TEXT: MURÈN FOTO: BOUKARI STYLIST: RYDMAN
Högst upp i huset tronar denna snygga bostad. Tre rum och kök med genomgående planlösning och balkong med eftermiddags- och kvällssol och härlig utsikt över både gård och gata. Den i grunden genomtänkta och funktionella bostaden har med stilsäker hand klätts i en elegant och praktfull kostym. I det inspirerande köket, det rymliga och sociala vardagsrummet, de mysiga sovrummen och inte minst de ljuvliga toaletterna råder både harmoni och trivsel. Läget mitt i mysiga Aspudden ger absolut närhet till ett flertal lokala restauranger och caféer, butiker och tunnelbana.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 163A
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
73 kvm
ANDEL I FöRENING
1,6737 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,76937 %
LäGENHETSNUMMER
99-2059-5-114-8
PRIS
5 255 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Detta är en mycket fin och enhetligt omhändertagen lägenhet med genomgående planlösning samt balkong med eftermiddags- och kvällssol. Hela lägenheten är målad i vitt och i samtliga rum ligger ljust laserade furugolv i grå ton. Lägenheten har gott om förvaringsutrymmen och dessutom också ett vindsförråd om cirka 10 kvm och ett källarförråd om cirka 5 kvm.
Kök
Köket är ett mycket trivsamt rum som inspirerar till matlagning. Köksinteriören har mörka speglade fronter och bänkskivor av vit marmor. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt fasat kakel satt med mörk fog. Här sitter även några öppna hyllplan. Den maskinella utrustningen utgörs av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Närmast fönstret finns plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande och lättmöblerat rum med plats både för soffgrupp och matbord med stolar, samt till exempel förvaringsmöbler. Rummet får fint ljus genom ett stort fönsterparti. Här finns utgången till lägenhetens härliga balkong. Högst upp och med fin vy över omgivningarna är detta en plats att njuta av. Hit tar du gärna med dig kaffekoppen eller njuter dagens sista solstrålar över en middag.
Sovrum
Lägenheten har två fina sovrum som ligger på var sida om hallen. Båda är stora och luftiga rum med gott om garderobsutrymmen och plats för både sängar och kompletterande möblering.
Badrum
I bostaden finns både ett större badrum och en gäst-wc. Badrummet har väggar kaklade med vitt liggande kakel satt med mörk fog och på golvet ligger grå- och vitmönstrat Marrakechklinker med golvvärme. Lyxigt nog finns här två härliga takduschar samt vägghängd wc, handfat med kommod och handdukstork. Den lilla toaletten har även den vita väggar och mönstrat Marrakech-golv i rött, blått, vitt och svart. Blandare, vattenlås, spegelram och handdukskrokar är alla i enhetligt mässingsutförande. I en inre hall precis utanför badrummet finns tvättmaskin.
Hall
Hallen är centralt belägen i hemmet och har två entréer. Gott om utrymme finns för hatthylla och skor, och även för till exempel byrå. Garderob för undanhängning av kläder finns också.
ARKITEKT: CURT STREHLENERT & ERIK HAGWALL 1946
Brf Korsriddarens hus uppfördes mellan 1946 och 1950 efter ritningar signerade i september 1945 av arkitekterna Curt Strehlenert och Erik Hagwall på HSB:s arkitektkontor. Föreningen består av sju huskroppar med välplanerade lägenheter försedda med balkong. Bebyggelsen är ett fint exempel på 1940-talsarkitekturen när den är som bäst, och de slätputsade fasaderna pryds av många fina detaljer. De markerade listerna under takfoten är ett ovanligt inslag för tiden och för snarare tankarna till 1920-talets klassicism. Balkongerna har sinuskorrugerade fronter som är genombrutna för att släppa in ljus. Entréerna har nätta skärmtak och de eleganta ekportarna är infattade i tegel. Mellan varje hus på gården finns en uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Brf Korsriddaren är en trygg HSB-förening som har många faciliteter såsom gästlägenhet, samlingslokal, gratis gym och en hobbylokal med hyvelbänk. Det finns även cykel- och barnvagnsrum, soprum och sju tvättstugor, varav en ligger på nummer 163.
HSB Brf Korsriddaren
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 40 st lokaler/förråd med hyresrätt (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett flertal gårdar med grillar & möbler, tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.
Sophantering
Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.
Elabonnemang
Föreningen har ett system för gemensam el från företaget Home Solutions. Varje lägenhet har inget eget elabonnemang utan föreningen har ett abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare från Home Solutions som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund kan få ett lägre pris.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag, se årsredovisning och hemsida.
2024, godkänd radonmätning, påbörjat dränering & byte dagvattenrör.
2022, Fönsterrenovering
2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd
2020-21, Fönster/trapphusrenovering.
2019, Renovering av fasad och portar
2017, Underhåll av gårdarna.
2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor
2012, Visst underhåll av tak/fasad.
2011, Nya tvättmaskiner.
2005, Fönsterrenovering.
1999, Gemensamhetslokaler.
1996, Renovering av tak.
1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Föreningens dagvattenrör på fyra fastigheter kommer bytas och med det så kommer de passa på att dränera om dessa fastigheter. Arbetet påbörjades i juni 2024 och beräknas vara klart kring årsskiftet/december 2024.
Utöver detta är det endast löpande underhåll och reparationer planerade närmsta åren.
Ekonomi
Uppgifter från årsredovisningen från 2023: Föreningen har lån på cirka 49,2 MKR. Föreningens skuldsättning uppgår till 4 967 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens belånings per kvadratmeter ligger under snittet för området. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Det finns ca 3,1 MKR i likvida medel.
Under året har föreningen höjt avgiften med 10%, from april 2024.
Då lån om ca 20 MKR tas upp kommer belåningen bli ca 6 984 kr/kvm bostadsrättsyta.
Det finns inga avgiftshöjningar beslutade eller planerade närmsta året enligt föreningens senaste informationsblad i september.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).
Medlemskapsavgifter
Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr. Överlåtaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättaren (köparen) betalar en pantsättningsavgfit om ca 1% av prisbasbeloppet (f.n. 573kr).
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Aspudden är en grön stadsdel med flera små parker, och den äldre bebyggelsen ger känslan av en mysig småstad utanför staden. Aspuddens centrala kärna har många trevliga restauranger, caféer och butiker, och stadsdelen kan även stoltsera med en oberoende bokhandel. Här anordnas bland annat studiecirklar, författaraftnar och filmvisningar. Du bor också nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och du har även nära till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till tunnelbanan som snabbt tar dig till Söder och city.