CHARMIG 1920-TALSVILLA MED TVÅ KAKELUGNAR & GRANNE MED ETT VÄRLDSARV
FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LAMBERG & BERGSTRÖM
Med inspiration från den förindustriella svenska trästaden och tankar som förs till Elsa Beskows romantiserande bilderböcker är Enskededalen ett fint exempel på ett idylliskt villaområde från 1920-talet. Det gula trähuset på Kyrkogårdsvägen 123 har en total golvarea om 128 kvadratmeter och har byggnadsårets fina kvaliteter bevarade i form av två fungerande kakelugnar och brädgolv med patina. Samtidigt är interiören uppdaterad med moderna bekvämligheter och färgsatt i varma och ombonade kulörer. Planlösningen utgörs av ett entréplan med veranda, kök, vardagsrum, matsal och alkov/kontor. På det övre planet finns hall, två sovrum och toalett, medan källarvåningen rymmer badrum, tvättstuga, allrum och förråd. Trädgården är solig och uppvuxen med knotiga äppelträd, perenner och bärbuskar. Här finns flera sittplatser för utemiddagar, gräsmatta för lek och bollspel samt en redskapsbod och en vinterbonad friggebod som är perfekt för hemmakontor eller gästrum. Fiber är indraget och huset är energieffektivt vilket kan medge grönt bolån med lägre ränta. Två bra bilplatser finns liksom en elbilsladdare. Läget är familjevänligt med naturen inpå knuten och nära tunnelbanan som tar dig in till Södermalm på under tio minuter. För den som hellre tar cykeln tar det knappa kvarten att komma innanför tullarna. Närområdet bjuder också på många mysiga caféer, förstklassiga restauranger och roliga smultronställen att upptäcka, liksom Skogskyrkogårdens vackra arkitektur och grönskande promenadstråk som granne. Villalivet väntar på Kyrkogårdsvägen, varmt välkomna!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 123
OMRåDE
Enskededalen
RUM
4 rum, 2 - 3 sovrum
AREA
76 kvm + 42 kvm biarea, areamätning SS 21054:2020, 75 + 43 enl. fastighetsregistret
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
8 679 000 KR - Småhusbyggnad 2 679 000 KR, Småhusmark 6 000 000 KR
SUMMA PANTBREV
6 600 500 KR
TOMTAREAL
536 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan (1932-12-09) Tomtindelning (1923-05-26)
Byggnad
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
BYGGNADSåR
1923
UPPVäRMNING
Bergvärmepump, kakelugnar
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2025-06-03
ENERGIKLASS
B
ENERGIFöRBRUKNING
39 kWh/kvm per år
FASAD
Stående träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas kopplade
TAK
Sadeltak, betongpannor
GRUNDLäGGNING
Källare med betongplatta och vattenburen golvvärme
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Fiber är indraget
FASTIGHETSBET
Stenhuggaren 9
Driftskostnader
EL
19 663 kr/år
VA
5 426 kr/år
RENHåLLNING
3 076 kr/år
SOTNING
197 kr/år
FöRSäKRING
9 090 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
37 452 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR, tomträttsavgäld: 38 900 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader enligt tidigare ägare (4 personer), posten el avser också uppvärmning. Tomträtten gäller från okt 2023 och tio år framåt. Avgälden ligger idag på 38 900 kr/år. Tomträtten betalas kvartalsvis. Friköpspriset är 50 % av marktaxeringsvärdet (friköp 3 mkr - kommunen beslutar om friköp och ansökan kan bara göras av innehavaren). Skattereduktion på avgälden är möjligt med 30 % liksom ränta.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en prunkande oas nära stan! Inbäddad längs villakvarterets slingrande gata ligger denna gula trävilla med en trädgård som är skyddad från insyn under sommaren. Huset har en kombinerad bo- och biarea om 118 kvadratmeter, och för den som vill bygga ut torde möjligheterna vara goda givet husets befintliga storlek. Detta är ett energieffektivt hus som värms upp av bergvärme, har fiber indraget och elbilsladdare på uppfarten. Huset är väl omhändertaget, och nyligen har alla ytskikt målats om i ekologiska kulörer från Auro. Se renoveringslistan nedan.
