FOTOGRAFI: BOUKARI & SMITH SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: HENRIK & GUSTAV
Med den förindustriella svenska trästaden som modell utgör Enskededalen en trädgårdsstad i en klass för sig. Här är husen placerade nära gatulivet vilket ger gott om utrymme till trädgården och en påtaglig luftighet i stadsplanen. Invid idylliska Magnebergsvägen har vi äran att få presentera ett karaktärsfullt och friköpt parhus från 1920-talets början, med rosa träpanel och gråmålade snickerier, som fullkomligen strålar av den nordiska klassicistiska arkitektur som präglar stadsdelen. Huset har en total golvarea om 113 kvadratmeter fördelat på tre våningsplan med upp till fyra möjliga sovrum och wc på varje våning! De givna umgängesytorna finns på entréplanet med kök, vardagsrum och utgång till en solig altan. I källaren finns ett fint renoverat badrum med bastu och tvättstuga. En välplanerad och fröjdefull trädgård vetter mot sydväst och huserar uteplatser, snickarbod, gamla fruktträd, en rak grusgång och en rymlig infart. Huset ligger med närhet till tre olika tunnelbanestationer och du kan cykla till stadens puls på tio minuter. Sandsborg och Kärrtorps centrum bjuder på god närservice och inom räckhåll finns skolor och förskolor, den fina Magnebergsparken, världsarvet Skogskyrkogården samt Nackareservatet. För många av oss sitter hemkänslan i arkitekturen och området, här är det lätt att komma hem! Välkommen att bli nästa ägare i ordningen av detta fina parhus på Magnebergsvägen 12, signerat arkitekt Gustaf Pettersson.
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Parhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Magnebergsvägen 12
OMRåDE
Enskededalen
RUM
4 rum, 3 - 4 sovrum
AREA
71 kvm + 37 kvm biarea, areamätning, (65+ 40 enl. fastighetsutdrag)
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
7 211 000 KR - Småhusbyggnad 1 411 000 KR, Småhusmark 5 800 000 KR
SUMMA PANTBREV
5 500 000 KR
TOMTAREAL
348 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten & avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan (1923-04-06) Tomtindelning (1921-01-03)
BYGGNADSTYP
1½-plans parhus med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1920
UPPVäRMNING
Luft-luftvärmepump, direktverkande el
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2018-09-18
ENERGIKLASS
E
ENERGIFöRBRUKNING
97 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas kopplade samt isolerglas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegelpannor
GRUNDLäGGNING
Platta på mark källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Gammelsmedjan 6
EL
35 549 kr/år
VA
6 712 kr/år
RENHåLLNING
1 325 kr/år
SOTNING
167 kr/år
FöRSäKRING
6 673 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
50 426 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader enligt 2025. Angivet genomsnitt cirka 14000 kWh. Säljaren laddar också en elbil hemmavid.
Allmänt
Skicket är mycket gott och huset har genomgått ett antal större renoveringar de senaste åren inklusive elrenovering, badrumsrenovering, dränering med stenkista, ommålning av fasad, installation av luftvärmepump och mycket mer som ni kan läsa om i en bilaga. Huset uppvisar en stor originalitet och renoveringar har gjorts på ett omsorgsfullt vis. Många attribut är bevarade från byggåret, inte minst de oerhört vackra fönstren med fönsterluckor mot gatan, trägolv och snickerier samt den övergripande dispositionen. En bevarad kakelugn finns på övervåningen men är ej funktionell. En sentida kaklad kamin finns i vardagsrummet och är i bruk. I merparten av rummen är det vackra plankgolv och rummen är målade i behagliga kulörer eller klädda med mönstrade tapeter.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum med plats för både soffa och matbord. Förutom ett fönsterparti finns även pardörrar med spröjsat glas som leder ut till altanen. I vardagsrummet står en liten kaklad kamin, med en spisplatta om andan faller på. Denna kamin i kombination med luftvärmepumpen ger en bra värme om vintrarna som sprider sig på våningsplanet och uppåt.
Kök
Ett hemtrevligt kök med ett vackert fönsterparti mot gatan, rustat med spis, kyl och frys samt diskmaskin. Plats finns invid fönstret för ett matbord med stolar. En ljusgrön mönstertapet pryder väggarna och i plankgolvet kan man läsa ut var det på äldre dagar stått en vedspis.
Hall & wc
Invid hallen som binder ihop våningsplanen finns också en gästtoalett, ej fastmonterad spegel. Här finns plats för avhängningslösningar men det följer inte med någon fast förvaring i försäljningen.
Övervåning
På övervåningen binds rummen ihop av en hall med tapetserade väggar och ett inbyggt linneskåp. Sovrummet närmast trappen har ett stort fönsterparti mot sydost. Rummet intill saknar fönster men här finns ett godkänt bygglov för takkupa med fönsterparti mot trädgården. En alkov är byggd här med en rumsavdelare från Nacka snickerier, enkel att montera ner. I rummet står en vacker kakelugn från svunna tider, som dock ej är i funktion idag. Från hallen nås en toalett, här sitter också en lucka till råvinden. Här finns också ett bygglov för en takkupa med fönsterparti.
