TEXT: MURÉN FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
Synliga takbjälkar, tegelväggar, snedtak, takfönster, loft, vinklar och vrår – i denna generösa vindslägenhet i mysiga Midsommarkransen omges du av alla dessa trivsamma attribut. Det är ett boende som både bjuder in till större sociala tillställningar och till lugnt hemmamys. Kök, vardagsrum och matsal ligger i öppen planlösning med ytor som är lika rymliga som trevliga. Sovrummet är även det ett både stort och omfamnande rum. Den som så önskar kan bygga ytterligare ett rum i bostaden, antingen vid köksdelen eller vid matplatsen, här finns gott om ytor att spela med. Denna fina vindsvåning byggdes 2013 och ligger högst upp i ett funkishus från 1936. Välkommen till ett inspirerande och inbjudande hem med mycket hjärta och själ.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 12
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
77 kvm + 20,5 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
0,02634 %
LäGENHETSNUMMER
09980
PRIS
4 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Detta är en själfull och välkomponerad bostad med rymliga ytor och många inredningsmöjligheter, ett fantastiskt näste högst upp i huset. Här gifter sig fina vindsdetaljer med modern komfort. De många takfönstren ger direktkontakt med himmel och takåsar. I lägenheten finns mycket goda förvaringsutrymmen och dessutom har du ett externt förråd på bottenplan.
Kök
Köket är beläget i lägenhetens innersta del, byggt i öppen planlösning mot sällskapsutrymmena. Originalköket från 2013 kompletterades 2016 med en köksö. Då gjöts också bänkskivor i betong till båda enheterna. Köksinredningen har vita släta fronter. Kökets väggar är helkaklade med ett vitt liggande kakel. Till den maskinella utrustningen hör induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Vid köksön finns en utskjutande bardel med sittplatser.
Vardagsrum
Vardagsrum och matsalsdel ansluter till köket i en vinkelformad öppen planlösning. Här finns gott om rum för både ett stort matbord och för soffgrupp. Alltsammans är ett härligt stort sällskapsrum som gjort för trivsamt häng. Synliga bjälklag, snedtak och takfönster bidrar till den mysiga atmosfären. Dessutom har du i rummet generösa väggytor som ger gott om plats för förvaringsmöbler. Den platsbyggda förvaringen med toppskiva av marmor har säljarna byggt. Från vardagsrummets fönster kan du skymta Globen och Tele 2 arena.
Loft
I lägenheten finns även ett loft om cirka 4,5 kvm som till exempel kan till användas som en extra sovplats för gäster, eller ett mysigt ställe att krypa upp till med en god bok. Utrymmet räknas inte in i vare sig lägenhetsyta eller biyta så detta är några extra kvadrat att leka med. En specialbeställd stege från plåtslageri leder upp till detta utrymme.
Sovrum
Sovrummet är ett stort och mysigt rum med mycket karaktär – här samspelar synliga takbjälkar, som i övriga lägenheten, framtagen tegelvägg, vitmålad murstock och en änglatrappa. I rummet finns också tre rymliga inbyggda garderober som även är en snygg inredningsdetalj med sina tre gråmålade dörrar i olika storlekar. En fondvägg är också målad i grått. På golvet ligger en ljus heltäckningsmatta. Under den finns likadan parkett som ligger i kök och vardagsrum.
Badrum
Lägenheten har ett stort, snyggt och välutrustat badrum. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, badrumsskåp, wc, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger svart 10x10-klinker med golvvärme. Vid tvättmaskinen finns en rymlig arbetsbänk med bra förvaring i två större skåp. Badrummet har också snedtak och ett takfönster.
Hall och klädkammare
Innanför ytterdörren finns en rymlig garderob med spegelskjutdörrar där du snabbt och enkelt hänger undan dina ytterkläder. Längre in i hallen finns dessutom en rymlig klädkammare/förråd som rymmer såväl kläder och skor som städgrejor, verktyg och resväskor. Du möts i hallen av en takhöjd på 3,35 meter upp till nock. Även här är en tegelvägg framtagen och på golvet ligger mönstrad klinker i gråbruna toner.
