TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN
Den här 20-talsvillan kan vi med gott samvete kalla magisk, den som från gatuvyn ser vacker och timid ut, men som sedan visar sig så mycket generösare på insidan än vad som går att föreställa sig vid första anblick. Här finns det plats för alla, den lilla eller den stora och utökade familjen, alla släktingar som önskar komma förbi på en trivsam middag med tillhörande stund framför kakelugnen eller vännerna som vill ha ett somrigt häng i trädgården. Tillsammans med alla välbevarade detaljer i original ger denna villa en unik möjlighet att skapa ett personligt boende, där ni sätter prägeln. Trädgården är lika sagolik den: med fruktträd, buskar, små odlingsplättar, möjligheten att ha en studsmassa, spela fotboll eller njuta på altanen. Tomtens storlek är på 750 kvadratmeter (friköpt), vilket gör den till en av de största i området, samtidigt som den är väl inhägnad och ger känslan av en alldeles egen oas.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Sockenvägen 513
OMRåDE
Enskede
RUM
6 rum
AREA
130 kvm + 65,8 kvm biarea, taxeringsinformation, 108+68 kvm enligt fastighetsutdraget
FöRRåD
Förrådsbyggnad på tomten.
PRIS
11 500 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
6 319 000 KR - Småhusbyggnad 1 995 000 KR, Småhusmark 4 324 000 KR
SUMMA PANTBREV
5 844 000 KR
TOMTAREAL
723 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan (1923-04-06) Tomtindelning (1921-01-17)
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Tunnel För Dagvatten Last: Avtalsservitut Tunnel För Dagvatten, 01-IM2-2001/25514.1
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1922
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-08-14
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
49 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
3-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Pålad med platta på mark
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
1987 Tilläggsisolering och fönsterbyte 1989 Tak omlagt 1983-2004 El omdragen, löpande elrenovering 2010 Grundförstärkning/pålning 2010 Golvvärme hela källarplanet 2012 Vindsutrymme värmeslingor och ventilation 2013 Badrum/tvättstuga och sovrum i källarplan 2014 Dränering och ny utvändig källartrappa 2015 Ny altan, entrétrappa och plank 2018 Bergvärme och vattenburen värme 2018 WC entréplan med golvvärme 2020 Badrum övervåning med golvvärme 2022 Kök och matsal 2022 Ny altandörr samt fönster 2023 Ny ytterdörr samt byte av 4 st fönster Radonmätning 50 Bq
ÖVRIGA BYGGNADER
Förrådsbyggnad på tomten.
FASTIGHETSBET
Snickarlaget 9
UPPVäRMNING
39 564 kr/år
VA
3 500 kr/år
RENHåLLNING
2 400 kr/år
SOTNING
500 kr/år
FöRSäKRING
7 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
52 964 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning inkluderar även hushållsel.
TOMTBESKRIVNING
Trädgårdsbod på 10 kvm
BESKRIVNING PARKERING
Plats för två bilar
Allmänt
I detta hem njuter ni av underbara detaljer som bevarats under årens lopp. Villan är byggd med typisk tjugotalsklassicism som vi ser både i fasaden och i interiören, bland annat genom fiskbensparkett och skurgolv, socklar och stuckatur. De invändiga ytskikten har löpande renoverats, vilket gör villan till ett välbevarat hem redo för sin nästa familj. Och apropå familj, här får ni verkligen plats. Det övre planet har tre sovrum samt möjlighet till arbetsrum eller allrum. Kanske är det här som de yngre barnen leker medan ungdomarna hänger nere i källaren och spelar spel eller skapar musik. Allt medan föräldrarna dansar till egna favoritlåtar i köket eller pysslar i trädgården. Källarplan har alltså ytterligare ett sovrum samt ett allrum som även kan användas till kontor, eller vilka andra behov som nu kan finnas. Totalt i bostaden finns två badrum och en toalett. Viktigast är kanske ändå entréplanet, med vardagsrummet, det stora köket med matsal och utgången till verandan och den trivsamma trädgården. Allt i ett område där grönska och lugn råder, härifrån kan ni cykla in till stan, promenera till fina parker eller enkelt ta er vidare med tunnelbana.
Entréplan
Bakom planket, upp för trätrappan med det vita träräcket hittar vi husets farstu, en inglasad veranda som välkomnar familjen såväl som gästerna. Under våren dubblerar detta rum med sina fyra fönster i tre väderstreck som värd för årets kommande plantering. Hatthylla, skoställ och annan förvaring samsas med krukor och inredningsdetaljer på fönsterbrädorna. Väggarna är målade i en bruten vit färg som går igen i resten av huset, medan plankgolvet är målat i grått.
