MYSIG TVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, VACKERT LJUS OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE I HJÄRTAT AV ASPUDDEN
I denna mysiga tvåa förenas vardagsrummet och köket i en öppen sällskapsyta med fint ljusinsläpp från ett enormt fönster mot en blommande innergård. Här finns det plats för att samla vänner för trevliga middagar, men även möjlighet att stänga om sig i ett lagom stort sovrum som också vetter mot gården. Läget är underbart, och alldeles runt hörnet har man Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, småbutiker, mataffär och biograf. Det är även nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med natur, trädgårdskafé, badplats och bastuflotte. Med cykel eller tunnelbana, endast hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 151
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum
AREA
37 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok enligt lägenhetsregistret men nyttjas som 2 rok efter ombyggnad.
AVGIFT
2 963 kr/mån, hållsvärme och vatten ingår i avgiften. Utöver månadsavgift tillkommer ett obligatoriskt tillägg för Internet om 159 kr per månad
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,86087 %
LäGENHETSNUMMER
080-1179-5
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
77 965 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd
PANTSATT
Ja
BREDBAND/TV
1 Gbit från Bahnhof debiteras separat jämte månadsavgiften 159 kr per månad
Driftskostnader
EL
3 170 kr/år
FöRSäKRING
2 215 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 385 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det öppna vardagsrummet och de stora fönstren ger en känsla av rymd trots de blott 37 kvadratmeterna. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par, och det rofyllda sovrummet har plats för en mindre dubbelsäng. Ljuset faller in från morgon till sen eftermiddag, och sommartid njuter man av solen ute på gården som är en nyrenoverad oas med lummig växtlighet, stenlagda planteringar, krattat grus, grill och vackra trädgårdsmöbler. Förutom en fin utemiljö har bostadsrättsföreningen även tvättstuga och ett rymligt cykel- och barnvagnsförråd. Det är en välskött, ekonomiskt välmående och lågt belånad förening med familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Lägenheten är verkligen inbjudande, och i det öppna vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp. Det stora tredelade fönstret mot gården ger rummet ett fint för- och eftermiddagsljus, och växterna trivs på den rymliga fönsterbänken.
Kök
Köket är välplanerat, och öppningen mot vardagsrummet gör matlagningen till en del av umgänget. Bänkskivorna är i ek, och skåpen har vita luckor och lådor. Partiet ovanför arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med grafiskt mönstrat svart/vitt kakel. Ugnen och fläkten är i svart design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. I samband med uppfräschningen i fjol uppdaterades köket med en ny kyl/frys från Siemens.
Sovrum
Sovrummet har som nämnts plats för en dubbelsäng, och tack vare det tysta gårdsläget sover man gott om natten. Väggarna är målade i gräddvitt och rummets fina trägolv vitlaserat.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Det är även förberett för att sätta in tvättmaskin. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor och dekorativ mosaik i brunt och grått. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen öppnar sig mot köket, och här finns även ingången till badrummet. Det är en välkomnande entré med avhängningshörna direkt till vänster om ytterdörren.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag 1912
Vandraren 2 med adress Hägerstensvägen 151 och Pilgrimsvägen 68 i Aspudden började byggas runt 1910, och torde ha stått inflyttningsklart 1912. Det är ett vackert jugendhus som i huvudsak bevarar sitt ursprungliga utseende, och som av Stadsmuseet anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Bakom ritningarna står Albin Brag som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems, och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.
Förening
Brf Vandraren 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vandraren 2 bildades 2009 och är en äkta förening. I maj 2010 förvärvade föreningen fastigheten Vandraren 2 i Stockholms kommun. Föreningen är belägen på Pilgrimsvägen 68 samt Hägerstensvägen 151. Föreningen består av 15 bostadsrätter samt 1 hyresrätt (78 kvm). Den totala boytan är 1088kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av Simpleko.
Utförda renoveringar:
Fasadrenovering, 1998. Tvättstuga, bergvärme (inkl. undercentral, källare), 2011. Yttertak, stuprör, 2012. Stambyte och renovering badrum, 2013. Injustering bergvärmepump, takrenovering, fönsterrenovering, 2014. Nytt sopkärl, plattläggning innergård, spolning av köksstammar, 2015. Reparation bergvärmepump, 2016. Renovering trapphus, 2016. Ventilationsåtgärder, 2017-2018. Ventilationsåtgärder slutförda, OVK godkända, mekanisk frånluft, 2018. Renovering av innergård, 2019. 2020, upprustning av gård. 2022, målning av biutrymmen. 2023, Byte värmepump, relining köksstammar, radonmätning godkänd, målning fasadsockel. 2024, takinspektion och viss reparation. 2025, OVK + åtgärder, fönsterrenovering (etapp 1), finansierades med föreningens egna medel. 2026, målning- och upprustning av fönster (etapp 2), godkänd OKV
Kommande renoveringar
Ny sättsten till entré mot Hägerstensvägen 151 utreds. Eventuellt byte av kodlåsen till trapphusen samt motor för öppning av porten ut mot Hägerstensvägen. Takbesiktning och eventuella åtgärder inför vintern Utöver ovan finns inga beslutade eller planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har de senaste åren haft mycket god ekonomi. Föreningens skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta är cirka 3158 kr. Föreningen har även ca 1,2 mkr i kassa & bank. Det finns dessutom en hyresrätt kvar i föreningen vilket kan ses som en tillgång den dagen upplåtelse till bostadsrätt sker.
Månadsavgift, bredband & kabel-tv
I månadsavgiften ingår Värme & V/A. Föreningen har gemensamt internetabonnemang (Bahnhof, 1000 mbit) som kostar 159 kronor per månad i form av ett obligatoriskt tillägg på avgiften. TV levereras genom Bahnhof. Avgifterna höjdes med 5% årsskiftet 25/26. Inga ytterligare ändringar finns planerade för 2027.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad hos Written Insurance Sweden AB.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Gårdar och utemiljö sköts av boende som tagit på sig ansvaret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin och lummig gård med sittgrupper och växtlighet. Det finns även ett gemensamt cykel- och barnvagnsförråd på Pilgrimsvägen 68. Vid ingången till Pilgrimsvägen 68 finns två sopnedkast för restavfall och matavfall, som töms via en sopsug med optisk sortering vid sopstationen. Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan det är boendeparkering på gatan som gäller. Pilgrimsvägen har gott om parkeringar, se mer information om boendeparkering på Stockholm Stads hemsida.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga belägen på samma plan i porten. Den är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp samt mangel.
Övriga avgifter
En överlåtelseavgift på ca 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning från 2025, stadgar samt avstämning med styrelsen 2026-08-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: www.vandraren2.se.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Aspudden med charmig småstadskänsla, levande atmosfär, egen biograf och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här kan bland annat Fabelbar med utsökta smårätter och vinbaren Bar Libertin med ett bra utbud av hantverksviner nämnas. Aspuddsparken är stadsdelens eget Hyde Park, och en kort promenad bort väntar Vinterviken med badplats, bastuflotte, trädgårdskafé och fin natur. Intill finns Örnbergets badklippor som är som ljuvligast i solnedgången. Samtidigt som ett idylliskt lugn råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. På vägen hem kan man passa på att handla i den välsorterade Ica-butiken intill tunnelbanestationen.
Säljarens favoriter i området:
ÖRNBERGET: Soliga badklippor som är som ljuvligast i solnedgången.
VINTERVIKEN: Badplats, bastuflotte, trädgårdskafé och promenadstråk i fin natur.
FABELBAR OCH LIBERTIN: Två mysiga vinbarer nära lägenheten.