MODERN, PÅKOSTAD OCH KVADRATSMART MINITVÅA I ETT AV ASPUDDENS VACKRA JUGENDHUS
STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON TEXT: LUDGREN
De stilfulla materialvalen sätter sin prägel på denna tvåa. Ett inbjudande hem en halv trappa upp i ett vackert jugendhus från 1912 med härligt ljusinsläpp från ljuvliga originalfönster med spröjs. Lägenheten känns större än vad antalet kvadratmeter anger, och den öppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge. Dessutom passar den perfekt för såväl en singel som ett par, och det mysiga sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng. Läget är mycket angenämt och utanför huset breder Aspuddens mysiga småstadskärna ut sig med biograf, butiker och trevliga restauranger. Det är även nära till Örnberget och Vinterviken med bad och natur. Med cykel eller tunnelbana, endast ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 118
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
33 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 292 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL I FöRENING
1,68886 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,684 %
LäGENHETSNUMMER
1505
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
92 873 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 800 kr/år
FöRSäKRING
3 108 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 908 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnaderna är individuella och påverkas av förbrukning samt avtal.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten färdigställdes för cirka tre år sedan, och skicket är det allra bästa. Fina materialval såsom kvalitetsparkett i ljus ek och klinker med golvvärme samsas med vackra originaldetaljer såsom spröjsade fönster och fönsterbänkar i djupa nischer. Det råder familjär stämning i huset och alla hjälps åt för att skapa en fin boendemiljö. Inte minst månar man om föreningens härliga gård som ramas in av syrenbuskar, stora träd och ett fint staket. Här finns två pergolor, flera sittgrupper, grill och odlingslådor för de odlingsintresserade. Städdagarna brukar vara uppskattade tillställningar, men för den löpande underhållet tar föreningen hjälp av ett städföretag och en trädgårdsfirma. Det är en välskött förening med god ekonomi, rymlig tvättstuga och flera cykelförråd.
Vardagsrum och kök:
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med plats för både soffa och matgrupp. Ljuset strömmar in genom ett stort tredelat originalfönster med spröjs och härifrån har man trevlig utsikt över föreningens gårdsmiljö som snart återigen står i lummig grönska. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus ekparkett. I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen och de tre rymliga garderoberna har grå luckor och dörrar med klassiska skålhandtag. Partiet ovanför bänkarna, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen är i rostfri design medan den inbyggda mikron är svart. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med att lägenheten färdigställdes 2021.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Dagsljuset faller in på ett trevligt sätt och utanför fönstret är det rogivande grönska. Nuvarande ägare har en 140cm säng och plats finns för större säng. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus ekparkett.
Badrum
Badrummet, liksom övriga lägenheten färdigställt 2021, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med marmormönstrad klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och det finns gott om utrymme för att sätta in hatthylla och skoställ. Väggarna är målade i ljusgrått, och ljus ekparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet och köket. I själva entrédelen är golvet belagt med klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag 1910-13
Korpen 13 består av två fyravåningshus som uppfördes mellan 1910 och 1912. Det är stilfulla jugendbyggnader med gula slätputsade fasader och höga spröjsade fönster. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.
Förening
Brf Lilla Korpen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Korpen 13. Föreningen består av 33 st lägenheter med bostadsrätt om totalt 2046 kvm samt 2 st lokaler om totalt 385 kvm (varav ca 253 kvm håller på att omvandlas/säljas som 5 stycken nya bostäder) och 3 st p-platser med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Albin Brag 1912.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen är äkta.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningens redan stabila ekonomi har stärkts ytterligare under 2023 och 2024. En lokalyta om ca 253 kvm längst ned i huset på Hägerstensvägen 120/122 håller på att omvandlas till bostäder. Föreningen har fått in ca 10 MKR från byggherren och har nu amorterat av samtliga lån, vilket gjort föreningen skuldfri! Det finns dessutom ca 2 MKR kvar i kassa & bank.
Renoveringar
VA-stammar byttes 1981. Elstigar och elledningar byttes 1981. Radonmätning gjordes 2006 på fastigheten (Ingen notering). Fjärrvärme och ny vattenservis installerades 2005. Fasad, portar dränering samt utsida fönster har totalrenoverats under 2006-2007. Renovering tvättstuga 2007. Trapphusen målades om 2012. OVK-besiktning genomfördes 2012/2013, då även samtliga åtgärdspunkter korrigerades. Hyreslokal om 152 kvm totalrenoverades 2013 för att kunna hyras ut till marknadsmässiga hyresnivåer. 2018, Byttes hela taket ut till nytt. Även dåliga bjälkar, nytt plåttak med mera. Nya hissar installerades 2018 (4 st). 2020, bytt barnvagnsförråd, OVK. 2020, stamspolning och filmning av stammar.
Kommande renoveringar
Förutom omvandling av lokal till lägenheter finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Stambyte bör ske nästa gång år 2032 enligt underhållsplanen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta. Trädgårdsfirma finns för utomhusarbete både vinter som sommar.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är NABO. NABO har även hand om fastighetsskötseln.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren under Hägerstensvägen 120/122, med ingång från gården. Den är rymlig och utrustad med fem stycken tvättmaskiner, en maskin för grovtvätt, torktumlare och torkskåp. Stort torkrum finns även.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gemensam barnvänlig trädgård med staket, pergola, grindar och sandlåda. Kraftiga buskar ramar in trädgården och tillsammans med de vackra syrenträden ger de en idyllisk gård fantastisk både för grillning med vänner och familj, fester och barnkalas. En trädgårdsfirma tar hand om gården. Sophantering finns framför Hägerstensvägen 118. Cykelrum finns både på Hägerstenvägen 118 och 122. Barnvagnsrum finns på gården.
Parkering
Det finns idag tre parkeringsplatser att tillgå för föreningsmedlemmarna som kostar 500kr/månad. De som sitter i styrelsen har förtur till platserna. Annars gäller boendeparkering på gatorna (taxa 4), se Stockholms stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen den 28:e september 2024, senaste årsredovisning från 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i hjärtat av Aspudden, en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett härligt myller av trevliga restauranger, kaféer och barer. Här finns dessutom bokhandel, bibliotek och inte minst en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med bad och natur. Stigar och stråk i lugna miljöer bjuder in till promenader och träning. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad ICA-butik.