När ni sedan kliver vidare in i villan kommer ni in till hallen. Här gör sig byggnadsåret genast påmint med fiskbensparkett och bröstpaneler i vitt som står i kontrast mot väggarna i mellangrått. Hallen får dagsljus från fönstret i trappen som leder upp mot det övre planet. Gästtoaletten blir en härlig färgklick då den är målad i soligt gult med matchande mosaikkakel, och golvets natursten med golvvärme under passar fint till färgpaletten.
Från hallen når ni både vardagsrummet och köket då våningen är genomgående. Om ni börjar i vardagsrummet kliver ni in i ett ljust sällskapsrum där den vackert kaklade eldstaden utgör huvudattraktionen. I rummet möblerar ni med fördel riktigt sköna sittmöbler och tillhörande soff- och sidobord. För den som vurmar för böcker fyller ett par rejäla bokhyllor sitt syfte längs en av väggarna. På golvet ligger fiskbensparkett och på de ljust pistagegröna väggarna hittar ni både höga golvsocklar och hålkälslist som tillsammans med takrosetten skapar en tidstypisk inramning av rummet.
Fortsätt vidare till matsalen som även ligger öppen mot köket. Matsalen kan ni avskilja från vardagsrummet med en spegelinfattad skjutdörr, en likadan finns även mellan köket och hallen. I matsalen finns också en blickfångare och det är det vackra hörnskåpet i original, som förutom skönhet fyller en praktisk funktion genom att ni kan duka undan till exempel finservisen. På golvet ligger ett lutat och oljat trägolv, och väggarna är målade i ljusgrönt, en färg som hämtas upp i kökets skåpsfronter. Köket har bänkar och skåp längs två väggar, på den ena sidan har vi spishäll, fläkt, bänkskiva i trä. Mitt emot är köksbänken i stället i rostfritt med diskho. Där det behövs sitter vitt fyrkantigt kakel i halvförband. I högskåpet har ni ugn och micro och runt hörnet vid matbordet finns kylskåp och frys. Köket tillsammans med matsalen får en magisk känsla tack vare flera fönster ut mot trädgården och dubbeldörren i glas som leder ut till verandan.
Övre plan
En trappa upp är familjens kryp-in, här finns hela tre sovrum med klädkammare och ett allrum alternativt arbetsrum. Det största av sovrummet har två inbyggda garderober och klädkammaren delas med ett av de andra sovrummen. Alla rummen har trevliga vinklar och vrår genom det brutna taket utan att ta bort för mycket yta, och på golven ligger genomgående målade träplank. De två mindre sovrummen är inredda med sovalkov, vilket ger plats för till exempel skrivbord, musikspelare och andra förvaringsmöbler. Sovrummen är målade i ljusa färger, där ett av sovrummen går mer i en beige ton.
Ovanvåningens badrum är helkaklat i vitt kvadratiskt kakel i halvförband, med ett grönt mindre kakel ovanpå den vattenburna golvvärmen. Taket är målat med en ljus jugendgrön. Fönstret ger förutom trevlig utsikt även ett underbart ljus till badrummet, och här finns dusch, wc, handfat och hyllor till förvaring.
Trappan som leder upp till ovanvåningen är vacker i sig med bröstpanel med speglar, ledstång i blått och de två fönster som släpper in ljus även här. Precis vid avsatsen på den övre våningen finns en platsbyggd hylla som också fungerar som räcke. Allrummet är en utmärkt plats att möblera en arbetshörna eller ett par mysiga fåtöljer för kvällslektyren.
Källarplan
Bakom en dörr i hallen på entréplan leder ännu en vacker trappa ner till den inredda källaren. Här måste vi nämna insidan på sagda källardörr, på en mörkt grönblå botten följer ett etsat reliefmönster i högsta hantverkarklass. En detalj att uppskatta varje gång dörren passeras! Hela källarplanet har golvvärme, vilket ger en god känsla av ombonad. Planlösningen meddelar att det förutom förråd finns ett stort sovrum med två högt sittande fönster. Här är väggarna är målade i vitt och på golvet ligger stora klinkerplattor i grått. Hemmets största badrum hittar ni här, helkaklat i vitt på väggarna, samma kvadratiska vita kakel i halvförband som vi känner igen från de andra våningarna, och på golvet ligger en klinker i natursten. Kommoden under handfatet har två stora lådor och på bänkskivan finns det antingen utrymme för produkter eller plats att vika kläderna från tvättmaskinen och
torktumlaren intill. Nere på källarplan har ni även ett allrum, här går golvet i röda och vita klinkerplattor, och väggarna är precis som för resten av våningsplanet målade i vitt.
Vind
Vinden har träväggar, träfiberskivor på golvet och värmeslingor samt avfuktningsfläkt med sensor.
Trädgård
Trädgårdarna i Enskede är förutom frodiga och välvuxna, oftast ganska små. Så underbart då, att denna tomt är en av de större i området- och friköpt! Det innebär att ni får tillgång till egna fruktträd, plommonträdet är yngre och ganska nyligen planterat men äppelträden är äldre och av olika sorter, varav den ena är ett sommaräpple kallat Sävstaholm och de övriga sorterna blir riktigt goda som äppelmust. Längst in i trädgården har en liten odlingslott fått växa fram, där den nuvarande familjen har odlat grönsaker, en tradition som gärna får fortsätta. Trädgården i sig är trivsam hela året, men kanske framför allt under sommaren då buskar och träd skapar naturrum där ni kan inreda med trädgårdsmöbler för olika stunder på dagen. Till kvällen njuter ni bäst på altanen, där solen värmer till sena timmen. På tomten finns en friggebod om cirka tio kvadratmeter, utmärkt för trädgårdsredskap eller diverse uteleksaker till barnen.
Renoveringar
1987 Tilläggsisolering och fönsterbyte
1989 Tak omlagt
1983, 2004 El omdragen
2010 Grundförstärkning/pålning
2010 Golvvärme hela källarplanet
2012 Vindsutrymme värmeslingor och ventilation
2013 Badrum/tvättstuga och sovrum i källarplan
2014 Dränering och ny utvändig källartrappa
2015 Ny altan, entrétrappa och plank
2018 Bergvärme och vattenburen värme
2018 WC entréplan med golvvärme
2020 Badrum övervåning med golvvärme
2022 Kök och matsal
2022 Ny altandörr samt fönster
2023 Ny ytterdörr samt byte av 3 st fönster
Bostäder byggda under 1920-talet präglades ofta av en ny våg av klassicismen i arkitekturen, där den tunga nationalromantiska stilen avlöstes av mer nedtonade och klassiska drag. Stilen kom att kallas tjugotalsklassicism och präglades av enkla former, symmetri och enhetlighet. Det kan vi gott se på den här enfamiljsvillans fasad, där locklistpanelen har en ljust blå nyans i kontrast mot knutar, foder, fönsterbågar och dörrar som går i vitt. Kulörerna på villor från denna tid är ofta mustiga och vågade, men kan också vara ljusa och inspirerade av 1700-talets klassicistiska arkitektur. Även om fönsterna är utbytta till isolerande glas finns den tidstypiska spröjsen kvar och framför allt de vackra fönsterluckorna med snickerier på fasaden ut mot gatan. Sadeltaket är ett annat mycket typiskt drag för villorna från denna tid, speciellt som här: klätt i rött taktegel.
Trädgårdarna i Enskede är förutom frodiga och välvuxna, oftast ganska små. Så underbart då, att denna tomt är en av de större i området! Det innebär att ni får tillgång till egna fruktträd, plommonträdet är yngre och ganska nyligen planterat men äppelträden är äldre och av olika sorter, varav den ena är ett sommaräpple kallat Sävstaholm och de övriga sorterna blir riktigt goda som äppelmust. Längst in i trädgården har en liten odlingslott fått växa fram, där den nuvarande familjen har odlat grönsaker, en tradition som gärna får fortsätta. Trädgården i sig är trivsam hela året, men kanske framför allt under sommaren då buskar och träd skapar naturrum där ni kan inreda med trädgårdsmöbler för olika stunder på dagen. Till kvällen njuter ni bäst på altanen, där solen värmer till sena timmen. På tomten finns en friggebod om cirka tio kvadratmeter, utmärkt för trädgårdsredskap eller diverse uteleksaker till barnen
Det råder en särskild känsla i dessa uppvuxna trädgårdsstäder som innebär att en tillgänglighet och ett lugn har fått växa fram med tiden. Här bor ni i ett mysigt område med promenadavstånd till såväl Magnebergsparken med plaskdamm och de fina stråken i världsarvet Skogskyrkogården. Det finns flera bra skolor runt omkring och det är nära till olika sporthallar samt till Nackareservatet där det finns elljusspår. I Kärrtorps centrum hittar ni ett trevligt fik med bageri, en delikatessbutik och två matbutiker. Dessutom ligger både Turteatern och biograf Reflexen i centrum. Andra trevliga utflykter kan vara Matateljén eller Gamla Enskedes matbod. För att komma in till stan går det utmärkt att ta en cykeltur eller promenera till någon av de två hållplatserna Skogskyrkogården eller Kärrtorp för att åka med tunnelbanan.