FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
ACCEPTERAT PRIS - Högst upp i en av centrala Aspuddens äldre fastigheter, uppförd 1911, gömmer sig denna fina tvårummare. Här bor du med ett i princip insynsskyddat läge, med utsikt över innergården och en lummig glänta. Takhöjden på 2,85 meter och de sluttande snedtaken skapar karaktärsegna vinklar och en mysig atmosfär. Kök och vardagsrum är placerade i fil med varandra med fina pardörrar emellan, och ger gott om plats för både matlagning och socialt häng. I det rum som vetter mot innergården ligger bostadens sovrum, ett lugnt och rofyllt rum med gott om plats för dubbelsäng och garderober. Dessutom har lägenheten ett nyrenoverat badrum med dusch och en egen tvättmaskin. Som pricken över i är vardagsrummet förberett för att sätta in kakelugn. Föreningen har en lummig och skyddad innergård för grillkvällar eller en fika i solen. Alldeles runt hörnet ligger i sin tur Aspuddens småstadsmysiga centrum med tunnelbanan, ICA och restauranger.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erik Segersälls väg 17
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, enligt uppmätning, 55 kvm enligt förvaltarens information.
ANDEL I FöRENING
6,57896 %
LäGENHETSNUMMER
005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
502 067 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 834 kr/år
FöRSäKRING
3 412 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 246 kr/år
Allmänt
Här är det bara att flytta in och njuta av ett fantastiskt hem i toppskick. Lägenheten helrenoverades under 2020 och stambyttes året innan. Rummen har en lugn bas med ljusa trägolv och enhetlighet i materialval. Planlösningen är genomgående med ett fint ljusinsläpp från två håll och kontakt med både gården och den lugna gatan. Brf Segersäll är en liten, trevlig och familjär förening med 15 lägenheter. I vinkel mot huset och på en liten höjd i kvarteret ligger en fin, upphöjd och lummig innergård med utemöbler, grillmöjlighet, gräsytor och en liten lekplats/sandlåda för barn. Gemensam tvättstuga finns i källaren i samma trapphus som lägenheten och huset har också förråd för cyklar och barnvagnar. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Hall
Hallen har en välkomnande placering mitt i bostaden, härifrån nås alla rum. Det finns gott om plats för hatthylla och skohylla, och det finns bra förvaring i en inbyggd garderob. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Här har vi verkligen ett kök som bjuder in till matlagning och middagar med mysigt häng kring matbordet. Köksinredningen har mörkgröna skåpluckor, bänkskivor av vit sten, vitt väggkakel och nya vitvaror - spishäll, ugn, mikro, diskmaskin och stor kyl och frys. Väggarna är målade i en beigegrå kulör och brädgolvet är vitlaserat.
Vardagsrum
Fina, glasade pardörrar med spröjs leder från köket till vardagsrummet och det finns även dörr till hallen, vilket skapar en trevlig runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med ljusa väggar (kulör White tea) och ljust trägolv. Dessutom är det förberett för att kunna sätta in en kakelugn, kronan på verket, i så fall!
Sovrum
Lägenhetens sovrum är vänt in mot gården och med snedtak, mörkgröna väggar och en ljus heltäckningsmatta är rofylldheten total. Rummet har en perfekt storlek för dubbelsäng och garderober (nuvarande är ej fasta och medföljer ej).
Badrum
Badrummet är mycket fint renoverat med vitt, rektangulärt väggkakel, svart- och vitrutigt klinkergolv, med golvvärme, och mässingsdetaljer på armaturer m m. Rummet har takdusch med vikväggar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som byggts in i en nisch med hyllor ovanför.
ARKITEKT: ALBIN BRAG 1911
Huset på Erik Segersälls väg 17 utgör toppen av det triangelformade kvarteret Gärdsmygen i Aspudden, Gärdsmygen 5. Byggnaden är vinkelformad och har även entré mot Olof Skötkonungs väg 10. Nybyggnadsritningarna saknas, så vem som har ritat huset är okänt, men byggnadsåret är satt till 1911. Gärdsmygen 5 är ett putsat trevåningshus med avfasat hörn där gatorna möts. Vindsvåningen var inredd redan från början. Huset har genomgått två större ombyggnationer, den ena 1937 då det fick en genomgripande modernisering med centralvärme, wc drogs in och badrum inreddes i källaren samt viss omdisposition av bostadsytor. I början av 1980-talet ägde en genomgripande ombyggnad rum med förändrade lägenhetsplaner, nya kök och badrum samt nya fönster. De tidigare enkelrummen försvann och lägenheterna fick storlekar om ett till tre rum och kök.
Brf Segersäll
Föreningen
Brf Segersäll (org. 769603-5885) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gärdsmygen 5 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus belägen på Erik Segersälls väg 17 och Olof Skötkonungs väg 10, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1911.
Mark
Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
De senaste 10 åren har stora renoveringar genomförts på fastigheten. 2023-24, dränering innergård (återställandet av gården pågår och medlemmarna har chans att påverka utformningen och innerhåll på gården). 2022 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd, 2021 upprättades en ny energideklaration, 2019 stambyte och renovering av badrum i hela fastigheten, 2017 installering av fiber, 2015 byte av ventiler och termostater i samtliga element i fastigheten, 2014 byte från gas till fjärrvärme samt trapphusrenovering och nya säkerhetsdörrar, 2013 fasad-, fönster- och takrenovering, 2012 spolning av stammar samt byte av plåttak, 2006 installation av värmeslingor i tak, 2002 installation av tvättstuga i källaren, 2000 takrenovering, 1999 ny värmepanna och ventilation, 1983 totalrenovering inklusive stambyte och ventilation.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 10 185 kr per kvm bostadsrättsarea och 7 562 kr per kvm totalyta (total skuld ca 8,5 mkr). Föreningen genomförde ett stambyte med nya stammar och badrum i fastigheten år 2019 samt dränering 2023 vilket ökade belåningen. Det finns en hyresrätt i föreningen vilket är att ses som en mycket bra dold tillgång. Det finns dessutom ca 470 TKR i kassa & bank. Det finns inga avgiftsändringar beslutade, avstämt med styrelsen i juli 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam gård med sandlåda för barn, grönyta samt grillplats. Det finns cykel- och barnvagnsförråd. I källaren i grannporten (via gården) finns en tvättstuga som innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bredband
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bredband2. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 165kr/månad.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & Co AB.
Föreningens hemsida
www.brfsegersall.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt avstämning med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor och bra service; bageri, bokhandel, cykelaffär, ICA, bibliotek, apotek m m, samt flera mysiga matställen och barer, som Fabelbar och Bar Libertin. Bonne Femme surdegsbageri ligger i grannkvarteret. Naturen och vattnet finns heller inte långt borta och det är nära till bad och grönska vid Örnsbergs klippbad och Vinterviken samt till populära Aspuddsparken med minigolf och djur. När stadslivet lockar ligger tunnelbanan bara två minuter bort, eller sätt dig på cykel och nå Söder på tio minuter.