Hägerstensvägen 115

2 ROK 44.5 KVM 3 095 000 KR

Se bilder Planritning

TOPPRENOVERAD TVÅRUMMARE MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK OCH BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Den här topprenoverade tvårummaren har fönster i två väderstreck vilket tillåter ljuset att stråla in och mötas från motsatta håll, och likaså har du fina utblickar vart du än tittar. I det ljusa köket kan du se ut över sekelskifteshusen i kvarteret, och i vardagsrummet väntar grönskande vyer över körsbärsblommen, likt en rosa tavla om våren. Rummen pryds av en vackert bevarad originalparkett och har en härlig takhöjd. Balkongen i söder sällskapas av solen i princip hela dagen där den ligger mot den lugna, lummiga baksidan. Mysiga vardagar och helger finns att vänta sig när du har Aspudden som hemmaort. Området är fullt av småföretagande, second hand, bageri, caféer, kvarterskrogar och restauranger. Den lilla bokhandeln bidrar till småstadskänslan, och Vinterviken och Örnsbergs klippbad ligger på promenadavstånd.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 115

OMRåDE

Aspudden

VåNING

0.5 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

44,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,664 %

LäGENHETSNUMMER

0152

PRIS

3 620 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

3 190 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 190 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

En halv trappa upp ligger denna nyrenoverade och, vågar vi säga, perfekta tvårummare. Rummen är snyggt komponerade tack vare den trevliga planlösningen och väl valda material. Det gamla golvet gör sig väldigt bra ihop med de höga golvlisterna, och takhöjden bidrar med rymd. Här hittas ett ljust vardagsrum med ett stort fönsterparti och balkong åt söder, ett rymligt kök med plats att sitta i, ett sovrum med plats för dubbelsäng, och slutligen ett nytt, modernt badrum. Originaldetaljerna är många och bidrar med charm såsom fönster, beslag och dörrar. Hela lägenheten renoverades år 2019-2020, och alla ytskikt och golv gjordes samtidigt. Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden om 10 kvm respektive ett i källaren om 1,5 kvm. Föreningen erbjuder två tvättstugor i källaren, utrustade med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare i varje. Här finns också torkrum. Föreningen tillhandahåller också en övernattningslägenhet, grovsoprum, cykelrum och ett barnvagnsförråd. På baksidan hittas en gemensam gård med grill och sittgrupper.

Hall:

Hallen har gott om förvaring tack vare en garderob direkt till höger från entrén. Här finns också plats för en hatt- och skohylla liksom en sittbänk för den som önskar. Längre in hittas ytterligare en garderob och ett vägghängt skåp. Parketten är original, och har både slipats och oljats år 2019. Bostaden är försedd med en säkerhetsdörr.

Kök

Köket är renoverat med en ny interiör och nya vitvaror. Bänkskivor i vit kvartskompositsten vilar på generösa underskåp med lådor, och håller både en diskho och en induktionshäll. På motstående sida har man byggt en kaffeskänk/arbetsbänk intill skafferiet. Här finns snygga integrerade vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin, och en inbyggd varmluftsugn och mikro. Borta vid fönstret finns det plats att sitta, ta ett glas och konversera medan maten puttrar på spisen.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är socialt med plats för både en soffa och en matgrupp. Det stora fönsterpartiet ligger i söder och släpper in solens strålar, och de bredspacklade väggarna som målats i en beige kulör tillåter solkatterna att dansa fritt. På våren blommar körsbärsträden och förvandlar fönstret till en rosa tavla, och härifrån har du också tillgång till balkongen.

Balkong:

Balkongen ligger privat ut mot grönskan, gården och gångstigen. Solen lyser på under dagens flesta timmar, och det finns plats för sköna möbler och lite odling för den som vill.

Sovrum:

Sovrummet är svalt och skönt året om. Väggarna är målade med kalkfärg vilket ger ett levande intryck, här i en vilsam beige kulör. På golvet ligger den vackra originalparketten. Ett inbyggt förråd fungerar som garderob och möjliggör ordentligt med förvaring. Här får en stor säng plats tillsammans med sängbord.

Badrum:

Badrummets väggar och golv pryds av mikrocement i en ljusbeige kulör som matchar resten av bostadens ytskikt. Den nätta ytan upplevs stilren och luftig, här med ett vackert skålformat handfat och markanta detaljer såsom en blandare, glasväggar med ram och WC-stol i svart. Här finns också installerad golvvärme, och en kommod möjliggör förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander, 1938

Fastigheten Pilgrimen 6 uppfördes år 1939 och föreningen registrerades samma år. För ritningarna stod den välkände arkitekten och HSB:s grundare Sven Wallander. Huset följer funktionalismens ideal om sparsmakat dekorerade fasader, istället prioriterades exempelvis ljusinsläppet, som en del av det funktionella boendet. Här får symmetriskt placerade fönster uppta fasaden, som putsats i en ljus, beigegul kulör. BRF Vandraren består av tre huskroppar på Pilgrimsvägen, Vallfartsvägen och Hägerstensvägen. Dessa utgör sammanlagt 175 bostadsrätter och 19 hyreslokaler. Det finns en mysig och gemensam innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen. Föreningen har totalt sex tvättstugor, och erbjuder också cykel- och barnvagnsförvaring i källaren med ingång från trapphuset. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra som rymmer fyra personer och kostar 300 kr/natt.

Architecture

Förening

HSB Brf Vandraren i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.

Juridisk person och delägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.

Renoveringar i urval

Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.

Planerade renoveringar

Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Aspudden erbjuder mysiga kvartersrestauranger och caféer, liksom föreläsningar och uppläsningar i områdets egen bokhandel. Det lilla trivsamma biblioteket bidrar ytterligare för den läsglade, och om helgen väntar lördagsfrukostar och pizzasöndagar på Kniv & Kavel. Aspuddsparken har djur och minigolf, och du bor nära Örnberget och Vinterviken med bad, fika och fina miljöer. Att ha naturen nära är uppskattat, samtidigt som du bor några få tunnelbaneminuter från Södermalm.