Arvikagatan 64

4 ROK 83 KVM

Se bilder

LJUST OCH VÄLPLANERAT RADHUS MED RENOVERAT ORIGINALKÖK – BARNVÄNLIGT LÄGE NÄRA NATUR OCH BAD

FOTOGRAF: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Som ett mysigt engelskt townhouse – ja så kan detta nätta radhus från 1962 beskrivas. Huset ligger på en lugn gata med en fin innergård och utanför altanen, med sol från mitt på dagen till sent på kvällen, finns en egen grönskande liten trädgård som är lätt att ta hand om. Ljuset strömmar in och vardagsrummets lågt bröstade fönster suddar ut gränsen mellan ute och inne. Entrévåningen bjuder in till umgänge, och i både köket, vardagsrummet och ute på altanen finns det plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Det är ett mycket charmigt och varsamt renoverat originalkök med bra arbetshöjd och bekväm vardagslyx i form av diskmaskin. Husets övervåning är en privat del som disponeras med tre sovrum, ett helkaklat badrum, en rymlig klädkammare och en lucka upp till vinden som kan inredas med ytterligare rum, vilket gjorts i andra hus i föreningen. Huset har ypperliga förvaringsmöjligheter, och att badrummet kompletteras av en separat toalett på entrévåningen är något som verkligen underlättar vardagslivet för en barnfamilj. Inom ett stenkast från huset finns både förskola och grundskola, och på promenad- och cykelavstånd har man Magelungen och Drevviken med natur och badplatser. Det är även nära till Farsta centrum med tunnelbana och ett stort utbud av butiker och service. Kommunikationerna är utmärkta, och snabbast in till stan tar man sig med pendeltåg eller tunnelbana från Farsta strand.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Arvikagatan 64

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

83 kvm

AVGIFT

6 650 kr/mån, inkl värme & v/a.

ANDEL I FöRENING

1,4535 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,4536 %

LäGENHETSNUMMER

14

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

317 465 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PANTSATT

Ja

Byggnad

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

BYGGNADSåR

1962

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-05-28

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

192 kWh/kvm per år

Allmänt om fastigheten

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

4 242 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 042 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Närheten till naturen är påtaglig, och titt som tätt kan man se rådjur utanför köksfönstret. Föreningen består av 65 radhuslägenheter, och familjär stämning råder grannar emellan. Det är ett trivsamt kvarter där barnen tryggt kan springa mellan husen till kompisar och lekplatser. Utemiljön – med fina grönytor, blommande rabatter och uppväxta träd – är väl omhändertagen och här finns två lekplatser och gemensamma sittgrupper med bord och bänkar. Föreningen har även förråd för cyklar och barnvagnar, en redskapsbod med gräsklippare och trädgårdsredskap, en snickarbod för enklare snickeriarbeten, återvinning och en stor välutrustad tvättstuga. Det är gratis parkering på gatorna i området och föreningens 46 garageplatser fördelas enligt ett separat kösystem.

Vardagsrum

Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns utrymme för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i vitt. Rummet har ett härligt ljusinsläpp, och en helglasad dörr leder ut till en altan med sol från mitt på dagen till sent på kvällen. En ljuvlig plats för en grillmiddag eller bara skön avkoppling i solen. Utanför altanen breder husets lilla, grönt inramade och insynsskyddade trädgård ut sig.

Kök

Köket är trivsamt, och från fönstret har man en fin vy mot kvarterets gård och lekplats. Det finns plats för ett matbord för fyra personer, och här äter man frukost i morgon- och förmiddagssolens sken. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett rymligt städskåp. Skåpens stommar är vitmålade, och luckorna och lådorna har målats i en dov ljusrosa kulör. Arbetshöjden har höjts, och i samband med minirenoveringen av köket i fjol lät man även sätta in ny spis, fläkt och diskmaskin. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljusgrå plastmatta.

Hall

Redan när man stiger in i hallen möts man av trädgårdsgrönskan utanför vardagsrumsfönstret. Det är en välkomnande entré med gott om plats för jackavhängning och skor. Mycket bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera originalskåp. Väggarna och skåpluckorna är målade i en antikgrön kulör, och golvet belagt med ljusgrå plastmatta.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett med tvättkommod, handdukstork, vägghängd toalett och avställningsyta i marmor. Väggarna är ljusmålade och klädda med vitt kakel. Golvet är belagt med grå klinker.

Övre hall

Från vardagsrummet leder en trappa upp till en övre hall med flera inbyggda originalgarderober. Här finns även en lucka upp till husets vind. Hallens väggar är målade i en gråbeige kulör och golvet belagt med ljus parkett.

