FOTO: JAHNSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Det här är ett hem med själ och känsla som viskar om ett svunnet sekel. Lägenheten ligger en halv trappa upp i ett av de hus vid Kyrkogårdsvägen som uppfördes som arbetarbostäder vid början av 1920-talet, och bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar och fönsterbänkar i djupa nischer ger en charmig inramning. Ljuset strömmar in, och det är mysigt att sitta i något av vardagsrummets fönster och låta blicken vila på Sandsborgs vackra kapell. Från vår till höst är det lummig grönska utanför. Tack vare hörnläget, med fönster i både sydost och sydväst, gör solen en bana runt hela lägenheten som är som ens egen oas där det verkligen är lätt att finna ro. Ett trivsamt boende med villakänsla erbjuds, och föreningen har en riktigt fin och grönskande trädgård med utemöbler, härliga gräsytor och ypperliga odlingsmöjligheter. Läget är perfekt, och här intill Sandsborgs kyrkogård råder ett stillsamt lugn. På kort promenadavstånd har man världsarvet Skogskyrkogården och Gamla Enskedes mysiga centrum med kaféer, restauranger och butiker. Med cykel eller tunnelbana, endast några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 57
OMRåDE
Enskededalen
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum
AREA
40 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,4593 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,4825 %
LäGENHETSNUMMER
0039
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
117 099 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
3 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 174 kr/år
FöRSäKRING
2 504 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 678 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten har som nämnts ett bra ljusinsläpp och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Sommartid njuter man av solen ute i föreningens grönskande trädgård som löper längs med huslängan. Trädgården är som en dröm för den med gröna fingrar, och bland annat har lägenhetens nuvarande ägare gjort om en tidigare anlagd damm till en cirkulär perennrabatt som blommar hela säsongen. Senaste sommaren blev dahliorna, vars rotknölar nu ligger och vilar upp sig i föreningens trädgårdsförråd, otroligt höga. Höga träd ger en fin inramning, och de välskötta villaträdgårdarna i grannkvarteren höjer intrycket. Underbara Sandsborgs kyrkogård, med valvingångar genom täta häckar, bjuder in till lugna promenader och kontemplation.
Vardagsrum
Två fönster i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och den under sommarhalvåret lummigt inramade utsikten mot Sandsborgskapellet är som ett levande vykort. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för till exempel säng, soffa, skrivbord och förvaringsmöblemang. Det framtagna brädgolvet är vaxat och ifjol målades väggarna i en ljuvlig ljusblå kulör.
Kök
Från hallen leder en glasinfattad originaldörr in till lägenhetens kök som tack vare fönster i både sydost och sydväst badar i härligt ljus. Här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar, och till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och inredningen är en charmig blandning av 1920-tal, 1960-tal och modernt. Köksskåpen har lindblomsgröna luckor och lådor, och bänkskivorna är i ask. Partierna ovanför spisen och bänkarna är klädda med vitt kakel. Spisen är i rostfri design och diskmaskinen integrerad i inredningen. Fläkten och kylen/frysen är vita. Köket renoverades varsamt 2017 till 2019, och under 2024 har ytskikt målats och förbättrats. Det framtagna brädgolvet är vaxat och väggarna målade i vitt med William Morris vackra tapet ”Bird & Pomegranate” som fond.
Alternativ planlösning
Det finns möjlighet att sätta in ett nytt kök i vardagsrummet och göra om det nuvarande köket till ett separat sovrum. Se alternativ planritning och kontakta mäklaren för mer information.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Om man byter ut badkaret mot en duschhörna kan man även sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och mitt emot ytterdörren finns det plats för jackavhängning. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare som döljer sig bakom en spegeldörr. Det framtagna brädgolvet är vaxat och väggarna målade i en mintgrön kulör.
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1921
Efter första världskriget upprättade Axel Dahlberg och Gustaf Pettersson en plan för Enskededalen, och med den som grund byggdes området ut. Till skillnad från Gamla Enskede hämtades inte inspiration från den engelska trädgårdsstaden, utan i stället användes den förindustriella svenska trästaden som förebild. Utbyggnaden påbörjades 1920 och redan 1921 stod arbetarbostäderna vid Kyrkogårdsvägen klara för inflyttning. Gustaf Pettersson ritade själv husen som med sina slammade fasader, måttliga dekoration och trivsamma lägenheter av det mindre formatet är typiska för det tidiga 1920-talet. I många av lägenheterna finns både bevarade originaldetaljer från 1920-talet och snickerier från en ombyggnad på 1960-talet, då man bland annat installerade centralvärme och satte in nya kök och badrum. På senare år har även fönstren bytts ut, men i övrigt bevarar husen i mångt och mycket sina ursprungliga utseenden.
Brf Gammelsmedjan i Enskede
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2033 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.
Förvaltare
BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.
Renoveringar
Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.
Kommande renoveringar:
Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 7,4 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 2,1 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.200 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.
Avgifter
Med ledning av ökade utgifter så höjdes avgifterna med 20 % från 1 januari 2025.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.
Parkering
Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.
Övrigt
Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge i grönskande och rofyllda kvarter intill Sandsborgs kyrkogård. På kort promenadavstånd finns världsarvet Skogskyrkogården, parken Nytorps gärde med utomhusbassäng och Gamla Enskedes mysiga centrum med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Det är även nära till Nackareservatet med finfina möjligheter för träning, vandring och utflykter. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns badplats. Närservicen är god och vid Sandsborgs tunnelbanestation, bara några hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Ica Supermarket med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och med T-banan tar man sig in till Söder på cirka sju minuter.