FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES
Med centralt läge i trevliga Aspudden välkomnar vi till denna omsorgsfullt renoverade och ljusa lägenhet med balkong i bästa söderläge, som vetter rakt ut mot den lummiga innergården. En tyst och stilla atmosfär skapas tack vare direktkontakten med grönskan och fönster i två väderstreck. Här har renovering och planering skett med stilsäker hand och med mycket känsla för husets historiska tidsanda. Resultatet är ett harmoniskt hem med ett vackert funkiskök och charmiga detaljer. Takhöjden, trägolven och originaldetaljer är inslag som gör att du genast känner dig som hemma! Den lugna atmosfären förstärks tack vare fina utblickar i två riktningar. I det ljusa köket möts du av sekelskifteshusen som kantar gatan utanför och i vardagsrummet utgör stora hängbjörkar en lummig, grön vägg mot gården. Nedanför väntar odlingslådor och en och annan vilostund under körsbärsträden. Här bor du i en stor, stabil och lågt belånad förening. Med läge i centrala Aspudden kan du enkelt möta upp vänner på en fika eller ett glas. Området är fullt av småföretagande, second hand, bageri, caféer, kvarterskrogar och restauranger. Den lilla bokhandeln bidrar till småstadskänslan, och Vinterviken och Örnsbergs klippbad ligger på promenadavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 117B
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,7074 %
LäGENHETSNUMMER
182
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
153 937 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
3 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Planlösningen är troligtvis det bästa med den här bostaden. Rummen ligger separat i två riktningar vilket skapar flera umgängesytor att röra sig mellan, och ljusinsläppet förstärks då det sammanstrålar i lägenhetens mitt. Den trevliga rumsdispositionen skapar också välplanerade ytor inklusive en rymlig klädkammare med god förvaring. En vacker parkett och bevarade plankgolv, liksom delar av kökets interiör, dörrar och handtag, samt fönster och fönsterbrädor i natursten, är alltihop intakt sedan byggåret. Under år 2021-2022 har man renoverat och kompletterat köksinredningen samt målat tak och väggar, slipat golv och genomfört omdragning av el, belysning med dimrar och nya strömbrytare. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden om 10 kvm, och ett källarförråd om 2 kvm. Tvättstugorna ligger i källaren, utrustade med två tvättmaskiner vardera, samt torktumlare och torkskåp. Det finns även ett separat tork- och manglingsrum. En övernattningslägenhet hittas också i källarplan, och kan bokas av medlem i 1-5 dagar till en kostnad av 300 kr/dygn. Föreningen erbjuder ett flertal cykelrum och barnvagnsrum. Som boende tillhör du en stor och trevlig förening med god ekonomi. Den härliga gårdsmiljön omsluts av hängbjörkar, körsbärsträd, buskar och pallkragar för odling. Här finns också utemöbler och grillmöjligheter.
Hall
Hallen ligger som en central kärna i mitten av bostaden. På så vis känner man sig direkt välkommen i en inbjudande miljö. Här finns en hatthylla och två inbyggda garderober, varav den ena nyligen gjorts om till en mindre walk in closet med indragen belysning. Till detta hör också hyllplan och hängare. Väggarna tapetserades år 2021 med Arne Jacobsen motiv “Ranke”, och trägolvet slipades.
Kök
Köket besitter en naturlig charm tack vare fint bevarade funkisskåp och lådor i original som har kompletterats med skåp i originalstil. Nya mörkgröna underskåp med lådor ger rikligt med förvaringsmöjlighet. Köket renoverades år 2021, då man satte in en ny spis från SMEG, adderade belysning, jordade eluttag och satte upp svarta, tidsenliga, strömbrytare. Väggar och tak målades om, och man satte nytt kakel. Köket har bänkskivor längs med parallella sidor, i trä och i en klassisk Perstorps-variant, som ger gott om arbetsyta. Fönsterbrädan i natursten ger trevlig avställningsyta, och vid fönstret finns det plats för ett mindre köksbord.
Vardagsrum
Golvet i vardagsrummet pryds av en vacker originalparkett i holländskt mönster. Rummet är ljust och luftigt tack det breda fönstret och den glasade balkongdörren. Ett härligt socialt rum med plats för soffhäng och middagar kring ett matsalsbord.
Balkong
Balkongen mot husets baksida och grönska är ljuvlig med sin närkontakt med hängbjörkarna. Förningens gård vetter mot en lummig allmänning som ger ytterligare lugn och grönska. Balkongens söderläge ger sol under dagens flesta timmar och det finns plats för sköna möbler och lite odling.
Sovrum
Sovrummets väggar är vitmålade och ger en vilsam, neutral känsla, passande för sömn. Fönsterbrädan i natursten ramar in utsikten över de charmiga sekelskifteshusen. Rummet håller plats för en dubbelsäng och sängbord, liksom garderober i rad. Här har man ordnat behaglig belysning med dimmerfunktion. Jordade uttag genomfördes 2021/2022 då man även adderade nya svarta strömbrytare och ytterligare uttag.
Badrum
Badrummet är fräscht och helkaklat med vita kvadratiska plattor med en ljusblå bård, och på golvet ligger klinkers med installerad golvvärme! Badrummet renoverades 2020 med ny inredning och installering av tvättmaskin med torkfunktion. Kommoden under handfatet har två utdragbara lådor som erbjuder god förvaring, tillsammans med två klassiska medicinskåp med spegel. En större spegel och hylla i natursten ger rymd och charm. Badrummet är försett med dusch och det gamla badkaret finns sparat på vinden.
ARKITEKT: SVEN WALLANDER, 1938
Fastigheten Pilgrimen 6 uppfördes år 1939 och föreningen registrerades samma år. För ritningarna stod den välkände arkitekten och HSB:s grundare Sven Wallander. Huset följer funktionalismens ideal om sparsmakat dekorerade fasader, istället prioriterades exempelvis ljusinsläppet, som en del av det funktionella boendet. Här får symmetriskt placerade fönster uppta fasaden, som putsats i en ljus, beigegul kulör. BRF Vandraren består av tre huskroppar på Pilgrimsvägen, Vallfartsvägen och Hägerstensvägen. Dessa utgör sammanlagt 175 bostadsrätter och 19 hyreslokaler. Det finns en mysig och gemensam innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen. Föreningen har totalt sex tvättstugor, och erbjuder också cykel- och barnvagnsförvaring i källaren med ingång från trapphuset. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra som rymmer fyra personer och kostar 300 kr/natt.
HSB Brf Vandraren i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.
Renoveringar i urval
Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.
Planerade renoveringar
Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Aspudden erbjuder mysiga kvartersrestauranger och caféer, liksom föreläsningar och uppläsningar i områdets egen bokhandel. Det lilla trivsamma biblioteket bidrar ytterligare för den läsglade, bio på kvartersbiografen Aspen är några minuter bort och om helgen väntar middagar på Bar Libertin. Aspuddsparken har djur och minigolf, och du bor nära Örnberget och Vinterviken med bad, fika och fina miljöer. Att ha naturen med badmöjligheter nära är uppskattat, och med promenadavstånd till tunnelbanan tar du dig enkelt till Södermalm på fyra minuter. Midsommarkransen och Liljeholmen når du på 10 respektive 20 minuters promenad.