VÄLBEVARAD 1920-TALSVILLA MED LUMMIG TRÄDGÅRD I GEMYTLIGA STUREBY
FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LAMBERG & BERGSTRÖM
Längs den smala, slingrande gatan, inbäddad i Sturebys villaidyll, ligger detta gulputsade hus som strålar av 1920-talets arkitektur. Här erbjuds ett familjevänligt boende med charmig karaktär och en alldeles ljuvlig trädgård i sydvästligt läge. Stadsmuseet tillskriver villan en grön klassificering vilket innebär ett högt kulturhistoriskt värde - något att vara stolt över. Planlösningen mäter totalt 147 kvadratmeter fördelat på två våningsplan och källare. Entrévåningen välkomnar med en glasveranda och innerhall samt ett kök i klassisk stil och därintill ett vardagsrum med en kamin som värmer skönt efter kalla vinterdagar utomhus. På övre plan återfinns tre sovrum, en wc och en hall med utgång till balkong. Källaren har två badrum och två toaletter, varav det ena badrummet med både badkar, dusch och bastu i gott skick samt tvättmaskin och torktumlare. Det andra badrummet ligger intill pannrummet med egen ingång och kan smidigt användas av gäster vid uthyrning av den nybyggda friggeboden på tomten. Vattenburen uppvärmning via luftvatten-värmepump. Trädgården är en sagolik oas på över 900 kvadratmeter och fastigheten behåller sin ursprungliga stil med vackra grindar från gatan och en raklång gångväg upp till huset. Om sommaren blir den stora pergolan helt grön av klättrande vildvin och klematis, och är en given plats för utemiddagar och fikastunder. Kanske kan det bjudas på hembakat med frukt och bär från den egna trädgården. Flera parkeringsplatser finns på tomten och bra förvaring i komplementbyggnader. Området runt Vivstavarvsvägen är en fröjd för sinnet, med närhet till grönområden och lekplatser, förskolor och skolor, fritidsaktiviteter och smidiga kommunikationer till stadens puls. Hemtrevligt, klassiskt och centralt - välkommen till Vivstavarvsvägen 203!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Vivstavarvsvägen 203
OMRåDE
Stureby
RUM
4 rum, 3 sovrum
AREA
98 kvm + 49 kvm biarea, areamätning SS 21054:2020, 90+45 enligt taxeringsuppgift
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
7 099 000 KR - Småhusbyggnad 1 699 000 KR, Småhusmark 5 400 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 850 500 KR
TOMTAREAL
903 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan (1948-09-10) Tomtindelning (1934-11-24)
RäTTIGHETER
Skattetal: mantal 0,0001
Byggnad
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1932
UPPVäRMNING
Luft-vatten-värmepump (defekt, elpatron används) med vattenburet system
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2025-12-18
ENERGIKLASS
E
FASAD
Puts, trä
STOMME
Trä, murverk
FöNSTER
Isolerglas samt 2-glas kopplade
BJäLKLAG
Trä
TAK
Betonpannor, plåt, papp
GRUNDLäGGNING
Platta på mark, källare
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Bågsågen 14
Driftskostnader
EL
37 167 kr/år
VA
9 800 kr/år
SOTNING
500 kr/år
FöRSäKRING
7 584 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
55 051 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt utgifter 2024, 17245 kWh. Observera att värmepumpen körs på elpatron och bör således bytas ut.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till ett väl omhändertaget hus beläget i idylliska villakvarter. Huset har ett gott skick såväl interiört som exteriört med regelbundet löpande underhåll utfört. Detta är verkligen ett mysigt och charmigt boende. Ljusinsläppet är rikligt från de spröjsade fönsterna och den generösa takhöjden skapar en luftig känsla. Perfekt för barnfamiljen eller dig som uppskattar huslivet med en prunkande och uppvuxen trädgård i soligt läge. Låt oss nu besöka huset rum för rum.
Glasveranda
Till detta hus välkomnas du in genom en tidstypisk glasveranda. Väggarna är klädda med vitmålad pärlspont till brösthöjd för att sedan övergå i en mönstrad Morris-tapet. Golvet består av trä. Här kan möbleras med sittmöbel, tamburmajor och slingrande pelargoner som frodas.
