TEXT: HENRIK STYLING: MOTHER INTERIOR FOTO: SPINNELL
Här i Enskededalen är livet grönt och lugnt, inte minst i Brf Gammelsmedjans trivsamma hus från tidigt 1920-tal som har en mysig trädgård för de boende. Här på Kyrkogårdsvägen 65, med ingång från gården, erbjuds nu en fin etta en halv trappa upp med fönster i två väderstreck, originaldetaljer och gott om ljus och trivsel. Planlösningen är i stort sett original där hallen binder ihop kök och allrum med badrum. Förvaring finns i två fasta garderober och en före detta dörröppning i hallen. Det stora allrummet har två stora fönster och inrymmer flera rumsfunktioner. Brädgolven från byggåret löper igenom hela lägenheten och minner om bostadens historia, tillsammans med bevarade spegeldörrar och snickerier samt fönsternischer. Området bjuder på gott om upplevelsevärden och du har nära till Sandsborgs t-bana, där du också har närserviceutbud. Missa inte en promenad i Skogskyrkogården, ett arkitektoniskt intressant och stillsamt besöksmål som är upptaget på listan över världsarv. Välkomna till Enskededalen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 65
OMRåDE
Sandsborg - Enskededalen
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum
AREA
42 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,372 %
LäGENHETSNUMMER
00016
PRIS
2 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Försäkring enl. uppskattning. Bredband tecknas separat av medlem.
Dela på sociala medier
Allmänt:
Lägenhetens planlösning består av en hall som binder ihop kök, allrum och badrum. Plankgolv från byggåret löper igenom hela lägenheten undantaget badrum och förvaring finns i två fasta garderober samt i ett extra utrymme i hallen. Lägenhetens kök vetter mot innergården i ett östligt läge. Bostadsrätten disponerar ett rymligt förråd i källaren om cirka 12 kvm.
Rum
Ett rymligt rum mot grönskande Kyrkogårdsvägen med plats för både säng och möblemang för vardagsrum samt skrivbord. Här finns förvaring i en fast garderob som nås genom en spegeldörr. Ljus från två fönster med djupa nischer. Väggarna är här målade i grått med vita snickerier.
Kök
Lägenhetens kök renoverades 2014 och vetter mot den mysiga gården, med yta för en matplats. Till den maskinella utrustningen hör kyl och frys samt induktionshäll och ugn. Vitt kakel sitter som stänkskydd ovan bänken som är av svartbetsat trä. Rummet är vitmålat med en fondvägg i grått.
Badrum
Badrummet gjordes 2009 i samband med stambyte. Stilrent med vitkaklade väggar och grått klinkergolv, rustat med dusch, wc och handfat samt handdukstork. Förvaring finns i ett ett badrumsskåp med belysning. Förberett för tvättmaskin med el och avlopp.
Hall
Hallen binder ihop planlösningen och har förvaring både i en garderob och en gammal dörröppning där skorna kan stå alldeles utmärkt tillsammans med upphängda ytterkläder. Ljus från två håll och en i övrigt bra passage. Väggarna är här vitmålade.
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1921
De rödgula tvåvåningshusen längs Kyrkogårdsvägen i Enskededalen uppfördes som arbetarbostäder efter första världskriget och stod klart för inflyttning 1921. Byggnaderna ritades av Gustaf Pettersson och är typiska för tiden med sina slammade och måttligt dekorerade fasader samt trivsamma lägenheter av det mindre formatet. I många av lägenheterna finns både bevarade originaldetaljer från 1920-talet och snickerier från en ombyggnad på 1960-talet, då man bland annat installerade centralvärme och satte in nya kök och badrum. På senare år har även fastigheternas fönster bytts ut, men i övrigt bevarar de i mångt och mycket sitt ursprungliga utseende.
Brf Gammelsmedjan i Enskede
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2033 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.
Förvaltare
BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.
Renoveringar
Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.
Kommande renoveringar:
Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 7,4 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 2,1 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.200 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.
Avgifter
Med ledning av ökade utgifter så höjdes avgifterna med 20 % från 1 januari 2025.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.
Parkering
Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.
Övrigt
Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Sandsborg, kanske mer känt som Enskededalen, är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och villor. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana. Från din nya adress har du bara en kort promenad på ca 6 min till tunnelbanan och Dalens centrum, där du bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Fortsätt förbi t-banestationen så kommer du till Gamla Enskede, där du bland annat kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Ca 6 min åt andra hållet från ditt nya hem ligger det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Ca 15 min till fots västerut finner du Kärrtorps kulturliv med sina två teatrar. Ca 20 min promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser.