MYSIG, VÄLPLANERAD OCH VÄLBEVARAD FUNKIS MED BALKONG I SYDVÄST
FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: MUREN
Aspuddens mysigaste och mest välplanerade etta – japp, här är den! Dessa 41 kvm består verkligen inte bara av ett rum utan känns som tre, plus balkong. Här bor man med ett fint kök med originalskåp och ordentlig matplats plus ett vardagsrum med en smart integrerad sovalkov, soffhörna, plats för hemmakontor, två generösa klädkammare samt en solig balkong i anslutning. Planlösningen är genomgående och en rymlig hall välkomnar mitt i hemmet. Lägenheten är nyligen renoverad med husets ursprung i fokus och har gott om originaldetaljer bevarade, vilket skapar en genuin känsla. På Hertigvägen trivs man lika bra innanför den egna ytterdörren som i huset och på gården, med uteplatser, grill och odlingar. Ett ljust och nyrenoverat trapphus med vackra fönster bidrar till att det alltid är en god känsla att komma hem.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hertigvägen 12
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
41 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 179 kr/mån, inkl. värme och vatten tillkommer 100kr/m för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,7427 %
LäGENHETSNUMMER
314100834
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 185 kr/år
FöRSäKRING
1 302 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 487 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att lägenheten är så bra planerad och har mycket förvaring gör den lätt att bo i och den ger stor flexibilitet och gott om utrymme för alla funktioner. Under 2018 renoverades ytskikt, köksinredningen målades, köksbänken höjdes och nya vitvaror sattes in. Ekparkett lades in och löper genom alla rum utan trösklar. Hyllan i vardagsrummet byggdes 2019 och 2020–2021 målades väggarna i vardagsrum och hall. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras två förråd, ett större om cirka 4 kvm och en matkällare om knappt 2 kvm. I Brf Rovfågeln finns 101 lägenheter varav 11 är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har en aktiv trädgårdsgrupp som sköter rabatter, buskar och träd runt husen och håller gården fin och levande. Den som vill har möjlighet att odla i pallkrage. Äppelträd och plommonträd samt rabarber växer på tomten och trädet vid porten översållas av blommor om våren och skiftar vackert i gult på hösten. Grillplatser och uteplatser har nyligen rustats upp. Gårdsdag hålls två gånger om året, med möjlighet att slänga grovsopor, trappstädning sköts externt. Föreningen har två nyligen renoverade tvättstugor med modern maskinpark samt en stenmangel. Cykelrum finns på gaveln av huset. I huset finns också två gästlägenheter, vilket är mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner som hälsar på. De ligger dessutom direkt under denna lägenhet. Det pågår ett projekt att rusta upp föreningens tidigare pannrum och ombyggnation av garagelokal till nya lägenheter.
Hall
Innanför ytterdörren möter en fin hall som är hemmets knutpunkt, med gott om plats för kläd- och skoförvaring samt en sittbänk eller liten byrå. Här sitter klassiska hatt- och skohyllor av funkismodell. The Dots knoppar från Muuto hänger på en annan vägg (medföljer om köparen önskar). Väggarna är målade i grönblå kulör.
