FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Detta radhus från tidigt 1960-tal är lika snyggt och stilfullt som det är välplanerat och praktiskt. Nedervåningen har stora sällskapsytor med ett rymligt kök och dito vardagsrum. En trappa upp ligger tre bra sovrum och ett stort badrum. Därtill finns en stor vind med bra förvaringsutrymmen, också med möjlighet att inreda ytterligare rum. På husets baksida finns en lättskött, sydvästvänd trädgård med många soltimmar, fin grönska, gräsmatta, odlingslådor och en härlig uteplats. Sommartid när dörren står öppen blir uteplatsen och trädgården som en förlängning av vardagsrummet. Området är vackert kuperat och är lugnt och familjevänligt – här kan barnen själva springa mellan husen till lekplatser och kompisar. Nummer 40 ligger i ett lugnt gavelläge, mitt emellan områdets fina, gröna innergårdar. Välkommen!
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Arvikagatan 40
OMRåDE
Farsta
VåNING
2 av 2
RUM
4 rum och kök
AREA
83 kvm, enl. förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,41713 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,41713 %
LäGENHETSNUMMER
99-2108-1-44-2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
317 580 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Bostadsrätten har ingen anslutande mark, däremot har man en viss nyttjande och brukanderätt som avgränsas av träspaljéer mot grannen och 300 cm ut från baksidan.
PRIS
4 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1959
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2020-05-28
ENERGIKLASS
F
ÖVRIGA BYGGNADER
Bostadsrätten har ingen anslutande mark, däremot har man en viss nyttjande och brukanderätt som avgränsas av träspaljéer mot grannen och 300 cm ut från baksidan.
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Här är det bara att flytta in och njuta av ett väl omhändertaget hem med ljusa och luftiga rum i mycket bra planlösning. Under 2021 utfördes ommålning av snickerier, väggar och tak i hall, vardagsrum, två av sovrummen samt hallen på övervåningen. Under 2022 uppdaterades köket, som tidigare helrenoverats 2009, med ny köksbänk, diskho, blandare och kakel samt nytt golv och ommålning av väggar och tak. Brf Kolmilan består av 65 radhuslägenheter och trevliga grannar. Områdets utomhusmiljö är barnvänlig och väl omhändertagen, med fina grönytor, rabatter och stora och höga träd. Barn kan röra sig fritt utan genomgående trafik. Det finns två lekplatser och gemensamma sittgrupper med bord och bänkar. På vår- och höstbrukardagarna möts man och fixar på gården. Det finns gemensamma förråd för cyklar och barnvagnar, en redskapsbod med gräsklippare och trädgårdsredskap, en snickarbod för enklare snickeriarbeten, återvinning samt en stor och välutrustad tvättstuga. Föreningen har även garageplatser som man kan ställa sig i kö till, och man kommer installera laddbox/-stolpar i garage och på gästparkeringar under våren 2023.
Hall
Från en liten förstutrappa görs entré in i en ljus och välkomnande hall där man möts av en fin siktlinje rakt in i hemmet. Blicken faller också ner på det fina golvet, en rutmönstrad ekparkett i original, som är lagd i hall och vardagsrum. Hallen har bra förvaring i garderober med spegeldörrar och städskåp samt krokar på vägg för ytterkläder.
Kök
Köket, till höger om hallen, är rymligt och väldisponerat, med gott om plats för både matlagning och förvaring. Skåpen, som kommer från HTH, har vita, släta fronter och matchas med vitt väggkakel och bänkskiva av ek (nytt 2022). Vitvaror i form av induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin (ny 2022) och fullstor kyl och frys. Väggarna är målade i en ljusblå kulör och på golvet ligger petrolblå linoleum. Köket rymmer ett stort köksbord och från fönstret har man utsikt mot lekplatsen på den främre gården.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort, ljust och inbjudande sällskapsrum som har gott om plats för både soffgrupp och matbord, med mycket luft och möbleringsytor emellan. Stora fönster och helglasad altandörr vetter mot bakgården och den egna uteplatsen. I vardagsrummet finns också trappan upp till övervåningen.
Sovrum x 3
De tre sovrummen på övervåningen är placerade runt en hall. Det största sovrummet vetter mot husets framsida. Här är väggarna målade i en grön ton och det finns en rymlig klädkammare i anslutning. De andra två sovrummen är två ungefär jämnstora rum som ligger intill varandra och har fönster mot baksidan. Det ena rummet har ljusblå väggar och det andra vita. Alla sovrum har laminatgolv. I den övre hallen finns det gott om förvaring i tre platsbyggda garderober.