Hall
Vidare in i hallen finns plats att hänga av sig ytterkläder på hatthylla, och ytterligare förvaring finns i en stor garderob. Väggarna är grönmålade och brädgolvet från verandan fortsätter sömlöst hit.
Kök
Köket renoverades 2014 och är inrett med vit skåpsinteriör i lantlig stil. Här finns gott om förvaring och arbetsyta på bänkskivor i trä. Väggarna är delvis kaklade i halvstensförband och delvis målade i en ljus kulör. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Vid fönstret finns plats att möblera med matbord.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med dagsljuset som strilar in från två håll. Rummet är lättmöblerat med plats för både soffhörna och fåtöljer framför kaminen, liksom ett större middagsbord vid burspråket. Väggarna är vitmålade och brädgolvet har fin patina.
Övre hall
En vacker tidstypisk trappa leder upp till övre plan där du möts av en liten hall med grönmålade väggar och utgång till balkongen.
Sovrum 1
Sovrum med vitmålade väggar och vitt brädgolv. Här ryms att möblera med dubbelsäng och nattduksbord under snedtaket. Ljusinsläpp från fullhögt fönster och ett litet kubformat kattvindsfönster. Förvaring finns i en klädkammare.
Sovrum 2
Sovrum med grönmålade väggar och vitt brädgolv. Idag nyttjas rummet som barnrum möblerat med enkelsäng och skrivbord, men skulle likväl kunna passa som gästrum eller hemmakontor. Ljusinsläpp från fullhögt fönster och ett litet kubformat kattvindsfönster. Förvaring finns i en klädkammare.
Sovrum 3
Sovrum med vitmålade väggar och mörkt brädgolv. Ett lättmöblerat rum med plats för dubbelsäng eller annat möblemang efter önskemål. Passar som både föräldrasovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Toalettrum
Toalett med väggar klädda i vitt kakel, mönstrad tapet och schackrutigt golv. Utrustat med wc och handfat. Renoverades 2014.
Bad, tvätt, bastu
Det stora badrummet i källaren har helkaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv med golvvärme. En lyxig känsla med porslinsbadkar på tassar, inkaklad duschhörna och tvättställ med spegelskåp ovan. Här finns också tvättmaskin och torktumlare. Rummet renoverades 2015. Precis intill finner du en fin bastu!
Toalettrum
Intill badrummet finns ett toalettrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med wc och tvättställ.
Extra badrum med toalett
I källaren finns ytterligare ett badrum som byggdes 2024. Vid eventuell uthyrning av gästhuset kan då detta badrum nyttjas som kan nås via egen entré. Väggarna är klädda med träpanel, och rummet är utrustat med vägghängd wc och duschkabin.
Gästhus/friggebod
Ett nybyggt gästhus med två rum uppfördes 2025. Rummen mäter båda cirka 6 kvadratmeter, och passar perfekt när långväga gäster kommer på besök, när tonårsbarnen vill ha lite egentid eller som extra inkomstkälla vid uthyrning.
Trädgård
En av de bästa sakerna med ett äldre hus är att det tillhör en uppväxt trädgård. Här med fyra olika äppelträd som år efter år ger god frukt till de boende. Därtill finns också ett körsbärsträd, två hagtorn och svartvinbärsbuskar. I trädgården finns också bland annat fläder, syren, rabarber, pioner, smultronschersmin och mängder med vårlökar med mera. Tomten mäter hela 903 kvm, och om sommaren är den härligt inbäddad i grönska som ger insynsskydd mot grannar och förbipasserande. Läget vetter åt sydväst vilket ger många soltimmar från morgon till kväll. När skugga önskas är pergolan med vildvin och klematis ett skönt alternativ. Trädgården har också flera plana gräsytor som lämpar sig väl för bollspel och barn som har spring i benen. Praktiska bodar finns för verkstad, förvaring av t.ex. cyklar och maskiner liksom vedbod, lekstuga och växthus. På tomten finns också ett nybyggt gästhus och på uppfarten ryms två bilar att parkera.
