Lingvägen 201

5 ROK 113 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

TRIVSAM OCH GENOMGÅENDE ETAGEFEMMA MED BALKONG I EN TRYGG FÖRENING

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI

På en grön höjd i Hökarängen ligger ett originellt 1960-talshus som tillhör en trygg och klimatsmart bostadsrättsförening med låga skulder. Här kan vi presentera en fin och renoverad femma som endast haft två ägare under de 56 år som huset funnits. Lägenheten ligger på det bekväma entréplanet i fastigheten, men eftersom huset är byggt i souterräng så har lägenhetens sovrum och vardagsrum långt ner till marken. Bostaden är i två etage och har fönster både mot innergården och mot en parklek med lummiga skogsslänter. Entréplanet inrymmer hall, kök med inglasad balkong, matrum, vardagsrum, sovrum och ett badrum. Nedre plan bjuder på två sovrum och en wc. Förvaringslösningar finns i platsbyggda garderober och skåp samt klädkammare. Här bor du med ett tyst läge och ändå närhet till skola och förskola, parker och inte mer än drygt 600 m till Hökarängens t-bana och närservice. Tack vare föreningens goda arbete med ekonomi och energi kan du även söka Grönt Bolån hos din bank med lägre ränta. Välkommen till ett stort och inbjudande boende som inte lämnar något övrigt att önska.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Lingvägen 201

OMRåDE

Hökarängen

VåNING

1 av 4. bv

RUM

5 rum och kök

AREA

113 kvm, föreningens information, registeruppgift

ANDEL I FöRENING

0,96684 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,96684 %

LäGENHETSNUMMER

99-2127-1-40-4

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

2 856 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 356 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten har en funktionell och genomgående originalplanlösning om fem rum och kök, med möjlighet till fyra sovrum fördelat på två plan. Nuvarande ägare gjorde nästintill en totalrenovering 2017. Samtliga ytskikt, väggar, tak och golv renoverades. Nytt golv lades in i kök, matrum och på nedre plan. Elen drogs även om till en ny elcentral. Köket fick en originell comeback medan dörrar och snickerier samt karmar och foder målades. Bostaden har en behaglig färgsättning med fina toner som går väl ihop med lägenhetens originalkaraktär. Lägenheten blir ljus och fin med fönster i två väderstreck. Från kök och matrum ser man ut över den lugna innergården och från vardagsrum och sovrum ser man ett smått böljande landskap med parklek, träd och växtlighet. Nuvarande ägare har lagt energi på att fullfölja bostadens originalcharm. Vissa saker är restaurerade medan andra är bevarade från byggåret. I merparten av lägenheten ligger en fin holländsk ekparkett varav den i vardagsrummet är från byggåret. Alla innerdörrar inklusive glasdörrar är i original. Platsbyggda garderober har originalstomme med tidstypiska beslag. Fönstren har renoverats varsamt av föreningen och försetts med energiglas, här finns bevarade beslag och marmorbänkar. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om ca 4-5 kvm.

Vardagsrum

Vardagsrummet vetter mot husets baksida och har stora fönster med fyra rutor som bidrar till mycket ljus och rymd. Den vackra trappan till nedervåningen har originalräcken och restaurerade spjälen enligt övergripande originalmodell. Det är ett trivsamt rum målat i en varm och ljusgrå kulör. Här ligger ett originalgolv i holländskt mönster, slipat och oljat med hårdvaxolja, som flyter ihop väl med angränsande ytor.

Kök

Köket vetter mot innergården och är ett rymligt arbetskök med en mindre matplats intill balkongen. Här är det fullt maskinellt utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Nuvarande ägare har renoverat köket med nya köksluckor och nytt kakel samt ett nytt blått linoleumgolv. Stommen är i original och luckorna är måttbeställda och lackade. Köksfläkten är från renoveringen 2017 medan resten av vitvarorna är äldre. Väggarna är målade i en persikofärgad kulör. Balkongen är inglasad och vetter huvudsakligen mot söder. Räkna med infravärmen som sitter här och du har en lång balkongsäsong.

Matrum/sovrum

Ett fristående matrum ligger tröskellöst intill köket och har renoverats i samma färgskala. Rummet är rymligt och ljust med ett fönster mot innergården. Här kan man möblera upp en matplats för 8-10 personer eller för all del ändra användningsområdet till ett bra sovrum.

Badrum

Badrummet på entréplan är från stambytet på 90-talet och är utrustat med badkar, wc och handfat med spegelskåp samt handdukstork. Ett vitt högskåp finns också för förvaring. Badrummet är förberett för egen tvättmaskin. Blandare är utbytta 2017. Vitt kakel och vitt marmorerat klinkergolv.

