MYSIG OCH SOLDRÄNKT TREA I LUGN GÅRDSFLYGEL
FOTO: JAHNSSON STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Välkommen till Hägerstensvägen 109 mitt i Aspuddens mysiga centrum, där denna lägenhet ligger på andra våningen i en gårdsflygel. Rummen nås av ett fint ljus från spröjsade fönster i tre väderstreck – öster, söder och väster – och grönska och öppna gårdar omger runt, utan grannar vägg i vägg. Det är en väldigt ljus lägenhet där det en solig dag på årets ljusare hälft kommer in morgonsol i genom gavelfönstren sedan går den vidare runt knuten och in i sovrum & badrum. Lägenheten är också mycket bra planerad. Kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning på den ena sidan, två sovrum samt badrum ligger tillsammans på motsatt sida och en rymlig hall binder samman de bägge delarna. Lägenheten är genomgående stilrent renoverad, målad i milda kulörer och ett ljust brädgolv löper sömlöst från rum till rum. Gården är en oas med utemöbler och grillar bland grönska och blommor, och vill man träna har föreningen också ett litet gym. Aspuddens mysiga småstadskärna med trevliga restauranger och butiker nås utanför porten, och lika enkelt är det att promenera över till Midsommarkransen eller till Vinterviken och dess trädgårdar, restauranger och bad.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 109
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
66 kvm, enligt uppmätning norm SS 21054:2009, mätbevis på 66 kvm från år 2020. 63 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
4 391 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 71kr/månad.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,76035 %
LäGENHETSNUMMER
1305
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
299 392 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd enligt säljarnas uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Badrum och kök renoverades 2021/2022 i samband med stambyte i föreningen. Samtidigt med detta genomfördes även höjning av tak, omdragning av all el och byte till enhetliga uttag och dosor (Renova från Schneider). Takhöjden ligger på cirka 290 cm utom i hallen som har lägre i tak. Alla väggar samt tak i kök/vardagsrum är nyligen (hösten 2024) målade och golven slipade, nåtade och behandlade. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd. Barnvagns- och cykelrum finns i markplan. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren på nummer 105. Föreningen har även ett gym och en övernattningslägenhet. Innergårdarna bildar en lummig oas med träd, buskar och blomsterrabatter som omger grupper av sittmöbler där man kan umgås enskilt eller tillsammans med sina goda grannar, äta middag och grilla. För föreningens yngre invånare finns sandlåda och lekplats.
Hall
Stig in i en välkomnande hall, som är rymlig och möblerbar. Jackorna hängs av på en hatthylla av ek och det finns också förvaring i en inbyggd garderob. Väggarna är målade i en ljusbeige kulör (Kokos/Jotun).
Kök och vardagsrum
Köket är socialt och öppet, med gott om plats för både matlagning och middagar kring ett rejält matbord. Skåpinredningen är stilren, med släta luckor i en beige kulör och integrerad maskinpark. Bänkskiva plus uppvik av ek kommer från ett lokalt snickeri i Örnsberg. Vardagsrumsdelen har gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna i hela rummet är målade med en ljus och lite gyllene vit kulör (Lätthet/Jotun) och i köket har man använt avtorkningsbar färg. Genom rummets totalt tre stora fönster vandrar solljuset under dagen – vackert!
Sovrum 1
Hemmets största sovrum är rogivande grönt, både på väggar och garderober och utanför fönstret under årets lövklädda månader. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och bra klädförvaring i inbyggda garderober.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet har ljusa målade väggar (Kokos/Jotun) och ett charmigt mindre fönster. Rummet är perfekt som barnrum, gästrum, arbetsrum m m.
Badrum
Ett stort fönster med insynsskyddat glas sätter tonen i det härliga badrummet som har ett inkaklat badkar, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare, wc och en tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel plus målade upptill och på golvet ligger beige klinker, med golvvärme. Med öppet fönster kan man ligga i badet och titta ut mot träd och grönska och njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag, 1912
Huset på Hägerstensvägen 109, Pilgrimen 5, är ett av fem bostadshus längs Hägerstensvägen som uppfördes av Manhemsbolaget och ritades av arkitekt Albin Brag. Aspudden exploaterades i början av 1910-talet och anlades som en förstad för arbetare, med hus uppförda i jugendstil. Några originalritningar från kvarteret Pilgrimen finns ej bevarade och dess disposition och ombyggnadshistoria är delvis höljd. I slutet av 1970-talet gjordes dock en väldokumenterad modernisering av husen, med nya badrum och kök, och många lägenheter slogs samman, vilket resulterade i en lägenhetsfördelning om ett till fyra rum och kök. Brf Pilgrimen 1–5 omfattar sedan år 2000 de fem fastigheterna med adress Hägerstensvägen 101–109. Husen karaktäriseras bland annat av burspråk och frontespiser av olika utformning. Fastigheterna är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att de ses särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Pilgrimen 1-5
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Pilgrimen 1-5 (org. nr 769604-3061) innehar fastigheterna 1-5 med 5 bostadshus innehållande 48 bostadsrätter om totalt 3579 kvm och 7 lokaler om 229 kvm samt 4 förråd om 58 kvm, samtliga lokaler/förråd är hyresrätter. Byggnadens totala yta är 3908 kvm. Föreningen bildades 1999.
Huset är byggt 1912-tal och är beläget i Aspudden i Stockholms kommun.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från lokalerna.
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 17,2 mkr vilket ger en skuldsättning per kvm brf 4 824 kr/kvm. Årsavgiften per kvm är 735 kr/kvm.
Avgifter
Just nu finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningen har höjt avgiften lite varje år de senaste åren vilket var planerade höjningar till följd av stambytet 2022, annat planerat underhåll och det allmänna prisläget.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB. Nabo har hand om fastighetsskötsel och tekniskt underhåll, vilket gör att medlemmar via Nabo får tillgång till bra nätverk av hantverkare vid behov.
Genomförda renoveringar
1978 totalrenoverades fastigheterna.
1997–1999 renoverades fasader och fönster samt installerades mekanisk frånluft m.m.
2017 Energideklaration.
2018 OVK.
2001 Fjärrvärme installerades.
2005 Montering av bullerdämpande glas mot Hägerstensvägen. Ommålning av trapphus.
2010 Ommålning av plåttak.
2011 – 2012 Golv i trapphus. Ommålning av fönster och portar.
2012 – 2013 Omläggning av tak (papp, läkt, pannor).
2014 Injustering värmesystemet. Nya tvättstugeutrustning.
2015 Iordningställande av övernattningslägenhet.
2016 Stamspolning av föreningens stammar.
2017 Omläggning av plåttak.
2018 OVK.
2021–2022 Stambyte, klassiskt.
2022 Ny tvättstugeutrustning.
2023 Värmesystem: Nya radiatorer i 101:an, system för avluftning magnetfilter, injustering.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021, uppdaterades 2023 och sträcker sig fram till 2035.
Balkonger
Det finns en balkonggrupp i föreningen som undersöker möjligheterna att bygga balkonger. Inget beslut eller bygglov finns ännu, de har startat med en intresse-enkät till medlemmarna.
Kommande renoveringar
De kommer att genomföra ett dräneringsprojekt för delar av fastigheten med start i höst. Det kommer delvis att finansieras med lån, vilket föreningen tagit höjd för i sin budget.
Bredband och tv
Bredband via Stockholms stadsnät, 100/100Mbits. Kabel-tv levereras av Tele2. En obligatorisk avgift om 71 kr debiteras tillkommer för bredband, debiteras separat från avgift till förening på månatlig avi.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam med styrelseansvar. I försäkringen ingår även kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gång per år. Trappstädning via städfirma.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i port nr 105. Den är utrustad med 6 tvättmaskiner och separat torkrum med torkskåp, torktumlare och mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig och trevlig gård på baksidan av huset. Här finns olika sittgrupper samt möjlighet till att grilla om så önskas. Barnen kan även leka tryggt då det är inhägnat. Utöver tvättstugan nämnd ovan finns det ett gym, övernattningslägenhet, cykelrum och barnvagnsrum (markplan på 109:an). Övernattningsrummet kostar 150kr/natt och ligger på Hägerstensvägen 105. Gymmen är utrustat med kettlebells, hantlar, skivstång och bänk samt rack för skivstång.
Parkering
Med ett boendeparkerings tillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skylt bestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Medlemsinformation
Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1433 kr). Pantsättaren debiteras 1% av prisbasbeloppet (ca 573 kr) per pant.
Föreningens hemsida:
OBS! Funkar ej i webbläsaren Crome.
http://www.webforum.com/pilgrim/web/page.aspx?refid=7
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023 samt med föreningens kontaktperson 2025-04-01. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. Denna adress ligger invid Aspuddens charmiga kärna med flera matställen, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bibliotek m m. Extra enkelt är det att gå på bio då Bio Aspen ligger snett över gatan. Nya restauranger och barer poppar upp allt som oftast och det tar heller inte många minuter att gå över till Midsommarkransen och dess utbud. Bar Libertin, Fabel Bar och Gaia Matbar är några favoriter i området. Tunnelbana nås praktiskt nära, liksom buss 147 till Liljeholmen och buss 161 till Älvsjö. Härligt är också att ha flera olika parker och naturområden nära, som Aspuddsparken, Vinterviken och Örnsbergs badklippor.