TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON STYLING: REUTERSWÄRD
På en grönskande höjd mitt emellan Drevviken och Magelungens vatten finner vi denna lika charmiga som välplanerade etta med många fina originaldetaljer från 1950-talet. Ljuset strömmar in genom stora fönster med marmorbänkar, och tack vare det fria läget är det ingen insyn. Fönstren är i höjd med trädkronorna, och man ser mycket himmel. Lägenheten har ett riktigt kök med plats för ett matbord för fyra, och i vardagsrummet finns det gott om utrymme för både säng och soffa. I det fräscha badrummet är det förberett för tvättmaskin, och i den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda originalgarderober med överskåp. Skicket är gott, och det är bara att flytta in. Läget är underbart, och utanför lägenheten breder naturen ut sig. På promenadavstånd har man trevliga badplatser och nybyggda badbryggor som badar i sol. Med tunnelbana eller pendeltåg, bara fem minuter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder. I området är det gratis parkering alla veckans dagar, och det brukar inte vara något problem att hitta en ledig plats.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Filipstadsbacken 68
OMRåDE
Farsta - Farsta Strand
VåNING
1 av 7, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,366 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,37 %
LäGENHETSNUMMER
1025/1102
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
131 042 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till bostadsrätten hör ett vindsförråd och ett källarförråd, numrerade som lägenheten.
PRIS
1 870 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BROADBAND/TV
Telia är leverantör av bredband med grundutbud av kanaler och hastigheten 10/10.
EL
3 380 kr/år
FöRSäKRING
3 286 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 666 kr/år
Lägenheten andas 1950-tal, särskilt köket med sina platsbyggda skåp och sin charmiga Reda-hylla med vackra glasskäppor. Decenniet gör sig även påmint genom den rundgående och mycket tilltalande planlösningen där köket nås från både vardagsrummet och hallen. Känslan av att bo granne med naturen är påtaglig och bidrar till den atmosfär av lugn och ro som vilar över detta mysiga hem. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och intill skogen utanför lägenheten finns en boulebana och en inbjudande uteplats med grill. Förutom en trevlig utemiljö har den stora och välskötta bostadsrättsföreningen även tvättstugor, cykelrum, och en övernattningslokal som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster i sydost fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och grönskan utanför ger en rogivande känsla. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för exempelvis säng, soffa, tv-bänk och bokhylla. Väggarna är tapetserade med ljus tapet och golvet belagt med ekparkett.
Kök
Även köket är ljust och vid fönstret, med samma grönskande vy som från vardagsrummet, finns det plats för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de gedigna originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen, med luckor och lådor i en ljus gråbeige kulör, kompletteras av en bevarad Reda-hylla med vackra glasskäppor. Köket har mörka bänkar med betongkänsla, och vitt kakel i halvförband letar sig nästan hela vägen upp till taket. Den fina vita diskhon sattes in i samband med uppfräschningen av köket för cirka tre år sedan. Väggarna är målade i brutet vitt och golvet belagt med linoleumplattor i schackrutigt mönster.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2009, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda originalgarderober med överskåp och ett vägghängt skåp med krokar för jackavhängning. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i ljusgrönt.
ARKITEKT: 1956 ARCHIBALD FRID
Adelsö 2 består av två högresta lamellhus som började byggas 1956 och stod inflyttningsklara året efter. Husen vilar på en grå spritputsad sockel, och fasaderna är slätputsade i vitt och ljusgult. Entréerna är indragna från fasadlivet och klädda med keramiska plattor. Portarna är i ek och glas. Formspråket är tidstypiskt, och husen är även ett bra exempel på 1950-talets samspel mellan bostadsmiljö och omgivande natur. Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Archibald Frid, en produktiv arkitekt som drev egen verksamhet från mitten av 1930-talet fram till slutet av 1960-talet. Frid har ritat en mängd flerbostadshus runt om i Stockholm, och under en period var han även verksam som stadsarkitekt i Mariefred.
Brf Adelsö 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen förvärvade 1957-05-01 fastigheten Adelsö 2 i Farsta i Stockholms kommun. Föreningen består av två flerbostadshus med tre respektive fem portar med totalt 165 bostadsrätter. Den totala bostadsrättsytan är 9 671 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen har tomträtt.
Föreningens tomträttsavtal sträcker sig till 2035.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Rådstornet AB.
Garage och parkering
Föreningen har 17 st garage.
Parkeringsplatser finns även på kommunal mark och används utan avgift. 7-dagars fri parkering.
Kommande renoveringar
För närvarande finns inga planerade renoveringar.
Tv och bredband
I varje lägenhet skall finnas bredband som innefattar router och tv-box. Telia är leverantör av bredband med grundutbud av kanaler och hastigheten 10/10.
Renoveringar i urval
2023 lnstallation av på -, och avstängning i samtliga entreportar.
2022 Byte av kall och varmvattenstammar i port 68 samtliga lägenhetsrader, Omläggning av husen yttertak,
2021 Markarbete gjordes rörande kulvert för kall och varmvattenstammar, Porttelefoner installerades, Trapphusventilation, nya trapphus aggregat installerades och injusterades, Armatur byte i yttre portentröer, Stamspolning av avloppsstammar enligt garantiavtal,
2020 Ventilationskontroll har genomforts i utvalda lägenheter, Byte av rör för kall och varmstråk i kulvert mellan husen.
2019 Byte av portar, obligatorisk ventilationskontroll slutfördes.
2016 Avloppsstammarna har renoverats/infodrats.
2014 Dagvattenstammarna har renoverats/infodrats.
2012-2013 Målning trapphus samt byte belysningsarmaturer.
2011-2012 Ombyggnad trapphusvärme och ventilation samt OVK.
2011 Komplettering av bredbandsuttag samt förnyelse av undercentralen.
2008-2009 Byte fönster och balkongdörrar.
2008 Installation Telia fiberkabel.
2002-2003 Hissrenovering.
2001 Radonmätning.
2000-2001 Omläggning av husens yttertak.
2000 Byte frånluftsfläktar.
1994 Fasadrenovering med tilläggsisolering och nya balkonger
Avgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns det två tvättstugor med tvättmaskiner, centrifuger, torktumlare och torkrum/torkskåp. De bokas med låscylinder på tavla i/utanför tvättstugan. Övernattningslokal, bastu, grill, samt cykelförvaring,
Förråd
Till bostadsrätten hör ett vindsförråd och ett källarförråd, numrerade som lägenheten.
Ekonomi
Skuldsättning/kvm uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 3 446 kr.
Vid årsskiftet höjs avgiften med 7%.
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare.
Delat ägande
Medlemmar är de som bor i lägenhet och är registrerade som medlemmar. Delat ägande skall godkännas genom styrelsebelsut i varje enskilt fall.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Larsboda är ett lugnt och grönskande bostadsområde mitt emellan sjöarna Drevviken och Magelungen med trevliga badplatser och soliga badbryggor. Vintertid bjuder upplogade isar in till skridskoåkning, och i naturområdet på andra sidan Drevviken drar man upp skidspår med konstsnö. Intill Farsta strandbad ligger ett idrottsområde med fotbollsplan, idrottshall, simhall och ishall, och lite längre bort finns Fagersjöskogen med elljusspår. Från lägenheten tar det bara fem minuter att gå till Farsta strands pendeltågsstation och tio till stadsdelens centrum med bland annat tunnelbana och en välsorterad matbutik med generösa öppettider. Det är även nära till Farsta centrum med bland annat torghandel, systembolag, flera storköp och ett bra utbud av shopping.