FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ljusa, väldisponerade och nyrenoverade kvadrat och en balkong med många soltimmar – välkommen till Husabyvägen 23 i Aspudden och denna fina trea. Välanvända och smarta ytor ger rymliga och funktionella rum, ett smidigt vardagsliv och plats till att bjuda in till större middagar och kalas. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning och har ett fint ljusinsläpp med både morgon- och kvällssol. Från hallen bjuds man in i ett rymligt och gästvänligt vardagsrum med intilliggande kök i öppen planlösning. Lägenheten har därtill två lugna och avskilt placerade sovrum, varav det ena har både balkong och toalett i anslutning. Två badrum är en stor fördel, det ena har dusch och det andra tvättmaskin. Huset har ett högt läge på en klippa, vilket gör att man kommer upp på bra höjd redan på första våningen, och har fin utsikt över berget, trädtopparna och husen i Aspudden, och långt vidare till grannförorterna, mot landmärken som Uppenbarelsekyrkan och Telefonplanstornet. Adressen är omgiven av grönska och har ett lugnt läge vid en återvändsgata, men samtidigt bara ett par minuter från tunnelbanan och Aspuddens mysiga centrum.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 23
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
66 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,68967 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,70344 %
LäGENHETSNUMMER
102
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
452 659 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
PRIS
5 640 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är kontinuerligt renoverad under senare år. Ytskikt och golv renoverades under 2020–21. Då flyttades också en vägg i vardagsrummet för att få en större sällskapsyta. Stav- och fiskbensparkett av vitoljad ek ligger genomgående i rummen. Under 2023 renoverades alla fönster med ommålade bågar och nya persienner. Köket renoverades 2016 och då byggdes även toaletten vid sovrummet, där ny tvättmaskin sattes in 2023. Brf Husabyvägen är en trevlig förening med boende i olika åldrar. På berget intill huset har man en gemensam gård med utemöbler, grill och odlingslådor. I huset finns cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, övernattningsrum och tvättstuga. Föreningen har även egna parkeringsplatser som hyrs ut genom ett kösystem. Varje lägenhet disponerar ett förråd i källarplanet och det finns också fler förråd att hyra.
Kök
Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet men ligger samtidigt i en egen rumsdel. Bänkskåp i u-form och väggskåp i dubbla rader ända upp till taket ger god plats både till förvaring och för social matlagning. Köksskåpen har grå släta luckor, bänkskivorna är av tålig kvartskomposit och glasskivor sitter som stänkskydd. Diskmaskin och kyl/frys är integrerade i skåpinredningen och det finns även spishäll, ugn, mikro och fläkt. I och med kökets läge mot öster lyset solen in genom fönstret medan morgonkaffet puttrar i bryggaren.
Vardagsrum
I det luftiga och öppna vardagsrummet ryms både ett stort matbord, en rejäl soffhörna och förvaring. Matbordet kan placeras precis invid köket och det breda treluftsfönster som ger rummet ett fint ljusinsläpp. I den andra delen av rummet ryms soffa och soffbord och den innersta delen är perfekt för bokhyllor och/eller arbetsplats. Här finns även ett inbyggt städskåp. Rummets längsta vägg är målad i en varm persikofärgad kulör.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum är ett rum med skönt lugn atmosfär, diskret ljusgråblå väggar och inbyggda garderober med skjutdörrar och elfa-inredning. Dessutom finns balkongen i anslutning till detta rum. Att njuta av kvällssolen innan man går och lägger sig och kunna sova med balkongdörren på glänt hör till lyxen här, liksom att ha toalett en suite. Balkongen har ett fritt läge mot berget, fin utsikt och många soltimmar.
Sovrum 2
Det andra sovrummet nås från vardagsrummet och är idag ett barnrum med plats att växa i. Här är väggarna målade i en lugn ljusgrön kulör. Den garderobsförvaring som idag finns i rummet är fristående och ej tänkt att medfölja.
Badrum/toalett
Att ha två toaletter/badrum är en extra lyx i detta hem. Det ena nås från hallen, och har takdusch med vikvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Den som vill ha badkar har plats att sätta in det. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker. En suite till det största sovrummet ligger den andra toaletten, som har wc, handfat med kommod, spegelskåp och en toppmatad tvättmaskin, samt vitkaklade väggar och ett mönstrat klinkergolv med golvvärme.
Hall
I hallen sitter hatthyllan Classic från 1950-talet, med hyllor, klädstång och krokar. Ytterligare förvaring ryms också. Väggarna är nymålade i en beigegrå nyans. Siktlinjen rakt fram mot vardagsrummet ger en inbjudande direktkontakt när man öppnar ytterdörren.
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Huset på Husabyvägen 23–29, Kräklan 5, ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholm stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden och ligger bland annat bakom flera hus i Gamla Enskede, men exempelvis även privatvillor i Smedslätten samt Medborgarhuset i Alvik. Kräklan 5 uppfördes 1945–1946 och är ett smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning. På grund av husets tillkomsttid under rådande världskrig försågs det med skyddsrum med gassluss.
Brf Husabyvägen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med fyra trapphus på Husabyvägen 23-29. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala boytan är ca 1703 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000 då föreningen bildades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering
2004: Installation av bergvärme.
2006: Balkongbygge.
2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.
2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.
2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.
2012: Utvändig målning av fönster.
2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.
2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.
2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.
2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.
2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.
2021: OVK.
2022: Byte av värmepanna och spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.
2023: Fönsterrenovering, porfyllning av trappor i trapphusen, förbättring av ventilation genom nya fläktar på taket.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Förening sålde en av sina två hyresrätter under 2022 för 4,25 mkr. Man amorterade ned ett lån på 3,4 MKR i januari 2023, samt lade undan pengar i kassan som kom att täcka fönsterrenoveringen under 2023. Föreningens skulder uppgår i årsredovisningen 2022 till 17,2 MKR men sedan dess har föreningen amorterat ytterligare och lånen ligger i nuläget på 9 760 000 kr. Skuldkvoten per kvm boyta är därmed cirka 5 730 kr (Info direkt från styrelsen april 2024). Det finns i dagsläget ca 480 000 kr i kassa & bank.
Avgifter
Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Avgiften höjdes med 16% i december 2023.
Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 1500kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om ca 1300kr per pantbrev.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andrahand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på framsidan av huset med grill, odlingslådor, parasoll och stolar/bord.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem (650 kr/mån). Alla platser är i nuläget uthyrda. Det finns även en gästparkering. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof där en hastighet om 100/100 mbit/s fås mot 182 kr/månad. I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Föreningen har även extra källarförråd som går att hyra för 350-550:- i månaden beroende på storlek.
Detaljplan för området
Se länk i annonsen för att se och läsa om den nya detaljplanen för närområdet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen (kontakt: 076-134 24 40) och den senaste årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. På denna adress bor du alldeles intill Aspuddens centrum med restauranger, barer, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bokhandel, bibliotek och bio inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen och Telefonplan ger ett än större utbud. Dessutom ligger flera olika parker och naturområden nära. Den som har barn hänger förmodligen mest i Aspuddsparken, med lekpark, djur, korvgrillning m m och att ha nära till Vintervikens grönska, trädgårdscafé, bad och bastu är härligt. Det är smidigt att på bra cykelvägar trampa in till stan, annars nås tunnelbanan på ett par minuter. En station bort, eller 15 minuters promenad, ligger Liljeholmen med galleria, tvärbana, busstation och flygbuss. Med bil kommer man snabbt ut på E4an.