FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
I Brf Fabrikshuset i det förra porslinsfabriksområdet i Gustavsberg, i ett 30-talshus som tidigare varit en fabriksbyggnad ligger denna fina lägenhet om två rum och kök, och dessutom ett större loft. Det är en luftig och ljus bostad där industrikaraktären närvarar i flera olika detaljer. Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning centralt i bostaden och här finns även en stege upp till ett rymligt loft. Intill detta sociala rum ligger ett rofyllt sovrum.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stig Lindbergs gata 17B
OMRåDE
Gustavsberg
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
50 kvm + 20 kvm biarea, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,3503 %
LäGENHETSNUMMER
D1404
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Detta är en hemtrevlig bostad med väl tilltagen takhöjd som ger ljus, rymd och möjlighet att skapa rum på höjden tack vare ett loft med ståhöjd, något som är exklusivt för husets fjärde våning som är den högsta i vad som varit ursprungshuset, innan senare påbyggnader. Här finns sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning såväl som platser att söka lugnet i. Stora fönster med vacker utsikt tillsammans med en balkongdörr ger bostaden ordentligt med ljus. Parkettgolv av ek ligger genomgående i hela lägenheten, med undantag av hallen som är belagd med ett tåligt stengolv i skiffergrått.
Kök
Kök och vardagsrum samsas om den del av hemmet som kan kallas dess hjärta, ett härligt sällskapsrum mitt i bostaden med högt i tak och alla förutsättningar för ett trevligt häng. Köksinredningen har grå fronter i underskåpen och vita i överskåpen. Bänkskivorna är av mörkgrå sten och väggarna vid arbetsytorna är klädda med vitt klassiskt kvadratiskt kakel satt med mörk fog. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin, kyl och frys, alla i rostfritt utförande och från Cylinda. Ett större matbord får plats intill köksinredningen.
Vardagsrum
Vardagsrumsdelen skryter med en takhöjd om nära 4,3 meter, något som möjliggjort ett 20 kvm stort loft med full ståhöjd (ca 1,9 m) ovanför köket utan att för den delen kompromissa med kökets rymd. Här finns plats för soffgrupp, förvaring och tv. En stege i grått leder dig upp till sovloftet, men här finns även möjlighet att byta denna mot exempelvis en spiraltrappa om andan faller på.
I vardagsrummet finns även dörr ut till bostadens balkong.
Loft
En snygg stege i mörkgrått tar dig från vardagsrummet till lägenhetens 20 kvm stora loft, ett extra rum med gott om plats för vad du än kan tänkas önska– gästrum, arbetsrum eller extra sovrum. Exklusivt för våningsplan 4 är den väl tilltagna takhöjden som ger loftet en full ståhöjd om 1,9 meter. Idag har loftet använts som arbetsrum och förvaring. Ett snyggt svart smidesräcke skyddar fallhöjden ner till rummet under och blir en elegant detalj i bostaden.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt rum placerat innanför de sociala utrymmena. Väggarna är målade vita och rummet har kvar många detaljer av husets fabriksursprung. Här finns gott om plats till förvaring i form av tre stora garderober, även de i vitt, längs rummets kortsida.
Badrum
Badrummet är både rymligt och välutrustat. Väggarna är kaklade i rektangulärt vitt liggande större kakel och på golvet ligger mörk klinker med golvvärme. I rummet finns tak- och handdusch bakom glasvägg, wc, handfat med kommod, handdukstork och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Infällda spotlights i taket ger ordentligt med ljus för vardagens som helgernas piff och fix.
Hall
Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skohylla. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger grått klinker. I taket sitter infällda spotlights.
ARKITEKT: Olof Thunström 1939
Historik
I mitten av 1600-talet anlade Gustav Gabriel Oxenstierna och hans driftiga hustru Maria Sofia De la Gardie, kallad Sveriges första kvinnliga storföretagare, ett tegelbruk i anslutning till hemmet på Farsta gods vid Farstaviken. Maria Sofia döpte bruket till Gustavsberg efter sin man som avled i samma veva. På 1820-talet när nya krafter tagit vid på platsen vidgades verksamheten även till porslinstillverkning. Verksamheten fortlöpte med varierad framgång. På 1860-talet, under ledning av Wilhelm Godenius, fördubblades omsättningen och antalet anställda. Under 1900-talets första decennier moderniserades bruket och man anställde bland annat Wilhelm Kåge som kom att bli mycket betydelsefull för verksamheten. 1937 tog KF över som ägare och utvidgade tillverkningen med Sanitetsporslinsfabriken, ritad av en av de ledande krafterna på KF:s arkitektkontor, Olof Thunström. Dessutom tillkom en badkarsfabrik, en utökad verksamhet med plastprodukter och en ny fabrik för hushållsporslin där bland annat storsäljarna Spisa Ribb, Terma och Berså tillverkades. Porslinet och keramiken gjorde Gustavsberg känt, men sanitetsporslinet stod för de stora inkomsterna. Stig Lindberg blev porslinsfabrikens konstnärliga ledare 1949 och har nu med självklarhet fått en gata i området uppkallad efter sig. På 1970-talet vände konjunkturen och pö om pö såldes de olika verksamheterna ut, och till slut, 1994, avyttrade KF de sista delarna av bolaget. Keramiken och den konstnärliga verksamheten lever dock kvar, om än i mindre storlek, och sanitetsporslinet tillverkas även det ännu på orten, men på annan plats.
Brf Fabrikshuset
Föreningen
Brf Fabrikshuset (org. 769628-1034) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Värmdö Gustavsberg 1:466 år 2014. Föreningen består av två flerbostadshus; Fabrikshuset och Lanterninhuset, med adresserna Stig Lindbergs gata 15, 17 A-B, 19 A-B, 21 samt Wilhelm Kågesgata 96 och omfattar 250 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 170 Mkr, lägenhetsytan till 14 645 kvm fördelat på 240 st lägenheter. Lån per kvm är ca 11.600 kr. I Lanterinhuset (Wilhelm Kåges gata) finns fyra lokaler (alla uthyrda) om totalt 480 kvm.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% samt en pantsättningsavgift på 1,5% av gällande prisbasbelopp.
Renoveringar, i urval
Fabrikshuset är byggt 1939. 2010 påbörjades en omfattande byggnation där skalet bevarades och lägenheter byggdes. Hela fastigheten är en nybyggnation och inga kommande renoveringar är aktuella.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till IP Onlys öppna nät vilket innebär att medlemmarna har tillgång till ett brett utbud av tjänster inom tv, bredband och telefoni, medlem tecknar eget avtal.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och garage. På taket finns Stockholms längsta takterass med utsikt över Gustavsbergs Hamn, här finns utemöbler och en del av terrassen är bokningsbar.
Parkering/ garage
Föreningen förfogar över totalt 110 garageplatser varav 20st är laddplatser för elbil. Vanliga garageplats kostar 950 kr/mån. Vidare finns tjugofem gästplatser i garaget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida
www.fabrikshuset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument på hemsidan, samt föreningens årsredovisning från 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen direkt.
Gustavsberg är centralort i Värmdö kommun med prägel av den skärgårdsmiljö den ligger i. Här bor du havsnära på snabbt pendelavstånd till centrala Stockholm. Det gamla fabriksområdet ligger med bästa läge invid Farstaviken. Här finns flera småbåtshamnar. Området håller nu på att förvandlas till en levande stadsdel med bostadshus, butiker, restauranger, caféer och parkområden. Här ligger redan idag bland annat Iittala outlet, Gustavsbergs fabriksförsäljning och Gustavsbergs museum, men i kommunens plan ingår bland annat att en ny förskola och ett stort kulturhus som byggs samman med Gustavsbergs centrum, dessutom utökade parkområden och utvecklad kajpromenad. Omgivningarna i kommunen bjuder på ett oändligt antal fritidsmöjligheter i vacker natur med havet och skärgården ständigt närvarande.