TEXT: BECK FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD
Mellan Sandsborg och Skogskyrkogården breder Gamla Enskede och Enskededalen ut sig, med vacker villaidyll och promenadvänliga kvarter. Både Sandsborgs kyrkogård och Skogskyrkogården ligger som två grönskande parker mitt i området, och denna fina enrummare har placering strax intill gårdshäcken. De vackra fönstren med bred nisch släpper in rikligt med ljus över brädgolven. Bevarade originaldetaljer har ofta en charmig effekt, och här utgör de själva essensen av bostadens uttryck - den upplevs både varm och inbjudande, en slags varsam hållning som smittar av sig på besökaren. Koltrastsången, grönskan och den vackra innergården ger vardagen ett naturnära sammanhang, och området präglas av mycket fin arkitektur i sin stilla omgivning. Mysiga matställen hittas strax över vägen i Gamla Enskede, och tunnelbanan ligger endast tre minuter hemifrån. Du kan även cykla till Södermalm på tio minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 59
OMRåDE
Sandsborg - Enskededalen
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,259 %
LäGENHETSNUMMER
00002
PRIS
2 515 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 325 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 325 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Bostaden har en härlig takhöjd som förstärks av ljusinsläppet från de bevarade fönstren. Furugolv och bevarade dörrar bidrar med charm från byggåret. Bostaden består av ett rum och kök, samt ett helkaklat badrum med badkar. Möjlighet att flytta kök till allrummet finns om man önskar bo i en tvåa, en renovering som en del grannar har gjort. Lägenheten har gott om förvaring, och disponerar ett riktigt rymligt källarförråd om ca 12 kvm. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel, och ligger i porten bredvid. Till detta hör även en grovtvättstuga. Alla medlemmar kan ta del av den lummiga trädgården, och en aktiv trädgårdsgrupp finns inom föreningen. Trädgården ger dig en överblick över årstidernas skiftningar, och förlänger bostaden om sommaren. Som boende tillhör du en trivsam förening, i en trygg naturnära omgivning,
Hall
Hallen är rymlig med god yta för förvaring. Närmast entrén finns plats för krokar, och en inbyggd originalgarderob förvarar det mesta ut av kläder och skor. Det fina brädgolvet leder inåt rummen i olika riktningar tillsammans med vitmålade väggar.
Kök
Köket nås via en speglad dörr med hamrat glas. Interiören består av vita skåpsfronter samt en nymålad, grön hylla som erbjuder fin förvaring av redskap och porslin. Till detta hör en bänkskiva i rostfritt stål och en träskiva. Köket har gott om plats för ett matbord vilket gör rummet extra socialt och mysigt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger originalplank av furu.
Allrum
Allrummet ramas in av vitmålade väggar och det genomgående plankgolvet, original i klassisk stil. Djupa fönsternischer ger fin avställningsyta, och ett rikligt ljusinsläpp skapas tack vare två generösa fönster i fil. Rummet är stort och luftigt och går att möblera efter behag med säng, soffa, skrivbord eller fåtölj. Här finns ytterligare en originalgarderob för förvaring.
Badrum
Badrummet har vitkaklade väggar och grå klinkers, samt en ny interiör såsom handfat, WC-stol, duschmunstycke och spegelskåp från år 2022. Det har också försetts med ett härligt badkar!
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1921
De rödgula tvåvåningshusen längs Kyrkogårdsvägen i Enskededalen uppfördes som arbetarbostäder efter första världskriget och stod klart för inflyttning 1921. Byggnaderna ritades av Gustaf Pettersson och är typiska för tiden med sina slammade och måttligt dekorerade fasader samt trivsamma lägenheter av det mindre formatet. I många av lägenheterna finns både bevarade originaldetaljer från 1920-talet och snickerier från en ombyggnad på 1960-talet, då man bland annat installerade centralvärme och satte in nya kök och badrum. På senare år har även fastigheternas fönster bytts ut, men i övrigt bevarar de i mångt och mycket sitt ursprungliga utseende. Gustaf Pettersson var anställd av Stockholms fastighetskontor, egnahemsavdelningen. Han var en av arkitekterna som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Han har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, och även i Bromma och Rödabergsområdet, då för SKB.
Brf Gammelsmedjan i Enskede
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2033 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.
Förvaltare
BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.
Renoveringar
Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.
Kommande renoveringar:
Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 7,4 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 2,1 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.200 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.
Avgifter
Med ledning av ökade utgifter så höjdes avgifterna med 20 % från 1 januari 2025.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.
Parkering
Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.
Övrigt
Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Enskededalen ger dig lugnet och småskaligheten, samtidigt med omedelbar närhet till staden. Du cyklar till Södermalm på tio minuter, och till tunnelbanan är det bara tre minuters promenad. I Dalens centrum finns en bra ICA-butik, torghandel, bibliotek, gym, simhall, apotek med mera, och på andra sidan Nynäsvägen finns flera trevliga små butiker, en mycket bra kvartersrestaurang med uteservering på sommaren och ett populärt bageri och café. Här bor tätt inpå flera stora grön- och naturområden såsom Sandsborgskyrkogården, Skogskyrkogården, Nytorpsgärde och Nackareservatet.