FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM
Både välplanerad och välbevarad är denna funkislägenhet på Blommensbergsvägen i Aspudden. Här bor man med ett stort kök med renoverade originalskåp och gott om plats för matbord, ett rymligt och rofyllt sovrum och ett vardagsrum med en integrerad alkov samt balkong i anslutning. Dessutom är hallen rymlig, förvaringen mycket god och i badrummet finns både badkar och tvättmaskin. Planlösningen är genomgående och läget på andra våningen är högt och ger fin utsikt med grönska utanför. Lägenheten bevarar många originaldetaljer och är också renoverad med husets ursprung i fokus, vilket skapar en genuin känsla. På denna adress trivs man lika bra innanför den egna ytterdörren som i huset och på gården, med uteplatser, grill och odlingar. Ett ljust och nyrenoverat trapphus med en fin ekport bidrar också till att det alltid är en god känsla att komma hem.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blommensbergsvägen 186
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information, lägenheten disponeras idag som en 2,5 ROK. I föreningens förteckning är bostaden 2 ROK.
ANDEL I FöRENING
1,05051 %
LäGENHETSNUMMER
10471-314-000353
PRIS
4 830 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 112 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 112 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Att lägenheten är så bra planerad och har mycket förvaring gör den lätt att bo i och den ger stor flexibilitet att inreda, inte minst tack vare alkoven i vardagsrummet. Under de senaste åren har bland annat ytskikt renoverats, köksinredningen linoljemålats och nya vitvaror satts in. Utöver bra förvaring i lägenheten disponeras två källarförråd om cirka 5 respektive 3 kvm. I Brf Rovfågeln finns 101 lägenheter varav 9 är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har både en aktiv ordförande och dito trädgårdsgrupp som håller gården levande och fixar med växter runt husen, utöver inhyrd gårdsskötsel. Den som vill har möjlighet att odla i pallkrage. Grillplatser och uteplatser har nyligen rustats upp. Föreningen har två nyligen renoverade tvättstugor med modern maskinpark samt en mangel. I husen finns också två gästlägenheter samt flera skyddsrum. Det pågår ett projekt att rusta upp föreningens tidigare pannrum till en samlingslokal med snickeri.
Hall
En rymlig hall, uppdelad på en entrédel och en inre hall, välkomnar in i lägenheten. Vid entrén sitter en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna, och även hattknoppar för huvudbonaderna. Den inre hallen är möblerbar och har också en inbyggd garderob och en stor klädkammare i anslutning. Hela hallen, inklusive lister och foder, är målad i kulören Mörk Jade från Auro. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Ett stort och härligt kök är en av lägenhetens många fördelar, dessutom med välbevarad originalinredning från 1940-talet, med snedställda överskåp och klassisk Redahylla för specerier, Bernadotte-lampa, två rader vitt kakel och en och en rostfri diskbänk. Skåpen är målade med linoljefärg från Ottosson (luckorna i kulör Veronagrå och stommarna i Ljusgrå). Köket har elspis, kolfilterfläkt, diskmaskin (samtliga från 2019) och kyl/frys (från tidigare ägare). Köket rymmer också ett stort köksbord som gör det enkelt att bjuda in till middagar. Väggar och tak är målade i en silkesmatt ljusgrå kulör (Flügger) och på golvet ligger en svart- och vitrutig plastmatta.
Vardagsrum med alkov
Glasade pardörrar leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett stort rum med en avdelad alkov, ett brett tvåluftsfönster samt balkong i anslutning. Rummets högersida ger gott om plats för soffgrupp och förvaring. Här kan man ligga i soffan och titta på ekorrarna som bor i träden utanför. Den avdelade alkoven skapar ett eget rum i rummet, med möjlighet att inreda efter behov. Nuvarande ägare har haft både gästrum och kontor här. En ljus strukturtapet i beigegrå toner klär väggarna och på golvet ligger trestavsparkett av lackad ek. Balkongen vetter mot sydost, vilket ger ett fint solläge dagtid (till och med ca 16-tiden), och grönskan från de stora träden utanför kommer snart att bädda in platsen. Hyllan i vardagsrummet ingår ej i försäljningen men om intresse finns kan den få köpas loss.
Sovrum
I sovrummet omfamnas man av gröna blad i form av tapeten Gingko från Sandberg. Tillsammans med fönster mot gården har man här en rofylld och avkopplande atmosfär. Rummet är rymligt och har förutom dubbelsäng också gott om plats för ytterligare möbler.
Badrum
Även badrummet är i tacksam storlek, och har dessutom ett fönster som ger dagsljusinsläpp och skapar volym. Här finns badkar, tvättmaskin, wc, handfat, handduksvärmar, torkvinda, badrumsskåp, hyllor och en fin nisch under fönstret. Väggarna är kaklade i vitt med en gråblå bård, på golvet ligger ljus klinker och taket är målat med våtrumsfärg i en gråblå nyans.
ARKITEKT: Curt Strehlenert
Huset på fastigheten Kungsörnen 1 uppfördes 1947–1950 av HSB och ritades av Curt Strehlenert som var chef för HSB:s tekniska kontor. Man uppförde flera hus i området varav Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 idag utgör Brf Rovfågeln. Byggnaderna består av ett antal smalhus uppförda i tre våningar samt ett punkthus som är fem våningar högt och sammanlänkat med en av längorna. Fönstren är vitmålade och en till tre lufter breda. Trapphusen är nyligen tidsenligt renoverade. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Rovfågeln upprättat ett byggnadsvårdsprogram för husen i kvarteren Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1. Byggnadsvårdsprogrammet innefattar historik och beskrivning, aktuell lagstiftning, en beskrivning av byggnadernas kulturhistoriska värde samt riktlinjer vid underhåll och ändringar.
Brf Rovfågeln
Föreningen
Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 5 936 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Kassa och bank redovisades till 19 817 805 kr. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 595 163 kr, och intäkterna från hyreslägenheter uppgick till 535 049 kr. Under året 2024 har föreningen gjort en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån vilket ger en ny belåningsgrad på ca 3 295 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-06).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor (på Hertigvägen 16–18), samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.
Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online.
Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
Planerade renoveringar
Under 2025 kommer balkongerna att initialt inspekteras och beslut kommer tas efter resultatet.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Hemsida och kontaktuppgifter
https://www.rovfageln.se / rovfageln@gmail.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 6 december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.
På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och service och till stora parkområden med strandpromenad, bad och trädgårdscafé. Dessutom med bara ett par minuter till tunnelbanan och en kvarts färd till T-centralen. Örnsbergs klippor finns på badrocksavstånd för morgon- eller kvällsdopp. Hela stråket mot Vinterviken är perfekt för promenader och löpning och där kan man hyra kajaker eller äta en trevlig helglunch. Kniv och kavel, Fabel bar och Furellios pizzeria är andra restaurangfavoriter i området och den återöppnade kvartersbion Aspen ett trevligt tillskott.