FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: NYSTEDT
Med toppenläge några minuter från Örnsbergs tunnelbana hittar du den här väldisponerade trerummaren i fyrtiotalsstil, med fönster i två väderstreck och en insynsskyddad balkong med för- och eftermiddagssol. Här dansar dagsljuset över ett fräscht träkök, vardagsrum med vacker parkett och trädörrar i original, liksom två rymliga sovrum, alla med en härlig takhöjd på ca 2.6 meter. En trevlig gård därtill och det fina funkiskvarteret i sin helhet, gör det lätt att trivas och möjligen få småstadsvibbar, även om innerstaden aldrig är långt borta.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blommensbergsvägen 165
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
74 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,06931 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,06931 %
LäGENHETSNUMMER
99-2062-2-53-3
PRIS
5 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
En promenad längs mälaren, fika i Vinterviken eller en avkopplande stund på bakgårdens gräsmatta? Som boende på Blommensbergsvägen 165, är det inga problem att få fritiden att gå. Med en skyddad balkong där växtligheten frodas sommartid kan det också tänkas att man stannar hemma under årets soliga dagar. Här bor du i en välplanerad trea med två rymliga och ljusa sovrum. Nuvarande ägare har tidigare delat av vardagsrummet under en period och skapat ytterligare ett sovrum. Generös takhöjd, vitmålade väggar och rikligt ljusinsläpp präglar samtliga rum, inte minst köket som renoverades under 2009, med stora fönster i burspråk, belägna ut mot gården. Här ryms det gott och väl sex-sju gäster kring det runda middagsbordet, vardag som fest. Med fönster i två väderstreck är det utsikt mot gatan från de båda sovrummen, medan kök och vardagsrum vetter ut mot gården. I vardagsrummet är parketten från byggåret, liksom de dekorativa pardörrarna i trä och glas. På förvaringssidan lämnar en klädkammare utrymme för övrigt möblemang. Till lägenheten hör också hela tre stycken källarförråd; ett normalstort, ett mindre ”potatisförråd” och ett stort utrymme.
Kök
Här kan du njuta av ett riktigt ljust och ombonat träkök i dekorativ funkisstil från Apparat, som tillkom under 2009, då hela köket byttes ut. Här hamnar burspråket med sina stora fönster givetvis i blickfånget och utgör även en matplats för många. Väggarna går i Stockholmsvitt medan modulerna av trä är ljusgrå, vilka matchar det rutiga linoleumgolvet från 2009 mycket väl. Förvaringen är väl tilltagen med lackad skåpinteriör, även ovanför kyl och frys i fullhöjd, som både kommer från Husqvarna Electrolux. Beredningsytorna är goda med bänkskivor i klassiskt Virrvarr och teaklist. Ovanför arbetsbänk och diskho finns också ett snyggt stänkskydd i form av kvadratiskt kakel i tre rader. Gasspisen med elugn är från IGF, mikrovågsugnen från Bosch medan kolfilterfläkten är av märket Franke. Samtliga är inköpta 2009.
Vardagsrum
I det soliga vardagsrummet slås du av både takhöjd och rymd. Rummet som är ganska avlångt kan med fördel delas av för den som så önskar, men framförallt är det enkelt att möblera! Ett härligt rum med sol under för- och eftermiddag som sedan letar sig vidare till de båda sovrummen. Här är både fiskbensparketten och pardörrarna av trä och glas bevarade från byggåret. Gräddfärgade väggar förstärker ljusinsläppet från fönster och balkong, som nås härifrån. Och visst är det lyxigt med ett prunkande uterum som dessutom är fritt från insyn? Här är planteringsmöjligheterna goda för dig som har gröna fingrar, inte minst mot slutet av sommaren.
Sovrum 1
I ditt sovrum sprider ett stort fönster, beläget ut mot gatan, rikligt med ljus över väggarna i Stockholmsvitt och trägolvet av ek, från Kährs. Här ryms såväl en stor dubbelsäng som, nattduksbord och garderober.
Sovrum 2
Även det andra sovrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp från ett stort fönster, liksom gott om utrymme för stor säng och kanske ett skrivbord. Även här går väggarna i grått och golvet är av ek från Kährs, lagt under 2009.
Badrum
Det välplanerade badrummet, som troligen renoverats av tidigare ägare eller i samband med stambyte, rymmer både duschhörna, god förvaring och en tvättmaskin från Electrolux, inköpt 2018. Här går väggarna i vitt kakel, medan golvets klinkers är ljusblå. Ett väggfast skåp tillsammans med ett spegelskåp ovan handfatet löser smidigt din förvaring.
