Kyrkogårdsvägen 83

3,5 ROK 67 + 18 KVM

Se bilder Planritning

STORA SÄLLSKAPSYTOR, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, LUMMIG TRÄDGÅRD – VÄLPLANERAD LÄGENHET I FLERFAMILJSVILLA

STYLIST: YNGFALK TEXT: LUNDGREN FOTO: JAHNSON

I detta ljusa och charmiga hem kombineras den trivsamma villakänslan med fördelarna med att bo i en bostadsrättsförening. Uteplatsen är fantastisk och här njuter man av solen från arla morgonstund till sent på eftermiddagen. Nedanför breder en gemensam trädgård ut sig med bland annat syrener, krikonträd, plommonträd, äppelträd, bärbuskar, vildvuxna smultron och pallkragar att odla i. Planlösningen är tilltalande, och med sina tre möjliga sovrum passar lägenheten inte minst perfekt för en barnfamilj. Badrummet, som totalrenoverades 2022, kompletteras av en extra toalett på nedervåningen. Det är väl tilltaget med sällskapsyta och i det rymliga köket, helrenoverat 2023, kan man samla släkt och vänner för stora middagar och kalas. Här finns även utgången till uteplatsen. Kvarteret är en riktig villaidyll med trevliga gator att promenera på och en fin lekplats med nyrenoverad plaskdamm runt hörnet. Dessutom är det nära till Nackareservatet, Sandsborgsbadet, Nytorps Gärde med utomhusbassäng och Gamla Enskedes mysiga torg med kaféer, restauranger och småbutiker. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kyrkogårdsvägen 83

OMRåDE

Enskededalen

RUM

3,5 rum och kök

AREA

67 kvm + 18 kvm biarea, förvaltarens information, total bruksarea är 85 kvm fördelat på 67 boarea + 18 biarea i källaren.

AVGIFT

4 545 kr/mån, värme, v/a ingår i avgiften.

ANDEL I FöRENING

24,5665 %

LäGENHETSNUMMER

83

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

309 947 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

2 682 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 882 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den gula flerfamiljsvillan med adress Kyrkogårdsvägen 83 till 89 i Enskededalen uppfördes under åren 1932 och 1933. Villakänslan är påtaglig, och i trädgården som om ett par månader återigen kommer att stå i lummig grönska finns förutom fruktträd och bärbuskar även studsmatta, sandlåda, gungor, pallkragar, klotgrill och två sittgrupper. En under äppelträdet och en lite mer avskild med kvällssol. Det brukar aldrig vara något problem att ha kalas och andra tillställningar så länge man kommunicerar med grannarna i förväg. Familjär stämning råder i huset, och alla hjälper till med att kontinuerligt hålla trädgården fin. Två gånger per år – en på våren och en på hösten – är det gemensamma städdagar. Den gemensamma trädgården är en dröm för den som gillar att odla och skapa från grunden. Här finns ett stort fläderträd som blommar runt midsommar – perfekt för saft och sylt. Sommartid skördas rabarber, röda och svarta vinbär till paj och sylt, och i augusti blir trädgårdens plommon till kakor och kompott. På hösten samlas föreningen för att skörda äpplen och pressa sin egen must. Cyklar och barnvagnar kan parkeras under tak eller ställas in i trädgårdens gula bod. Det finns även ett trädgårdsförråd där föreningen förvarar gräsklippare, trädgårdsredskap med mera. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torklinor och en effektiv avfuktare. Tack vare ingången direkt från trädgården är det enkelt att hänga tvätten utomhus.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och det finns gott om plats för en stor soffgrupp, läsfåtölj och bokhyllor. Ett tredelat fönster fyller rummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Väggarna är målade i ljusgrönt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Sommartid är det underbart att sitta ute och äta på uteplatsen med utrymme för både matbord och grill. Det är rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett rymligt skafferi med fina gammaldags dörrar. Skåpen har vita släta luckor och lådor, och bänkskivorna är i kvartskomposit med infälld spishäll och diskho. Ovanför bänkarna letar sig vitt kakel hela vägen upp till taket. Varmluftsugnen med ångfunktion och mikron med varmluftsfunktion är i svart design medan diskmaskin och kylen och frysen (side-by-side) är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2023. Kökets väggar är målade i ljusblått och golvet belagt med grå/vita Marmoleumplattor i schackrutigt mönster.

TV-rum/sovrum I

Innanför köket ligger ett mysigt rum som idag används som TV-rum. Rummet passar även bra som sovrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Väggarna är målade i en rogivande aprikos kulör och golvet belagt med en ekparkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2022 med mycket stilfullt resultat, inrymmer badkar, handdukstork, vägghängd WC, tvättkommod, väggskåp och öppna hyllor i nisch. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med italiensk designklinker i vitt och grått. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter och taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.

Hall

Hallen är välkomnande och till vänster om ytterdörren finns ett kapprum med inbyggda hyllplan. Kapprummet är målat i en blå färg ”Yves Klein” från den franska tillverkaren Ressource och i övriga hallen är väggarna tapetserade med en tapet som designats av den amerikanska formgivaren Kate Zaremba. Golvet är belagt med samma grå/vitrutiga Marmoleumplattor som i det intilliggande köket.

Sovrum II

Från hallen leder en trappa ner till ett stort sovrum med plats för både dubbelsäng och förvaringsmöblemang. Här sover man gott om natten, och rummet är svalt och behagligt även under årets varmaste veckor. Väggarna är målade i en ljuvlig djup aprikos kulör och golvet belagt med ljus parkett med golvvärme. Här finns även förvaring i form klädhängare och utdragbara backar av Elfa system i en garderob.

Sovrum III

Innanför det stora sovrummet ligger ett mindre rum som idag används som barnrum. Under trappan finns en mysig sovalkov med inbyggd våningssäng. Väggarna är målade i ljusgrönt och golvet belagt med ljus parkett med golvvärme.

Toalett

På nedervåningen finns även en extra toalett med handfat och WC. Väggarna är bröstade med vitt kakel i halvförband och målade i en mörkblå kulör. Golvet är belagt med ljus marmormönstrad klinker i svart romber som dekorativt inslag.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström 1936

1922 upprättade Axel Dahlberg och Gustaf Pettersson en plan för Enskededalen, och med den som grund byggdes området ut. Den gula flerfamiljsvillan i funkisstil med adress Kyrkogårdsvägen 85 till 89 började byggas 1932 och stod färdig året därpå. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström å Stockholms fastighetskontors egnahemsbyrås räkning. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.

Architecture

Förening

BRF Cementgjutaren 19

Antal lägenheter och lokaler

Brf Cementgjutaren 19 (org.nr: 769608-6722) är en äkta förening med adressen Kyrkogårdsvägen 83 - 89. Fastighetens beteckning är Stockholm Cementgjutaren 19 - ett flerbostadshus i Enskededalen i Stockholms kommun. Huset som stod färdig 1936 och föreningen bildades år 2003 och består av 4 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt. Uppvärmning via

markvärmepump (el).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Marie Williams.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet löper fram till 2032. Tomträttsavgälden var på 18 200 kr år 2023.

Ekonomi

De långfristiga skulderna ligger på ca 1,45 mkr, samtliga lån med rörlig ränta. Belåningen är 4.188kr kr per kvm boyta. Föreningen har ca 187 tkr i kassa & bank. Inga avgiftsändringar finns beslutade.

Urval renoveringar

2022 Radonsug installerad samt trapprenovering (alla entrétrappor i betong). 2020 Snickerier målade (fönster & foder). 2019 Bygg av takkupor, nya vindskivor samt genomgång av takpannor. 2018 Dränering.

Kommande renoveringar

Styrelsen har tidigare diskuterat byte av ytterdörrar men beslutat att avvakta. Renovering av yttertak kan också bli aktuellt men inga tecken på skador.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam grön trädgård, gräsmatta och klotgrill. Cykel och barnvagnsförråd kan förvaras i en gemensam bod i trädgården. I källaren ligger gemensam tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare. Avfuktare finns för att hålla en bra miljö i tvättstugan samt för snabbare torkning.

Parkering

Boendeparkering finns längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband

Värme, vatten. Bredband ingår inte men kan levereras via villafiber, lägenhetsinnehavaren tecknar själv abonnemang. Marksänd tv finns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Andrahandsuthyrning

Måste godkännas av föreningen.

Övrigt

Fastigheten i princip sköts helt av bostadsrättsinnehavarna i samråd. Detta innebär skötsel av trädgård, gemensamma utrymmen, sophämtning, snöröjning o dyl. Samtliga innehavare sitter i styrelsen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023 samt kontakt med ordförande i februari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med styrelsen.

Område

Lägenheten har ett rofyllt läge i ett idylliskt villakvarter intill Skogskyrkogården som utsetts till världsarv. Här är det lätt att trivas, och på kort promenadavstånd finns Gamla Enskedes mysiga torg med bland annat Robin Delselius bageri, Matboden, Matateljén, Ateljéns Pizza, Lilla Gungans Glass, Enskede Kompani och ett par antikbutiker. Kring jul arrangeras en julmarknad, och på våren och hösten brukar det vara loppisar. Parker och trevliga gator som kantas av vackra gamla hus bjuder in till promenader. Läget är perfekt för en barnfamilj, och området har flera bra förskolor och grundskolor. Strax utanför huset ligger en lekplats med nyrenoverad plaskdamm, och lite längre bort finns Sandsborgsbadet och parken Nytorps Gärde med utomhusbassäng. Det är även nära till Nackareservatet med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns badplats. Närservicen är god och inom några stenkast finns två välsorterade matbutiker. Kommunikationerna är ypperliga och från Skogskyrkogårdens tunnelbanestation tar man sig snabbt in till Söder.