MYSIG OCH VÄLPLANERAD TREA CENTRALT I ASPUDDEN
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Kvarteret Lövsmygen i centrala Aspudden består av sju vackra hus från tidigt 1910-tal och i ett av dem hittar vi denna fina lägenhet om tre rum och kök. Här välkomnas du in i en stor och härlig hall som på bägge sidor omges av lägenhetens övriga rum; kök, vardagsrum, två sovrum och badrum. Planlösningen har en gediget och hemtrevlig anda med luftiga och lättmöblerade rum i vilsam, samstämd färgskala. Samtidigt är detta ett praktiskt hem som har ett naturligt flöde mellan rummen, all maskinell bekvämlighet i både kök och badrum samt bra förvaringsutrymmen. Stora och spröjsade fönster ger utsikt mot Aspuddens småstadsidyll på ena sidan och föreningens innergård på den andra. Gården är en stor bonus att nyttja flitigt. Här kan man börja dagen med en frukost, dricka en stilla eftermiddagskaffe och tända grillen på kvällen. Samtidigt som lägenheten är en lugn och harmonisk plats att ladda batterierna på finns det en levande miljö runt omkring den, med flera trevliga caféer och restauranger nästan bortskämt nära.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 310 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 142
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1.5 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,36 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,28 %
LäGENHETSNUMMER
01216
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
214 244 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
6 310 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 400 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att lägenheten är så bra planerad gör den lätt att bo i, och samma inverkan har den lugna atmosfären och färgskalan. Väggar och golv är helt igenom nyrenoverade i mild färgskala. I alla rum utom köket ligger nyslipade och behandlade originalbrädgolv. Takhöjden varierar något mellan rummen men landar på cirka 2,85 meter som mest. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5–6 kvm plus biyta under snedtak. Brf Lövsmygen 1 är en trevlig förening med fin gemenskap och där många är engagerade i huset och dess kulturarv. I föreningens hus finns en festlokal, en övernattningslägenhet, hobbyrum, cykelrum, barnvagnsrum oh tvättstuga. En bastu är under byggnation. Man har också en fin, lummig och välanvänd innergård med rabatter och odlingar samt flera sittgrupper, grill och lekplats.
Hall
En rymlig hall med god plats för förvaring välkomnar in i lägenheten. Förutom hatthylla, krokar och skoförvaring finns utrymme att möblera med byrå, garderob eller annat. Väggarna är nytapetserade med en mjukt ljusblå och mönstrad tapet. Innanför ytterdörren ligger ett klinkergolv i svartvitt mönster och därefter följer originalgolv. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen, med fönster mot innergården och mot norr och med plats för köksbord och stolar intill. Väggarna i rummet är målade i en varm, ljusbeige kulör (Sans/Jotun) och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme. Köksskåpen har nymålade luckor i en grågrön kulör (Gråpäron/Auro) och nya beslag från Byggfabriken, som kombineras med en rejäl bänkskiva i massivt trä. Dubbla överskåp ger god plats för porslinet. Spishäll och ugn är nya från 2022, diskmaskin, kyl och frys är äldre. I köket ingår också en inbyggd espressomaskin med mjölkskummare. Bakom kaffemaskinen finns ett hålrum om cirka 1 kvm, som man, om man renoverar köket, kan göra om till skafferi.
Vardagsrum:
En fin välvd öppning leder in till vardagsrummet, som är ett stort och luftigt rum med två fina och spröjsade fönster i fil. Här flödar solljuset in större delen av dagen och ger ett väldigt fint ljus i hela lägenheten. Rummet har gott om plats för både en större matgrupp och en soffhörna. I en egen del av rummet finns dessutom en rymlig garderobslösning med plats för en arbetshörna intill. Väggarna är nyrenoverade och målade i en ljus, trivsam beige kulör (Claro/Jotun).
Sovrum 1
Detta är hemmets största sovrum, som ligger intill köket och med ett lugnt och svalt läge mot gården och norr. Ett brett fönster vetter mot det gröna. Rummets storlek är idealiskt för dubbelsäng, sängbord och garderober. Väggarna är nyrenoverade och bär samma väggkulör som kökets.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har sin placering invid vardagsrummet. Här har man ett perfekt barnrum, alternativs gästrum eller arbetsrum. Väggarna är nyrenoverade och bär ljusgul kulör (Sudersand/Alcro).
