FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: HENRIK
Välkommen till detta k-märkta 1940-talshus på trivsamma Hövdingagatan och denna trea om 64 kvadratmeter. Lägenheten ligger bekvämt en trappa upp i huset med balkongen placerad i ett soligt söderläge. De för tiden ovanliga spröjsade fönstren med stångspanjoletter och vred präglar lägenhetens karaktär, inte minst det stora tredelade fönstret i vardagsrummet. Planlösningen består av vardagsrum med balkong, kök med matplats, två sovrum och ett badrum med tvättmaskin. Alla ytskikt är renoverade inklusive köket. 2017 lades nya golv i hall och vardagsrum medan hallen målades 2020. Läget i Aspudden/Örnsberg bjuder på cirka 300 meters promenad till t-banan och det finns god tillgång på lokal service och restauranger. Skolor och förskolor finns i området och närheten till Mälaren och Vinterviken är besöksmål att uppskatta. Välkommen på visning av detta välplanerade och väl omhändertagna hem.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hövdingagatan 32
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm, (förvaltarens information)
ANDEL I FöRENING
2,3961 %
LäGENHETSNUMMER
013
PRIS
6 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 760 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar sett till avtal och vanor.
Dela på sociala medier
Allmänt
En ljus och trivsam lägenhet med fönster i tre väderstreck (inklusive balkongdörren). Bland de bevarade detaljerna från byggåret finner vi fönster med vred och bänkar av kolmårdsmarmor. Men också gamla radiatorer och delar av det ursprungliga köket. Takhöjden är cirka 2,60 m. Enhetliga furugolv som hårdvaxoljats. Dimmers finns i alla rum (utom badrummet). Bostadsrätten disponerar 2 st externa förråd. Ett vindsförråd disponeras av lägenheten vid port 32 liksom ett källarförråd vid 38:an.
Säljarens egna ord
"Vi föll för lägenhetens fantastiska fönster och den väldigt trevliga planlösningen och vardagsrummet med det stora fönsterpartiet. All renovering av lägenheten är gjort på ett medvetet och enhetligt sätt. Bostaden är en perfekt trea för den mindre familjen och det finns bra med förvaring både i lägenheten och i de två förråden som hör till. Det är skönt och praktiskt att ”bara” bo en trappa upp och att ha tvättstuga, barnvagnsförråd samt källsortering på markplan i samma port. I föreningen bor många barnfamiljer att umgås med på föreningens baksida. Även flera pensionärer i föreningen som gör ett fantastiskt jobb med att se om huset och föreningens alla planteringar, bärbuskar, tomatplantor och odlingar. Aldrig några problem att få hjälp med vattning eller att se om lägenheten när man är bortrest. Här känner man att man bor i ett grannskap och inte bara ett flerfamiljshus. Vi har verkligen tyckt om att bo i lägenheten och kommer sakna både den, läget och alla fantastiska och hjälpsamma grannar!"
Vardagsrum
Lägenhetens sociala hjärta med ett iögonfallande spröjsat fönsterparti med utblick mot husets soliga framsida. Balkongen är placerad här i ett huvudsakligt söderläge. Väggarna är vitmålade vilket möter upp ett fint furugolv från 2017 som har vitpigmenterats och hårdvaxats.
Kök
Lägenhetens trivsamma kök har fönster mot baksidan och är renoverat 2014. Till den större förändringen hör att väggen mellan kök och sovrum flyttats cirka tre decimeter vilket gav plats till en platsbyggd sittbänk med tre stora förvaringslådor. Matplatsen erbjuder därmed plats för upp till fem-sex sittande. Delar av originalköksinredningen har sparats. Till den maskinella utrustningen hör induktionsspis, ugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad och integrerad kyl och frys. Ett charmigt Marmoleum-golv i 1950-talsstil går ihop med vitmålade väggar. Vitt kakel sitter som stänkskydd medan bänkskivorna är måttbeställda från Stala med arbetsytor i gråoljad ek. Infälld belysning finns ovan arbetsbänk.
Sovrum
Det som idag är inrett som föräldrasovrum ligger intill köket och har fönster mot baksidan. Här ligger ett fint furugolv som möter upp målade väggar. En platsbyggd hylla finns i en nisch.
Sovrum
Det som idag är inrett som barnrum ligger intill vardagsrummet. Ett fint furugolv finns även här som möter upp väggar målade i vitt. Rummet är rymligt och fönstret vetter mot söder. Gott om förvaring i flera garderober.
Badrum
Badrummet är från stambytet och är utrustat med duschkabin, wc, handfat samt handdukstork. Tvättmaskin från 2014. Över denna finns en vit träbänk, med en påbyggnadsdel kan detta användas som skötbord. Ljust klinkergolv möter upp vita helkaklade väggar.
Hall
Hallen är möblerbar och bjuder på förvaring i form av en platsbyggd skohylla, hatthylla, klädkammare samt en rymlig garderob med klädstänger i två nivåer samt väggförvaring (Elfa). Ett vackert originalgolv finns här (kolmårdsmarmor) vilket möter upp ett furugolv. Väggarna är grönmålade.
