STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING TEXT: MURÉN
Välkommen in i port nummer 4 på Hertigvägen i Aspudden och en både välplanerad och väl omhändertagen trea på första våningen. Lägenheten har en mycket bra planlösning uppdelad på en social sida med kök, vardagsrum och balkong intill varandra och en sovrumssida med två sovrum. Här finns även badrum, separat toalett, egen tvättmaskin och mycket bra förvaring i klädkammare, garderober och platsbyggda hyllor. Planlösningen är genomgående och en rymlig hall välkomnar mitt i hemmet. Rummen är nyligen omsorgsfullt renoverade med husets ursprung i fokus och enhetlighet i kulör- och materialval, vilket skapar en genuin känsla. Här är det bara att flytta in och börja trivas! Utanför huset kan man njuta av en fin gård med uteplatser, grill och odlingar. Inomhus finns ett härligt samlingsrum med pingisbord bland annat. Brf Rovfågeln månar om sina hus och har tagit fram ett byggnadsvårdsprogram med riktlinjer för underhåll och renoveringar. Hertigvägen är en lugn återvändsgata med mysiga Aspuddsparken precis runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hertigvägen 4
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
70 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,2678 %
LäGENHETSNUMMER
10471-314-000586
PRIS
5 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 692 kr/år
FöRSäKRING
2 940 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 632 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
När nuvarande ägare flyttade till denna lägenhet 2017 var den sliten och tilltygad, men med potential att återskapas till sin forna glans. I stora drag tog därefter ett nytt funkiskök plats i köket, fiskbensparkett lades in i kök, vardagsrum och hall, och sovrummen fick heltäckande mattor. Man skapade också flera platsbyggda förvaringslösningar som garderober och en stor bokhylla. Från Byggfabriken köptes funkisdetaljer som tidigare bytts ut mot annat, som badrumsskåp, krokar, handtag m m. Alla detaljer är av omsorg valda och kulörer och material harmoniserar genomgående. Alla färgkoder finns sparade. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också två förråd, ett mindre på ca 4 kvm och ett större på ca 6–8 kvm. I Brf Rovfågeln finns 101 lägenheter varav 15 är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har en trädgårdsgrupp som håller gården levande och fixar med växte runt husen, utöver inhyrd gårdsskötsel. Den som vill har möjlighet att odla i pallkrage. Grillplatser och uteplatser har nyligen rustats upp. Föreningen har två nyligen renoverade tvättstugor med modern maskinpark samt en stenmangel. I husen finns också två gästlägenheter samt flera skyddsrum.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. En platsbyggd garderob målad i en rosa kulör tar hand om ytterkläderna, dessutom finns två stora originalskåp för städ och linne samt plats att möblera med exempelvis byrå. Väggarna är målade med en grå kulör (gråpäron) och fiskbensparkett ligger på golvet. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen och den grå väggfärgen följer med in hit, liksom fiskbensparketten. Tidsandan är fint återskapad genom skåp med fronter från Järfällakök, arbetsbänk med virrvarrmönster, diskbänk i rostfritt och klassiskt vitt 15x15-kakel. Diskmaskin och fullstor kyl och frys är integrerade. Köket har en bred öppning mot vardagsrummet, vilket ger plats för ett större matbord och i en luftig och runtgående planlösning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst i storlek och rymmer en stor soffgrupp. Längs hela den inre väggen finns en platsbyggd bokhylla med skåp nedtill, med plats för både böcker och ting. Hyllan har målats in i samma grå kulör som väggarna. Från rummet når man också lägenhetens balkong, som vetter mot söder och har sol från morgon till kväll.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger placerat tvärs över köket och brukas av nuvarande ägare som föräldrasovrum. Här finns god plats för dubbelsäng med sängbord och bra förvaring med både en klädkammare och en garderobsvägg. Väggarna och garderoberna är målade i en mörkt blå kulör. På golvet ligger en heltäckningsmatta av grå ull.
Sovrum 2
Lägenhetens andra sovrum nås från vardagsrummet. Sovrummen ligger dock intill varandra och bägge har fönster mot norr och bakgården. Även detta rum är rymligt och lätt att möblera, och har en klädkammare i anslutning. Väggarna är ljust gråblå och en blågrå heltäckningsmatta ligger på golvet.
Badrum och toalett
Lägenheten har ett badrum och en separat toalett, en bra och tidsbesparande lösning när det är flera som ska göra sig i ordning på morgonen. Badrummet har ett inkaklat badkar med dusch, ett handfat med kommod, badrumsskåp, tvättmaskin, bänk och hyllor. Väggarna är målade med våtrumsfärg i två olika kulörer och på golvet ligger klinker. På toaletten med ljusrosa målade väggar och klinkergolv finns wc och handfat med kommod.
ARKITEKT: Curt Strehlenert
Hertigvägen 2–6 är en trevåningsbyggnad klädd i gult tegel som är ett av två bostadshus i fastigheten Kungsörnen 1. Den uppfördes 1947–1950 av HSB och ritades av Curt Strehlenert som var chef för HSB:s tekniska kontor. Man uppförde flera byggnader i området varav Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 idag utgör Brf Rovfågeln. Byggnadskroppen består av tre partier som står något förskjutna till varandra i höjd, och har ett trapphus i varje del. Fönstren är vitmålade. I trapphusen har fönstren lägre bröstning och frontas av dekorativa smidesräcken. Trapphusen är nyligen tidsenligt renoverade. Sopnedkasten finns kvar och används. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Rovfågeln upprättat ett byggnadsvårdsprogram för husen i kvarteren Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1. Byggnadsvårdsprogrammet innefattar historik och beskrivning, aktuell lagstiftning, en beskrivning av byggnadernas kulturhistoriska värde samt riktlinjer vid underhåll och ändringar.
Brf Rovfågeln
Föreningen
Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 5 936 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Kassa och bank redovisades till 19 817 805 kr. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 595 163 kr, och intäkterna från hyreslägenheter uppgick till 535 049 kr. Under året 2024 har föreningen gjort en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån vilket ger en ny belåningsgrad på ca 3 295 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-06).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor (på Hertigvägen 16–18), samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.
Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online.
Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
Planerade renoveringar
Under 2025 kommer balkongerna att initialt inspekteras och beslut kommer tas efter resultatet.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Hemsida och kontaktuppgifter
https://www.rovfageln.se / rovfageln@gmail.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 6 december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.
På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och butiker och till stora parkområden med strandpromenad, bad och trädgårdscafé. Dessutom med bara ett par minuter till tunnelbanan och en kvarts färd till T-centralen. Örnsbergs klippor finns på badrocksavstånd för morgon- eller kvällsdopp. Fabel bar och Libertin är några restaurangfavoriter i området och den återöppnade kvartersbion Aspen ett trevligt tillskott. Här finns en trygg småstadskänsla där man hejar på folk och som det känns fint för barn att växa upp i.