Kök
Köket är sprunget från byggåret, delvis restaurerat och utrustat med moderna vitvaror. Underskåpen inklusive draglister samt stommarna för snedskåpen är bevarade. Skjutdörrarna i snedskåpen är nytillverkade av snickare med originaldörrarna som förlaga, för att hålla i 70 år till. Det tidigare städskåpet fungerar som skafferi och mot mathörnan finns ett linneskåp. Bänkskivorna är ljusa och virrvarrmönstrade och väggarna är helkaklade med vitt klassiskt kakel med mörkgrå fogar. Vitvarorna härstammar från 2018 – induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. I den mysiga mathörnan kan man duka för minst sex personer. Här kan gäster slå sig ner och snacksa och snacka medan maten görs i ordning. Nuvarande ägare har inrett med kökssoffa, vilket har gjort att denna del av lägenheten också fungerat som övernattningsdel. Mysigt är det också att duka till långa frukostar medan solen letar sig in. Inte sällan ser man en ekorre klättra i björken utanför, och fågellivet är rikt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mycket smart planerat rum som rymmer soffhörna, arbetsplats och en sovalkov bakom en platsbyggd bokhylla. Sovalkoven är smart och mysig, med möjlighet att skärma av med gardiner från gardinskena i taket. Här ryms en 140 cm bred säng, upphöjd på ritningshurtsar. Alltsammans skapar ett eget rum i rummet. (För den som önskar möblera på annat sätt är allt möjligt att ta bort, hyllan är endast fäst i väggen med skruvar och vilar stående på golvet). Bakom fina fanerade dörrar finns två rymliga klädkammare som har plats för kläder och prylar och är nog så viktiga kuggar till att detta är ett praktiskt boende. Väggarna i rummet är målade i en neutralt grå kulör med matt yta (9915-S1500-N) och bokhyllan är inmålad med snickerifärg i samma kulör. Balkongen ger plats åt både utemöbler och odlingar. Läget mot sydväst är både soligt och fritt med fin utsikt mot grönskan uppe på åsen.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och ett fint spegelskåp från Norrgavel (medföljer om så önskas) och ovanför den en Bernadotte-lampett. Väggarna är kaklade med vitt kakel som har en liten bård täckt med grå kakeldekor (under är den blå). På golvet ligger ljusblå klinker. Det finns plats för en fristående hylla, eller för tvättmaskin för den som vill, rummet är förberett med både el och vatten. Det finns en handdukstork vars värme inte fungerar, men detta kompenseras genom att det finns en värmekälla i form av ett element.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1947
Huset
Huset på fastigheten Rovfågeln 1 uppfördes 1947–1950 av HSB och ritades av Curt Strehlenert som var chef för HSB:s tekniska kontor. Man uppförde flera hus i området varav Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 idag utgör Brf Rovfågeln. Rovfågeln 1 är en vinkelformad trevåningsbyggnad klädd i gult tegel. Fönstren är vitmålade och en till tre lufter breda. I trapphusen har fönstren lägre bröstning och frontas av dekorativa smidesräcken. Trapphusen är nyligen tidsenligt renoverade. Sopnedkasten finns kvar och används. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Rovfågeln upprättat ett byggnadsvårdsprogram för husen i kvarteren Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1. Byggnadsvårdsprogrammet innefattar historik och beskrivning, aktuell lagstiftning, en beskrivning av byggnadernas kulturhistoriska värde samt riktlinjer vid underhåll och ändringar.
Förening
Brf Rovfågeln
Föreningen
Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 5 936 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Kassa och bank redovisades till 19 817 805 kr. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 595 163 kr, och intäkterna från hyreslägenheter uppgick till 535 049 kr. Under året 2024 har föreningen gjort en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån vilket ger en ny belåningsgrad på ca 3 295 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-06).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor (på Hertigvägen 16–18), samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.
Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online.
Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
Planerade renoveringar
Under 2025 kommer balkongerna att initialt inspekteras och beslut kommer tas efter resultatet.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Hemsida och kontaktuppgifter
https://www.rovfageln.se / rovfageln@gmail.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 6 december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.
Område
Vägbeskrivning: På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och service och till stora parkområden med strandpromenad, bad och trädgårdscafé. Dessutom bara två minuter till tunnelbanan och en kvarts färd till T-centralen. Örnsbergs klippor finns på badrocksavstånd för morgon- eller kvällsdopp. Hela stråket mot Vinterviken är perfekt för promenader och löpning och där kan man hyra kajak, spela padeltennis eller äta en trevlig helglunch. Kniv och kavel, Fabelbar, Det goda från Italien och EPA pizzeria är andra favoriter i området och den återöppnade kvartersbion Aspen ett härligt tillskott.