TEXT: MUREN STYLING: RYDMAN
Accepterat pris - Kontakta mäklaren för visning! Ett hem med själ och anor, nära havet och naturen, och samtidigt med ett smidigt och snabbt pendlingsavstånd till staden – välkommen till Gustavsberg och denna mysiga lägenhet på Höjdgatan. Detta är en bostad som tar emot med charm och atmosfär, där det är lätt att trivas och alltid mysigt att vara hemma. Både kök och vardagsrum är generösa i storlek, vilket gör det lätt att bjuda in till middagar och ha vänner på besök. Man har dessutom en mysig sovalkov som ger sängen ett eget rum och gör att lägenheten upplevs som en tvåa. Planlösningen är optimal och har dessutom fönster i tre väderstreck med utsikt mot både grönska och hav. Lägenheten ligger i ett hus från 1903 som tidigare var personalbostad tillhörande Gustavsbergs porslinsfabrik. Här finns alla förutsättningar för ett trivsamt och varierat liv, med både badbrygga och busspendling nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Höjdgatan 1C
OMRåDE
Gustavsberg - Höjdhagen
VåNING
2 av 2
RUM
1,5 rum
AREA
41 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,23651 %
LäGENHETSNUMMER
0016
PRIS
2 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Snedtak och fönster av olika storlek ger liv åt rummen i detta hem. De stora fönstren vetter mot väster och kvällssolen, de mindre mot söder och norr Lägenheten har genomgående ett äldre brädgolv utom i sovalkoven, och i taken sitter pärlspont. Nuvarande ägare har bott i lägenheten i nio fina år. Brf Höjdhuset är en liten förening om 14 lägenheter som bildades 1999. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 3 kvm i förrådsbyggnad på gården med ett obligatoriskt tillägg om 50 kr/månad (kostnad för kommande underhåll). En parkeringsplats tillhör lägenheten och kan för den som så önskas disponeras för 125 kr/månad. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i en byggnad bakom huset som delas med grannföreningen. Föreningen har en gemensam uteplats på kullen bakom huset. Ägarna till de båda lägenheterna på bottenvåningen har nyttjanderätt till hela tomten och är därmed ansvariga för dess skötsel. Bänken på framsidan av huset används dock ofta även av de som bor på övervåningen.
Kök
Från hallen kommer du in i köket, ett rymligt rum med bra förvaring. Köksskåpen har vita blanka luckor som matchas med bänkskivor av massiv ek och svart kakel. Vitvarorna går i rostfritt; spishäll, ugn, fläkt och kyl/frys. I ett överskåp finns plats för mikrovågsugn. Invid köksfönstret ryms ett större matbord. Utsikten från fönstret är grön, här växer lönn, björk och ek, och man blickar sedan vidare ner mot Farstaviken.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mysigt sällskapsrum med snedtak och fönster i två väderstreck. Det stora fönstret har utsikt mot träd och grönska och ner mot havsviken. Det mindre har också utsikt mot vattnet och hamnen och man skymtar Tornhuset och Gula Byggningen. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och har plats för både soffgrupp, förvaring och skrivbord.
Sovrum/alkov
I en alkov intill köket har man ett mysigt sovrum med plats för en 120 cm bred säng. Gråmålade väggar förstärker den omfamnande känslan. Rummet har ett lågt fönster, så att placera sängbotten direkt på golvet är en bra lösning. När man vaknar ser man direkt ut i trädgården och grönskan och kan spana på rådjur och ekorrar som hälsar på.
Badrum
Lägenheten har separat wc och duschrum. På wc finns toalett och handfat med kommod samt ett badrumsskåp och en hylla. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger mörkgrå klinker. Duschrummet har helkaklade vita väggar och mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
I hallen finns bra förvaring i fyra platsbyggda garderober, dessutom plats för hatthylla eller annan möbel. Nuvarande ägare har haft hatthylla och skoskåp utanför ytterdörren, i trapphuset.
ARKITEKT: 1903
Huset
Höjdhagen är ett bostadsområde med före detta personalbostäder för arbetare på porslinsfabriken i Gustavsberg. Här finns bland annat ett område med kulturmärkta mindre funkishus ritade på 1940-talet. Huset på Höjdgatan 1 byggdes 1903. Det är en villaliknande byggnad med en frontespis och fasad av rödmålad locklistpanel. När huset stod nytt hade fasaden en liggande fasspont. Interiört fanns två tvårummare med kök på bottenvåningen och tre ettor med kök på övervåningen – av vilka en av dem är denna lägenhet. Det var i mitten av 1600-talet som Gustav Gabriel Oxenstierna och hans driftiga hustru Maria Sofia De la Gardie, kallad Sveriges första kvinnliga storföretagare, anlade ett tegelbruk i anslutning till hemmet på Farsta gods vid Farstaviken. Maria Sofia döpte bruket till Gustavsberg efter sin man som avled i samma veva. På 1820-talet när nya krafter tagit vid på platsen vidgades verksamheten även till porslinstillverkning. Under 1900-talets första decennier moderniserades bruket. 1937 tog KF som ägare och utvidgade tillverkningen med Sanitetsporslinsfabriken, en badkarsfabrik, en utökad verksamhet med plastprodukter och en ny fabrik för hushållsporslin där bland annat storsäljarna Spisa Ribb, Terma och Berså tillverkades. Porslinet och keramiken gjorde Gustavsberg känt, men sanitetsporslinet stod för de stora inkomsterna. Än idag lever keramiken och den konstnärliga verksamheten kvar, om än i mindre storlek, och sanitetsporslinet tillverkas ännu på orten, men på annan plats.
Brf Höjdhuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Östra Ekedal 1:47. Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt. Huset uppfördes 1903.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1999 och förvärvade fastigheten 1999.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Fastighetsförvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av bostadsrättsföreningen själva.
Renovering
Föreningens tak och stuprör renoverades för ca 18 år sedan.
Fasaden med träpanel målades för ca 6-7 år sedan.
Trapphus målades om för ca 15 år sedan.
Torpargrund/ krypgrund är gott skick.
Stammar och vattenrör under 1:an hus är utbytt under 2000 talet.
El-stam utbytta under år 2000.
Ovk- ventilation, besiktning 6:e år godkänt.
Kommunalt vatten och avlopp
Anslutna till fjärrvärme nätet.
2020 Montering av plåt på farstutak
Bytt glasruta i hus 1:s trapphus
Nytt avloppsrör mellan hus 5 och hus 7
Vattenfall har bytt simkort i undercentralen på hus 3
Telia har dragit fiberkabel till samtliga lägenheter
Cirkulationspump bytt i undercentralen i hus 1
Byte av avloppsrör under 1:ans hus
Vattenfall byter ställdon i undercentralen i hus 3
Kommande renoveringar
Inget inom närmaste tiden.
Ommålning av fasader planeras om ca 10 år.
Vissa stammar skall bytas i 3:an och 5:an hus, budget är avsatt till det.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 1,4Mkr, vilket ger cirka 1751kr per kvm boyta. Föreningen totala boyta är 801kvm.
Avgift/kvm ca 573kr. Avgiftsförändringar: År 2022 planeras en 2% avgiftsökning.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Leif Bolander & Co AB.
Vägbeskrivning: Gustavsberg är centralort i Värmdö kommun med prägel av den skärgårdsmiljö den ligger i. Här bor du havsnära på snabbt pendelavstånd till centrala Stockholm. Från Höjdgatan är pendlingsläget ypperligt, med 2–3 minuters promenad till busshållplats med direktbussar till Slussen, en resa som tar 25 minuter. Till matbutik, gym, bad och annan service är det också nära. Det finns många fina promenadstråk. Hamnen är ett besöksmål året runt och båtlivet i viken på sommaren, med gästhamnen på Kattholmen, gör att området känns levande. Det gamla fabriksområdet har förvandlats till en livlig stadsdel med bostadshus, butiker, restauranger, caféer och parkområden. Här ligger bland annat Iittala outlet, Gustavsbergs fabriksförsäljning och Gustavsbergsporslins museum. Omgivningarna i kommunen bjuder på ett oändligt antal fritidsmöjligheter i vacker natur med havet och skärgården ständigt närvarande.