FOTO: OZOLAPA STYLING: GEREHOLT
På en kulle med skogen på ena sidan och en liten by med åkrar och hästhagar på den andra står huset Skogshall. Här har det stått sedan 1880-talet, och man känner av husets historia när man stiger in genom dörren. Originalgolv och spegeldörrar, fem eldstäder, ljusa rum i fil och 150 år gamla fruktträd i den stora trädgården skapar karaktär och harmoniserar med de senaste årens varsamma renovering och modernisering. Planlösningen har bevarats och inspiration har hämtats från de äldsta tapet- och färglagren för att återskapa den ursprungliga känslan i huset. På altanen kan morgonkaffet drickas omgiven av syrener och schersmin, eller varför inte i syrenbersån när solen är som starkast. Med skogen som närmsta granne så kan ni få sällskap av någon av de tre Skogshalls-ekorrarna som kastar sig mellan trädkronorna, eller skymta en av hästarna som betar i hagen nedanför huset. Fortsätter ni följa den lilla vägen framför trädgården, en gång för mycket länge sedan den landsväg som gick hela vägen in till Stockholm, så kommer ni in på en stig kantad av svampskog och blåbärsris. Om du idag vill eller behöver ta dig in till Stockholm så är du i Gnesta på fem minuter, och därifrån tar tåget 35 minuter. I den ca 4000 kvm stora trädgården finns plats för odling, och en jordkällare för förvaring över vintern. Idag finns här äppelträd, päronträd, körsbärsträd, krusbär och rabarber. Tomten består av två lika stora fastigheter, och vill du istället hellre bygga ett till hus, och/eller sälja av den andra fastigheten så finns det möjlighet till det också. En färdig husritning anpassad till tomten medföljer i köpet. Huset byggdes 1884 av byggmästare Carl Andersson. Här bodde han med sin fru Anna, deras barn Julia, Anna, Alma, Olga, Carl Edvin och pigan Hilda. På 1890-talet uppförde och öppnade han här en verkstad för tillverkning av tröskverk, och en mindre bostad för snickeriarbetare. Han hade 6-8 anställda i verksamheten. Under 1920-talet och fram till 50-talet bodde trädgårdsmästare Karl Karlsson med familj i huset. Trädgården var full av fruktträd, enligt uppgift så många som 67 träd, och ett jordgubbsland. Hit kom folk från hela trakten för att plocka frukt och bär. Sedan 50-talet och fram till närtid så har huset tillhört en och samma familj. Varmt välkomna till Skogshall!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Grinda Skogshall 1
OMRåDE
Gnesta
RUM
6 rum
AREA
164 kvm, enl. säljarens information,, 71 kvm boarea + 25 kvm biarea enl. fastighetsregister.
PRIS
3 275 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
1 302 000 KR - Småhusbyggnad 707 000 KR, Småhusmark 595 000 KR
SUMMA PANTBREV
943 000 KR
TOMTAREAL
3 281 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om - Borrad brunn. Enskilt avlopp - Två kammarbrunn och septitank 3 kubik.
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Gnesta Grinda GA:5 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 04-FRU-669.1
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1884
UPPVäRMNING
Luft/luftvärmepump (2023), braskamin, direktverkande el med elradiatorer
ENERGIDEKLARATION
Beställd 2024-05-30
ENERGIKLASS
D
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas kopplade bågar
TAK
Betongpannor (2017)
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Fiber från Telia är betalt och installeras inom kort.
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
Det senaste året så har huset moderniserats med ny el, luftvärmepump, vattenfilter och -ledningar, vitvaror, ytskikt och fiber. Nytt tak från 2017.
FASTIGHETSBET
Ek 1:5 & Ek 1:6
EL
9 528 kr/år
VA
5 107 kr/år
RENHåLLNING
2 533 kr/år
VäG, SAMF
2 380 kr/år
SOTNING
2 081 kr/år
FöRSäKRING
4 845 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Trygg Hansa
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
26 474 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 765 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
TOMTBESKRIVNING
4000 kvm enl. taxering.
Nedre plan:
Hall
Entré görs in i en tapetserad, rymlig ytterhall med plats för klädskåp och med två ytterdörrar, tidigare anpassat för inhängnad hundgård.
Innerhall
Innerhallen knyter samman nedervåningens alla rum. Här finns även ett förråd under trappen med vattenfilter, samt ett skafferi i anslutning till köket. Hallen har målat originalgolv och tapetserade väggar i blåblommigt och beige.
Kök
Köket är ett fint hörnrum med fönster i två väderstreck. Pärlspont och köksskåp är målade i en ljusbeige ton. Bänkskivor av granit. Köket är idag något skrangligt och behöver lite uppdatering. Vitvarorna är delvis nya. Här finns även en äldre vedspis.
Matsal
Köket leder vidare in till en ljus matsal med fönster i två väderstreck och en fungerande vacker kakelugn. På golvet ligger skurgolv i original som även följer med in i vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrum/allrum med luftvärmepump och en fin och fullt fungerande öppen spis. Tapetserade väggar i dimmigt blått och beige.
Sovrum I
Ett mysigt sovrum med egen dörr ut till altanen. Gråmålat originalgolv och vacker handmålad kakelugn.
