TEXT: LUNDGREN STYLIST: JAHNSON FOTO: JAHNSON
Med sina stora sociala ytor och fyra bra sovrum passar denna underbara etagelägenhet perfekt för familjen som gärna bjuder hem släkt och vänner. Vardagsrummet är ovanligt stort och rymmer både soffgrupper, matsalsbord och annan önskvärd möblering. Även köket är rymligt, här finns utöver generös förvaring plats för många middagsgäster. Ljuset strömmar in och nedervåningens (som ligger på plan två) charmiga originalfönster har handblåsta glas som bryter solens strålar på ett vackert sätt. På eftermiddagarna och kvällarna färgas himlen över Sandsborgskyrkogården, Stockholms äldsta, rosa och orange och ljuset in i vardagsrummet är magiskt. Tack vare balkonger i både norr och söder kan man följa solen. Övervåningen, som breder ut sig över hela vindsplanet, disponeras med två rymliga sovrum med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga. De nås från varsin trappa så man slipper genomgång och andra otympligheter som annars brukar kunna vara fallet i uppbyggda lägenheter. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende med både lekplatser, förskolor, grundskolor, tunnelbanestation och bra matbutiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd har man Gamla Enskedes torg med Madicken-känsla, fantastiskt bageri och två mysiga kvarterskrogar. Med cykel tar man sig snabbt in till Söder och ut till Nackareservatet och Söderbysjöns fina badplats.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 101
OMRåDE
Enskede
VåNING
2.3 av 3
RUM
5 rum
AREA
145 kvm + 22 kvm biarea, föreningens information
ANDEL I FöRENING
43,217 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
43,22 %
LäGENHETSNUMMER
1001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
791 209 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Tillhörande lägenhet finns ett källarförråd som det tillkommer en obligatorisk avgift på 500kr/mån avseende förrådet.
PRIS
9 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Det råder huskänsla i denna ovanligt stora lägenhet, med egen ingång från gatan och stor villaträdgård som delas med endast två andra familjer. Trädgården är en lummigt inramad oas med pergola, hammock, grill, härliga gräsytor, fläderträd och flera gamla äppelträd som blommar vackert på försommaren och ger rikligt med frukt på höstkanten. Här finns även ett bra förråd för cyklar, gräsklippare och vinterförvaring av utemöbler. Det råder trivsam stämning grannar emellan, och det är aldrig några problem med samarbete eller nyttjande av trädgården.
Vardagsrum
Två stora originalfönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och på eftermiddagarna och kvällarna är skenet vackert och vilsamt. Efter att kvällsmörkret väl fallit är det mysigt att elda i braskaminen som är inbyggd i en stilig öppen spis. Rummet är voluminöst, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med fiskbensparkett.
Sovrum I
Från vardagsrummet leder en öppen och luftig trappa med vacker spaljé upp till övervåningens ena sovrum. Det är ett stort luftigt rum med gott om plats för en dubbelsäng, och tack vare det lugna läget mot villakvarteret sover man gott om natten. Takkupan kan med fördel inredas som en trevlig arbetsplats eller läshörna. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och den inbyggda garderobsväggen under snedtak sväljer allt i klädväg. Rummets fina plankgolv är vitmålat och väggarna målade i en ljuvlig ljusblå kulör. Taket är klätt med vitlaserad träspont.
Sovrum II
Bakom en dörr i vardagsrummet leder en annan trappa upp till övervåningens andra sovrum. Även detta rum är rymligt och i takkupan, som vetter mot husets lummiga trädgård, har en bred säng sin givna plats. Det finns också gott om utrymme för skrivbord, läsfåtölj, bokhyllor, byråer med mera, och nischen i ett av rummets hörn passar utmärkt för öppen förvaring. Ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av platsbyggda garderober i trappan. Rummets väggar och trägolv är målade i vitt, och taket klätt med vitlaserad träspont.
Kök
Köket har härligt ljusinsläpp från två originalfönster med fin utsikt över trädgården. Vid det ena fönstret finns en rymlig matplats där man kan samla släkt och vänner för trevliga middagar. I själva arbetsdelen är det rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och köksbänkarna är i platsgjuten Corian med infälld spishäll och diskho. Som stänkskydd har man satt upp stora plattor i grå granit. Inredningen kommer från HTH, och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Praktiska sockellådor maximerar utrymmet. Ugnen, mikron, fläkten och kylen/frysen från 2023 är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kylen/frysen sattes in i fjol och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2010. Kökets fina trägolv är vitmålat och väggarna målade i en behaglig ljusbeige ton.
Sovrum III och IV:
Nedervåningen har två mysiga sovrum med originalfönster mot trädgården. Rummen är lättmöblerade och passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Brädgolven är framtagna och det ena rummet, med bra förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober, målat i en rogivande grågrön kulör. Det andra rummet är ljusmålat.
Inre hall
En ljus inre hall med vackra pardörrar ut till lägenhetens balkong i norr binder samman sovrummen med vardagsrummet. Hallen, som kan inredas som ett arbetsrum, har även ingång till en klädkammare. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, liksom köket renoverat 2015, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, toalett, väggskåp och en extra bred tvättkommod med rymliga lådor. Tvättmaskinen installerades 2021. Golvet är belagt med grå klinker med golvvärme och väggarna helkaklade i vitt med svart mosaik som mittbård. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar.
Hall
Från tamburen, med plats för ytterkläder och skor, letar sig en vitmålad trätrappa upp till en ljus och luftig hall med platsbyggd garderob och ytterligare avhängningsmöjligheter. Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och köket, och härifrån når man även badrummet. I en alkov intill trappan leder vackra pardörrar ut till lägenhetens södervända balkong som badar i sol hela dagen. Tamburen har klinkergolv, alkoven vitmålat trägolv och i övriga hallen är golvet belagt med parkett i holländskt förband. Väggarna är målade i ljusa kulörer.
ARKITEKT: 1932 EDVIN ENGSTRÖM
I Gamla Enskede planerades vid början av 1900-talet Enskede trädgårdsstad med engelska och tyska förebilder. Den första planen för området togs fram 1907 av Per Olof Hallman, och denna omfattade även Enskededalen. 1922 upprättade Axel Dahlberg och Gustaf Pettersson en ny plan som avsåg enbart Enskededalen, och med den som grund fortsatte utbyggnaden av området. Huset med adress Kyrkogårdsvägen 101 byggdes 1932 och har drag av både funkis och 1920-talets klassicism. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström å Stockholms fastighetskontors egnahemsbyrås räkning. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
BRF Murstenen 4
Föreningen Kyrkogårdsgatan 101
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Murstenen 4. Föreningen består av 3 lägenheter, alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2004.
Mark
Föreningen betalade 2022 15050 kr i tomträttsavgäld för marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts i egen regi.
Parkering
Föreningen har en gemensam parkering utanför garaget som alla medlemmar delar på. Boendeparkering finns på gatan till en kostnad av 500kr i månaden.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 2 mkr, vilket ger cirka 5970 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter:
Köparen vid varje överlätelse en expeditionsavgift pa 2,5% av prisbasbeloppet (2023=1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023=525 kronor) vid varje pantsattning.
Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga finns i källarplan med 2 stora tvättmaskiner, 1 torktumlare.
Föreningen har också en pergola och grill som är kostnadsfri för medlemmar att nyttja.
Finns även ett bra förråd på tomten för gräsklippare, cyklar, utemöbler.
Andrahandsuthyrning:
Styrelsens policy för andrahandsupplätelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstand fran styrelsen krävs för andrahandsupplätelse.
Bredband och tv
Tv och bredband via fiber tecknas separat.
Ägande
Juridiska personer accepteras. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket rofyllt läge i ett idylliskt villakvarter intill Sandsborgskyrkogården som utsetts till världsarv. Här är det lätt att trivas, och på kort gångavstånd har man Gamla Enskedes torg med bland annat fantastiska Robin Delselius Bageri och två mysiga kvarterskrogar, varav den ena med uteservering och utebar. Under sommarmånaderna finns här även en pop-up-restaurang med kulörta lyktor som ljumma kvällar skapar en underbar stämning. Parker och trevliga gator som kantas av vackra gamla hus bjuder in till trevliga promenader, och med cykel tar man sig snabbt in till Söder och ut till Nackareservatet och Söderbysjöns fina badplats. Läget är perfekt för en barnfamilj, och inom ett stenkast finns lekplatser, förskolor, grundskolor, tunnelbanestation och två bra matbutiker. Med tunnelbanan når man T-centralen på cirka en kvart.