Hall
Hallen i Stockholmsvitt bjuder förstås även den på en härlig takhöjd och fina ekgolv från Kährs. Här hittar du en stor garderob som idag delvis används som arbetsrum, liksom ytterligare en, mindre garderob. Med en hatthylla i eget utrymme som går att avskilja med draperi och ett linneskåp med hyllor i den lilla gången ut mot köket, kan man inte säga annat än att förvaringen är mycket genomtänkt. Snygga trädörrar i originalutförande förstärker femtiotalskänslan.
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1948
Brf Taltrasten uppfördes 1948-50. För ritningarna stod Curt Strehlenert, arkitekt på HSB, som till sin hjälp även hade Eino Tuompo och A. Albert. Det var under Stockholmsutställningen år 1930 som funktionalismen, slog igenom på allvar i det svenska folkhemmet. Funktionalismen, eller funkis, som den svenska modernismen brukar kallas, avvek radikalt från forna ideal, med strama och rena fasader. Byggnaderna på Blommensbergsvägen, med tegelklädda bottenvåningar, utgör ett fint exempel på sin tids byggande som även står sig i dag. Brf Taltrasten tillhör fortfarande HSB och är en stor förening om 104 lägenheter, inklusive en som hyrs ut till en tandläkarmottagning, liksom ytterligare tretton lokaler, varav tio hyrs ut till kommersiell verksamhet.
Som boende i föreningen kan du ta del av en mängd faciliteter, såsom gästlägenhet med fyra bäddar, en stor samlingslokal med kök, ett hobbyrum, gym och ett pingisrum. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd i varje huskropp. Sist men inte minst en en stor och lummig innergård i bevarad och upprustad femtiotalsstil, med Ölandssten, pergolor, utemöbler, grillar, lekplats och odlingslådor. Den som är odlingsintresserad kan gå med i föreningens odlingsgrupp, men här finns också en egen trädgårdsmästare. I juletid lyses gården upp av en stor gran.
HSB Brf Taltrasten
Föreningen
HSB Brf Taltrasten (org. 702002-2971) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 18, 21 och 27 år 1943. Föreningen består av lamellhus med adresserna Blommensbergsvägen 161-163, Fågeltorget 165-169, Hägestensvägen 158-166, Vapengatan 13-19, och omfattar 103 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 12 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens belåningsgrad enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 960 kr per kvm boarea av en total skuld om ca 33 700 000 kr i total skuld. I kassa och bank fanns ca 117 000 kr samt i övriga placeringar hos HSB fanns ca 5 050 000 vid fjolårets slut.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är antingen Bredbandsbolaget, Telenor eller Tele2 och kabel-tv är via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 838 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 788 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor, föreningslokal (På Vapengatan), gästlägenhet, träningslokal, pingisrum och bytesrum. Cykel och barnvagnsrum finns i samtliga fastigheter. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren på Hägerstensvägen 158-160.
Renoveringar i urval
2022 Bokningssystem, 2020 relining av liggande stammar, 2018 stamspolning, 2017 dränering, renovering av balkongplattor, tak- och fasadrenovering, 2016 portar, OVK, 2005 trapphusrenovering, 2004 stambyte kök och elstigar.
Hemsida
www.taltrasten.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Aspudden är den gröna småstaden utanför staden, med små parker och charmiga funkishus, där du hittar allt du behöver i närområdet, men också har nära till både Liljeholmens galleria och Hornstull. Här bor du perfekt, med en mataffär i huset och ett trevligt italienskt café med uteservering runt hörnet, på Fågeltorget. Tvärs över gatan finner du trapporna som leder upp till Telefonplan. Två kvarter bort hittar Aspuddsparken med en stor lekpark och 4H-gård för familjens yngsta medlemmar. Sommartid utökas verksamheten även med minigolf och servering. Här finns också små lokala guldkorn, som Kniv och kavel med lyxpizza varje söndag, liksom Aspuddens bokhandel och Bibliotek. Du som uppskattar second hand kan se fram emot en årlig loppis, då hela Hägerstensvägen fylls av närmare 2 km loppisfynd. På gångavstånd har du badklipporna vid Örnsberg och Vinterviken, som även erbjuder fina promenader och härlig fika på trädgårdscaféet. Lika nära är det till Midsommarkransens restauranger och butiker. Kommunikationerna är mycket goda med Örnsbergs tunnelbana nära bostaden, liksom Telefonplan.