Badrum
I anslutning till hallen finns en toalett med wc, handfat, duschkabin och tvättmaskin. Bröstpanel och tapet på väggarna, målad våtrumsmatta på golvet. Ytskikt från 2023.
Övre plan:
Hall
Mörkt blå trappa leder upp till överhallen med anslutning till balkongen, två stora kattvindar, det mindre sovrummet och övre vardagsrummet. Pärlspont på väggarna målade i ljus beige.
Potentiellt badrum
Stor kattvind med fönster placerad över badrummet på nedervåningen, så här finns möjlighet att göra ett till större badrum med t ex badkar.
Sovrum II
Ett sovrum med blommiga tapeter i mörkt blått och vackert skurgolv. Murstock och rökingång, så möjlighet att installera en kamin. Ansluter till den tredje rymliga kattvinden.
Sovrum III
Större sovrum där den fjärde kattvindens vägg tagits ner. Skurgolv och tapeter från Långelid / von Brömssen på väggarna. Murstock och rökgång finns om man vill installera en kamin i rummet.
Vardagsrum II
Ljust vardagsrum med skurgolv och Morristapeter. I ena hörnet står en äldre vedspis. Vacker utsikt över äppelträd och hästhagar.
ARKITEKT: Carl Andersson 1884
Gnesta är en liten kommun belägen i Södermanlands län, med en rik historia som sträcker sig tillbaka flera hundra år. Här är en översikt med fokus på befolkningen, deras aktiviteter, arkitekturen och hur samhället har utvecklats under de senaste 200 åren.
Befolkning och Ekonomi
Under 1800-talet var Gnesta ett lantligt område med jordbruk som huvudsaklig näring. Befolkningen bestod till stor del av bönder och jordbruksarbetare. Jordbruket spelade en central roll i den lokala ekonomin, med fokus på spannmålsodling och boskapsskötsel. I slutet av 1800-talet förändrades detta något då järnvägen kom till Gnesta, vilket skapade nya ekonomiska möjligheter och en befolkningsökning. Järnvägen bidrog till att Gnesta blev en knutpunkt för handel och transport.
Arkitektur och Bebyggelse
Arkitekturen i Gnesta har utvecklats mycket under de senaste 200 åren. Under 1800-talet var bebyggelsen dominerad av traditionella svenska trähus, ofta rödfärgade med vita knutar. Järnvägsstationen, som byggdes på 1860-talet, är ett betydande exempel på tidig järnvägsarkitektur och har spelat en central roll i ortens utveckling.
Under 1900-talet, särskilt efter andra världskriget, började Gnesta expandera med modernare byggnader. Nya bostadsområden uppfördes för att möta den ökande befolkningen, och flerfamiljshus och villor blev vanliga inslag i stadsbilden. Samtidigt bevarades många av de äldre trähusen, vilket ger Gnesta en charmig blandning av gammalt och nytt.
Samhällsutveckling
Under 1900-talet skedde flera viktiga förändringar i Gnesta. Industrialiseringen hade en viss påverkan, men Gnesta förblev huvudsakligen en service- och bostadsort. På 1960- och 70-talen expanderade Gnesta ytterligare som ett resultat av urbaniseringen och ökningen av pendlare till Stockholm. Detta ledde till en förändring i befolkningens sammansättning, med fler invånare som arbetade i staden men bodde i Gnesta.
De senaste decennierna har Gnesta fortsatt att utvecklas som en attraktiv bostadsort med goda pendlingsmöjligheter till Stockholm. Kommunen har satsat på att förbättra infrastruktur, skolor och andra samhällstjänster för att möta invånarnas behov. Denna satsning har bidragit till en fortsatt befolkningstillväxt och en diversifiering av den lokala ekonomin.
Nutid
Idag är Gnesta en livlig liten kommun med en blandning av lantlig charm och moderna bekvämligheter. Samhället har en aktiv kulturell scen och många fritidsaktiviteter, inklusive ett rikt föreningsliv och naturnära upplevelser. Gnestas strategiska läge och charmiga miljö fortsätter att göra det till ett attraktivt val för nya invånare och företag.
Sammanfattningsvis har Gnesta genomgått en betydande utveckling under de senaste 200 åren, från en lantlig jordbruksort till en modern och välmående bostadsort med en stark känsla av gemenskap och historisk bevarandekänsla.
Den stora trädgården har högt läge och sol från morgon till kväll. Idag består tomten av både trädgårds- och naturtomt. Här blommar syren, schersmin, rosor, gullregn, äppel-, päron och körsbärsblom, vildkaprifol, hägg och pion. Är man inte trädgårdsintresserad så räcker det i princip att klippa gräset, men för den intresserade så är möjligheterna oändliga. Här finns plats för odling på lite större skala, och jordkällare finns för förvaring. Idag finns i ena änden av trädgården en äldre förrådsbyggnad med två carports och plats för trädgårdsredskap, verktyg, ved och liknande. Husets rymliga altan har sol under både dagen och kvällen, och framför entrén finns en en nylagd grusplan. Nästan hela trädgården är inramad av en gammal stenmur, med grindstolpar av sten. I trädgården finns även en syrenberså och en liten stenbänk från 1800-talet.