SKRIBENT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL
Huset på Oxelvägen 4 byggdes 1922 och kan således fira 100-årsjubileum i år. Då byggnaden var ny fanns butikslokaler och café i bottenplanet, men idag är det ett renodlat bostadshus. Här välkomnar vi till en mysig liten lägenhet om ett rum och kök, nyligen renoverad och med en smart och yteffektiv planlösning. Huset har en fin och inbäddad trädgård med uteplats, gräsmatta, äppelträd och odlingar. Snart kommer grönskan och värmen och gården blir den är perfekta platsen för grillkvällar med vänner. I Enskededalen njuter du av trädgårdarna, fågelkvitter och de lugna villakvarteren, mitt emellan Skogskyrkogården och Nackareservatet. I närområdet finns också flera förträffliga restauranger och caféer. När stadens utbud lockar går det både att cykla dit och hoppa på tunnelbanan inom tio minuter. Här behöver man inte göra avkall på något.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Oxelvägen 4
OMRåDE
Sandsborg - Enskededalen
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,52 %
LäGENHETSNUMMER
1
PRIS
1 730 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 316 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 716 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta är ett charmigt och idylliskt boende med något av bykänsla, omgivet av lummiga trädgårdar, villor och mindre tvåvåningshus. Lägenheten renoverades i slutet av 2021 och har ett genomgående golv av ekparkett och ljusa väggar, nytt kök och nya garderober. Badrummet renoverades 2014. Takhöjden är runt 2,70 meter och det spröjsade fönstret ger ett fint ljusinsläpp. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 1x2 meter. Brf Enskededalsfjärden är en liten förening med trevliga grannar fördelade på åtta bostadsrättslägenheter. Det finns även en lokal och en gemensam fruktträdgård med uteplats i västerläge, gräsmatta, grill och odlingar med bland annat jordgubbar och sallad som alla kan ta del av. I källarvåningen finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torkskåp, mangel och ho. Säljaren trivs mycket bra och lämnar inte huset utan flyttar till en annan lägenhet i samma förening.
Hall
Hallen som välkomnar in i lägenheten är utrustad med tre rymliga garderober med överskåp och speglade dörrar med mässingshandtag. Till vänster från hallen nås köket och rakt fram ligger rummet.
Kök
Köket är ett nyligen renoverat och bra planerat arbetskök med skåp i två motstående rader, vita med speglade fronter (Bodbyn, Ikea) och mässingshandtag. Takhöjden ger plats åt överskåp i dubbla rader. Bänkskivorna är av betongmönstrad laminat och väggarna är kaklade i vitt. Köket är utrustat med induktionshäll, kombiugn, kylskåp med frysfack och diskho med blandare i mässing.
Rum
Lägenhetens rum är rymligt och kan naturligt delas in efter funktion. Här ryms soffa, matbord och säng i olika delar av rummet. Väggarna är nytapetserade med en ljus, medaljongmönstrad tapet. Fönstret vetter mot öster och släpper in fin morgon- och förmiddagssol. Genom det har man trevlig utsikt mot omgivande hus och grönska.
Badrum
Badrummet har vita, helkaklade väggar och ett grått klinkergolv med golvvärme. Duschen är placerad i en nisch och mittemot finns wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Rummet renoverades i samband med stambyte 2014.
ARKITEKT: 1922 Gustaf Pettersson
Huset på Oxelvägen byggdes 1922 och var från början ett handelshus med butikslokaler i gatuplanet och lägenheter en trappa upp. Byggnaden ritades av arkitekt Gustaf Pettersson. Pettersson var anställd av Stockholms stads lantegendomsnämnd och senare fastighetskontorets egnahemsavdelning, och var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Han har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, och även i Bromma och Rödabergsområdet. Enligt originalritningarna fanns ett café, en speceributik samt en kött- och fläskbutik i lokalerna då huset stod nytt. Det övre våningsplanet innehöll två lägenheter om vardera tre rum och kök, och i källaren låg tvättstuga, lager och mat- och vedförråd.
