Hummeltorpsvägen 13

5 ROK 170 KVM

Bilder Planritning

LANTLIG OCH FINT RENOVERAD HUSDRÖM MED STOR TRÄDGÅRD

FOTO: JAHNSON TEXT: MURÉN

Hummeltorp ligger i ett fridfullt landskap, omgivet av hagar, ängar, åkrar och skog. Gården har långa anor och nuvarande boningshus uppfördes kring 1850. Huset är vördnadsfullt och gediget omhändertaget och bevarar mycket av ursprunglig karaktär, samtidigt som det är uppdaterat till ett modernt hem av idag. Det har två våningar och en klassisk rumsfördelning med två parallella rumsfiler med entréhall i mitten. På nedervåningen finns ett stort lantkök med matplats, ett lika stort vardagsrum, tvättstuga med groventré, bastu och badrum. På övervåningen huserar tre sovrum, ett vardagsrum/allrum och en toalett. Sekelskifte möter allmoge och en fin detaljrikedom, med timrade väggar, synliga bjälkar, pärlspont, vackra tapeter och snickarglädje. Det finns totalt fyra eldstäder. På baksidan av huset finns en glasveranda och på ena gaveln en öppen veranda, och de binds samman av en altan. Under köket finns en matkällare, som är möjlig att göra till en vinkällare. På den stora tomten samsas huvudbyggnaden med ett garage, en lekstuga och en vedbod i en trädgård med både äldre och nyare träd och buskar. Huset ligger i ett lugnt och tryggt område, där den enda trafiken är de boende efter vägen, vilket gör att både barn och djur kan leka fritt. Utsikten är vacker och rogivande och i omgivningarna finns många strövområden som är perfekta för hundpromenader, ridning, löprundor och bär- och svampplockning. Välkommen på visning!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Hummeltorpsvägen 13

OMRåDE

Grödinge

RUM

5 rum, 3 sovrum

AREA

170 kvm, enligt uppmätning, enligt Lantmäteriet är det 62 + 10 kvm

FöRRåD

Garage, ca 42 kvm

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 950 000 KR - Småhusbyggnad 771 000 KR, Småhusmark 1 179 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 798 250 KR

TOMTAREAL

1 791 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Botkyrka hummeltorp ga:2 Gemensamhetsanläggning: Botkyrka hummeltorp ga:3 ändamål: Vägar Avtalsservitut Kraftledning Förmån: Officialservitut Väg, 01-GRÖ-1199.2 Förmån: Officialservitut Väg, 01-GRÖ-1199.3 Förmån: Officialservitut Väg, 01-GRÖ-1199.4 Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM7-81/7070.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1909

UPPVäRMNING

Bergvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-02-03

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

52 kWh/kvm per år

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas, kopplade, fönster med spröjs

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor, plåt

GRUNDLäGGNING

Platta på mark samt en del källare

VENTILATIONSTYP

FTX-ventilation

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage, ca 42 kvm

FASTIGHETSBET

Hummeltorp 1:7

Driftskostnader

EL

47 240 kr/år

VA

3 512 kr/år

RENHåLLNING

3 207 kr/år

VäG, SAMF

4 800 kr/år

SOTNING

1 300 kr/år

FöRSäKRING

9 948 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Trygg-Hansa

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

70 007 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Kostnaden för el innefattar även uppvärmning samt laddning till elbil.

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta hus har haft turen att bebos av ägare som tagit hand om det på bästa sätt, i allt från materialval och precision i utförande, och dessutom i kombination med toppmodern teknik. Huset har avancerad automation för el och värme, inklusive temperatursensorer på alla rör och loggning över tid. Bergvärme är indraget, golvvärme värmer upp nedervåningen och radiatorer uppe. En ackumulatortank kopplad till den öppna spisen i vardagsrummet ger extra värme till huset. Ljudsystem (Sonos) är inbyggt i taket på hela nedervåningen plus på uteplatsen. Väggarna i huset är ordentligt tjocka med både timmer och extra isolering, som både ger värme och tyst atmosfär. Alla material är gedigna med fina snickeridetaljer, som lister med panel. Väggarna tapetserades 2023–2024 och samtidigt målades snickerierna.

