FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Högst upp i huset med utsikt i tre väderstreck och med både balkong och fransk balkong – i denna fina funkistvåa på Husabyvägen i Aspudden är vyerna vida och himlen nära. Genom fönstren syns såväl Blåkulla i Solna som tornet vid Telefonplan, och det höga läget gör lägenheten både ostörd och luftig. Planlösningen är mycket väldisponerad och lätt att möblera med alla funktioner. Inget rum känns litet. Här bor du med ett mysigt och välplanerat kök med matplats, ett soligt vardagsrum i hörnläge och ett rymligt sovrum med helglasade pardörrar ut till balkongen. Lägenheten ligger på en höjd och i lummig omgivning med ett lugnt läge vid en återvändsgata och har en trivsam gård i anslutning. Aspuddens mysiga centrum och Vintervikens grönska är båda lika trevliga att bo nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 15
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,82131 %
LäGENHETSNUMMER
00006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
44 176 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett mindre och ett större källarförråd.
PRIS
4 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader beräknade enligt schablon.
Allmänt
Nyårsraketer, regnbågar och till och med norrsken beskådas på första parkett från detta hem och dess fönster i tre riktningar. Läget på en höjd och högst upp i huset ger både utsikt och upplevelser och är dessutom avskilt och i stort sett insynsfritt. När fönster eller balkongdörrar står öppna påminns man om det naturnära läget och det rika fågellivet. Om man tycker att det är tråkigt att löven faller på hösten, kan man som boende här glädja sig åt än vidare vyer och i det närmaste panoramautsikt över stan. Fönstren med spanjoletter och marmorbräden bidrar till en fin originalkänsla. Lägenheten har genomgående ljusa, nymålade väggar och parkettgolv av ek, som i vardagsrummet är fiskbensmönstrad och i original. Den väldisponerade planlösningen kan heller inte nog betonas. Rummen ger många olika platser att sitta på. Förutom goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras två förråd i källaren, en matkällare och ett lite större.
I Brf Kräklan 6 med 34 bostadsrätter och en kvarvarande hyresrätt råder en trevlig stämning. Man har en aktiv facebook-grupp där grannar hjälper varandra med allehanda ting. De boende kan njuta av en lummig gård och väl omhändertagen gård med utemöbler, grill, äppelträd och bärbuskar. I huset finns också en bra tvättstuga, hobbyrum och cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har även en lokal som hyrs ut till en keramiker, vars fönster man alltid blir glad av att passera.
Hall
Innanför ytterdörren möter en ljus och välkomnande hall med plats för hatthylla och även utrymme för en mindre byrå. Från hallen har man en fin siktlinje rakt mot vardagsrummet och den franska balkongen.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen och det renoverades under 2017 med husets ursprungsstil i fokus. Förvaring upp till taket, större arbetsytor och diskmaskin var andra viktiga detaljer som tillkom. Köksinteriören har ljusgrå fronter och tidstypiska beslag från Byggfabriken, och det kombineras med en klassiskt virrvarrmönstrad bänkskiva och vitt kakel i storlek 15x15. Vitvarorna är integrerade och diskreta. Rummet har gott om förvaring, bra arbetsytor och invid fönstret finns det plats för köksbord och ett par stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med ljusinsläpp från två håll, dels från ett stort treluftsfönster, dels från en fransk balkong. Rummet är rymligt och lättmöblerat, där den ena delen av rummet kan inrymma soffgrupp och den andra delen ett större matbord, därtill finns plats för hyllor och annan förvaring. Genom den franska balkongen, som vetter mot öster, möter man morgonsolen.
Sovrum
En fin fanerad dörr leder in till sovrummet, som ligger i fil med vardagsrummet. Här är det gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Dessutom finns inbyggda originalgarderober bevarade, med skåp från golv till tak och nya beslag. Helglasade pardörrar leder till lägenhetens balkong som ligger vänd mot söder och har fantastisk utsikt över takåsarna. Här har man sol hela dagen, gott om plats för både utemöbler och odlingar och kan om kvällarna skåda fantastiska solnedgångar i väster.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och handdukstork. Väggarna är helkaklade med vitt kakel, taket är nymålat i en röd/brun kulör och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen och kompletterades med nytt handfat och blandare 2017, ny spegel och spegelskåp 2023. En kombinerad tvättmaskin/torktumlare av kompaktmodell finns också.