Badrum
Badrummet ligger på övervåningen, lättillgängligt från alla sovrum. Här finns ett fristående badkar, wc, handfat, handduksvärmare och badrumsskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusblå klinker. Ett takfönster släpper in fint dagsljus och frisk luft. Rummet renoverades i samband med stambyte 2006 och är förberett för att koppla in tvättmaskin.
Gästtoalett
Toaletten ligger i anslutning till hallen på nedervåningen. Här finns en vägghängd wc, handfat och handduksvärmare. Väggarna är vitmålade och har sandfärgat kakel runt handfatet och på golvet ligger klinker.
Uteplatser
På husets baksida finns en uteplats i sydvästläge, med sol större delen av dagen och kvällen, trädäck och platsbyggda bänkar med förvaring. Här ryms en stor sittgrupp och grill. Marken är kuperad och gräsbevuxen. Det finns tre pallkragar med odlingar och en fin tall omges av vacker murgöna som ger grönska året om. Plank och lummiga buskar skapar avskildhet och det finns grind mot den gemensamma gården och lekplatsen. Invid entrén på husets framsida finns ytterligare en trädäckad uteplats med god uppsikt över lekplatsen där.
ARKITEKT: AB Östgöta-byggen 1959
Radhuset slog igenom på allvar i Sverige under 1960-talet och just i Farsta med omnejd byggdes då över 500 radhus. Några av dessa finns i fastigheten Strupö 1 på Arvikagatan, som består av nio radhusbyggnader som ritades 1959 av AB Östgöta-byggen på uppdrag av Brf Kolmilan. Trädgårdsmiljöerna runt i området ritades av Eric Anjou, en av sin tids mest ansedda trädgårdsarkitekter i Sverige. Husen är klädda i rött tegel och brun liggande panel och har sadeltak. Radhusen uppfördes under 1960, samma år som Farsta centrum öppnades. Farsta centrum var då Sveriges största stadsdelscentrum som på invigningsdagen lockade över 100 000 personer till platsen.
Brf Kolmilan
Föreningen
Brf Kolminan (org. 702001-1388) är en äkta bostadsrättsförening och innehar tomträtterna på fastigheterna Strupö 1 och Ringsö 1. Föreningen består av 9 radhuslängor med totalt 65 bostadsrättslägenheter.
Parkering
Det finns totalt 46 garageplatser i föreningen, samtliga är för tillfället uthyrda och kö-system tillämpas. I samtliga garage finns laddstolpar installerade, samt vid vissa offentliga parkeringsplatser.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 038 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband om 1 000 Mbit/s är Stockholms Stadsnät, Tele2 är leverantör av kabel-tv.
Ägande
Föreningen godkänner delat ägande av bostadsrätten, däremot accepteras inte juridisk person som medlem.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr samt en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det bland annat två lekplatser, snickarbod, soprum, tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp, förrådsbodar samt gemensamma gräsytor.
Renoveringar i urval
2023 Genomföra stamspolning av samtliga hushåll, montering av laddstolpar för personbilar i samtliga garage samt några offentliga ladd platser, 2022 panel har bytts ut på garage 27-46, 2020 uppfräschning av rabatter och grusytor, 2020-2018 byte av en gavelspets på alla längor, samt uppsättning av fasadstege på gavlar, 2018 uppsättning av taksäkerhet på alla längors tak, montering av mögelstoppers på våra tak, målning av en sida fasad på länga 4,5,6,7,8 och 9, spolning av våra avloppstammar i alla bostadsrätter, 2017 målning av garageportar, byte av en gavelspets på länga 9 och 6, 2016 bytt alla armaturer till LED, lekplatserna gjordes om, spolning av värmesystemet, byte av radiatorventiler, renovering av tvättstugans tak och panel, 2014 termostatventiler installerades, 2013 byte av undercentralen för fjärrvärme, 2006 stambyte med byte av ledningar och installationer för vatten, avlopp och el samt renovering av samtliga bad- och toalettrum.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år som vanligtvis avslutas med ett gemensam lunch med ärtsoppa och punsch samt ett lotteri.
Hemsida
www.kolmilan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress i Larsboda bor du både avskilt och centralt. Farsta centrum är smidigt att ha på ett par minuters bilväg. Drevviken i norr och Magelungen i söder ger närhet till fina strövområden och badplatser. I Ågesta finns en konstsnöanläggning som gör skidsäsongen längre än den normala i Stockholm, och den som gillar långfärdsskridsko kan välja mellan flera olika isar.