FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Kvadratmetrarna är verkligen väl fördelade i detta charmiga radhus från 1960. Entrévåningen disponeras med ett välplanerat kök och ett voluminöst vardagsrum medan övervåningen är en privat sfär med tre bra sovrum, ett badrum och en stor klädkammare. På den stora vinden finns det gott om förvaringsutrymme, och den kan även inredas med ytterligare rum vilket gjorts i andra hus i föreningen. Huset har ett bra ljusinsläpp, och vardagsrummets lågt bröstade fönster suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här finns även utgången till en solig uteplats som ramas in av uppväxt och vackert blommande rhododendron. Utanför växtligheten bjuder en stor gemensam grönyta in till lek med barnen och umgänge med grannarna. Det är ett barnvänligt kvarter där barnen tryggt kan springa mellan husen till kompisar och lekplatser. Inom ett stenkast finns både förskola och grundskola, och på promenad- och cykelavstånd har man Magelungen och Drevviken med natur och trevliga badplatser.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Arvikagatan 7
OMRåDE
Farsta
RUM
4 rum och kök varav 3 sovrum
AREA
100 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,6816 %
LäGENHETSNUMMER
62
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
367 260 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
5 000 000 kr slutpris
BYGGNADSTYP
Radhus 2-plan med oinredd vind
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1959
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2020-05-28
ENERGIKLASS
F
VENTILATIONSTYP
Självdrag
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna är baserade på schablon från tidigare försäljningar av liknande bostäder.
Allmänt
Huset andas verkligen 1960-70-tal, och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Ett visst renoveringsbehov föreligger, men badrummet helrenoverades i samband med stambytet runt 2006 och är fräscht. Potentialen är stor, och man kan som nämnts utöka bostadsytan genom att inreda vinden med ytterligare rum. Kontakta mäklaren för mer information. Bostadsrättsföreningen Kolmilan består av 65 radhuslägenheter, och det råder trevlig stämning grannar emellan. Utemiljön – med fina grönytor, blommande rabatter och uppväxta träd – är väl omhändertagen och här finns två lekplatser och gemensamma sittgrupper med bord och bänkar. Föreningen har även förråd för cyklar och barnvagnar, en redskapsbod med gräsklippare och trädgårdsredskap, en snickarbod för enklare snickeriarbeten, återvinning och en stor välutrustad tvättstuga. De 46 garageplatserna, alla med laddstolpe, fördelas enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Lågt bröstade fönster från vägg till vägg fyller husets vardagsrum med ljus, och sommartid har uteplatsen i sydväst många härliga soltimmar. Rummet är rymligt och väldimensionerat, och det finns gott om plats för både soffa, matgrupp och övrigt gängse möblemang.
Hall
Hallen binder samman entrévåningen, och fina originaldörrar med fönster i konstglas leder in till vardagsrummet och köket. Det är en ljus och välkomnande entré med vägghängda skåp och en snygg hatthylla i funkisstil.
Kök
Köket har fönster i nordost, och här äter man frukost i förmiddagssolens sken. Det är ett lika välplanerat som charmigt kök, och de fina originalskåpen erbjuder förvaring från golv till tak. Kryddor, gryn, socker med mera förvaras i den bevarade Reda-hyllan. Det finns gott om arbetsyta, och partiet ovanför spisen, diskbänken och sidobänkarna är klätt med vitt originalkakel.
Gästtoalett
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat, spegelskåp, handdukstork och vägghängd wc. Golvet är belagt med grön-/vitrutig klinker och partiet ovanför handfatet klätt med vitt kakel.
Sovrum I-III
Från vardagsrummet leder en trappa upp till husets övervåning som disponeras med tre sovrum ett badrum och en rymlig klädkammare. Sovrummen är lättmöblerade, och i de två största finns det plats för dubbelsäng. Tack vare det lugna läget sover man gott om natten, och grönskan utanför fönstren ger en rogivande känsla.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet runt 2006, inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och wc. Det är även förberett för installation av tvättmaskin. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker. Ett stort vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.
ARKITEKT: AB Östgöta-byggen 1959
Radhuset slog igenom på allvar i Sverige under 1960-talet och just i Farsta med omnejd byggdes då över 500 radhus. Några av dessa ligger i fastigheten Strupö 1 på Arvikagatan som består av nio radhusbyggnader som ritades 1959 av AB Östgöta-byggen på uppdrag av Bostadsrättsföreningen Kolmilan. Trädgårdsmiljöerna i området ritades av Eric Anjou, en av sin tids mest ansedda trädgårdsarkitekter. Kvarteret är välbevarat och ett fint exempel på tidens designglädje och trevliga anpassningar till den befintliga naturen. Husen har sadeltak, och fasaderna är klädda med rött tegel och brun liggande panel. De uppfördes under 1960, samma år som Farsta centrum öppnades. Farsta centrum var då Sveriges största stadsdelscentrum som på invigningsdagen lockade över 100 000 personer till platsen.
Brf Kolmilan
Föreningen
Brf Kolminan (org. 702001-1388) är en äkta bostadsrättsförening och innehar tomträtterna på fastigheterna Strupö 1 och Ringsö 1. Föreningen består av 9 radhuslängor med totalt 65 bostadsrättslägenheter.
Parkering
Det finns totalt 46 garageplatser i föreningen, samtliga är för tillfället uthyrda och kö-system tillämpas. I samtliga garage finns laddstolpar installerade, samt vid vissa offentliga parkeringsplatser.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 038 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband om 1 000 Mbit/s är Stockholms Stadsnät, Tele2 är leverantör av kabel-tv.
Ägande
Föreningen godkänner delat ägande av bostadsrätten, däremot accepteras inte juridisk person som medlem.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr samt en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det bland annat två lekplatser, snickarbod, soprum, tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp, förrådsbodar samt gemensamma gräsytor.
Renoveringar i urval
2023 Genomföra stamspolning av samtliga hushåll, montering av laddstolpar för personbilar i samtliga garage samt några offentliga ladd platser, 2022 panel har bytts ut på garage 27-46, 2020 uppfräschning av rabatter och grusytor, 2020-2018 byte av en gavelspets på alla längor, samt uppsättning av fasadstege på gavlar, 2018 uppsättning av taksäkerhet på alla längors tak, montering av mögelstoppers på våra tak, målning av en sida fasad på länga 4,5,6,7,8 och 9, spolning av våra avloppstammar i alla bostadsrätter, 2017 målning av garageportar, byte av en gavelspets på länga 9 och 6, 2016 bytt alla armaturer till LED, lekplatserna gjordes om, spolning av värmesystemet, byte av radiatorventiler, renovering av tvättstugans tak och panel, 2014 termostatventiler installerades, 2013 byte av undercentralen för fjärrvärme, 2006 stambyte med byte av ledningar och installationer för vatten, avlopp och el samt renovering av samtliga bad- och toalettrum.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år som vanligtvis avslutas med ett gemensam lunch med ärtsoppa och punsch samt ett lotteri.
Hemsida
www.kolmilan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Larsboda är ett lugnt och grönskande bostadsområde mitt emellan Drevviken och Magelungen. På promenad- och cykelavstånd har man trevliga badplatser och härliga strövområden. Vintertid bjuder upplogade isar in till skridskoåkning och i naturområdet vid Ågesta golfklubb, på andra sidan Drevviken, drar man upp skidspår med konstsnö. Intill Farsta strandbad ligger ett idrottsområde med fotbollsplan, idrottshall, simhall och ishall. Lite längre bort breder Fagersjöskogen ut sig med bland annat elljusspår. Ett barnvänligt boende erbjuds, och inom ett stenkast från huset finns både förskola och grundskola. Det är även nära till Farsta centrum med torghandel, flera välsorterade mataffärer och ett bra utbud av shopping. Närmsta busshållplats ligger strax runt hörnet och till Farsta strands station, med både tunnelbana och pendeltåg, går man på cirka tio minuter.