HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOCIAL PLANLÖSNING & ROFYLLT LