Gamla Tyresövägen 326

22 500 000 KR

Se bilder Planritning

STOR FASTIGHET FRÅN 1913 MED GOTT OM AFFÄRS- & BYGGMÖJLIGHETER

TEXT: SMITH FOTOGRAFI: SPINNELL

Berättelsen om fastigheten Modellvillan 8 är inne på sitt 107:e år sedan huset uppfördes 1913. För ritningarna på den här tiden stod arkitekten Gustaf Larson, även känd som SKB:s förste verkställande direktör. Huset har tjänat sin idylliska omgivning väl som ett av de första husen i Enskededalen. Från början med bland annat skomakeri och mjölkaffär, i modern tid som krog och restaurang med uthyrda lägenheter. Tiden har nu blivit mogen för en ny era i husets historia. Nuvarande ägare har tagit fram bygglovshandlingar för att möjliggöra 11 st bostadsenheter, varav två är radhus i en samstämmig tillbyggnad, där den totala blivande bostadsytan kan bli 668 kvadratmeter. Givetvis med ekonomiutrymmen i källaren och tre st parkeringsplatser samt cykelparkering. Här är idén framlagd till ert nästa bostadsprojekt som kan bli en mycket trivsam bostadsrättsförening i en miljö som varit i princip oförändrad i över 100 år. Möjligheterna är också flera än så där t.ex. företagande och boende kan kombineras. Eller varför inte ta chansen att få tag på ett hus av sällan skådad storlek i egnahemsområdet Enskede där ni kan bre ut er på fyra stora våningsplan. (Annons: https://bit.ly/3067doe)

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsfastighet

ADRESS

Gamla Tyresövägen 326

OMRåDE

Sandsborg - Enskededalen

AREA

taxeringsinformation

PRIS

22 500 000 kr

TAXERINGSKOD

321

SUMMA PANTBREV

8 168 000 KR

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan

Byggnad

FASTIGHETSBET

Modellvillan 8

Allmänt om fastigheten

EL

50 000 kr/år

VA

15 000 kr/år

FöRSäKRING

16 566 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

101 566 kr/år

Arkitektur

Huset i kvarteret Modellvillan 8 var ett av de första husen i Enskededalen och byggdes efter ritningar av arkitekt och byggnadsingenjör Gustaf Larson år 1913. Kuriosa är att han var SKB:s förste verkställande direktör, som även haft uppdraget att rita deras första hus i Vasastan. Hans penna står även bakom de kända nödbostäderna i Kvarteret Bergsryggen i Ulvsunda, men också andra kulturskyddade enfamiljshus i Gamla Enskede. Modellvillan 8 är ett hus som stöpts i nationalromantikens tecken, med en påföljande ombyggnad under 1920-talet. Byggnaden har en symmetrisk och vacker disposition av fönster och dörrar, åtminstone de entréer som är ursprungliga såsom mot G:a Tyresövägen. Huset har bevarade putsade fasader med en träpanel som pryder översta våningen. Taket är valmat och från början belagt med tegel vilket sedermera bytts ut till ett plåttak. Vid den här tiden bestod bottenplan av en lägenhet och en butikslokal med servering, medan första våningen hade två lägenheter. Ganska så snart efter byggnadens uppförande skedde en rad förändringar under 1922, med ytterligare ingångar och fler fönster till affärslokalerna. Samtidigt inreddes vinden med södervända takkupor, ett utseende som stått sig ända till dagens tidsrum. Under äldre dagar bestod verksamheterna i huset av charkbutik, speceriaffär, mjölkbutik och ett skomakeri. Det var Ernst E. Pettersson och i viss mån den välrenommerade arkitekten Edvin Engström på Egnahemsbyrån som stod för dessa ändringsritningar under 1920-talet, vilket även innefattade byggnationen av ett snickarmässigt påkostat garage på gården. Smärre ändringar skedde interiört under 1940-talet. Under 1980-talet utökades storleken på vindslägenheten vilket innebar takkupor mot norr och öster. Framåt mitten av decenniet lades plåttaket av plastisol. Under 1990-talet blev bottenvåningen ombyggd till att helt och hållet tjäna restaurangverksamhet, där butikslokalerna försvann medan portarna fick vara kvar. Modellvillan 8 har ett fint mått av originalitet som präglar hela huset med dess fasadmaterial. De spröjsade fönstren på övre plan är ursprungliga och de blåmålade butiksfönstren på bottenplan är från ombyggnaden under 1920-talet. Interiört finns vackra bevarade plankgolv och i övrigt en relativt oförändrad planlösning vid bostadsvåningen. Spegeldörrar med trycken, karmar, golvlister och fönsterfoder hör till bevarade interiöra detaljer liksom fina gjutjärnsradiatorer. Även om originalritningarna skvallrar om kakelugnar så sattes de troligen aldrig in, till förmån för en centraluppvärmning via kol och vattenburna radiatorer.

Architecture

Område

Enskededalen är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och mestadels villor från 1920-talet då stadsplanen togs fram. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana från Sandsborg. Från fastigheten har man endast 600 m till tunnelbanan och Dalens centrum, där man bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Om man fortsätter förbi t-banestationen så hamnar man i Gamla Enskede, där man med fördel kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Det är även nära till det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Det är omkring 20 minuters promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser. Enskededalen är ursprungligt bevarat och trivsamt, med stora upplevelsevärden bara längs en enkel promenad genom stadsdelens villagator.