Källarvåning
I husets källare finns en passage med förvaring, härifrån når man ett större rum med högt placerade fönster och ett mindre rum med fönster i två väderstreck. I det större rummet finns varmvattenberedaren inbyggd. Badrummet i källaren inrymmer även tvättmöjligheterna samt en fin bastu! Här slipper man välja mellan dusch och badkar då bådadera finns. Toalett och våtrumsfläkt finns givetvis. Vattenblandarna är av historiserande modell och passar perfekt. Klassiskt klinkergolv med elburen golvvärme och vitkaklade väggar. Ett litet fönster släpper också in dagsljus.
Trädgård & uteplats
En nätt och trevlig trädgårdstomt belägen i ett underbart kvarter, som inte lämnar något att önska trots sin relativt småskaliga yta. Här finns en rymlig altan invid huslivet som vetter mot sydväst, vilket innebär att solen skiner här under eftermiddag och tidig kväll om somrarna. Trädgården huserar två fina gamla äppelträd, röda och svarta vinbär, jasmin och syrener. Vid infarten finns en stenlagd parkering, med cykelställ intill. Längre ned i trädgården finns en praktisk bod för förvaring, eller varför inte ett perfekt hemmakontor för videomöten under sommarhalvåret. Ytor finns också för trädgårdsredskap, kompost och det som hör det gröna livet till.
Utförda renoveringar i urval
Ytskikt har gjorts i omgångar. 2025, dubbeldörr och trädäck. 2022, värmepump. 2021, bastu, dränering med isodrän 100 mm, stenkista, grundvattenpump och kopplingar, ommålning fasad och fönster, vindskivor och plåttätning. 2020, glasvägg för rumsavdelning. 2019, diskmaskin och uppfräschning av kök, elrenovering med jordfelsbrytare, nya elradiatorer, totalrenovering av badrum i källare, byte av liggande avloppsrör, övervåningens stora rum delades i två, kattvindar togs bort, ny panel på snedtak. Äldre renoveringar enligt andrahandsuppgifter. 2009, varmvattenberedare. 2001, omläggning av tak. 1987, inredning av källare med gjutning och klinkers. 1981, totalrenovering av huset.
Övriga upplysningar
Vid stora regnmängder brukar ägaren pumpa ur brunnen, via en lucka i trädäcket. I liknande hus har vinden inretts och ägaren upplyser om att man kan utforska denna möjlighet om man bygger takkupor. Byggnation enligt bygglov måste påbörjas inom 5 år räknat från hösten 2024.
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1920
Gammelsmedjan 6
Gamla Enskede kom att bli den första av Stockholms stads trädgårdsstäder. Byggnadsverksamheten påbörjades redan 1908 och med tiden blev detta ett mycket populärt egnahemsområde. 1922 stod turen till Enskededalen vars stadsplan skapades av Axel Dahlberg och Gustaf Pettersson. Vid Kyrkogårdsvägen planerades lite större flerfamiljshus i två våningar vilket också realiserades i kvarteren Tröskverket och Gammelsmedjan där nyklassicistiska flerfamiljshus uppfördes under 1920-talets första hälft. Arkitekt för dessa var Gustaf Pettersson. I övrigt uppfördes både små villor och parhus. Till skillnad från i Gamla Enskede lades husen vid gatulinjen, precis som husen placerats förr i svenska städer.
Byggnaden och dess disposition
Vid Magnebergsvägen byggdes i början av 1920-talet några så kallade dubbelhus, det vill säga parhus, med en bostad i varje “halva”. Ett av dessa dubbelhus är Gammelsmedjan 5 och 6 som uppfördes under åren 1920–1921. Den halva som nu är till salu byggdes åt Simon Hjärtkvist. Som arkitekt anlitades Gustaf Pettersson som var en ofta anlitad arkitekt i Enskede.
Gustaf Pettersson föddes 1887 och kom att utbilda sig till arkitekt på Tekniska skolan och Kungliga Tekniska högskolan. Efter avslutade studier anställdes han vid Stockholms stads lantegendomsnämnd som hade till uppgift att bebygga de lantegendomar som köpts in av Stockholms stad. Pettersson kom att rita åtskilliga byggnader i Gamla Enskede, Enskededalen och Äppelviken.
Gammelsmedjan 6 inrymmer idag en bostad med samma yta som vid uppförandet för 106 år sedan. På bottenvåningen finns en liten hall med ingång till wc, ett kök och ett vardagsrum. En trappa upp finns ett rymligt sovrum, ett rum som har bygglov för takkupa med fönster samt ytterligare ett wc. I källaren fanns år 1921 tvättstuga, matkällare och utrymme för veden.