Entréveranda
Till detta hus välkomnas du in genom verandan. Fönsterkarmarna är målade i en Carl Larsson-inspirerad grön kulör från Auro, och här trivs och frodas Mårbackapelargonerna. Väggarna är vitmålade och golvet består av furutiljor. En platsbyggd bänk ger både förvaring och sittplats, och vidare in i hallen finns det plats för att hänga av sig på hatthylla.
Kök
Stilrent kök med vit skåpsinteriör från Epoq. Här finns gott om förvaring i skåp och lådor, samt bra arbetsyta och diskhon placerad framför fönstret mot trädgården. Den maskinella utrustningen är ny från 2023 och består av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, inbyggd micro och diskmaskin. Väggarna är målade i Auros varmvita och golvet består av furutiljor.
Matsal
Matsalen nås från både vardagsrummet och köket vilket ger en trivsam rundgång. Här finns plats att möblera med ett större middagsbord, och för den som vill kan man också disponera detta som sovrum. Väggarna är målade i en ljusgul kulör medan lister och dörrfoder fått en djupröd ton. Den fungerande kakelugnen sprider extra värme under vintern.
Vardagsrum
Att befinna sig i vardagsrummet ger känslan av en varm kram, med ljusgula väggar, solgult tak och en fungerande kakelugn. Golvet består av furutiljor, och här ryms att möblera med soffor, fåtöljer och bokhyllor.
Alkov/kontor
I anslutning till vardagsrummet ligger ett rum som nyttjas idag som kontor, men likväl skulle kunna fungera som ett mindre sovrum. Väggar och tak är målade i samma gula kulörer som vardagsrummet vilket ger ett enhetligt intryck.
Övre hall
En trappa leder upp till övre plan där en möbleringsbar hall möter upp. Ett takkupefönster släpper in dagsljus och här finns plats att möblera med en liten läsfåtölj eller skrivbord. På varsin sida om rummet breder två sovrum ut sig.
Sovrum 2
Det större sovrummet har ljust gulmålade väggar och furugolv. Här finns plats att möblera med dubbelsäng under det mysiga snedtaket. En garderob ger förvaring, och på varsin sida av rummet finns kattvindar.
Sovrum 3
Det andra sovrummet på övre plan har väggar och tak målade i en varmvit kulör, medan lister är målade i en djupare gul nyans och golvet består av furu. Ett perfekt rum för barnen eller när gästerna är på besök.
Toalett
Toalettrum med kaklade väggar, klinkergolv och målat snedtak. Utrustat med wc, handfatskommod och spegel med spotlights.
Allrum i källare
Allrummet har målade väggar och klinkergolv, och kan nyttjas till olika ändamål. Träningsrum, gillestuga eller som förvaring av diverse prylar.
Badrum
Helkaklat badrum med ljusa väggar och beige golv. Utrustat med wc, handfatskommod och duschhörna.
Tvättstuga
Tvättstugan har kaklade väggar och klinkergolv i blåa nyanser. Här finns generöst med utrymme för tvätt, förvaring och upphängning. Tvättmaskinen är ny från 2024.
Friggebod
Vinterbonat rum med vattenburen golvvärme som är ansluten till bergvärmen. Ett mysigt och varmt rum med träpanelade väggar och tak. Här kan man njuta av sena sommarmiddagar när kylan tar sig, eller nyttja som hemmakontor, läshörna eller gästhus.
Trädgård
Det bästa med ett äldre hus är att man också får en uppvuxen trädgård. Här med knotiga äppelträd som beskurits av arborist och ger mycket goda äpplen. Därtill finns ett hav av växtlighet med allt från gullregn, humle, murgröna, rosenbuskar, till buxbom, hägg och syren. Förutom äppelpaj kan man också använda egna krusbär, röda vinbär och fläder till mat och bak. Till sommarfikat kan man imponera på gästerna med hemmagjord fläderblomssaft, eller en söt rosa syrensaft. På baksidan skiner solen under större delen av dagen medan kvällssolen bäst fångas på uteplatsen i nordöstra hörnet. I trädgården finns en praktisk redskapsbod där man kan förvara verktyg, gräsklippare, grill och annat bestyr. Två bilar ryms att parkera på gården, och en elbilsladdare finns att tillgå.
