TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
Vid en återvändsgata granne med Majroskogen ligger ett punkthus som uppfördes vid slutet av 1940-talet. Här bor man på tredje våningen med ett högt utsiktsläge från köket mot gatan, grannskapet och Globen medan vardagsrum, sovrum och balkong vetter mot den rofyllda skogen. Här återfinns gott om originaldetaljer för funkisfantasten. Ett moderniserat kök från byggåret, bevarade fönster, radiatorer och innerdörrar i teak liksom förvaringslösningar och den funktionella planlösningen som sådan. Rummen är fint avvägda i storlek och skicket är gott, där nuvarande ägare låtit förädla funkisstilen med moderna bekvämligheter såsom inte minst diskmaskin. Läget i Svedmyra är lugnt och trevligt samtidigt som stadsdelen växer med ett ökat utbud. Förutom den lokalt uppskattade Majroskogen finns på kort avstånd en mångsidig mataffär och annan service liksom en egen tunnelbanestation. Ett hemtrevligt och charmfullt boende med många rätt!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Oppundavägen 35
OMRåDE
Svedmyra
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,5248 %
LäGENHETSNUMMER
20944-01-01-0055
PRIS
2 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop lägenhetens alla rum inklusive förvaring i linneskåp och garderob. Köket vetter mot Oppundavägen medan sovrum, vardagsrum och balkong vetter mot Majroskogen i ett sydostligt läge. Här är det väldigt insynsskyddat. I vardagsrum, kök och sovrum ligger en trestavig ekparkett medan hallen och badrummet har klinkergolv. Genom åren har ytskikten i vardagsrum och sovrum grundligt renoverats medan nuvarande ägare har moderniserat funkisköket med bibehållen charm och byggt en garderobsvägg i sovrummet. Takhöjden i lägenheten är drygt 2,50 m. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd samt en mindre matkällare.
Vardagsrum
Ett mycket behagligt rum där fönstren inte bjuder på någon annan utsikt än trädtoppar, passande nog finns här utgången till balkongen. Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för tv-möblemang och exempelvis förvaring. Väggarna är vitmålade och passage finns från hall och kök.
Kök
Det fina ljusblå funkisköket består av delvis nya skåp i originalstil som sömlöst går ihop med stommarna och skåpen i originalutförande. 2019 höjdes bänkskivan (90 cm) och en helintregrerad diskmaskin installerades. Induktionshäll sattes in liksom en integrerad varmluftsugn. Ny bänkskiva i ek sattes in och även nytt vitt kakel med mörk fog. De mest frekvent använda kökslådorna har mjukstängande skenor och ny interiör. Till den maskinella utrustningen hör även kyl och frys som är några år äldre. Gott om arbetsytor, förvaring och plats för matbord och stolar. Från köksfönstret blickar man ut över gatan där även Globen är synlig. Här är väggarna vitmålade med passage till vardagsrum och hall.
Sovrum
Lägenhetens sovrum ligger med ett rofyllt läge mot skogen, där väggarna är målade i en behaglig mörkblå kulör med vitt tak. Gott om förvaring finns i en garderobsvägg med Elfa-system och måttsatta skjutdörrar. Här kan man se fram emot att sova med öppet fönster om somrarna utan att störas av trafikljud.
Badrum
Badrummet är sedan stambytet 2005 och är utrustat med badkar, wc, handfat och handdukstork medan det också är förberett för tvättmaskin. Förvaring finns i ett badrumsskåp samt via krokar och en hylla på väggen. Vitt kakel med blå mosaikbård och ljusblått klinkergolv.
Hall
Hallen binder ihop lägenhetens alla rum och erbjuder plats för avhängning via en hatthylla samt förvaring i en större garderob samt ett linneskåp. Grått klinkergolv och vitmålade väggar.
ARKITEKT: Karlsson & Lindberg 1949
Under första halvan av 1950-talet uppfördes ett antal olika flerbostadshus i skogen öster om Enskedevägen. Många hus ritades av Bengt Karlsson och Nils Lindberg vid HSB:s arkitektkontor och så även fastigheten Jordabalken 1 vars uppförande anges till 1949-1950. Hushuskroppen går i tidens tecken med tvådelade fönster och en beige tegelfasad. Entrédörrarna har bytts till nya i gammal stil medan fönstren är i originalutförande vilket gör mycket för fastighetens ursprungliga karaktär. Låghusen är placerade på ett förskjutet vis mot skogspartiet där ett punkthus avslutar längan ihoplänkat med en loggia, en vacker arkitektonisk finess signerat arkitekterna.
Brf Jordabalken 1 (769620-9779)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Jordabalken 1 (org. nr 769620-9779) innehar fastigheten Jordabalken 1 med ett sammanlänkat bostadshus i Svedmyra i Stockholms kommun. Föreningens byggnad stod färdig 1950. Föreningen består av 55 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 st kvarvarande hyresrättslägenheter. Det finns även 9 st hyreslokaler av mindre storlek. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 2010 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten i anslutning till det.
Mark
Föreningen innehar marken via tomträtt, nytt avtal 2024.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Fastighetsägarna. Teknisk förvaltning via Cura Center AB.
Renoveringar
Större underhåll i urval. 2011, byte av tak och balkonger. 2012, dränering påbörjades runt hela fastigheten. 2013, dränering och tvättstugor. 2014, dränering klar. 2016, kodlås till portar och källargångar, renovering av hyresrätter. 2017, byte av samtliga entréportar, nyinstallation jordfelsbrytare, borttagning av elmätare, byte av elserviser. 2018, fortsatt arbete med fastighetselen. 2019, elarbetet färdigt. I övrigt har kollektiv fiberanslutning installerats.
Kommande renoveringar
Under våren ska en solcellsanläggning installeras, samtidigt som kollektivt elabonnemang införs vilket kommer innebära en besparing. Inget som påverkar avgifterna.
Ekonomi
Föreningens lån (2019) uppgår till cirka 26 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 7,200 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 2,9 mkr, varav ca 2,3 mkr kommer från bostadsrätterna. Föreningen har ca 5,1 mkr i kassan.
Avgifter
Inga beslutade ändringar i dagsläget. Det finns troligen ett behov längre fram av avgiftsjustering med ledning av kommunens höjda tomträttsavgälder.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Proinova Agency AB med styrelseansvar, ohyra och bostadsrättstillägg.
Tvättstuga
Vid port 27 finns tvättstuga i källaren med 2 st maskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkskåp. Även grovtvättstuga finns med 1 st tvättmaskin, 1 st torktumlare samt 1 st torkskåp. Spontantvättmaskin med tumlare och torkrum finns också.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör cykelförråd i källaren (separat trappa vid sidan av huset) liksom barnvagnsförråd. Gräsmattor vid fastigheternas framsida och givetvis den allmänna skogen på baksidan.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller gratis datumparkering i området.
Bredband och TV
Fastigheten är ansluten till öppen fiber (Halebop 1000/1000), detta är inkluderat i månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du lugnt och grönt med omedelbar närhet till artrika Majrosskogen, Söderorts största sammanhängande skogsområde där promenadvägar och löpstigar kan varieras i nästintill det oändliga. I närområdet finns både livs och restauranger, och du bor heller inte långt från stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. Till Svedmyra station promenerar du på runt 10 minuter och tunnelbanan tar dig till t-centralen på en kvart. Gatuparkering är gratis i området.