Entré och hall

Gröna pardörrar hälsar välkommen in i en inbyggd veranda och hall med pärlspontklädda väggar och Wasastengolv, Det finns en hatthylla för ytterkläderna och utrymme för sittplats/förvaring på båda sidor ingången. Längre in i hallen finns trappan till övervåningen och inbyggd garderobsförvaring.

Kök

Till vänster om hallen ligger ett stort och genomgående lantkök, med specialtillverkade skåp från Haiders snickeri i Orsa, en gjutjärnsvedspis och en modern maskinpark bestående av induktionshäll, spiskåpa, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Timmervägg möter tapeter från William Morris (Seaweed). Snickerier i form av paneler, foder och nischer är målade i engelskt rött. Köket rymmer också ett stort matbord och har dörr ut till verandan på husets sydsida samt tre fönster i tre väderstreck.

Vardagsrum

Mitt i hemmet tronar vardagsrummet, som är ett stort sällskapsrum utbyggt med en glasveranda som vetter mot hagar och skog och också har dörr ut. I vardagsrummets inre del finns en öppen spis med insats/vattenmantel. Väggarna är tapetserade med en grönmönstrad tapet (Under the elder tree/Boråstapeter) och snickerierna är målade med grågrön linoljefärg.

Badrum/bastu/tvättstuga

Undervåningens norrsida är vikt till badrum, bastu och tvättstuga. Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat med kommod och helkaklade vita väggar, och bastun i anslutning har aggregat med ångfunktion från Tylö och fönster med utsikt mot skogen. Tvättstugan har tvättmaskin, vask, arbetsbänkar, skåpförvaring och en låda som fälls ut till en strykbräda. Alla tre rum har golv med Wasasten. Tvättstugan har en dörr ut till gården som fungerar som grovingång.

Sovrum 1

Hemmets största sovrum upptar hela södersidan på övervåningen. Utöver gott om plats för dubbelsäng har rummet två inbyggda klädkammare. Väggar och snedtak är tapetserade med en blå blommig tapet (Darcy/Colefax and Fowler)

Sovrum 2 och 3

Två sovrum ligger intill varandra på norrsidan av övervåningen. Det är två mysiga och jämnstora rum som kan passa fint som barnrum. Gröna blad klär väggarna i bägge rummen (tapeten Hazel/Boråstapeter)

Vardagsrum övervåning

Mittpartiet av övervåningen är ett rymligt rum som kan användas på olika sätt och med flera funktioner, exempelvis som vardagsrum och arbetsrum. Här finns även en nyinstallerad (2024) vedkamin. Emma von Brömssens tapet Hares in hiding smyckar väggarna i hela rummet.

Toalett, övervåning

Övervåningens toalett är alldeles nyinredd (2025), med Victorian floortiles i rött och vitt på golvet, smal pärlspont på väggarna, wc, handfat och blandare i äldre stil, från Burlington, samt ett spegelskåp i trä.

Garage/vedbod

På fastigheten finns även ett stort garage på ca 42 kvm med högt i tak och stora portar, perfekt plats för en båt eller traktor. Garaget har även en carport. Pannrummet sitter även i anslutning till garaget och en kulvert går till huset därifrån. Garaget är uppvärmt med golvvärme samt har en lyft för motorcykel/gräsklippare.

Det finns även en vedbod/trädgårdsförråd med odlingsbänk med fin utsikt över ängen utanför.

Arkitektur

Huset

Hummeltorp nämns för första gången i registren år 1643. På platsen har människor dock bott sedan stenåldern. En boplats med fynd som verktyg och pilhuvuden hittades under 1970-talet cirka 100 meter från huset. Nuvarande boningshus uppfördes enligt efterforskningar runt 1850 och därmed i en tid där industrialismen ännu inte tagit fart i Sverige. Det är byggt med metoder som krävde mycket arbetskraft, med en timmerstomme och en grundläggning av naturstenar. Bostadshuset har på senare år byggts om och ut med verandor och takkupor. Fasaden är faluröd och detaljer som fönsterfoder, knutar och vindskivor är vitmålade.

Hummeltorp

I Grödinge, på en landtunga med Järnafjärden på den ena sidan och Kaggfjärden på den andra, finns ett av Södertörns vackraste landskap. Här, i anslutning till det böljande odlingslandskapet, ligger gården Hummeltorp som nu är till salu. Sörmland är med rätta omtalat för sina utmärkta jordbruksmarker och som följd av detta råder det inte någon brist på vackra herrgårdar. Det gäller naturligtvis också Grödinge socken. En av herrgårdarna i trakten är Kagghamra gård som år 1925 köptes av biokemisten Olof Arrhenius som kom att grunda Grödinge hembygdsförening. Arrhenius var son till Svante Arrhenius som fick nobelpriset i kemi och som också gett namn till Arrheniuslaboratoriet på Stockholms Universitet.

Den mest omtalade gården i trakten är sannolikt Viad vars huvudbyggnad utgörs av ett pampigt stenhus i senempire. Här inrättades 1930 en så kallad försöksgård med inriktning på husdjursförädling. Den drevs av Institutet för husdjursförädling som var ett privat forskningsinstitut som bildats två år tidigare tack vare en donation från Knut och Alice Wallenbergs stiftelse. På gården uppfördes en 80 meter lång ladugård som bevarats in i våra dagar. 1950 blev verksamheten en del av Lantbrukshögskolan som idag gått upp i Sveriges Lantbruksuniversitet, SLU.

Byggnaden och dess disposition

Gården Hummeltorp har anor som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Platsen har varit bebodd sedan stenåldern och namnet Hummeltorp är belagt sedan 1643. Den byggnad som nu är till salu uppfördes troligtvis i mitten av 1800-talet. Sannolikt gjordes någon form av ombyggnad i anslutning till sekelskiftet 1900, en tid när många äldre byggnader uppdaterades efter nya ideal med verandor och brokvistar.

Hummeltorp är en förhållandevis stor och påkostad byggnad vars planlösning ursprungligen var identisk med den så kallade salsplanen. Det är en sexdelad plan med tre rum i fil på ena långsidan. Parallellt med den ytterligare en rumsfil med förstuga samt en kammare på vardera sida. Hummeltorp har dock byggts om och väggen mellan kök och intilliggande kammare har tagits ned vilket skapat ett stort kök med matplats. De två rummen på andra gaveln nyttjas idag som badrum/bastu och tvättstuga. Förstugan med trappa upp till övervåningen och det rymliga vardagsrummet har bibehållits intakta. På övervåningen finns dessutom en rymlig hall med kamin samt tre sovrum. När huset var nytt var standarden betydligt enklare än den är idag. Rinnande vatten och avlopp var inte att tänka på. Detsamma gällde elektricitet och centralvärme. Vatten hämtades i brunnen och bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar eller kaminer. I köket fanns en öppen härd eller en vedspis, skafferi och någon form av bänkskåp. Fönstren hade enkla bågar som kompletterades med lösa innanfönster under den kalla årstiden.

Arkitektur

Landsbygden förknippas i ganska stor utsträckning med panelklädda och rödfärgade byggnader, åtminstone i denna del av landet. Seden att rödfärga bostadshusen sträcker sig tillbaka till 1700-talet då började man rödfärga husen i städerna och större gårdar på landsbygden som tidigare varit obehandlade och blivit grå. Det blev också allt vanligare att klä in timmerhusen med panel vilket både skyddade stommen och gav dem ett mer förnämt utseende. Under 1800-talet spred sig detta bruk till enklare byggnader och i slutet av decenniet hade de flesta hus fått färg och klätts med panel. Ytterligare förändringar kom under 1800-talets andra hälft. Då växte sågverksindustrin sig stark vilket resulterade i en panelarkitektur som levde kvar ett par decennier in på 1900-talet. Tillgången till sågade och hyvlade trävaror gjorde att husen fick en riklig dekor med snickarglädje som även kom äldre byggnader till del i samband med ombyggnader. Vid den här tiden blev det vanligt med rikt dekorerade verandor, både öppna och glasade.

Hummeltorp är en klassisk byggnad med doft av förra sekelskiftet. Fasaden är klädd med rödfärgad locklistpanel och därovan hittar vi ett tegeltäckt sadeltak. Byggnadskroppen är ganska djup och har en stor, öppen veranda på ena gaveln och en glasveranda på vardera långsidan. På långsidorna finns också stora takkupor med dubbla fönster som släpper in mycket ljus. Fönstren är grönmålade och övriga snickerier har målats i en bruten ljus grågrön nyans. Det finns gott om snickarglädje i form av fönsteröverstycken och en konstfullt dekorerad öppen veranda.

Kvalitéer

Under åren 2008–2012 genomgick den gamla gården en genomgripande renovering med ny fasad och interiörer. Huset kompletterades med verandor och i samma veva tillkom de stora, ljusa takkuporna. Fasaden målades med ljus Falu rödfärg som har en mycket tilltalande nyans. Resultatet är en vacker byggnad med mycket karaktär. Alla byggnadsdetaljer har valts med omsorg, inte minst de vackra spegeldörrarna. I några rum sitter numera höga golvsocklar som precis som övriga snickerier är fint profilerade. I köket finns en riktigt fin eldstad med öppen härd och vedspis. Även vardagsrummet har en eldstad som bidrar till trivseln och dessutom hjälper till att värma upp huset.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Architecture

Trädgård

Den omgivande trädgården är 1791 kvm, med gräsmattor, stora gamla träd och buskar och mer nyplanterade diton. Bland träden kan nämnas lönn, ask, rönn, lind, oxel, sälj, blodhägg, äpple och plommon. Buskar; kopparhäggmispel, doftschersmin, smultronschersmin, syrenhortensia, rönnspirea, plymspirea, rododendron, rosor och enar samt häck av bärhäggmispel och rugosa ros. Varje vår är det spännande att se var alla lökar, som påskliljor, krokus, snödroppar och andra blommor växer fram först. Trädgården har sedan 2024 ett bevattningssystem. Närmast huset är gården grusad. Vid den vackra verandan finns även ett stort trädäck som är förberett för badtunna, med el framdraget. Här nås även gårdens matkällare som för den som vill även kan bli en vinkällare. Det finns ett rymligt garage med carport, vattenburen golvvärme samt pannrum för bergvärme med kulvert till huset. Parkering för flera bilar på stor uppfart. Ytterligare byggnader utgörs av en lekstuga och en vedbod.

Område

Hummeltorp ligger med ett lantligt läge, i närheten av väg 257 i Grödinge. Detta är en rik kulturbygd för den historiskt intresserade, med runstenar, stenålderslämningar och vikingarnas gamla farled från havet och in till Mälaren. I de omgivande skogarna finns mycket bär och svamp och promenadslingor av variation. Rådjur, älg, räv och grävling är exempel på djur man titt som tätt ser. Flera stall finns i närheten för den som har häst eller är ridintresserad. I närområdet ligger också flera golfbanor. Omgivningarna bjuder även på kulinariska upplevelser, exempelvis hos Karshamra mat och trädgård, Klockargårdens våffleri eller Eldtomta café och bageri. Västerby café och second hand är ett annat trevligt ställe som ligger inom cykelavstånd. På cykel når man även natursköna Grindsjön med badstrand och brygga. Malmsjö skola i Vårsta är en nyligen utbyggd och renoverad F9-skola som nås smidigt med buss. Det finns daghem och skolor i både Sorunda, Vårsta, Tumba och Tullinge. Det finns en buss 729 som går mellan Sorunda och Tumba. Hållplatsen finns där Hummeltorpsvägen ansluter med Nynäshamnsvägen. Det tar ca 12 minuter att ta sig till Tullinge pendeltågsstation för att ta sig vidare in mot Stockholm. Efter Nynäshamnvägen tar det ca 25 min till Södertälje med bil.