Sovrum

Ett av sovrummen ligger granne med vardagsrummet och är idag möblerat som ett arbetsrum. En hårdvaxoljad holländsk ekparkett möter upp väggar målade i en ljusgul nyans. Fönstret mot den lummiga baksidan är ett trevligt attribut. I rummet finns en rymlig klädkammare.

Hall

Entréhallen möter upp vardagsrummet och trappen och har också en hårdvaxoljad ekparkett med holländskt mönster. Förvaring finns i två inbyggda garderober och yta finns för mindre hallmöbler och väggförvaring.

Sovrum

På nedre plan har man tysta och privata rum som tack vare husets souterrängläge ligger lagom högt ovan marken. Det som idag är föräldrasovrum är en trivsam plats där man kan blicka ut mot parkleken och naturen utanför, samt det takutsprång som tillhör sitt eget vardagsrum. Rummet är målat i en lugn och grön nyans, liksom de inbyggda garderoberna med överskåp. Golvet är av holländsk ekparkett.

Sovrum

Det andra sovrummet på nedre plan är idag inrett som ett barnrum. Rummet är målat i en ljusgrön nyans och har även detta rum en fin ekparkett. Här finns två garderober målade i samma kulör som väggarna.

Gäst-wc

En wc i originalutförande med stenklinkers i grått och vita väggar. Perfekt att ha på samma våning som de två sovrummen.

Nedre hall

Förvaring finns smart utplacerat under trappen i form av ett miniförråd. Hallen ger även åtkomst till en klädkammare. Holländsk ekparkett och vita väggar.

Arkitektur

ARKITEKT: Karlén & Wikner 1962

Allmänt om lägenheten

På en höjd i Hökarängen ligger ett originellt utformat bostadshus som uppfördes av HSB under åren 1962–1964. Som arkitekter anlitades Bertil Karlén och Ralph Wikner. Toppsockret 1 är ett bostadshus uppfört i fyra våningar samt en källarvåning i souterräng som delvis rymmer bostäder men naturligtvis också förråd. Husets lägenheter var om ett till fem rum och kök och många fick en originell planlösning och disponerades i två etage med ett eller två rum på våningen inunder. Lägenheterna fick en tidstypisk och förhållandevis påkostad utformning. 1960-talets arkitektur präglades av en ganska storskalig modernism och skiljer sig ganska markant från 1950-talets mer folkhemsbetonade fasader. Toppsockret 1 är ett mycket fint bostadshus som är utformat som en cirkel som öppnar upp sig mot sydväst. Trots vissa ombyggnader har huset en förhållandevis välbevarad fasad och mycket vackra entréer med ursprungliga portar. Interiört hittas fina lägenheter med tidstypiska parkettgolv, breda originalfönster och en förhållandevis stor mängd lägenheter i två etage. Dessa har mycket eleganta trappor med vitmålade spjälor och handledare i naturfärgat trä.

Architecture

Förening

HSB:s BRF Toppsockret i Stockholm (702002-3532)

Antal lägenheter och lokaler

HSB:s BRF Toppsockret (org. nr 702002-3532) innehar fastigheten Toppsockret 1 i Stockholms kommun. Föreningens hus stod klart 1964 och ligger i stadsdelen Hökarängen i Farsta församling. Föreningen upplåter 143 st lägenheter med bostadsrätt. Kompetent uppvärmningssystem med bergvärme, värmeåtervinning och fjärrvärme som spetsvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen har funnits sedan huset uppfördes, HSB beställde projektet.

Mark

Föreningen äger marken, därmed slipper man oroa sig för höjda markhyror.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB, man har även en egen fastighetsskötare.

