TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ONO STYLING: LINGSELL
I det gamla fabrikshuset i Gustavsbergs Hamn hittas den här storslagna våningen med öppen planlösning, sovrum i fil och balkong i lä med söderläge. Gatan är uppkallad efter porslinsfabrikens konstnärlige ledare Stig Lindberg som präglade kvarteren med sin kreativitet och engagemang. En blomstrande, ständigt utvecklande stadsdel med en riklig historia. Lägenheten nås av ett fantastiskt solsken som skapar vackra ljusspel på väggarna, och takhöjden om ca 3,4 meter bidrar med volym. Och för att göra det ännu bättre: förutom balkongen finns möjlighet att ansöka om bygglov för att bygga en egen terrass om ca 6-7 kvm på taket utanför! Annars väntar den gemensamma terrassen högst upp med en storslagen utsikt över Farstaviken och Gustavsbergs hamn. Här kan du ta ångbåt till Nybrokajen om somrarna, strosa i hamnen och inhandla lokalt porslin, och kanske pausa med en fika på anrika Café Tornhuset. På bekvämt avstånd ligger Gustavsbergs centrum, Värmdö Marknad och Mölnvik som erbjuder bra service och matbutiker. En bussfärd på 25 minuter tar dig in till staden, och åker du åt andra håller väntar Stockholms skärgård.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stig Lindbergs gata 21
OMRåDE
Gustavsberg
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
5 rum
AREA
127 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,79487 %
LäGENHETSNUMMER
A1203
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 560 kr/år
FöRSäKRING
2 545 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 105 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten präglas av ljus och bevarade originaldetaljer från fabrikstiden. Den är nyrenoverad med exklusivt kök och badrum, och har samtidigt mycket bevarad charm med synliga balkar och vackra vinklar som ger den mer själ. Balkongen och de sociala ytorna ligger i söderläge och har sol hela dagen, medan sovrummen ligger i svalt norrläge. Golven slipades våren 2020 i en ljusare ton, och köket fick nya skåpfronter i rökt EK från Birch and Wood i december 2020. Det finns gott om förvaring tack vare flertalet garderober och utöver detta disponeras ett källarförråd. Tvättstugan är välutrustad och ligger också den i källaren - den här bostaden har dock lyxen att ha egen tvättmaskin! Det finns cykel- och barnvagnsrum i huset och föreningen har en mysig trädgård på baksidan av fastigheten med bord och sittplatser. Garageplatser erbjuds mot avgift via ett kösystem.
Hall
Direkt när du kliver in i lägenheten blir du påmind om dess rymd, takhöjden och den öppna känslan ger ett härligt första intryck. I hallen väntar ett tåligt stengolv och en stor, platsbyggd garderob med skjutdörrar från Elfa. Här finns också plats för en liten hallmöbel samt en kroklist för mer avhängning.
Kök
Köket ligger öppet mot det stora sällskapsrummet med bänkskivor i granit som ger gott om arbetsyta. En stor köksö skapar en social atmosfär, och framför finns gott om plats för ett matsalsbord. Skåpsfronter i rökt ek bryter snyggt av mot de vitmålade väggarna och de öppna hyllplanen. Här finns en side by side kyl&frys, spis med glashäll och en integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Det fina golvet i ek med vitpigmenterad lack med UV-skydd binder fint samman ytorna där det breder ut sig över rummen. Ljuset är storslaget med fyra fönster i fil och en glasad balkongdörr, samt det extra ljusinsläppet från ateljéns fönster som ligger intill. Vardagsrummet har plats för en inbjudande soffgrupp, tv-bänk, bokhyllor och dylikt.
Balkong
Den nätta balkongen har en fin form med trätrall och tak som skyddar mot regn och vind. Här finns rum för ett litet bord och stolar tillsammans med odling av olika slag. Söderläget gör detta till en trivsam plats.
Kontor
Detta är troligtvis bostadens soligaste rum, passande för kreativitet, läsning och arbete med bra ljusförhållanden. Idag används rummet som ateljé men går lika bra att nyttja som exempelvis ett bibliotek eller kontor.
Sovrum 1, 2, 3
De tre sovrummen ligger i fil i bortre änden av lägenheten och har plats för dubbelsäng och skrivbord. Alla rummen har tillgång till flertalet garderober som rymmer kläder och förvaring, och binds samman av en gemensam hall som också leder in till bostadens stora badrum.
Badrum & gäst-wc
Våningen har två badrum, det ena utrustat med en stor dusch och det andra med ett härligt badkar. Badrummen är enhetligt kaklade med ljusa plattor och grå klinkers med skön golvvärme. Här finns också god förvaring, installerade handdukstorkar och en egen tvättmaskin.
ARKITEKT: OLOF THUNSTRÖM 1930
Porslinskvarteren och dess historia
I mitten av 1600-talet anlade Gustav Gabriel Oxenstierna och hans driftiga hustru Maria Sofia De la Gardie, kallad Sveriges första kvinnliga storföretagare, ett tegelbruk i anslutning till hemmet på Farsta gods vid Farstaviken. Maria Sofia döpte bruket till Gustavsberg efter sin man som avled i samma veva. På 1820-talet när nya krafter tagit vid på platsen vidgades verksamheten även till porslinstillverkning och fortlöpte med varierad framgång. På 1860-talet, under ledning av Wilhelm Godenius, fördubblades omsättningen och antalet anställda. Under 1900-talets första decennier moderniserades bruket och man anställde bland annat Wilhelm Kåge som kom att bli mycket betydelsefull för verksamheten. År 1937 tog Kooperativa förbundet över som ägare och utvidgade tillverkningen med Sanitetsporslinsfabriken, ritad av en av de ledande krafterna på KF:s arkitektkontor, Olof Thunström. Dessutom tillkom en ny fabrik för hushållsporslin där bland annat storsäljarna Spisa Ribb, Terma och Berså tillverkades. Porslinet och keramiken gjorde Gustavsberg känt, men sanitetsporslinet stod för de stora inkomsterna. Stig Lindberg blev porslinsfabrikens konstnärliga ledare år 1949 och har nu med självklarhet fått en gata i området uppkallad efter sig. Men på 1970-talet vände konjunkturen och pö om pö såldes de olika verksamheterna ut, och till slut, år 1994, avyttrade KF de sista delarna av bolaget. Keramiken och den konstnärliga verksamheten lever dock kvar, om än i mindre storlek, och sanitetsporslinet tillverkas ännu på orten, men på annan plats. Lägenheten på Stig Lindbergs gata 21 är en av åtta kvarvarande lägenheter i Brf Fabrikshuset, och byggnaden har idag ett kulturhistoriskt intresse.
Brf Fabrikshuset
Föreningen
Brf Fabrikshuset (org. 769628-1034) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Värmdö Gustavsberg 1:466 år 2014. Föreningen består av två flerbostadshus; Fabrikshuset och Lanterninhuset, med adresserna Stig Lindbergs gata 15, 17 A-B, 19 A-B, 21 samt Wilhelm Kågesgata 96 och omfattar 250 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 170 Mkr, lägenhetsytan till 14 645 kvm fördelat på 240 st lägenheter. Lån per kvm är ca 11.600 kr. I Lanterinhuset (Wilhelm Kåges gata) finns fyra lokaler (alla uthyrda) om totalt 480 kvm.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% samt en pantsättningsavgift på 1,5% av gällande prisbasbelopp.
Renoveringar, i urval
Fabrikshuset är byggt 1939. 2010 påbörjades en omfattande byggnation där skalet bevarades och lägenheter byggdes. Hela fastigheten är en nybyggnation och inga kommande renoveringar är aktuella.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till IP Onlys öppna nät vilket innebär att medlemmarna har tillgång till ett brett utbud av tjänster inom tv, bredband och telefoni, medlem tecknar eget avtal.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och garage. På taket finns Stockholms längsta takterass med utsikt över Gustavsbergs Hamn, här finns utemöbler och en del av terrassen är bokningsbar.
Parkering/ garage
Föreningen förfogar över totalt 110 garageplatser varav 20st är laddplatser för elbil. Vanliga garageplats kostar 950 kr/mån. Vidare finns tjugofem gästplatser i garaget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida
www.fabrikshuset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument på hemsidan, samt föreningens årsredovisning från 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen direkt.
Gustavsberg är centralort i Värmdö kommun mysigt tack vare den skärgårdsmiljö som den ligger i. Balansen mellan stad och land är väl avvägd, här bor du havsnära och samtidigt på snabbt pendelavstånd till centrala Stockholm. Bussarna går var 10:e minut och du är inne på Södermalm på 20 min med bil. Det gamla fabriksområdet ligger med bästa läge invid Farstaviken med flera småbåtshamnar. En levande stadsdel med bostadshus, butiker, restauranger, caféer och parkområden. Bara 10 minuter bort hittas hästgårdar och mysiga badställen, och hamnen ligger endast tre minuter från bostaden där man enkelt kan få båtplats. I området ligger också Iittala outlet, Gustavsbergs fabriksförsäljning och Gustavsbergs museum.