BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erik segersälls väg 1
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
62 kvm
ANDEL I FöRENING
0,72082 %
LäGENHETSNUMMER
1376
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
”Det har varit underbart att bo här, det är en sorg att lämna”, berättar säljarna. De har verkligen njutit av sitt hem och av läget. Här är det både lätt och trevligt att leva. Gågatan är en plats där människor möts och samtalar, dricker kaffe eller tar en glass. Det är alltid folk på gatan och det ger en trygghet. Lägenheten med sin okonventionella planlösning har ett lugn och en självklarhet som sätter guldkant på vardagen. I alla rum ligger ljusa och slipade originalbrädgolv. Taket har höjts till originaltakhöjd, efter en tid som sänkt. De stora och många fönstren gör bostaden ljus alla tider på året, och sommartid ramas rummen in av grönskan från de stora träden utanför. Den lummiga innergården är en stor tillgång till boendet, här finns lekplats, grill, utemöbler, fruktträd och vackra rabatter. En självklar mötesplats och barnen kan springa fritt. Föreningen har också två gästlägenheter, en mycket praktisk fördel för den som har långväga släkt och vänner på besök. Dessutom ett fräscht gym, ett bytesrum där fina fynd kan göras, föreningsrum, tre tvättstugor, barnvagnsrum och cykelförråd. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd om cirka 15 kvadrat. I Brf Ljungspoven finns totalt 11 bostadshus med 114 lägenheter och 22 hyreslokaler.
Kök och vardagsrum
Rakt fram från hallen välkomnar ett stort och härligt sällskapsrum med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Rummet ovanliga vinklar bjuder in besökaren och gör vardagarna glatt trivsamma för den som bor här. På den stora platsgjutna betongskivan är det lätt att tänka sig hur bufféer dukas fram och fördrinken serveras. Köket bjuder in till samling runt grytorna och det finns gott om plats till att möblera med ett stort matbord. Med induktionshäll, frihängande fläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys är köket också praktiskt komplett.
Sovrum
Sovrummet är ett stort och mysigt rum intill sällskapsrummet, med två spröjsade fönster i sydostligt läge. En rejäl hörngarderob ger bra förvaring, och det finns också gott om ytor för annat möblemang förutom dubbelsäng. Väggarna i rummet är målade i en ljusgrå kulör.
Badrum
Badrummet är lyxigt stort och har all önskvärd utrustning. Här finns tvättmaskin, torktumlare, badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och elektrisk handduktork. Väggarna är vita och helkaklade, på golvet ligger ljus klinker med eldriven golvvärme och i taket sitter infällda downlights. Badrummet helrenoverades i samband med stambyte 2014.
Hall:
Hallen tar emot med öppna famnen, härlig rymd och ljusblå väggar. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla av trä i 1950-talsstil. Hallens vänstra del har stora ytor för förvaring, idag inramat av ett draperi. Denna möblerbara yta kan dock nyttjas till mycket, som till exempel hemmakontor, sovalkov eller walk-in closet. Allt efter eget önskemål och behov.
ARKITEKT: Albin Brag 1910
1910-talsbebyggelsen i kvarteret Ljungspoven ritades av arkitekt Albin Brag. Byggherre till detta hus, Ljungspoven 8, samt många andra av de samtida i Aspudden, var Byggnadsaktiebolaget Manhem. Ljungspoven 8 uppfördes 1910–1912. Huset ligger på hörnet av Erik Segersälls väg och Hägerstensvägen, och har ett diagonalt hörn som ger tre fasader mot gatan. De samtida husen i kvarteret uppfördes i tre till fyra våningar och i en enkel jugendstil med putsade fasader, prydnadsgavlar, burspråk och vinklade takfall. Lägenheterna var små och enkelt utformade. På 1920-talet sattes torrtoaletter in i trapphusen och några år senare drogs wc in i lägenheterna. 1976 köpte AB Stockholmshem fastigheterna och påbörjade en omfattande ombyggnad och modernisering. År 2000 förvärvade Brf Ljungspoven fastigheterna.