ARKITEKT: Hagstrand och Lindberg 1937
Violen 5 är en klassisk funkisfastighet som uppfördes under 1936-1937 efter ritningar av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg. De står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Midsommarkransen, som började bebyggas under främst 1910-talet, växte till sig under 1930-talet och då uppfördes många nya hus i området, och framför allt i denna södra del. Husets fasad är nyrenoverad och putsad i en gul nyans. Brf Violen består av fastigheterna Violen 4 och Violen 5 och omfattar 69 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt, och en hyresrättslokal, där Konditori Midsommar huserar. De boende har en fin innergård med utemöbler, grillmöjlighet, bärbuskar, cykelförråd och barnvagnsförråd. Inomhus finns tvättstuga, en gästlägenhet som kan hyras för 200 kr per dygn och en relaxavdelning med bastu, bubbelpool, gym, omklädningsrum och duschar.
Brf Violen i Midsommarkransen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Violen i Midsommarkransen (org. nr 769621-4308) innehar fastigheterna Violen 4 & 5. De två bostadshusen bebyggdes 1939 och är belägna i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 68 st lägenheter med bostadsrätt och har en hyresrätt samt en hyreslokal (bageri). Husen värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna 2011.
Mark
Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2045. OVK gjordes 2018. Uppgradering träningsutbud i gym 2017. Installation grind mot parkering 2017. Brandskyddskontroll 2017. 2012 gjordes en omfattande renovering av föreningens byggnader. Bland annat nya vatten- och avloppsstammar, nya el-stammar/elledningar, tät- och ytskikt i badrum, fönster, trapphus, balkonger, tvättstuga, takbeläggning, fasadbeläggning, ventilationsanläggning, installation av säkerhetsdörrar, installation av fjärrvärme, dränering av husgrund och OVK.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och det finns inga stora renoveringar planerade närmsta tiden.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 38,6 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 13.000 kr, snittet i Hägersten uppgår till 7.500 kr. Föreningen amorterar ca 400 tkr/år. Då föreningens underhåll framöver bedöms vara lågt sänktes avgiften med 5 % i början av 2018 samt 5 % i början av 2019. Föreningens kvarvarande hyresrätt utgör också kapital vid en framtida upplåtelse. Inga avgiftsförändringar finns beslutade.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Det finns två tvättstugor i föreningen. Den närmsta är belägen i källaren (Midsommarv. 5B) och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet finns att hyra för 200 kr/natt. Kostnaden är 400kr/natt för första- och andrahandshyresgäster. Rummet är utrustat med två sängar, bord med fyra stolar, trinettkök, kyl/frys samt badrum med dusch och WC. I källaren finns bastu, duschar, toalett och ett gym med träningsutrustning. Drop-in gäller i gym/bastu alla dagar kl. 07-22. Egen nyckel erhålls via styrelsen mot en kostnad om 450 kr. För de boende sker cykelförvaring på gården under/bredvid skärmtak. Cykelparkering kan även ske bredvid huset i cykelställ. Barnvagnsförråd finns på gården. I mån av plats finns möjlighet att hyra extra lägenhetsförråd för ca 150 kr/mån.
Parkering
Parkeringen har 10 st p-platser, kö tillämpas och hyran är 550 kr/mån. Samtliga är uthyrda och det är för närvarande kö. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Gällande bredband så ingår 200 Mbit i månadsavgiften via Stockholm stadsnät. Det går att uppgradera till 1000 Mbit för 99kr/månaden. Gällande kabel-tv ingår 16 Kanaler via Sappa i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-05, senaste årsredovisning samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är en klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage, till exempel Vintagefabriken, Svenska Armaturer och Mimmi Staaf. Här finns dessutom kvartersbion Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Vill du ut och resa har du tunnelbanan bara någon minut hemifrån. Runt hörnet ligger också Midsommarparken där det bland annat finns en trevlig lekpark.