Kyl och frys är inbyggda i väggen som ligger i vinkel mot den övriga köksinredningen. Diskmaskin finns givetvis till ditt förfogande. Här finns även ytterligare förvaringsskåp. Fönstret i köket ger ett fint arbetsljus. Intill finns gott om plats för en större matgrupp.

Vardagsrumsdelen ligger på motsatt sida i rummet. Här finns den naturliga platsen för soffa och soffbord och även ytor för förvaringsmöbler och tv. Dubbla helglasade dörrar leder ut till de magnifika vyerna på balkongen. Balkongen ligger i sydvästläge och har under sommarhalvåret sol från mitt på dagen till solen om aftonen sjunker ner över Bromma. Här kan du ha både utemöbler och blommor och även grilla.

Sovrum:

I sovrummet är väggarna målade i en mörkgrön färg som både skänker rummet karaktär och lugn. Här finns plats för en större säng och till exempel en byrå. Via sovrummet når du klädkammaren där du har gott om plats för kläder. Ett fint tvåluftsfönster förser rummet med ljus och dig med hänförande utsikt.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade i vitt kakel och på golvet ligger grön marmorerad klinker. I rummet finns dusch, handfat, wc och handdukstork. Bra förvaring i spegelväggskåp och i ett stort högskåp. För den som vill sätta in egen tvättmaskin finns det plats för det, det är dock ej draget för det.

Hall

Innanför ytterdörren finns plats för klädkrokar och därefter finns en inbyggd garderobsvägg för undanhängning av kläder. En av garderoberna har en spegeldörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Thure Bergentz 1945

Kräklan 5 ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Huset på Husabyvägen 27 uppfördes under 1945-1946 och är ett smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning. På grund av husets tillkomsttid mitt under rådande världskrig försågs det också med skyddsrum med gassluss. Brf Husabyvägen består av 33 bostadsrätter och två hyresrätter. De boende har en gemensam uteplats med grill ute på berget. I huset finns bland annat cykelrum, grovsoprum och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningen har även egna parkeringsplatser som hyrs ut genom ett kösystem.

Architecture

Förening

Brf Husabyvägen

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med ett bostadshus. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 34 st lägenheter samt 1 lägenhet med hyresrätt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2003.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av höjda markhyror.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Sveriges Bostadsrättscentrum. Den tekniska förvaltningen tillhandahålls av Myrängen.

Urval renoveringar

2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering

2004: Installation av bergvärme.

2006: Balkongbygge.

2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.

2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.

2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.

2012: Utvändig målning av fönster.

2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.

2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.

2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.

2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.

2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.

2021: OVK.

2022: Byte av spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.

2023: Porfyllning av trappor i trapphusen

Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.

Kommande renoveringar

2023 fönsterrenovering.

Ekonomi

Förening sålde en av sina två hyresrätter under 2022 för 4,25 mkr. Detta gjorde föreningen ekonomi avsevärt bättre. Man amorterande ner sina lån samt la undan pengar i kassan som kommer täcka kommande fönsterrenoveringen. Föreningens skulder uppgår i nuläget till 13 845 289 kr. Det finns 1 329 030 kr i likvida medel. Skuldkvoten per kvadratmeterbostadsyta är ca 8.130 kr (Info direkt från styrelsen 2023-05-12).

Avgifter

Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Däremot vill föreningen fokusera på amorteringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andrahand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts en gång i månaden av externt företag.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på framsidan av huset med grill, parasoll och stolar/bord.

Parkering

Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem (650 kr/mån). Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer. Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof på 36 månader där en hastighet om 100/10 fås mot 169 kr/månad.

Förråd

Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Det finns även möjlighet att hyra extra källarförråd för 350-550:- i månaden.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen kontakt (2023-05-12) och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i en trivsam och familjär småstadsmiljö. Aspuddens centrala kärna har många trevliga restauranger, caféer och butiker. Tunnelbanan ligger endast cirka fyra minuter från fastigheten, och flera busslinjer stannar i närheten. Till knutpunkten Liljeholmen med tunnelbana, tvärbana, bussar, shopping och service går du på cirka tio minuter. En stor tillgång är det att bo endast fem minuter från Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, löpspår, promenadvägar och Mälarens vågor. I närheten finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet.