Hägerstensvägen 131B

3 ROK 83 KVM 8 270 000 KR

Se bilder Planritning

OMRINGAD AV GRÖNSKA & GÅRDSLIV – LJUSA RUM MED ORIGINALFÖNSTER I ASPUDDENS MITT

FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: REMNES

I en fastighet uppförd under det tidiga 1900-talet hittas denna varma familjebostad om tre rum och kök (möjlig fyra). Ett vackert rustikt plankgolv är genomgående tillsammans med originalfönstren med spröjs och spanjoletter. Subtila, följsamma övergångar mellan rummen ger en luftig, rymlig känsla. På våren blommar magnolian utanför köksfönstret och på försommaren en prunkande syren utanför det stora sovrummet. Varje rum har fått en egen vy över gårdar och grönska med mycket planteringar och blommor så som stockrosor, hortensia och rosor. Ett tyst läge mitt i idylliska Aspudden, samtidigt nära till centrum med tunnelbana, mataffärer och givetvis den mysiga bokhandeln.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 270 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 131B

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

83 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

5,33402 %

LäGENHETSNUMMER

1372

PRIS

8 270 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 949 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 949 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna & 2 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Sovrummen ligger i rakt österläge med tillhörande morgonsol medan köket och vardagsrummets fönster vetter åt väster med eftermiddags – och kvällssol. Den fina planlösningen ger många möjligheter att ändra efter behag. Här går det att dela upp vardagsrummet och på så vis skapa två sovrum samtidigt som vardagsrummet i sin tur kan flyttas till det nuvarande stora sovrummet. Taket har idag en fin höjd om ca 2,70 meter, och vill man går även den högre ursprungshöjden att återställa så som vissa grannar i föreningen gjort. Sovrummens väggar och snickerier målades om 2018 och även alla innerdörrar fick ny färg. I samma veva sattes även nya dörrtrycken in från Byggfabriken. Brädgolven i alla rum utom vardagsrum slipades och behandlades med vitolja och hårdvax. Garderober platsbyggdes i en nisch för att möjliggöra än mer förvaring, dessa handmålades och fick också knoppar från Byggfabriken. Utöver den praktiska, stora klädkammaren i bostaden finns även ett väl tilltaget vindsförråd. Lägenheten har också bekvämligheten att ha en egen tvättmaskin.

Hall:

Hallen är rymlig med plats för både en hatt- och skohylla, och ytterligare en hallmöbel eller byrå. Härifrån når du också bostadens stora klädkammare samt platsbyggda garderober som möjliggör gott om förvaring. Vita väggar leder vidare in i lägenheten tillsammans med ett originalgolv bestående av rustika träplankor som vitoljats och hårdvaxoljats.

Kök:

Först och främst bör troligtvis köksfönstret nämnas - ett bevarat och alldeles underbart treluftsfönster – både högt och brett med spröjs och spanjoletter, med plats för groddar, tomatplantor och örter i fönstersmygen. Framför passar det utmärkt att placera ett matbord. Köket inger en ordentligt välkomnande känsla med sina luftiga ytor. Bänkskivan i ljus Carraramarmor är byggd i vinkel tillsammans med över - och underskåp som gömmer mycket förvaring. Vita luckor och vita kakelplattor om 15x15 cm med svart fog är stilrena, bestående detaljer. Den extra breda induktionshällen från SMEG uppmuntrar till matlagning. Bostadens kyl och frys kommer också från SMEG, ugn från Bosch och diskmaskin från Cylinda.

Vardagsrum:

Ett vitlaserat trägolv går fint ihop med vita väggar och skapar ett ljust, luftigt vardagsrum. Två höga fönster binds samman genom en vackert sliten fönsterbräda. Här ryms hela familjen och fler därtill, som alla kan slå sig ner efter en arbetsdag och njuta av kvällssolen. Med plats för en soffgrupp med hörnsoffa och fåtöljer, bokhyllor, läshörna, ytterligare matbord och sideboard är detta ett levande rum att vara i tillsammans men också ett där var och en kan hålla på med sitt.

Sovrum 1:

Det större sovrummet har fri utsikt mot den grönskande gården på baksidan och binds fint samman med väggar målade i en vilsam grön ton. En stor dubbelsäng är mysig att ligga och dra sig i om morgnarna när solen sakta kikar fram och successivt tar över rummet med ett rikligt förmiddagsljus från det breda fönstret. Här ryms också nattduksbord, byrå och annat möblemang.

Sovrum 2:

Sobert målade väggar och ett rustikt plankgolv utgör det som idag nyttjas som barnrum. Utsikten över gården och den lilla lekparken får även de allra minsta att längta ut. En fin bas att kunna använda som sovrum, kontor eller gästrum då det rymmer en stor säng, förvaring, skrivbord m.m.

Badrum:

Badrummet har helkaklade väggar och ett golv i röd mosaik med värmeslingor inunder.

Förvaring finns dels i form av hyllplan ovanför tvättmaskinen, dels i spegelskåpet ovanför handfatet samt i kommoden under handfatet. Ovanpå tvättmaskinen finns även en skiva i trä som fungerar som avlastningsyta. Badkaret är en extra skön detalj.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt okänd, 1910

Förstaden Aspudden växte fram under 1910-talets första år. Många hus uppfördes under dessa år och ett av dem var Vallfarten 2. Det byggdes troligen under åren 1910-1912 men vem som ritade huset är tyvärr okänt. Albin Brag var dock en arkitekt som ritade mycket i området. Vallfarten 2 är ett bostadshus i fyra våningar med tillhörande gårdsflygel. Fasaden är putsad i vitt och har en vacker fronton mitt på och där finns även ett burspråk. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge och sannolikt insatta på 1930- till 1940-talet. Först på 1970-talet moderniserades huset fullt ut med bad- eller duschrum och moderna kök. Då slogs även flera mindre lägenheter samman till större. I Brf Vallfarten 2 finns idag 20 lägenheter och två hyreslokaler. Här råder en trevlig gemenskap och här bor många barn som leker tillsammans ute på gården. Här finns två uteplatser och mycket grönska. En trädgårdsmästare i föreningen tar hand om växtligheten, vilket är mycket uppskattat. I huset finns bland annat gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel, hobbylokal med snickarbänk, barnvagnsförråd strax intill porten, cykelrum och förråd för vinterdäck.

Architecture

Förening

Vallfarten 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Vallfarten 2 är en äkta bostadsförening belägen på adresserna Hägerstensvägen 131A & B. Föreningen består av 20 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 573 kvm boyta och 4 lokaler upplåtna med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken sedan år 2000.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo. Föreningen sköter den tekniska förvaltningen i egen regi.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector Försäkring ASA. Se mer info om försäkringarna i årsredovisningen.

Urval renoveringar

Föreningen har i årsredovisningen en fortsatt komplett och gedigen lista på genomförda renoveringar fram till 2019. Under 2020 genomfördes stora projekt så som relining av stammar, fasadrenovering mot Hägerstensvägen samt installation av bergvärme.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder är idag ca 10,9 mkr vilket ger en belåning på ca 6900kr/kvm boyta. Det finns ca 1 mkr i kassa & bank och de planerar att amortera ca 500tkr sommaren 2021. Föreningen har inga avgiftsändringar beslutade.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga i källaren i uppgång 131 A med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns en hobbylokal i källaren i portuppgång 131 A. I rummet finns en snickarbänk och förvaringshylla. Det finns cykelrum i respektive portuppgångs källare. Föreningen har två barnvagnsrum. Det ena ligger på entréplanet i portuppgång 131 A. Det andra delas med grannföreningen och ligger på den lilla innergården vid den bakre entrén till portuppgång 131 B. Föreningen har en större innergård tillsammans med Brf Pilgrimen. På föreningens del finns rabatter, örtträdgård samt en uteplats med trädgårdsmöbler och grill.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme & V/A ingår i avgiften. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg för bredband om 250kr/månad. Gruppanslutningsavtalet ger medlemmar tillgång till bredband med 100 Mbit/s i upp- och ned-laddning samt TV basutbud och bredbandstelefoni.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se föreningens hemsida, www.brfvallfarten2.se.

Område

Här bor du i en trivsam och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av en innerstadsliknande men lägre kvartersbebyggelse i mestadels jugendstil, som blandas med mer friliggande senare bebyggelse. I Aspuddens centrala kärna finns många restauranger, caféer och småbutiker. Vill du äta pizza behöver du inte ens lämna huset, En pizza i Aspudden med sina goda pizzor är en av föreningens hyresgäster. Aspuddens bibliotek ligger i huset intill. En stor tillgång är närheten till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Här finns också populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet. Tunnelbanan ligger endast cirka 100 meter från fastigheten, resan till T-centralen tar 12 minuter.