Urval av renoveringar
2025, Byggnation av gästhus
2024, Installation av en tredje WC och duschkabin i källaren
2024, Renovering av balkongstaket, linoljemålat
2023, Delvis nytt tak på groventré och bodar
2020, Framtagning av kattvindar + renovering övervåning inkl. nya fönster i sovrum
2020, Renovering fönster entréplan + övervåning
2020, Installation av bastu källare
2018, Dränering kortsida (nordväst), baksidan gjordes 1985
2015, Renovering av badrum källare
2014, Installation av WC och handfat övervåningen
2014, Renovering av kök
2013, Installation av kamin vardagsrum
2001, Renovering fasad med ny puts
2001, Nytt tak enl. tidigare ägare (besiktningstekniker gör bedömning att det är äldre)
Säljarens lokala favoriter
1. Hemskogen
2. Pigmenta design
3. Enskede deli
Arkitektur
ARKITEKT: G. Karland 1932
Dagens Stureby har en historia som sträcker sig tillbaka till 1500-talet. Då låg hemmanet Ersta med sina stora ägor här. På 1600-talet blev Ersta en gård under Älvsjö och på 1700-talet överfördes den till Örby säteri. I början av 1900-talet förvärvades egendomen av Fastighets AB Villahem som ämnade anlägga en villastad på Erstas mark. Den döptes till Ersta Villastad och de första tomterna såldes redan 1921. Det dröjde emellertid inte lång tid innan namnet ändrades till Stureby efter Stureättens strider i Brännkyrka på 1500-talet. Orsaken till namnbytet var bland annat protester från Ersta diakoni som menade att namnet var alltför förknippat med deras område på Södermalm.
Fastighets AB Villahem sålde tomter och lät också uppföra villor i egen regi. Det förekom också en hel del självbyggeri då kunniga yrkesmän uppförde bostadshus åt sig själva. Villorna byggdes i trä och merparten försågs med panel, men vissa reveterades, dvs putsades. På 1920-talet låg Stureby trots allt ganska långt ut och för att få fart på tomtförsäljningen och underlätta för de som bosatte sig i området, startade fastighetsbolaget en egen busslinje som gick in till Ringvägen på Södermalm. 1930 ersattes bussen av spårvägslinje 19, den så kallade Örbybanan som gick mellan Slussen och Örby. Den kom att bli en föregångare till dagens tunnelbana vars station i Stureby invigdes 1951.
Byggnaden och dess disposition
Villan på Vivstavarvsvägen ritades första gången 1927, men realiserades aldrig. Året därpå ansökte Karl Brewitz, som då förvärvat tomten, om bygglov för ett snarlikt hus. Det kom dock att dröja fram till 1932 innan villan var klar och året därpå slutbesiktigades den. Som arkitekt anges G Karland. Om honom finns inte mycket skrivet, men han har ritat ett flertal hus i dessa trakter.
Många hus som uppfördes i Stureby var förhållandevis små och denna villa utgjorde inget undantag. På bottenvåningen fanns ursprungligen kök och ett rymligt vardagsrum. I tamburen fanns en trappa upp till övervåningen som disponerades med en liten hall samt två sovrum. I källaren fanns garage, tvättstuga och matkällare samt ett wc. Något badrum inreddes aldrig, men däremot fanns det möjlighet att sköta hygienen i tvättstugan.
Bostadsrummen värmdes troligtvis upp av kakelugnar. Köksinredningen utgjordes enligt ritningarna av spis och en arbets- och diskbänk med utslagsho och kallvattenkran. Ett porslinsskåp och ett skafferi kompletterade interiören. Garderober fanns en trappa upp i kattvindarna. Sedan huset stod klart har bara små förändringar skett, bland annat har det stora sovrummet en trappa upp delats i två.
Arkitektur
Under 1930-talet förändrades arkitekturen i grunden. 1920-talets klassicism ersattes av funktionalismen, en modernistisk rörelse som växte fram i Europa under 1920-talet. Funktionalismen, eller funkisen som vi ofta säger i Sverige, betonade det funktionella. Fasaderna skulle vara rena utan onödiga ornament. Inledningsvis uppfördes dock många hus som var traditionellt utformade med spröjsade fönster och en sparsam klassicistisk dekor.
Bågsågen 14 är ett mycket vackert hus som bevarar sitt ursprungliga utseende som präglas av 1920-talets klassicism. Villan vilar på en slät, gråputsad sockel och därovan är fasaden reveterad med en grov puts i en gul nyans. Hörn och fönster markeras av slätputsade omfattningar i vit puts. Fönstren är grönmålade och spröjsade, i huvudsak med tre glas i varje båge. Det finns också några små, små kattvindsfönster som även de är grönmålade. De har formen av romber.
På ena långsidan finns en glasveranda som också tjänstgör som husets entré. Även dessa fönster är spröjsade och dörren är utförd som en spegeldörr. Ovanpå verandan finns en rymlig balkong med grönmålat räcke samt en vindskupa med balkongdörr. På ena gaveln finner vi ett burspråk med snedställda kortsidor och stora fönsterytor. Taket är brutet och täckt med tegel.
Kvalitéer
Vivstavarvsvägen i Stureby präglas av en intressant och mångfacetterad bebyggelse med hus från flera olika epoker. Ett av dem är Bågsågen 14 som nu är till salu. Villan har en mycket fin och välbevarad fasad som får sin karaktär av gul spritputs och vackra, spröjsade originalfönster.
Interiört finns många fina detaljer bevarade sedan husets byggår. Spegeldörrar, pärlspont och taklister är några exempel. Vardagsrummet har ett stort burspråk som släpper in mycket ljus och taket är fältindelat vilket var vanligt vid denna tid. Köket har fönster i två väderstreck och är renoverat i tidsenlig stil. Golven är utförda som klassiska brädgolv och även dessa har bevarats in i våra dagar. I trappan mellan våningsplanen finns en tidstypisk ledstång som har en tilltalande patina och är behaglig att hålla i.
Sammantaget är detta ett mycket fint hus som dessutom har en värmande och trivsam kamin i vardagsrummet.
Text av Gustav Bergström (@ravjagarn)
TRÄDGÅRD
En av de bästa sakerna med ett äldre hus är att det tillhör en uppväxt trädgård. Här med fyra olika äppelträd som år efter år ger god frukt till de boende. Därtill finns också ett körsbärsträd, två hagtorn och svartvinbärsbuskar. I trädgården finns också bland annat fläder, syren, rabarber, pioner, smultronschersmin och mängder med vårlökar med mera. Tomten mäter hela 903 kvm, och om sommaren är den härligt inbäddad i grönska som ger insynsskydd mot grannar och förbipasserande. Läget vetter åt sydväst vilket ger många soltimmar från morgon till kväll. När skugga önskas är pergolan med vildvin och klematis ett skönt alternativ. Trädgården har också flera plana gräsytor som lämpar sig väl för bollspel och barn som har spring i benen. På tomten finns också ett nybyggt gästhus och en praktisk vedbod, och på uppfarten ryms två bilar att parkera.
Område
Området kring Vivstavarvsvägen är ett perfekt område att låta barnen växa upp i. Här finns närheten till flertalet förskolor och populära Sturebyskolan. Läget är perfekt med närhet till flertalet parker och grönområden, så som Hemskogen, Vivstavarvsparken och Vårflodsparken. Hopparbacken nere på Enskedefältet är ypperligt för pulka-åk liksom den årliga valborgselden. Idrottsaktiviteter som fotboll, innebandy, tennis, gym och ridskola finns på bekvämt avstånd. Nära är det också till stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. I området finns också kvarterskrog och mysiga caféer, och med buss 144 till Gullmarsplan som tar 9 min och därefter tunnelbanan till T-centralen på endast 13 min, är du aldrig långt ifrån stadens händelser. Du kan också välja att promenera till tunnelbanan i Stureby som ligger cirka en kilometer från huset.