Sovrum I

Övervåningen disponeras som nämnts med tre bra sovrum. Det största rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även en rymlig klädkammare som sväljer allt i klädväg. Ett stort fönster fyller rummet med dagsljus, och vyn över kvarterets gård är rogivande. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ljus parkett.

Sovrum II och III

De mindre sovrummen har fönster mot husets trädgård. Det är lika lättmöblerade som mysiga rum med plats för både säng och skrivbord. Väggarna är vitmålade och golven belagda med ljus parkett.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och wc. Det är även förberett för att byta ut badkaret mot en duschhörna och sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: AB Östgöta-byggen 1962

Radhuset slog igenom som boendeform i Sverige under 1950-talet. Kvarteret Strupö på Arvikagatan i Farsta består av nio radhusbyggnader som ritades 1959 av AB Östgöta-byggen på uppdrag av Bostadsrättsföreningen Kolmilan. Trädgårdsmiljöerna ritades av Eric Anjou, en av sin tids mest ansedda trädgårdsarkitekter. Kvarteret är välbevarat och ett fint exempel på tidens designglädje och trevliga anpassningar till den befintliga naturen. Husen har sadeltak, och fasaderna är klädda med rött tegel och brun liggande panel. De uppfördes under 1960, samma år som Farsta centrum öppnades. Det var då Sveriges största stadsdelscentrum, och invigningsdagen lockade över 100 000 personer till platsen.

Architecture

Förening

Brf Kolmilan

Föreningen

Brf Kolminan (org. 702001-1388) är en äkta bostadsrättsförening och innehar tomträtterna på fastigheterna Strupö 1 och Ringsö 1. Föreningen består av 9 radhuslängor med totalt 65 bostadsrättslägenheter.

Parkering

Det finns totalt 46 garageplatser i föreningen, samtliga är för tillfället uthyrda och kö-system tillämpas. I samtliga garage finns laddstolpar installerade, samt vid vissa offentliga parkeringsplatser.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 038 kr per kvm bostadsrättsarea.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband om 1 000 Mbit/s är Stockholms Stadsnät, Tele2 är leverantör av kabel-tv.

Ägande

Föreningen godkänner delat ägande av bostadsrätten, däremot accepteras inte juridisk person som medlem.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 006 kr samt en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det bland annat två lekplatser, snickarbod, soprum, tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp, förrådsbodar samt gemensamma gräsytor.

Renoveringar i urval

2023 Genomföra stamspolning av samtliga hushåll, montering av laddstolpar för personbilar i samtliga garage samt några offentliga ladd platser, 2022 panel har bytts ut på garage 27-46, 2020 uppfräschning av rabatter och grusytor, 2020-2018 byte av en gavelspets på alla längor, samt uppsättning av fasadstege på gavlar, 2018 uppsättning av taksäkerhet på alla längors tak, montering av mögelstoppers på våra tak, målning av en sida fasad på länga 4,5,6,7,8 och 9, spolning av våra avloppstammar i alla bostadsrätter, 2017 målning av garageportar, byte av en gavelspets på länga 9 och 6, 2016 bytt alla armaturer till LED, lekplatserna gjordes om, spolning av värmesystemet, byte av radiatorventiler, renovering av tvättstugans tak och panel, 2014 termostatventiler installerades, 2013 byte av undercentralen för fjärrvärme, 2006 stambyte med byte av ledningar och installationer för vatten, avlopp och el samt renovering av samtliga bad- och toalettrum.

Kommande renovering

Fönsterbyte kommer att ske under året i föreningen. För detta radhus är det planerat till vecka 20.

Städdagar

Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år som vanligtvis avslutas med ett gemensam lunch med ärtsoppa och punsch samt ett lotteri.

Hemsida

www.kolmilan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Larsboda är ett lugnt och grönskande bostadsområde mitt emellan sjöarna Drevviken och Magelungen. På promenad- och cykelavstånd har man trevliga badplatser och härliga strövområden. Vintertid bjuder upplogade isar in till skridskoåkning och i naturområdet vid Ågesta golfklubb, på andra sidan Drevviken, drar man upp skidspår med konstsnö. Intill Farsta strandbad ligger ett idrottsområde med fotbollsplan, idrottshall, simhall och ishall. Lite längre bort breder Fagersjöskogen ut sig med bland annat elljusspår. Ett barnvänligt boende erbjuds, och inom ett stenkast från huset finns både förskola och grundskola. Det är även nära till Farsta centrum med tunnelbana, torghandel, flera välsorterade mataffärer och ett bra utbud av shopping. Närmsta busshållplats ligger strax runt hörnet och till Farsta strands station, med snabba pendeltåg in till stan, går man på cirka tio minuter.