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Fastigheten på Husabyvägen 15, Kräklan 6, byggdes 1945 av byggmästare Philip Berg och ritades av arkitekt Thure Bergentz. Thure Bergentz har även ritat de omgivande husen Kräklan 5 och 7 samt Pekpinnen 2 och 3. Bergentz var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor och har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Kräklan 6 är ett tidstypiskt 1940-talshus med slätputsad fasad i ljusgul puts, synliga taktassar och vitmålade två- och treluftsfönster. Entrén är en enkel ekport med glasade partier och omfattning av sten, och när vi kliver in i trapphuset möts vi av en ljust och stilren arkitektur med kolmårdsmarmorerat golv och trapplopp samt trappräcke i trä.
Brf Kräklan 6
Föreningen
Brf Kräklan 6 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kräklan 6 år 1999. Föreningen består av ett hus beläget på Husabyvägen 13-21, och omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset uppfördes år 1945 och ritades av arkitekten Thure Bergentz.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen har 11 parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller annars på gatorna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 028 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns strax under 1,1 MSEK i klientmedelskonto hos SBC samt ca 917 tkr i kassa & bank. Totala lånen som belastar fastigheten är om ca 3,3 mkr och föreningen amorterar löpande på lånen. Det finns inga beslut på avgiftsändringar i dagsläget.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Avgiften & bredband
Värme, V/A & Kabel-tv bas ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via ComHem (tele2). Det finns ett gruppavtal för bredband där medlem debiteras 188kr/månad utöver månadsavgiften. Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är A3.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på ca 1 433kr samt en pantsättningsavgift ca 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig och grönskande gård på baksidan av huset. Här finns utemöbler och grill, äppelträd och bärbuskar. Det finns cykelrum, hobbyrum & barnvagnsrum i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren. Två tvättmaskiner, En torktumlare, Ett torkskåp och en mangel.
Renoveringar i urval
2023 godkänd OVK, 2022 installation laddstolpar för parkeringsplatserna, stamspolning & upprustning undercentral, 2021 fönsterrenovering och stamspolning, 2020/19 upprustning av trädgården, 2017 fiber drogs in i fastigheten, 2015 takrenovering bestående av murning av skorstenar och plåtslageriarbeten, 2012-2011 nybyggnation av balkonger, P-platserna asfalterades och gångvägar fick ny beläggning. Markanläggningarna förbättrades runt huset samt grillplats skapades, 2011-2008 Renovering av fönster (nytt energiglas i samtliga fönster) Ommålning av trapphus, 2006 nytt tak samt fasadrenovering, 2003- 2002 Stambyte och nya el-ledningar samt dränering av marken på husets norra sida.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar finns planerade.
Råvind
Det pågår en utredning om huruvida det är möjligt att omvandla vinden ovanför befintliga lägenheter på våning 3. Det finns ingen tidsplan för när den ska vara klar utan den är nyligen påbörjad. Om det går/blir godkänt är inte planen att upplåta nya bostäder på vinden utan erbjuda medlemmarna på våning 3 att köpa ytan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfkraklan6.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Aspudden är ett område med småstadskänsla och idyllisk miljö med många grönområden där blommor och äppelträd får blomstra. En klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom flera bra mataffärer, caféer och bagerier finns här både parklek med djur, Vintervikens trädgårdscafé med egen köksträdgård och kvartersbiografen Aspen. Det är ett mysigt område att promenera i mellan funkishus och villor, och nära till badplats vid Örnsberg och sjön Trekanten. Bra kommunikationer med tunnelbanans röda linje från Aspuddens centrum, cykelbanor som tar dig in till Hornstull på ca 10 minuter, och dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.