TEXT: LUNDGREN FOTO:OZOLAPPA STYLING: LINGSELL
Det vilar en känsla av hemtrevnad över denna trivsamma 1940-talspärla, inte minst tack vare den eldningsbara öppna spisen i vardagsrummet. Tre fönster i sydväst släpper in rikligt med ljus utan att det blir insyn, och vyerna med bland annat Tele2 Arena är intagande. Ofta färgas himlen vackert rosa på kvällarna. De stiliga fönsterbänkarna i marmor är liksom de fina spegeldörrarna i original från husets byggnadsår. Kvadratmetrarna är väl fördelade och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Lägenheten har ett perfekt läge i Gamla Enskede med grönskande parker och ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd har man Nytorps gärde med utomhusbad, Globenområdet med shopping och Slakthusområdet med trendiga restauranger, barer och nattklubbar. Med cykel eller T-bana, endast en tre minuters promenad bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Glasmålarvägen 4
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,53159 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,54809 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
223 861 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023 samt föreningens information.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett vindsförråd.
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det här är en lägenhet som det är lätt att tycka om och sätta sin egen prägel på. De bevarade originaldetaljerna är ett karaktärsfullt inslag, och att det är samma vitlaserade ekparkett i gott skick i vardagsrummet, sovrummet och hallen ger ett stilrent och enhetligt intryck. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och framför huset har föreningen två härliga uteplatser. En med kaféset, stort matbord, sittplatser och grill utanför lägenhetens portuppgång och en med matbord, grill, pallkragar och odlingar utanför 8:an. Ytterligare en uteplats finns på husets baksida. Fastighetens gatuplan inrymmer en pizzeria och en trevlig restaurang där man kan äta gott eller bara njuta av ett glas vin på den soliga uteserveringen. Det är en välskött förening med familjär stämning grannar emellan, och många har bott här länge.
Vardagsrum
Liksom köket och sovrummet har vardagsrummet härligt ljusinsläpp från ett fönster i sydväst, och efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i den vackra öppna spisen som ståtar i ett av hörnen. Det är ett väldimensionerat rum med plats för både soffa, skrivbord och en liten matgrupp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med vitlaserad ekparkett.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det finns även utrymme för att komplettera det fristående garderobssystemet med ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med vitlaserad ekparkett.
Kök
I köket finns det plats för ett matbord, och här äter man middagar i kvällssolens sken. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och vitrinskåpen exponerar finglas och servis på ett trevligt sätt. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänken är i trä med infälld diskho. Partiet ovanför bänken och gasspisen är klätt med stora vita kakelplattor. Diskmaskinen installerades i våras medan övriga vitvaror är av äldre, men fungerande, modeller. Fläkten behöver bytas ut. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med gråsvart vinylmatta.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns även gott om plats för att sätta in löst förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten och härifrån når man alla rum. Direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna, och längre in erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av tre garderober. Vid entrén är golvet belagt med svart klinker medan övriga hallen har samma vitlaserade ekparkett som vardagsrummet och sovrummet. Väggarna är målade i en ljusrosa kulör.
ARKITEKT: 1943 Albin Stark
Konstsmidet 2 uppfördes mellan 1943 och 1945 av byggmästaren Ivan B. Persson. Det är en långsträckt funkisfastighet med två sammankopplade delar och fyra våningsplan. Fasaden är i gult tegel och de stiliga originalportarna i ädelträ. Trapphusens vädringsbalkonger är halvt indragna. Fastigheten är gulklassad av Stadsmuseet, vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska Högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.
Brf Konstsmidet nr 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten KONSTSMIDET 2. Föreningen har 61 bostadsrätter om totalt 3 448 kvm. Föreningen har även 5 lokaler om 570 kvm. Byggnadens totalyta är 4 018 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten bebyggdes 1943 och består av 1 flerbostadshus. Huset ritades 1943 av arkitekt Albin Stark.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering Stockholm stad, 500kr/mån.
Utförda renoveringar
2023: Utbyte av tryckhållningskärl för värme och reglercentral i UC, Utbyte golvbrunnar.
2022-2023:Installation avfallskärl för matavfall
Byte av branddörr nere i källaren till Hybrid.
2022: Avgasaren installerad och driftsatt UC - Värmecentral, Byte av galler entrédörrar, Installation av soptunnor utanför fastigheten, Byte av brunn i restaurang Hybrid, Relining av samlingsrör restaurang Hybrid + pizzeria Mozzart, Byte av samtliga brunnar restaurang Hybrid, Påbyggnad av nätverksmaster på taket via Telenor, telia, tele2.
2021-2022: Brandsläckare och övrig brandskydd har installerats i fastigheten.
2021: Plantering av Tujor/Häck - Trädgårdsarbete
Besiktning av stammar och våtutrymme och åtgärder - Besiktning stam/brunnar Hybrid +
Mozzart.
2019-2020: Byte av stamventiler
2019: Ramper till sopnedkast
2018:Ny torktumlare port 2, Takrenovering, Pizzerian har fått ny ytterdörr + källardörr, Takrenovering, Ny tvättmaskin & torktumlare port 8.
2017-2018: Byte ventilation Hybrid + Pizza-huset.
2017: Stambyte i källaren hela huset
2016: Säkerhetsdörrar på restaurangen och lokal på södra sidan - totalt 5 st dörrar.
2015: Målning utomhus, Stamspolning i samtliga lgh, Installation av fiber 1000/1000.
2014-2015: Byte av fönster och balkongdörrar.
2014: Nya säkerhetsdörrar till cykelförråd
Anlagt uteplats port 4.
2013: Installation av fjärrvärme.
2003-2005: Elstambyte, Rörstambyte.
Kommande renoveringar
Inga planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen till 16 460 453 kr, vilket ger cirka 4 813 kr/kvm boyta. 1 hyresrätt såldes med vinst på 1.950 mkr under 2024 som därför inte syns med i 2023 årsredovisning.
Avgifter
Inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen 2024-08-21.
Gemensamma utrymmen:
Två cykelrum, barnvagnsrum, föreningslokal i port 8. Tvättstuga finns i källaren i samma port. Det finns två tvättmaskiner, två torkrum och en torktumlare. Det finns även tvättstuga i port 8. Det finns gott om tider att boka i tvättstugan. Det finns totalt 3 stycken uteplatser i föreningen. En uteplats med rymligt matbord och sittplatser + grill finns utanför porten. Där finns även mysigt caféset med två stolar och bord. Uppsatt med belysning. Ytterligare en med flertalet sittplatser och matbord, grill och pallkragar med odlingar finns utanför port 8. Ytterligare en uteplats finns på baksidan av huset.
Bredband och tv
Bredband, leverantör: Bahnhof 1000/1000 Mbit/s (fiber).
Kabel-tv, leverantör: Canal Digital
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens stadgarna, kontroll med styrelsen samt säljarens information. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett perfekt läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och några kvarter bort ligger en stor Ica Supermarket. Det är även nära till populära Ica Bea, Globenområdets shoppingcentrum och Slakthusområdet med trendiga restauranger, barer och nattklubbar. Kommunikationerna är utmärkta och från T-banestationen Blåsut, endast en tre minuters promenad från lägenheten, tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.