FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Känslan av hemtrevnad infinner sig nästan direkt efter att man stigit in i denna fina funkistrea. Den genomgående planlösningen ger dagsljuset spelrum, och utanför fönstren och balkongen är det lummig grönska. Härligast är ljusinsläppet i det inbjudande vardagsrummet med plats för både soffgrupp och middagsbord, och sommartid har balkongen sol från lunch till sent på kvällen. Här trivs både människor, solrosor och tomatplantor. Kvadratmetrarna är välfördelade och det tidigare arbetsköket har breddats till ett socialt kök där familjen kan samlas för mysiga frukostar. Även badrummet, med både badkar och tvättmaskin, är utbyggt. Lägenheten disponeras med två bra sovrum, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda originalgarderober och en öppen klädkammare. Därtill disponeras två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Läget är perfekt, och ett stenkast bort har man Aspuddsparken med bland annat lekpark, plaskdamm, minigolf och 4H-gård. Det är även nära till Vinterviken med natur och barnvänliga badplatser. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Aspuddens charmiga småstadskärna med restauranger, kaféer, biograf och butiker runt hörnet, och med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hövdingagatan 1
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 4
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
56 kvm, enligt förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4391 %
LäGENHETSNUMMER
28
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
279 026 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm och ett källarförråd om ca 2 kvm.
PRIS
4 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Skicket är gott, och den stilenliga parketten i holländskt förband ger lägenheten en enhetlig känsla. Fönstren, med tidstypiska vred, har stiliga bänkar i marmor. Ljuset strömmar in och sommartid njuter man av solen på den södervända balkongen. Eller ute i föreningens stora, välskötta och parklika gårdsmiljö med grillplatser, sittbänkar, odlingslådor, lekplats och härliga gräsytor som bjuder in till krocket, kubbspel och lek med barnen. Gården används flitigt för kalas och grillkvällar, och på senare år har föreningens barngrupp anordnat spökpromenad under Halloween. Lika solig som gården är på dagen lika mysig är den efter mörkrets inbrott och belysningen tänts. En flaggmästare hissar flaggan på högtidsdagar och på begäran. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även hobbyrum, snickarbod, vävstuga, bytesrum, gym, pingisbord, en stor samlingslokal och en liten gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. De gemensamma tvättstugorna, varav en i samma uppgång som lägenheten, är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Det är en välskött förening som bildades redan i samband med att fastigheterna byggdes vid mitten av 1940-talet och således är en av Aspuddens äldsta. Trots att föreningen är stor råder familjär stämning grannar emellan, och den engagerade styrelsen arbetar aktivt för att alla medlemmar ska trivas.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och här finns även utgång till lägenhetens soliga balkong. Från fönstret och balkongen är det härlig utsikt över föreningens parklika gårdsmiljö. Rummet är rymligt, och det finns plats för både soffgrupp och middagsbord. Liksom i köket, sovrummen och hallen är väggarna vitmålade och golvet belagt med ekparkett i holländskt förband.
Kök
I det ljusa och trivsamma köket finns det plats för ett matbord för fyra till fem personer. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i trälikt laminat med infälld diskho. Ovanför bänkarna och spisen letar sig vitt kakel i halvförband upp till överskåpen och taket. Det är väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med stilrena knoppar från Byggfabriken. I fjol uppdaterades köket med ny fläkt från Smeg, och diskmaskinen från Bosch installerades för cirka fyra år sedan. Den fristående kylen/frysen från Gorenjes retrokollektion sattes in 2016.
Sovrum I
Lägenheten disponeras som nämnts med två bra sovrum. Det större, med fönster mot balkongen, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för att komplettera rummets inbyggda och rymliga originalgarderober med ytterligare förvaringsmöblemang.
Sovrum II
Det mindre sovrummet används idag som barnrum, men det passar även bra som gästrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både säng och skrivbord. En utrymmesbesparande skjutdörr öppnar och skiljer av mot köket.
Badrum
Lägenhetens utbyggda badrum inrymmer inbyggt badkar, toalett, handdukstork, handfat, vägghängt högskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Electrolux som installerades för cirka tre år sedan. Golvet är belagt med mörkgrå klinker och väggarna helkaklade i vitt med italiensk stenmosaik som dekorativt inslag.
Hall
Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och platsbyggd sittbänk med förvaringsutrymme. I hallens inre del erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en öppen klädkammare.
ARKITEKT: G Lehman & Gunnar Pleijel 1945
Bostadsrättsföreningen Entitans fyra hus uppfördes vid mitten av 1940-talet. Det är klassiska smalhus i funkisstil med putsade fönster och stiliga entréer med portar i ädelträ. Entrédelarna markeras med antingen tegel eller puts i en avvikande kulör. Ett karaktärsfullt inslag är de dekorativa burspråken med snedställda kortsidor. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och föreningen, som bildades redan i samband med byggandet, har en parklik utemiljö med mycket grönska. Hela kvarteret är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekterna Nils Lindberg, Gunnar Pleijel och G. Lehman vid HSB:s arkitektkontor. Lindberg, som var byggnadsingenjör i grunden, kom att bli Sven Wallanders första medarbetare på HSB.
HSB:s Brf Entitan i Stockholm
Föreningen
Brf Entitan i Stockholm (org. 702000-4904) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 22-25 år 1946. Föreningen består av flerbostadshus belägna på adresserna Blommenbergsvägen 147-159, Manhemsgatan 11-15, Hövdingagatan 1-7A, Vapengatan 4-18 & 20-26, och omfattar 235 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1946 och ritades av arkitekterna G Lehman, Gunnar Pleijel & Nils Lindberg.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 5 159 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns / finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende kabel-tv via är antingen via Tele2 eller GlobalConnect, medlemmarna bestämmer själva avtal avseende fibernätet.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 860 kr/pant och betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård mellan husen med flera grillplatser samt flertalet odlingslådor som medlemmar kan hyra. Det finns även ett flertal gemensamhetsutrymmen som bland annat gästlägenhet, fritidslokal, snickarrum, vävstuga, bytesrum och gym. I varje byggnad finns det cykel- och barnvagnsrum samt en tvättstuga. Varje bostad disponerar även över ett vinds- eller källarförråd. Denna lägenhet disponerar över ett rymligt vindsförråd.
Renoveringar i urval
2021 OVK, 2019 fönster-, fasad- och balkongrenovering, 2013 stamspolning, 2012 byte av portar, 2011 trapphusrenovering, 2001 stambyte i kök och badrum, 1995 byte el-stigare.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Föreningens hemsida och kontaktuppgifter
www.hsb.se/stockholm/brf/entitan
info@brfentitan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även biograf, bibliotek, grundskola, flera förskolor och fina lekplatser. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och 4H-gård. Dessutom är det nära till Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med stränder och genom natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara några par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik. Endast ett tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.