Erik segersälls väg 17

2 ROK 57 KVM 3 850 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIG JUGENDTVÅA CENTRALT I ASPUDDEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna ljusa och fina tvåa hittar vi i en av centrala Aspuddens äldre fastigheter, uppförd 1911. Här bor du nära allt men lugnt och rofyllt, omgiven av grönska. Trivseln sitter i väggarna och det känns alltid mysigt att komma hem. Kök, vardagsrum och sovrum är alla ljusa, rymliga och lättmöblerade rum. Badrummet är alldeles nyrenoverat med hög standard och har även tvättmaskin. Planlösningen är genomgående vilket ger ett fint ljusinsläpp från två väderstreck. Rummen har genomgående en lugn bas med ljusa trägolv och vita väggar. På föreningens gård finns utemöbler och grill bland grönska och blommor. Aspuddens mysiga småstadsmiljöer med restauranger och butiker finns runt knuten, och du promenerar även snabbt hemifrån till Midsommarkransen eller till Vinterviken med bad, trädgårdar och café.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Erik segersälls väg 17

OMRåDE

Aspudden

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

57 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

6,81776 %

LäGENHETSNUMMER

4644-00003

PRIS

4 675 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Driftkostnaderna varierar beroende på val av hemförsäkring samt individuell elförbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta hem är utsikten trevlig och lugn åt båda håll. I köket ser man ut mot kvarterets innergård och i de båda rummen har man utsikt mot villabebyggelsen mittemot, med mycket grönska och luftighet. Genom läget mot nordost får man också en del morgonsol. Takhöjden är för närvarande 2,80 meter i vardagsrum och sovrum och lite lägre i kök och hall. Grannarna ovanpå har tagit bort innertaket och därmed fått extra höjd. De fina trägolven är äldre överallt förutom i vardagsrummet där det lades in nytt 2015 i samma stil som de gamla. Badrummet renoverades 2019 vid föreningens stambyte. Brf Segersäll är en liten, trevlig och familjär förening med 15 lägenheter. I vinkel mot huset och på en liten höjd i kvarteret ligger en fin innergård med utemöbler, grillmöjlighet, gräsytor och en liten lekplats/sandlåda för barn. Gemensam tvättstuga finns i källaren i samma trapphus som lägenheten och huset har också förråd för cyklar och barnvagnar. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett mycket ljust och luftigt rum med två stora fönster i fil mot gatan. Här har man stora ytor för soffgrupp och en större matgrupp om så önskas. Detta är ett rum är som gjort för stora sällskap och är lättmöblerat tack vare dörrens placering intill hallen. Möjlighet finns också att dela av detta rum i två mindre, med ett fönster i varje och därmed få en trea.

Sovrum

Sovrummet ligger intill vardagsrummet och är även det ett luftigt rum, med gott om plats för dubbelsäng och annan möblering, kanske hemmakontoret? Det finns också bra förvaring i djupa garderober med fullhöjd och skjutdörrar.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om entrén och vetter in mot gården. Fönstrets riktning mot sydväst tar emot solen vid lunchtid. Här har man ett rymligt och ljust rum med charmiga vinklar och det är gott om plats för ett större matbord. Köksskåpen är vita och matchas med vitt kakel och svarta bänkskivor. Spis med glaskeramikhäll samt kyl/frys, båda från Electrolux. På golvet invid matlagningsdelen ligger svart och vit klinker, i övrigt trägolv.

Badrum

Ett helt nytt och mycket snyggt badrum har man också i detta hem, helrenoverat i samband med stambyte i föreningen 2019. I samband med detta hittades ett ledigt utrymme som möjliggjorde en nisch lagom stor för tvättmaskin och förvaring. Rummet har också tak- och handdusch med vikbar duschvägg, handfat med kommod samt wc. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel satt i halvförband, och på golvet ligger hexagonformad klinker, Winckelman Victorian Black Hexa, med programmerbar golvvärme. Dimbara spotlights i tak, samt belysning vid spegel.

Hall

Hallen är centralt placerad i lägenheten och leder till alla rum. Här finns en garderob samt gott om plats för hatthylla och skoförvaring. Nuvarande hatthylla medföljer ej i försäljningen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag 1911

Huset på Erik Segersälls väg 17 utgör toppen av det triangelformade kvarteret Gärdsmygen i Aspudden, Gärdsmygen 5. Byggnaden är vinkelformad och har även entré mot Olof Skötkonungs väg 10. Nybyggnadsritningarna till huset saknas, så vem som har ritat huset är okänt, men byggnadsåret är satt till 1911. På den tiden fanns det i huset ett slakteri och ett bageri/konditori. Lägenheterna var avsedda för arbetarfamiljer och bestod antingen av ett rum med eller utan kök eller två rum och kök. Mycket har bytt och ändrats i huset under åren som gått, men fönstret uppe på vinden är original från 1911. Gärdsmygen 5 är ett putsat trevåningshus med avfasat hörn där gatorna möts. Vindsvåningen var inredd redan från början. Huset har genomgått två större ombyggnationer, den ena 1937 då det fick en genomgripande modernisering med centralvärme, samt att wc drogs in och badrum inreddes i källaren, samt viss omdisposition av bostadsytor. I början av 1980-talet ägde en genomgripande ombyggnad rum med förändrade lägenhetsplaner, nya kök och badrum samt nya fönster. De tidigare enkelrummen försvann och lägenheterna fick storlekar om ett till tre rum och kök.

Architecture

Förening

Brf Segersäll

Föreningen

Brf Segersäll (org. 769603-5885) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gärdsmygen 5 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus belägen på Erik Segersälls väg 17 och Olof Skötkonungs väg 10, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1911.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 8 724 kr per kvm bostadsrättsarea (total skuld ca 8 mkr).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Bredband

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är A3.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig gemensam gård med sandlåda för barn, grönyta samt grillplats. Det finns två cykel- och barnvagnsförråd. I källaren finns en tvättstuga som innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Renoveringar i urval

2022 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd, 2021 upprättades en ny energideklaration, 2019 stambyte och renovering av badrum i hela fastigheten, 2017 installering av fiber, 2015 byte av ventiler och termostater i samtliga element i fastigheten, 2014 byte från gas till fjärrvärme samt trapphusrenovering och nya säkerhetsdörrar, 2013 fasad-, fönster- och takrenovering, 2012 spolning av stammar samt byte av plåttak, 2006 installation av värmeslingor i tak, 2002 installation av tvättstuga i källaren, 2000 takrenovering, 1999 ny värmepanna och ventilation, 1983 totalrenovering inklusive stambyte och ventilation.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du i en mysig och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor och bra service; bageri, bokhandel, cykelaffär, ICA, bibliotek, apotek m m, samt flera mysiga matställen, som Kniv & kavel och Fabelbar. Bonne Femme surdegsbageri ligger i grannkvarteret. Naturen och vattnet är heller inte långt borta och det är nära till bad vid Örnsbergs klippbad och i Vinterviken, där man också kan fika på det mysiga trädgårdscaféet omgiven av fina kolonilotter. När stadslivet lockar finns tunnelbanan bara minuten bort, eller sätt dig på cykel och nå Söder på tio minuter.