TEXT: HENRIK SCENOGRAFI: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI
Med nöje presenterar vi denna stora och välbevarade tvåa belägen högst upp i ett tidstypiskt tegelhus med balkong och fönster i två väderstreck. Här bor man med charmen intakt från byggåret i form av köksskåp, dörrar, garderober och detaljer vid fönstren. Fina dubbeldörrar med glaspartier öppnar passagen till vardagsrummet där även utgången till balkongen finns, som bjuder på en vy mot den gröna gården och fina tallar. Den genomgående behagliga färgsättningen i lägenheten kombineras med trivsamma mönstertapeter. Gott om förvaring finns i fasta garderober men även i externa förråd. Läget i Svedmyra är lugnt och trevligt, med ett gott utbud och närhet till stan. Här bor du nära resliga Majroskogen, en mångsidig mataffär och annan service medan tunnelbanan är under en kilometer bort. Ett rymligt och tidstypiskt boende med många rätt!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Jönåkersvägen 9
OMRåDE
Svedmyra
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
57 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,80913 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,63484 %
LäGENHETSNUMMER
151
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
492 973 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Ett källarförråd och ett matkällarförråd.
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 820 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 820 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Uppskattad elkostnad.
Allmänt
Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop lägenhetens samtliga rum inklusive förvaring i en generös klädkammare. Kök och sovrum vetter mot gatan medan vardagsrum, balkong och badrum vetter mot gården. Lägenhetens upplevs insynsskyddad med sitt höga läge i huset. I alla rum utom badrummet ligger en trestavig ekparkett, i övrigt är väggarna målade eller tapetserade i trivsamma kulörer och mönster. Takhöjden i lägenheten är ca 2,60 m. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd samt en matkällare.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum mot gården som nås från hallen via vackra pardörrar med glaspartier. Balkongen ligger i ett västligt läge med chans till kvällssol. Rummet är målat i en varm beige kulör med en brytning i vitt mot det vitmålade innertaket.
Kök
Det fina pistagegröna funkisköket består av köksskåp i original, snedställda väggskåp, REDA-hylla, utfällbart bakbord och gott om plats för möblering av en matplats intill fönstret. Den maskinella utrustningen inkluderar kombinerad kyl och frys (2018) samt en äldre men fungerande elspis. Nuvarande ägare har stilenligt kompletterat köket med en inbyggd diskmaskin (2021). Väggarna är vitmålade och som ett stänkskydd sitter kvadratiskt vitt kakel i halvförband med svart fog. Bänkskivor i både rostfritt originalstål samt laminat med virrvarrmönster. Fönstret bjuder på vy mot gatan och här blir det morgonsol.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är rymligt och ligger granne med köket. Förvaring finns i platsbyggda garderober och rummet inrymmer enkelt en dubbelsäng samt fler möbler. Väggarna är målade i en behaglig skogsgrön kulör.
Badrum
Badrummet är sedan stambytet och är utrustat med dusch, wc, handfat och handdukstork medan det också finns en tvättmaskin som sattes in 2022. Förvaring finns i ett väggspegelskåp från Byggfabriken (2018). Badkaret finns kvar i lägenhetens förråd och lämnas kvar efter överenskommelse.
Hall
Trivsam och luftig hall som erbjuder åtkomst till lägenhetens alla rum, men även en rymlig klädkammare. Här pryds väggarna av tapeten "Honeysuckle" från William Morris. Hallen viker av mot badrummet där det finns plats för förvaringslösningar och fasta skåp. I denna del av hallen är väggarna målade i en rosa ton. Stringhatthylla ingår ej i köp.
ARKITEKT: Karlsson & Lindberg 1949
Under första halvan av 1950-talet uppfördes ett antal olika flerbostadshus i skogen öster om Enskedevägen. Många hus ritades av Bengt Karlsson och Nils Lindberg vid HSB:s arkitektkonto r och så även fastigheten Lagsagan 1. Huset som ritades 1949 går i tidens tecken med tvådelade fönster och en beige tegelfasad, ett material som dessutom är synligt i trapphusen vilket är en visuellt trevlig detalj. Entrédörren i trä är kvar från byggåret och många andra detaljer även om vissa saker bytts genom åren. I husen finns nästan enbart ettor och tvåor med en jämn fördelning. Det är ett trivsamt kvarter med grönytor mellan husen och resliga tallar.
BRF Tallstigen (769622-7490)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tallstigen (org. nr 769622-7490) innehar fastigheten Lagsagan 1 med ett bostadshus i Svedmyra i Stockholms kommun. Föreningens byggnad stod färdig 1950. Föreningen består av 32 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 10 st kvarvarande hyresrättslägenheter. Det finns även 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2014.
Mark
Föreningen innehar marken via tomträtt, löptid till 2029.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via SBC. Teknisk förvaltning via Jensen Drift & Underhåll.
Renoveringar
Större underhåll i urval. 2004, nytt tak. 2006, stambyte. 2015, elektroniskt passersystem. 2016, fönsterrenovering, ny vindsisolering samt isolering. 2017, byte av liggande avloppsstam i källaren, ersatt med två separata stammar för V/A. 2018, fuktisolerande åtgärder i källare. 2019, energideklaration. Försäljning av hyresrätt efter viss renovering. 2020, utbyte av tvättmaskiner och torktumlare. 2021, renovering av hyresrätt. 2022, tätning kortsida port 11, skyddsrumsbesiktning av MSB. 2023, statuskontroller, stamspolning kök.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som gäller till 2035. Inga större planerade projekt kan utläsas i bokslutet fram till 2027.
Ekonomi
Föreningens lån (2023) uppgår till cirka 15 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 7,400 kr/kvm boyta. Lånen är i dagsläget amorteringsfria. Årliga intäkter uppgår till nästan 1,8 mkr, varav 1 mkr kommer från bostadsrätterna. Föreningen hade ca 1,4 mkr i klientmedel hos SBC vid redovisningsårets slut.
Avgifter
Man har under året höjt avgifterna med 25 %, inför 2025 sker en höjning om ytterligare 3 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren (port 9) med 3 st maskiner, 2 st torktumlare, 1 st torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga baksidan med bänkar och gräsytor. Cykel- och barnvagnsförråd finns.
Parkering
Föreningen har 2 st egna platser. I övrigt gäller gratis datumparkering i området.
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem. Basutbudet ingår i avgiften. Fastigheten är ansluten till fiber.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i september 2024 samt styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du lugnt och grönt med närhet till både Svedmyraskogen och artrika Majrosskogen. Promenadvägar och löpstigar kan varieras i det oändliga. I närområdet finns både närlivs och restauranger, och du bor heller inte långt från stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. Till Svedmyra station promenerar du på 9 minuter och tunnelbanan tar dig till t-centralen på en kvart. Gatuparkering är gratis i området.