Renoveringar

Utfört underhåll i urval. 2002, ny takpapp, ny fjärrvärmecentral. 2004, montering av spaltventiler och tilläggsisolering av vinden. 2005, fasadrenovering, tilläggsisolering av gavlarna, byggnation av källsorteringshus. 2006, nytt låssystem för husets alla gemensamma utrymmen. 2007-11, flerårig satsning med ett stort antal markarbeten, såsom bättre dränering, ny Bouleplan, ny lekplats, murar, cykelställ, multispelplan, nya rabatter och stenbeläggning utanför husets alla portar. 2008, tillskapande av ny uthyrningsbar föreningslokal. 2011, byte av plåttaket under alla takaltaner samt ny trapphusbelysning. 2012, nya skrapmattor frästes in i entrégolven. 2014, fönsterrenovering av alla fönster i lägenheterna samt utsidan av balkonger och uteplatser inklusive dörrar. Renovering av samtliga entréportar invändigt och utvändigt. Totalrenovering av tvättstugor, installation av värmeanläggning med bergvärme och värmeåtervinning från nya ventilationsaggregat. 2015-17, asbestsanering av samtliga rör i källarstråket. 2018, enklare underhållsarbete, reparationer, ny energideklaration, slamsugning och spolning av dagvattensystem, kontroll genom filmning, elementunderhåll och injustering. 2019, stamspolning m.m.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan till 2047 och gör noggranna bedömningar. Det förväntade underhållsbehovet av större karaktär som finns för de närmaste 10 åren är ett renoveringsprojekt av stora parkeringen, partiell stamrenovering av VA-stammar (troligen endast köksstammar eftersom badrummen gjordes ’95) samt trapphusmålning. Tidpunkt för dessa tre projekt är ännu ej fastställd.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår idag till ca 13 mkr enl. styrelsen vilket ger en skuldkvot på ca 1,200 kr/kvm boyta. Detta är jämförelsevis en mycket låg belåning, vilket är ovanligt bland större föreningar. Årliga intäkter uppgår till nästan 6,4 mkr varav ca 5,9 mkr kommer från månadsavgifterna. Föreningen har också en lägre årsavgift per kvm i jämförelse med andra föreningar i Farsta. Man har näst högsta betyg (A+) på jämförelsesajten allabrf.se för året 2019.

Avgifter

Man gjorde en höjning nyligen, den första på tio år. Annars inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, läs stadgarna.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Protector, styrelseansvarsförsäkring finns också.

Trappstädning

Trappstädning sköts av firmor så det är inget medlemmarna behöver ombesörja.

Tvättstuga

Det finns 5 st tvättstugor som är utrustade med 2-3 tvättmaskiner (varav en har en stor maskin för mattor) samt tumlare, torkskåp och mangel. Tvättmaskinerna doserar allmänt tvättmedel, vilket ingår i månadsavgiften. Man kan också använda sitt eget. De närmaste tvättstugorna ligger en trappa ned på Lingvägen 201.

Gemensamma utrymmen

Huset bokstavligt talat omfamnar en trevlig och grön innergård som sköts väl av trädgårdsmästare och föreningen. Det finns en lekpark med gungor och klätterställning, boulebana och en liten asfalterad fotbollsplan. Grillar finns att låna som man med fördel kan använda vid de olika sittgrupperna. Man kan hyra ett förråd för förvaring av bildäck. Cyklar ställs antingen på gården eller i nedre källaren som man når via husets baksida vid port 205. Barnvagnar kan ställas vid entrén om man tar bort avtagbara liggdelar, p.g.a. brandrisk. En föreningslokal finns vid port 195, hyr den med fördel till privata tillställningar. Vid husets framsida finns ett hus för källsortering.

Parkering

Det finns 122 parkeringsplatser i föreningen. Parkeringar utan eluttag brukar finnas lediga, däremot är det en kortare kö till parkeringar med eluttag. Föreningen har begränsat antal platser till två per lägenhet, max en med eluttag.

Bredband och TV

Anslutning till både Bredbandsbolaget och Com Hem erbjuds. Snabbaste bredbandet i huset tillhandahåller Bredbandsbolaget med upp till 250 Mbit/s i båda riktningar, som även ingår i månadsavgiften. Man kan beställa till snabbare bredband upp till 500 eller tom 1000 Mbit/s för egen bekostnad av Bredbandsbolaget. Basutbudet i kabel-tv ingår också i avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i april 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Läs årsredovisningen och se mer info på toppsockret.se, föreningens hemsida.

Område

Här tillhör du 1940-talsstadsdelen Hökarängen, som fått sitt namn från Hökarängens gård med anor till 1700-talet. Här bor du med ca 600 meters promenad till Hökarängens t-bana och charmiga 1950-talscentrum där du hittar Sveriges första formella gågata. Skolor och förskolor finns i området och så även parker och naturpartier. Nuvarande ägare har uppskattat att det just är nära till stan och naturen samtidigt. Det beskrivs som en bykänsla i Hökarängen med ett mysigt centrum med uppskattade bagerier. Om man skulle vilja utöka utbudet från närservicen så finns Farsta centrum nära vilket torde fylla de flestas shoppingbehov. Hökarängen ligger nära både sjöarna Magelungen och Drevviken vilka har badplatser och trevliga stråk. Välkommen till en tidstypisk och hemtrevlig stadsdel söder om stan.