ENSKEDES MYSIGASTE ETTA - GAVELLÄGE OCH GRANNE MED LUGNET
TEXT: BERTHELS STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA
En halv trappa upp i en av de gamla arbetarbostäderna på Kyrkogårdsvägen hittar vi en osedvanligt charmig och rymlig 20-talsetta med villakänsla. Här bor du i lugna, lummiga kvarter och kan njuta av en grönskande innergård, rogivande vyer från fyra stora fönster samt vackra originaldetaljer som plankgolv, djupa fönsternischer och speglade dörrar. Trivsamt så det förslår, oavsett om du behåller lägenheten precis som den är eller i framtiden bygger om den till en minitvåa.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 850 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 57
OMRåDE
Sandsborg - Enskededalen
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, mätbevis
ANDEL I FöRENING
2,203 %
LäGENHETSNUMMER
00039
PRIS
2 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 860 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 460 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driften varierar beroende på avtal och levnadsvanor.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Gavellägenhet om 40 kvadrat (faktisk uppmätning) med bevarad originalkaraktär och fyra stora fönster i tre väderstreck. Det genomgående plankgolvet är bevarat från byggåret 1921 och nyslipat och vaxat. Även innerdörrar och garderobsdörrar, fönsternischer och delar av kökssnickerierna är i original, liksom golv- och taklister samt foder runt fönster och dörrar. Köket renoverades varsamt 2017–2019 och även övriga rum är i bra skick och ommålade på senare år. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 6 kvadrat och ett källarförråd om ca 4 kvadrat. I föreningen finns en grönskande innergård med grill och sittplatser samt tvättstuga, grovtvättstuga och torkrum. Det är lätt att hitta parkeringsplats i området.
Allrum
Det rymliga allrummet är vackert inramat av plankgolv, vitmålade väggar och inte minst två stora fönster med djupa fönsternischer och utsikt likt en tavla. Härifrån ser du ut över de grönskande sluttningarna på Sandsborgs kyrkogård och har det vackra kapellet som blickfång. Allrummets generösa yta skapar många möjligheter. Här finns plats för både säng, soffa och skrivbord eller om du så önskar; ett kombinerat vardagsrum och kök. Det har tidigare suttit en spegeldörr mellan hall och allrum, denna finns i källaren och kan återinsättas.
Kök
Via en speglad glasinfattad originaldörr når vi det härliga köket, med två stora fönster mot föreningens lummiga innergård och de kringliggande villaträdgårdarna. Här kan du njuta av morgonsol till frukost och middagar med många gäster runt bordet. Köksinredningen är en charmig mix av originalsnickerier från 20-talet, köksluckor och skåp från 50/60-tal samt nutida uppdateringar i form av blommig tapet från William Morris, diskmaskin, köksfläkt, bänkskiva i ask och vitt kakel. Under den varsamma renovering som genomfördes 2017–2019 målades även de flesta ytskikt om.
Badrum
Badrummet är rymligt och fräscht, helkaklat med vitt kvadratiskt kakel och mörkgrå klinkers. Här finns badkar, tvättställ och handdukstork samt ett badrumsskåp med belysning och stora spegeldörrar (2019).
Hall
Hallen välkomnar med mintgröna väggar (2017), två lister med krokar för avhängning samt platsbyggd vägghylla under tak. I anslutning till hallen finns även en väl tilltagen klädkammare med vacker, speglad originaldörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1921
De rödgula tvåvåningshusen längs Kyrkogårdsvägen i Enskededalen uppfördes som arbetarbostäder efter första världskriget och stod klart för inflyttning 1921. Byggnaderna ritades av Gustaf Pettersson och är typiska för tiden med sina slammade och måttligt dekorerade fasader samt trivsamma lägenheter av det mindre formatet. I många av lägenheterna finns både bevarade originaldetaljer från 1920-talet och snickerier från en ombyggnad på 1960-talet, då man bland annat installerade centralvärme och satte in nya kök och badrum. På senare år har även fastigheternas fönster bytts ut, men i övrigt bevarar de i mångt och mycket sitt ursprungliga utseende.
Förening
Brf Gammelsmedjan i Enskede
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2033 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.
Förvaltare
BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.
Renoveringar
Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.
Kommande renoveringar:
Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 7,4 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 2,1 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.200 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.
Avgifter
Med ledning av ökade utgifter så höjdes avgifterna med 20 % från 1 januari 2025.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.
Parkering
Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.
Övrigt
Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sandsborg, kanske mer känt som Enskededalen, är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och villor. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana. Från din nya adress har du bara en kort promenad på ca 4 min till tunnelbanan och Dalens centrum, där du bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Fortsätt förbi t-banestationen så kommer du till Gamla Enskede, där du bland annat kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Ca 4 min åt andra hållet från ditt nya hem ligger det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Ca 15 min till fots västerut finner du Kärrtorps kulturliv med sina två teatrar. Ca 20 min promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser.