LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTREA MED BALKONG I VÄST
FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN
Högst upp i huset tronar denna välplanerade och ljusa trea med balkong. Det är en genomtänkt och mycket funktionell lägenhet med rymliga och lättmöblerade rum i originalplanlösning. I den renovering som utförts under 2018–2019 har man värnat om bostadens ursprung i 1940-talet. I köket finns originalskåp bevarade och de är kompletterade med ny interiör i sober färgskala. Därtill har bostaden två helt nyrenoverade och fina badrum/wc. Vardagsrummet och de två sovrummen är alla välplanerade och generösa i storlek och förvaring är inget problem då alla originalgarderober samt överskåp är bibehållna. Lägenheten har två ingångar. På denna adress mitt i mysiga Aspudden bor du nära såväl flera trevliga lokala restauranger, caféer och butiker som parker, grönområden och tunnelbanan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 157B
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 172 kr/mån, ink värme, V/A. Bredband tillkommer med ett obligatoriskt tillägg om 125kr/mån.
ANDEL I FöRENING
0,62385 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,62385 %
LäGENHETSNUMMER
99-2059-2-333-3
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med sin genomgående originalplanlösning högst upp i huset är detta en härligt ljus bostad med fin 1940-talskaraktär. Alla dörrar och garderobsdörrar är i original. I de fall det behövts har man kompletterat med nya handtag i originalstil från Byggfabriken. Därtill är marmorfönsterbräden, radiatorer, listverk, parkettgolv med mera ursprungliga. Förutom renovering i kök och badrum har lägenheten även fått nya ytskikt samt nya strömbrytare och jordfelsbrytare. Lägenheten har gott om förvaringsutrymmen i sex platsbyggda originalgarderober och disponerar dessutom också ett vindsförråd om cirka 4 kvm och ett matkällarförråd med hyllor om cirka 2 kvm.
Kök
I köket är delar av originalköket från 1940-talet bevarade, där bland annat de för tiden så typiska snedställda överskåpen sätter karaktär. Dessa har kompletterats med underskåp med ljusblå fronter, bänkskivor av Carraramarmor och ljust grönt kakel vid arbetsytorna. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Via köksfönstret möter du dagens första strålar och här finns utrymme för en familjestor matplats med bord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och lättmöblerat rum med tilltagna väggytor och plats för både soffgrupp och matbord för den som så önskar. Väggarna är målade i en ljust grön kulör som flörtar med husets ursprung. Rummet har ett generöst fönsterparti med ett tvåluftsfönster och balkongdörr. Lägenhetens balkong ligger med ett högt och fritt läge högst upp i huset med utsikt över både gård, skog och gata. Här har du även eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum
Två sovrum finns i bostaden, ett på var sida om hallen. Båda är rymliga och lättmöblerade rum med målade väggar. Det ena har väggar i turkos kulör och det andra är målat i ljusare kulörer och har även en spegelvägg.
Badrum och gäst-wc
Lyxigt värre, denna lägenhet har både ett badrum och en separat toalett och båda är dessutom helt nyrenoverade. Badrummet har helkaklade väggar med ljusgrå bröstning och vit överdel med en smal list emellan. Här finns badkar, vägghängd wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukshylla, tvättställning och tvättmaskin. På golvet ligger grå klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights. På toaletten finns vägghängd wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Väggarna har vit kaklad bröstning med målad överdel där väggar och tak är inmålade i samma kulör, och på golvet ligger grå klinker.
Hall
Lägenheten har två entrédörrar vilket gör det möjligt att disponera bostade på olika sätt beroende på behov. Båda dörrarna är säkerhetsdörrar. Dessutom har hallen mycket bra förvaring i alla de originalgarderober plus överskåp som finns bevarade. En klassisk hatthylla i modell Nostalgi från Essem Design hand om dina ytterkläder.
Arkitektur
ARKITEKT: CURT STREHLENERT & ERIK HAGWALL 1946
Brf Korsriddarens hus uppfördes mellan 1946 och 1950 efter ritningar signerade i september 1945 av arkitekterna Curt Strehlenert och Erik Hagwall på HSB:s arkitektkontor. Föreningen består av sju huskroppar med välplanerade lägenheter försedda med balkong. Bebyggelsen är ett fint exempel på 1940-talsarkitekturen när den är som bäst, och de slätputsade fasaderna pryds av många fina detaljer. De markerade listerna under takfoten är ett ovanligt inslag för tiden och för snarare tankarna till 1920-talets klassicism. Balkongerna har sinuskorrugerade fronter som är genombrutna för att släppa in ljus. Entréerna har nätta skärmtak och de eleganta ekportarna är infattade i tegel. Mellan varje hus på gården finns en uteplats med trädgårdsmöbler och grill. Brf Korsriddaren är en trygg HSB-förening som har många faciliteter såsom gästlägenhet, samlingslokal, gratis gym och en hobbylokal med snickarbänk. Det finns även cykel- och barnvagnsrum, soprum och sju tvättstugor, varav en ligger i källaren på nummer 157.
Förening
HSB Brf Korsriddaren
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 40 st lokaler/förråd med hyresrätt (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett flertal gårdar med grillar & möbler, tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.
Sophantering
Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.
Elabonnemang
Föreningen har ett system för gemensam el från företaget Home Solutions. Varje lägenhet har inget eget elabonnemang utan föreningen har ett abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare från Home Solutions som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund kan få ett lägre pris.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag, se årsredovisning och hemsida.
2024, godkänd radonmätning, påbörjat dränering & byte dagvattenrör.
2022, Fönsterrenovering
2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd
2020-21, Fönster/trapphusrenovering.
2019, Renovering av fasad och portar
2017, Underhåll av gårdarna.
2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor
2012, Visst underhåll av tak/fasad.
2011, Nya tvättmaskiner.
2005, Fönsterrenovering.
1999, Gemensamhetslokaler.
1996, Renovering av tak.
1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Föreningens dagvattenrör på fyra fastigheter kommer bytas och med det så kommer de passa på att dränera om dessa fastigheter. Arbetet påbörjades i juni 2024 och beräknas vara klart kring årsskiftet/december 2024.
Utöver detta är det endast löpande underhåll och reparationer planerade närmsta åren.
Ekonomi
Uppgifter från årsredovisningen från 2023: Föreningen har lån på cirka 49,2 MKR. Föreningens skuldsättning uppgår till 4 967 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens belånings per kvadratmeter ligger under snittet för området. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Det finns ca 3,1 MKR i likvida medel.
Under året har föreningen höjt avgiften med 10%, from april 2024.
Då lån om ca 20 MKR tas upp kommer belåningen bli ca 6 984 kr/kvm bostadsrättsyta.
Det finns inga avgiftshöjningar beslutade eller planerade närmsta året enligt föreningens senaste informationsblad i september.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).
Medlemskapsavgifter
Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr. Överlåtaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättaren (köparen) betalar en pantsättningsavgfit om ca 1% av prisbasbeloppet (f.n. 573kr).
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden är en grön stadsdel med flera små parker, och den äldre bebyggelsen ger känslan av en mysig småstad utanför staden. Aspuddens centrala kärna har många trevliga restauranger, caféer och butiker, och stadsdelen kan även stoltsera med en oberoende bokhandel. Här anordnas bland annat studiecirklar, författaraftnar och filmvisningar. Du bor också nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och du har även nära till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till tunnelbanan som snabbt tar dig till Söder och city.