Bostadsrummen värmdes ursprungligen av kakelugnar och i köket fanns en vedspis som användes för matlagning men som också gav värme. WC, rinnande kallt vatten och elektricitet fanns när huset var nytt. Centralvärme och varmvatten var däremot en lyx som främst hörde lite mer påkostade hus till och därför inte kom de boende i detta hus till del. Sedan huset uppfördes har ett av fönstren i allrummet ersatts med en balkongdörr som leder ut till trädgården. En uppskattad detalj!
Arkitektur
I slutet av 1910-talet fick den nordiska klassicismen fäste och ersatte därmed den nationalromantiska arkitektur som dominerat stora delar av decenniet. Strama, enkla fasader uppbyggda efter klassicistiska ideal blev snart allenarådande och kom att dominera hela 1920-talet. Locklistpanel eller puts var vanligt förekommande på fasaderna som i övrigt var ganska sparsamt utsmyckade med klassicismens ornament. Festonger, lisener och små runda fönster, så kallade oxögon, var vanligt förekommande. Spröjsade fönster med tre glas i varje båge var mycket populära, men ibland användes också den äldre typen med många små glasrutor.
Gammelsmedjan 6 är ett mycket fint 1920-talshus som har en välbevarad fasad med klassicistiska stildrag. Fasaden är klädd med en slät, stående panel som målats i en rosa nyans. Denna typ av släta panel var tänkt att imitera puts och var vanlig på påkostade byggnader i början av 1800-talet. Husets entré har förlagts till gaveln och den utgörs av en brokvist med balusterräcke och tak i form av en tempelinspirerad gavel. Här finns också ett litet runt spröjsat fönster. I övrigt pryds fasaden av hörnpilastrar och ett vackert listverk under takfoten. Fönstren är på 1700-talsmanér småspröjsade och de mot gatan har försetts med fönsterluckor. Fönsterbågarna är vitmålade, i övrigt är snickerierna gråmålade. Taket är täckt av enkupigt tegel.
Kvalitéer
Vid Magnebergsvägen i Enskededalen ligger tre parhus på rad. Det är en för Stockholm ovanlig byggnadstyp med stora trivselvärden. Den “halva” som nu är till salu är mycket välbevarad och mycket litet har förändrats sedan huset byggdes i början av 1920-talet. Fasaden är ett riktigt smycke och har drag av sent 1700-tal och tidigt 1800-tal. Den rosa panelen och de gråmålade snickerierna är mycket tilltalande och tillsammans med den utsökta arkitekturen blir resultatet ett hus utöver det vanliga. Även interiören har klarat sig bra genom åren. Här finns ursprungliga, småspröjsade fönster med infällda spanjoletter och vackra beslag. I vardagsrummet hittar vi en kakelklädd kamin och en trappa upp står en kakelugn som bevarats sedan byggnadsåret. Snickerier i form av fyllningsdörrar, profilerade lister samt trägolv har också bevarats sedan byggnadsåret, precis som trappan som går från källare till den mysiga vindsvåningen.
Text av Gustav Bergström (@ravjagarn)
En nätt och trevlig trädgårdstomt belägen i ett underbart kvarter, som inte lämnar något att önska trots sin relativt småskaliga yta. Här finns en rymlig altan invid huslivet som vetter mot sydväst, vilket innebär att solen skiner här under eftermiddag och tidig kväll om somrarna. Trädgården huserar två fina gamla äppelträd, röda och svarta vinbär, jasmin och syrener. Vid infarten finns en stenlagd parkering, med laddbox på fasaden, och cykelställ. Längre ned i trädgården finns en praktisk bod för förvaring, eller varför inte ett perfekt hemmakontor för videomöten under sommarhalvåret. Ytor finns också för trädgårdsredskap, kompost och det som hör det gröna livet till.
Stadsdelen Enskededalen är en mycket trivsam trädgårdsstad med enhetlig och ursprunglig bebyggelse från främst 1920-talet. Att man har mindre än en kvarts cykeltur till Södermalms puls gör att man kan kalla sitt egnahem för en stadsvilla. Här bor man med närhet till centrumutbudet i Sandsborg med mataffär, apotek, simhall och t-bana. I närområdet finns också flertalet uppskattade restauranger och caféer. Kärrtorps centrum är också uppskattat att ha nära, med mataffärer, café och delikatessbutik, restauranger och apotek. Upptäck även Slakthusområdet som står under stor förvandling och erbjuder mängder med aktiviteter, shower och sport. I närområdet finns flertalet skolor och förskolor medan utbudet av charmiga parker är stort. Vill du ha en ordentlig naturupplevelse är Nackareservatet något för dig - en stor lyx för friluftsmänniskan. Ett besök till världsarvet Skogskyrkogården är också att rekommendera, med fridfulla vyer över landskapsarkitektur i toppklass. Det är mycket sannolikt att ni kommer trivas i detta uppskattade område, som har lite av varje att erbjuda liksom en förstklassigt vacker stadsplan från 1920-talet. Välkomna till Enskededalen!