Brf Enskededalsfjärden
Föreningen och antal lägenheter
Brf Enskededalsfjärden består av ett flerbostadshus med 8 lägenheter (291 kvm) och en lokal ( 36kvm) som ligger på adressen Oxelvägen 4 i Stockholms kommun. Föreningen är en äkta föreningen och förvärvade fastigheten under 2013 tomträtten till fastigheten Betongarbetaren 7. Fastigheten bebyggdes 1922 och genomgick en omfattande renovering 1985.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2020 uppgår till ca 5 126 000 kr i lån av långfristig karaktär och ger en belåningsgrad på ca 13.187 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 200 000kr. Inga avgiftsförändring planerade.
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden är 19.500kr/år och omförhandlas 2022-06-30.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga som är belägen i källaren och innehåller två st tvättmaskiner, en tvättho, ett torkskåp samt en mangel. Cykelrum finns och en hyreslokal samt en härlig trädgård med fruktträd och flera sittgrupper med grillplast i härligt västerläge. På sommaren finns gemensam trädgårdsodling i trädgården för den intresserade där man sen kan hämta sallad, jordgubbar och äpplen mm.
Urval renoveringar
2021 Byte av termostatventiler, spolning kökstammar, OVK-besiktning. 2019 Renovering källartak, separation av rökkanal samt installation av tryckstyrda rökgasfläktar. 2016 Ny energideklaration, kompl. Ventilationsåtgärder efter OVK-bes, beskärning av träd och häck, omklädning av takkupor, takomläggning, nya hängrännor och snörasskydd, indragning av internetfiber. 2015 Nytt rör från fastighet ut till vattenservis i gatan, radonmätning, OVK-besiktning, beskäring av trädgårdshäck, ventilationsrenovering ( från självdrag till mekanisk frånluft, renovering av skorstenskanaler, installation av mekaniska takfläktar, säkerhetsstegar till tak. 2014 Utbyte av maskinpark och nya ytskiktet i tvättstugan, fuktutredning och åtgärd av renslucka (golv) i köllarlokal. 2014 Stamrör källare utbytta, fönster- målning av ytterbågar, stambyte, vertikal ( kök och bad), byte av låscylindrar i samtliga utrymmen och de festa bostäder, F.d. huvudnycklarna förstörs. 2011 Bergvärmeinstallation.
Planerade renoveringar
2022 Eventuellt byte av stamventiler ( Vår fastighetsförvaltare utreder behovet f.n. Beslut tas senare under våren). 2024 spolning av köksstammar (framskjutet från 2021 till 2024 pga att spolning ska ske med 10 års intervall, 10 år efter 2014 års stambyte) För att se fler planerat underhåll se årsredovisningen 2020.
P-plats och garage
Boendeparkering finns, genom Stockholms stad (f.n. 35kr/dygn eller 500kr/ månad). Det finns gott om parkeringar direkt utanför huset.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad med ansvarsförsäkring för styrelsen via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Förråd
Tillhörande lägenheten har ett källarförråd om ca 2 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband fås via Telia 100Mbit/s, fiber med f.n. en obligatorisk kostnad på 379kr per månad. I bredbandsavgiften ingår Bredband, Telefon och Telia TV (Telia Play) via bredband.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomisk Förvaltning i Nykvarn AB och den tekniska förvaltningen sköts av BoBra Fastighetsförvaltning.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift fås tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns i samtycke med styrelsen. Styrelsen har rätt att neka medlemskap till juridisk person. Delat ägande godkänns med minst 10% ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2020 och styrelsen, mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I trädgårdsstaden Enskede bor du omgiven av vackra hus och många grönområden samt världsarvet Skogskyrkogården. Enskededalen ger dig lugnet och småskaligheten i omedelbar närhet till staden. Promenadvägarna är många, genom villakvarter, många grönområden och på grusvägar. På vägen finns också flera mysiga caféer, trevliga restauranger och små butiker att ta ett stopp på. Både Skogskyrkogårdens och Kärrtorps tunnelbanestationer nås på tio minuters lugn promenad, vilket gör det enkelt att ta sig hem från stan, då man kan nyttja två olika linjer.