Urval av renoveringar
2025, Målning av samtliga rum, framtagning och slipning av originalgolv, byte av lister, tjärborttagning i vardagsrummets kakelugn, samt omdragning av el i gästrum.
2024, Ny tvättmaskin, ny värmepump IVT, provtryckning av skorsten, rökkanaler och kakelugnar.
2023, Nytt kök och vitvaror.
2021, Omläggning av tak, byte av takstolar och nya plåtar, målning och tätning av skortstensplåt.
2010, Friggebod med vattenburen golvvärme.
2007, Dränering mot gatan.
2005, Dränering övriga sidor.
2005, Renovering av våtrum.
Säljarens lokala favoriter
1. Bageri Kompass - för den goda frukosten!
2. Gamla Enskedes alla butiker, caféer och restauranger. Inte minst Matateljén, BellBonn och Bergenströms.
3. Slakthusområdet som är up and coming med trevliga restauranger.
5. Skogskyrkogården med dess arkitektur och otroliga natur.
Arkitektur
ARKITEKT: Forssjö Trävarufabrik 1923
Gamla Enskede kom att bli den första av Stockholms stads trädgårdsstäder. Redan 1908 började området att bebyggas och blev med tiden ett mycket populärt område. 1922 stod turen till Enskededalen vars stadsplan skapades av Axel Dahlberg och Gustaf Pettersson. Vid Kyrkogårdsvägen planerades lite större flerfamiljshus i två våningar vilket också realiserades i kvarteren Tröskverket och Gammelsmedjan där nyklassicistiska stenhus uppfördes under 1920-talets första hälft. Arkitekt för dessa var Gustaf Pettersson. I övrigt uppfördes i huvudsak små villor och parhus. Till skillnad från i Gamla Enskede lades husen vid gatulinjen. Arkitekter och stadsplanerare inspirerades nämligen av gamla svenska städer, snarare än av tyska och brittiska förebilder.
1919 kom ett förslag från några arbetare till fastighetsnämnden att man istället för 10 % kontantinsats skulle kunna bidra med eget arbete. Detta skulle göra att även de med mindre kassa fick möjlighet att skaffa ett egnahem. Förslaget avslogs och då bildades istället "Hem genom eget arbete" som under åren 1920–1922 uppförde hela 29 byggnader vilket gav många arbetare tak över huvudet i Enskede. Konceptet med eget arbete istället för kontantinsats kom så småningom att anammas av staden och i slutet av 1920-talet påbörjades de första stora försöken med självbyggeri, bl.a. i Pungpinan.
Byggnaden och dess disposition
Den villa som nu är till salu ligger på Kyrkogårdsvägen 123 och uppfördes för Oskar Ivan Nys räkning. Den ritades 1923 och levererades av Forssjö Trävarufabrik och det var också de som stod för ritningarna. Firman hade specialiserat sig på monteringsfärdiga trähus som sammanfogades efter system IBO, konstruerat av AB Industribyggen i Stockholm. Forssjöhus monterades på många håll i Stockholmsområdet och de visades på Göteborgsutställningen 1923. Att leverera monteringsfärdiga trähus kom att bli mycket vanligt.
Det hus som Oskar Ivar Ny byggde disponerades på bottenvåningen med tambur, kök, och sovrum samt ett stort vardagsrum. Vardagsrummet hade en rymlig alkov som kunde nyttjas som ett extra rum. En trappa upp fanns ett större rum, en hall eller oinredd vind, och innanför den ett sovrum. I källaren fanns wc, tvättstuga, matkällare och utrymme för ved. Den ursprungliga planlösningen har bevarats in i våra dagar, bortsett från att den övre hallen delats av så det idag finns två sovrum på övervåningen.
Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och i köket fanns vedspis samt en kombinerad arbets- och diskbänk med utslagsho och kallvatten. Det här var en mycket vanlig standard på 1920-talet. Badrum och centralvärme fanns främst i lite mer påkostade hus, till exempel tjänstemannavillor.
1931 kompletterades byggnaden med en inbyggd veranda. 1960 gjordes en renovering av huset. Fasaden försågs då med eternitplattor och nya fönster utan spröjs sattes in. 2005 påbörjades ytterligare en renovering och då fick huset återigen träfasad.
Arkitektur
Under 1920-talet dominerade den arkitekturstil som brukar kallas 1920-talsklassicism eller nordisk klassicism. Den gustavianska arkitekturen och den svenska empirestilen tjänade som inspiration, liksom den internationella nyklassicismen. Fasaderna var antingen putsade eller klädda med locklistpanel. Spröjsade fönster och en måttlig dos snickarglädje i form av klassicistiska detaljer som lisener eller oxögon fullbordade elegansen.
Stenhuggaren 9 har en återhållsam och klassisk fasad. Byggnaden är klädd med gulmålad locklistpanel och har ett förhållandevis brant tak med en liten takkupa på vardera sida. Husets entré är förlagd till den veranda som tillkom 1931. Ytterdörren har fyllningar och ett spröjsat lunettfönster i överkant. Fönstren är vitmålade tvåluftsfönster av äldre modell. De omges av släta foder som även de är vitmålade, precis som knutbrädor och vindskivor.
Kvalitéer
Enskededalen är en av de äldsta villastäderna i Stockholm och tillika en av de charmigaste. Med bästa läge vid Kyrkogårdsvägen ligger detta trivsamma 1920-talshus som bevarar mycket av det ursprungliga. Planlösningen är mer eller mindre intakt och dessutom finns något så unikt som två kakelugnar. Båda är runda och av en tilltalande modell med stram och enkel dekor.
Här finns också det mesta av de ursprungliga snickerierna kvar såsom vackra spegeldörrar och garderobsluckor, profilerade lister och foder samt en finfin trappa mellan våningsplanen. Byggnaden har en ganska blygsam men tilltalande exteriör. Atmosfären är lugn och läget är det bästa tänkbara med naturen runt knuten.
Text av Gustav Bergström (@ravjagarn)
TRÄDGÅRD
Det bästa med ett äldre hus är att man också får en uppvuxen trädgård. Här med knotiga äppelträd som beskurits av arborist och ger mycket goda äpplen. Därtill finns ett hav av växtlighet med allt från gullregn, humle, murgröna, rosenbuskar, till buxbom, hägg och syren. Förutom äppelpaj kan man också använda egna krusbär, röda vinbär och fläder till mat och bak. Till sommarfikat kan man imponera på gästerna med hemmagjord fläderblomssaft, eller en söt rosa syrensaft. På baksidan skiner solen under större delen av dagen medan kvällssolen bäst fångas på uteplatsen i nordöstra hörnet. I trädgården finns en praktisk redskapsbod där man kan förvara verktyg, gräsklippare, grill och annat bestyr. Två bilar ryms att parkera på gården, och en elbilsladdare finns att tillgå.
Område
Stadsdelen Enskededalen är en mycket trivsam trädgårdsstad med enhetlig och ursprunglig bebyggelse från främst 1920-talet. Husen ligger nära gatulinjen, och tankarna förs till Elsa Beskows romantiserande bilderböcker som utgavs under denna epok. Att man har mindre än en kvarts cykeltur till Södermalms puls gör att man kan kalla sitt egnahem för en stadsvilla. Här bor man med närhet till centrumutbudet i Sandsborg med mataffär, apotek, simhall och t-bana. I närområdet finns också flertalet uppskattade restauranger och caféer. Kärrtorps centrum är också uppskattat att ha nära, med mataffärer, café och delikatessbutik, restauranger och apotek. Den trevliga kvartersbiografen Reflexen är väl värt flera besök. Upptäck även Slakthusområdet som erbjuder mängder med aktiviteter, spelningar och sport. Här finns också ett växande restaurangutbud med hippa ställen som Solen, Matateljén och Hosoi. Och för den som gillar bastu och kallbad finns Sacred Sauna. I närområdet finns flertalet skolor och förskolor medan utbudet av charmiga parker är stort. Vill du ha en ordentlig naturupplevelse är Nackareservatet något för dig - en stor lyx för friluftsmänniskan. Ett besök till världsarvet Skogskyrkogården är också att rekommendera, med fridfulla vyer över landskapsarkitektur i toppklass. Det är mycket sannolikt att ni kommer trivas i detta uppskattade område, som har lite av varje att erbjuda liksom en förstklassigt vacker stadsplan från 1920-talet. Välkomna till Enskededalen!