Brf Ljungspoven
Brf Ljungspoven (org. 769603-7923) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ljungspoven 1-11 år 2000. Föreningen består av ett kvarttershus beläget på Erik Segersälls väg 1-9, Hägerstensvägen 130-136 samt lilla Aspuddesvägen 2-10 och omfattar 105 lägenheter med bostadsrätter, 9 lägenheter med hyresrätt samt 23 lokaler om 1 594 kvm. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1910-1912 och ritades av arkitekten Albin Brag.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på ca 9 132 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns planerade avgiftsförändringar om 1,5% från den 1/1 2022.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftiga förvaltning AB.
Avgift
Avgiften inkluderar kostnad för vatten, värme, bredband och kabel - TV. Det tillkommer en obligatorisk avgift om 279kr som avser kostnad för säkerhetsdörr (sista betalning för denna är beräknad juni 2025).
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband (100 Mbit/100 Mbit) är ComHem där en obligatorisk avgift om 85 kr tillkommer på månadsavgiften och kabel-tv via ComHem där grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras men den som bor i lägenheten måste vara medlem med någon ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 666 kr som bekostas av säljaren, samt en pantsättningsavgift på 714 kr som bekostas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningslokal, gym, gästlägenhet (Kan hyras av föreningens medlemmar för 200 kr/dygn. Gästlägenheten har dusch).
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm.
Gjorda renoveringar
2020-2021 Renoveringar av samtliga trapphus i föreningen. 2020 Renoveringar av föreningens 9st hissar. 2019-2020 Installation av nytt passagesystem på samtliga portar i föreningen. 2019 Renoveringar av samtliga fönster längst med Hägerstensvägen. Ny ledbelysning i samtliga källar/vindsutrymmen. 2018 Byte av aggregat i lokalen på Erik Segersälls väg 9. Renoveringar av 2st lokaler på Erik Segersälls väg 3 efter vattenskada (försäkringsärende). 2017 Omläggning av taktegel på delar av fastigheten samt sett över taksäkerheten på alla tak i föreningen efter myndighetskrav. Tvättstugorna på Lilla Aspuddsvägen 8 och Erik Segersälls väg 7– merparten av maskinerna har ersatts med nya och ytskikten har renoverats. 2016 Ny högre grind har installerats mot Erik Segersällsväg och Aspudden centrum. Dörr med kodlås och grind med brandlås som kan öppnas för bil mm installerades. 2014-2015 Ett traditionellt stambyte (EJ relining) genomfördes i föreningens samtliga fastigheter, klart år 2015. Samtliga avlopps- och tappvattenstammar byttes, för både kall- och varmvatten, till både kök och badrum. 2013 Nya gårdsportar av trä inklusive kodlås. 2010 Alla ytterkarmar på fönster målades. Bullerglas sattes in för alla boende mot Hägerstensvägen. 2009 Ett fiber-fastighetsnät för internet installerades i fastigheten. 2004 Renovering av gården enligt plan gjord av landskapsarkitekt boende i föreningen. 2003
Nya portar av trä mot gatan. Målning av trapphus, cykelrum och källare. 2002 Renovering av fasader och målning av tak.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar planerade i närtid.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av externt bolag. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år (Höst).
Hemsida:
https://www.ljungspoven.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du det absoluta hjärtat av Aspudden men ändå lugnt och tyst. Tunnelbanan och mysiga Aspuddens centrum finns i direkt närhet. Här råder en trivsam, levande småstadskänsla med restauranger, caféer, små butiker och serviceinrättningar. Två kvarter bort finns Aspuddsparken med 4H-gård och minigolfbana och på kort promenadavstånd även större grönområden och bad vid Vinterviken och Örnsbergs klippbad, med många promenad- och joggingstråk. Vid Vinterviken finns även padelbanor och tennisbana samt ett stort utegym och Vintervikens trädgårdscafé är otroligt mysigt om sommaren. Att de finns en mycket bra förskola i egna kvarteret är ett plus för barnfamiljen.