ARKITEKT: Adrian Langendahl 1948
Året 1948 påbörjades projektering och byggnation av huset på fastigheten Vattenfågeln 12. För ritningarna stod arkitekt Adrian Langendahl, som förövrigt ritat Södermalmskyrkan, Kv. Polacken 29 med Saga-biografen, Sankt Görans kyrka och inte minst Solliden på Skansen tillsammans med en annan arkitekt. Vattenfågeln 12 uppvisar mycket fina kvalitéer från byggåret och är inte minst grönklassad hos Stadsmuseet av denna anledning. Huset ligger i en vacker förskjuten placering där varje entré får en rättvis förgård. Mot söder i vinkel till lamellhuset ligger en tillbyggnad i en våning som förut var ungdomsgård och barnstuga, 2003 blev utrymmet lägenheter. Till de bevarade detaljerna hör inte minst de glasade krysspröjsade ekportarna med sidoljus samt de spröjsade två- och treluftsfönsterna, även om vissa förändringar har skett genom åren. Vackra fasader i ursprunglig ädelputs. Ett fint exempel på tidens byggande, som också ger ett lite äldre uttryck tack vare fönsterspröjsen som påminner om kortare tjugotalsfönster.
Brf Hövdingen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hövdingen (org. nr 769606-3689) innehar fastigheten Vattenfågeln 12 i Örnsberg/Aspudden i Stockholms kommun. Föreningens byggnad är uppförd 1948-1951. Föreningen består av 44 st lägenheter varav två av dessa är hyresrätter. Fjärrvärme tillämpas.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2000 och tog sannolikt över ägarskapet av huset då.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via REVAC Redovisningsbyrå AB. Teknisk förvaltning i styrelsens regi med hjälp av Peter Rutherhagen.
Renoveringar
Stambyte av kök och badrum 2004. Ny el i hela fastigheten och i lägenheter med nya proppskåp och jordfelsbrytare. Delar av stam under källargolv byttes ut. Renovering av tvättstuga m.m. 43 st nya förråd byggdes i källarutrymmena under gavelutbyggnaden. 2005, ny eldragning i källarplanet. En lokal byggdes om till bostadsrätt. 2006, två lokaler byggdes om till 4 st bostadsrätter. 2007, en lokal byggdes om till en lägenhet. 2007-08, renovering av trapphus med ommålning. 2009, renovering av fasaderna. 2013, fiberlösning via Bredbandsbolaget. Rensat ventilationskanaler. Radonmätning utförd och godkänd för alla lägenheter. Alla kanaler för ventilation rensade. Trefas till köket, tidigare en-fas. 2020, energideklaration.
Kommande renoveringar
Styrelsen utreder plan för upprustning av föreningens fönster.
Ekonomi
Föreningens lån (2021) uppgår till cirka 4,8 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 1,800 kr/kvm boyta. Detta är i princip en tredjedel av den genomsnittliga belåningsgraden för området. Årliga intäkter uppgår till drygt 1,9 mkr. Eftersom man har två hyresrätter kvar i föreningen så kan dessa vara tillgångar den dagen de eventuellt upplåts. Det finns ca 1,4 MKR i kassa & bank.
Avgifter
Avgifterna kommer att höjas med 10% från årsskiftet 2022/2023. Styrelsens ord om höjningen: För att behålla föreningens goda ekonomiska status måste vi, likt de flesta andra, anpassa avgiften till de ökade kostnaderna för räntor och driftkostnader.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i bottenvåningen (port 30 & port 32). 3 st tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), torkskåp samt torktumlare. Två separata torkrum samt mangelrum. Spontan-tvättmaskin (ej bokningsbar) finns i port 38.
Städning
Man lejer bort för periodisk skötsel och trappstädning. Föreningen arrangerar städdagar, två gånger per år.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga parkliknande grönytan vid husets norrsida med egen lekplats för barnen. På husets framsida mot söder finns gemensam grillplats samt även flera odlingslådor och rabatter. Föreningen har ett snickerirum, barnvagnsförråd (vid entrén, ej trappor), soprum med källsortering och ett stort cykelförråd.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. Med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera på omgivande gator för 500 kr/mån.
Avgifter, Bredband och TV
Fiberbredband från Telenor och tv-baspaket från Com Hem. Ingår i avgiften. En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen. En pantsättningavgift om ca 1% av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från styrelsen samt föreningens officiella handlingar 2022-10-09. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Örnsberg är den informella beteckningen av västra Aspudden. Området ligger lagom långt från staden för att vara lugnt och skönt, men tillräckligt nära för att ha liv och rörelse med flera trevliga matställen, både i de allra närmaste kvarteren och i Aspudden. Ett bageri och en pizzeria finns precis intill bostaden. Området är grönt och lummigt och ligger nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg.