TEXT: DALHAMN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
I en sekelskiftesvilla med trädgård och sjöglimt ligger denna charmiga etta. Här får du verkligen det bästa av två världar - småstadskänsla med Gröndals mysiga centrum och direkt närhet till innerstan, uteliv, restauranger och kommunikationer. Du kan njuta av den härliga trädgården, umgås med föreningens grannar eller sola nere på badplatsen. I det rymliga köket finns plats för vänner och familj. Vardags- och sovrummet erbjuder ljusinsläpp från två väderstreck samt en glimt av Mälaren.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 23
OMRåDE
Gröndal
RUM
1 rum
AREA
35,5 kvm
ANDEL I FöRENING
17 %
LäGENHETSNUMMER
1:5 ( 1101)
PRIS
2 775 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Välkommen till denna trivsamma sekelskifteslägenhet som har allt du kan önska: Genomgående trägolv, spegeldörrar, fräscha ytskikt och inte minst en intim känsla som du bara får i mindre flerfamiljshus. I husets lummiga villaträdgård kan du njuta av sensommarkvällar i hängmattan, eller varför inte en grillfest med kompisarna? Varma dagar kan du sätta på sig badrocken och promenera 50 meter till badplatsen för ett svalkande dopp i det blå. I huset finns tillgång till en gemensam tvättstuga och till lägenheten hör två förråd om cirka tre kvm vardera, samt en privat parkeringsplats.
Kök
Ett rymligt och trevligt kök med fönster som släpper in ljus från två väderstreck. Det är gott om utrymme för matplats, fyra till sex personer, och övrig inredning. Släta vita luckor, både över och underskåp, i kombination med svart kakel och en rostfri bänkskiva ger ett snyggt helhetsintryck. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys från Bosch, 2014, och en ny diskmaskin från Electrolux, 2019. Köket är en stor bidragande del till lägenhetens fina stämning.
Vardagsrum/sovrum
Luftigt och ljust vardags- och sovrum med två fönster som bjuder på sjöglimt över Mälaren. Det finns utrymme för både soffgrupp och en säng av större modell. Idag är rummet uppdelat med hjälp av ett vackert draperi. I ena hörnet stoltserar en fungerande kamin som förstärker den genuina atmosfären. I rummet finns även garderober och en platsbyggd bokhylla för tv och förvaring.
Badrum
Ett för lägenheten rymligt badrum med vitt kakel på väggar och ljus klinker på golvet. Badrummet är utrustad med wc, tvättställ, dusch, golvvärme och två badrumsskåp.
Hall
Trevlig hall med öppen planlösning mot köket. Platsbyggd förvaring längs ena väggen med flera hyllplan, skoställ och hängare.
ARKITEKT: J A Lidström 1905
Huset byggdes 1905 av byggherren J A Lidström, som en praktfull villa med en stor tomt på bästa läge vid Sjöbjörnsvägen. Vid den tiden byggdes ett hundratal hyresvillor i Gröndal, men de flesta kom att rivas under 40- och 50-talen. Dock inte Lugnet, som denna fastighet heter. Byggnaden vilar på en svart, putsad sockel och är en våning högre mot gatan än mot gården. I fasadens mitt finnes en praktfull öppen veranda som avslutas först ovan takfoten av en ståtlig, panelklädd prydnadsgavel. Verandan pryds av en rik kontursågad dekor som är målad i en bruten vit nyans. Fasaden är grovt spritputsad med slätputsade fönsteromfattningar.
Brf Taljan Nr 22
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten med 5 lägenheter.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten under 1980- talet. Föreningen är äkta.
Mark
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.
Förvaltare
Föreningen sköter den ekonomiska samt tekniska förvaltningen själva.
Renoveringar
Under mitten av 1980- talet gjordes omfattande ROT renoveringar med stammar etc (se årsredovisningen). Fasad, fönster, tak, snickerier och balkonger renoverades under 2012. Husets sköts om och man har under senare år bland annat spolat stammarna, renoverat de utvändiga förråden med ny panel etc (2017). Värmepannan har bytts (huset har elpanna). Man har i år grävt upp infarten och bytt grus etc.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan, Endast normalt underhåll är planerat. Ska byta golv och belysning i trapphuset i höst och håller på att plocka fram en budget för det. Och målet är att det ska rymmas inom föreningens nuvarande kassa.
Ekonomi
Enligt revisorn har föreningen bra ekonomi och bra kassaflöde. Belåningen är cirka 8.500 kr per kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Trappstädning
Föreningen sköts av de boende enligt rullande schema.
Tvättstuga
Tvättstuga beläget i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastisk trädgård med plats för hängmatta, utemöbler och grill. Här finns bland annat jordgubbsland, vinrankor, äppelträd, körsbärsträd, päronträd, bärbuskar, kryddodling och gemensam kompost.
Parkering
Varje bostad har en parkeringsplats mot en avgift som är utöver den vanliga avgiften men går att hyra ut.
Förråd som disponeras av lägenheten:
Två förråd, ett i källaren och ett i ett fristående hus på tomten. Uteförråd 290 x 130 cm. Inneförråd 180 x 110 cm.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Sedan tvärbanan byggdes ut tar du dig smidigt mellan Solna och Sickla och innanför tullarna. På nära avstånd finns även Vintervikens trädgårdar med restaurang och café, samt nybyggda utomhus-padelbanor, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, konsthallen Färgfabriken, tunnelbana och flertal busslinjer. Vill du ha stadspuls hoppar du på cykeln och kommer på åtta minuter till Hornstull.