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, handduksvärmare, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med matt, vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Badrummet renoverades vid stambyte 2013/14 och uppdaterades 2022 med ny handfatskommod, tvättmaskin och torktumlare.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag, 1910-12
Fastigheten Lövsmygen 1 upptar ett helt kvarter mellan gatorna Botvidsgatan, Lilla Aspuddsvägen, Hägerstensvägen och Manhemsgatan. Den består av sju hus uppförda i tre till fyra våningar och som är sammanfogade runt en delvis öppen gård. De byggdes under åren 1910–1912 och ritades av Albin Brag. Albin Brag var mannen bakom många av de hyreshus som byggdes i Aspudden under denna tid. Han ritade även ett antal villor, bland annat Villa Pauli i Nacka åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli. De gamla husen från 1910-talets första år utgör basen i Aspuddens bebyggelse och det är också de som ger området mycket av sin karaktär. Husen är uppförda i enhetlig stil och har fasader putsade i olika gula nyanser som pryds av en mängd olika burspråk, prydnadsgavlar och vindskupor. Husen i kvarteret Lövsmygen har såklart byggts om under årens lopp men det dröjde ända till 1970-talets andra hälft innan byggnaderna fick vad vi kallar modern standard med dusch- eller badrum, moderna kök och hiss. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Lövsmygen 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lövsmygen 1 är en äkta förening som bildades 1999. Husen uppfördes 1912 och föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen består av 70 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 5 284kvm och lokalerna är 540 kvm. Föreningen hyr även ut lokaler och extraförråd internt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och goda intäkter från lokalerna. De långfristiga skulderna är ca 16,6 mkr vilket ger en belåning på ca 3129 kr/kvm boyta och 2 884 kr/kvm totalyta. De har dessutom ca 700 tkr i kassa & bank. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras av Bredband2, 1000/1000 mbit/s. Kabel-tv levereras via ComHem/tele2 och tecknas av medlem.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB. Teknisk rådgivning och fastighetsskötsel sköts av Habitek AB.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande. Underhåll som föreningen gjorde 2023 innefattar bland annat översyn av tak, underhåll av fasader och brandskyddsbesiktning. Digitalt bokningssystem tvättstuga, 2024. Renovering av bastu, 2022. 2019, stamspolning, underhåll av tak och fasader mot söder, portar och hissar. 2018, OVK. Stambyte och takrenovering, 2013. Fönsterrenovering, 2007. Fasadrenovering, 2002.
Kommande renoveringar
Föreningens tak ska läggas om mellan 2025-2027. Första etappen pågår under våren 2025 och omfattar Hägerstensvägen. Botvidsgatan kommer byta tak antingen 2026 eller 2027. Föreningen har som målsättning att inte ta några lån för takrenoveringen i och med att de delar upp renoveringen i tre etapper. OVK ska utföras under våren 2025. Punktvis fönsterrenovering ska ske under 2025. Upprustning av elcentraler planeras, tidsplan ej satt.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade genom Bostadsrätterna/Moderna Försäkringar.
Gemensamma utrymmen
En gemensam innergård finns med flera sittgrupper, en gemensam grill och en lekplats med sandlåda. Gården är lummig med flera träd som bidrar till skugga och verkar som insynsskydd. Rabatter med blommor och olika odlingar går längs med hela husfasaden på hela innergården och skapar en otrolig miljö tidig vår till sen höst. Det finns en tvättstuga i källaren på Lilla Aspuddsvägen 3 utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp (nås från denna lägenhet via en dörr på gården, samma huslänga, möjligt med digital bokning). Föreningen har en festlokal som medlemmarna kan hyra på Hägerstensvägen 140. Det finns ett soprum på gården (hushållssopor, batterier, glödlampor. Återvinningskärl finns vid aspuddens tubbelbana.) samt ett hobbyrum i källaren på Hägerstensvägen 138. På gatuplanen på Manhemsgatan 4 finns en gästlägenhet som medlemmar kan hyra för 300-350kr/natt. Gästlägenheten är utrustad med våningssäng (120 + 90 cm) pentry, matplats, toalett och dusch. Cykelrum och barnvagnsrum nås via gården. Se mer information om alla föreningens gemensamma utrymmen på hemsidan www.lovsmygen.se. Föreningen hyr även ut extra förråd internt.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning godkänns, se information på föreningens hemsida.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, den som avser att bo lägenheten ska äga minst 90% av bostaden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen den 10 mars 2025, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se även föreningens hemsida: lovsmygen.se.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och butiker och till olika park- och naturområden. Botvidsparken och Aspuddsparken ligger alldeles nära lägenheten. Till Vinterviken är det en lagom promenad liksom till Örnsbergs härliga badklippor. Tunnelbana och bussar nås praktiskt nära, dessutom är det smidigt att cykla in till stan och man når då Hornstull på cirka 10 minuter och Sergels torg på 25–30 minuter.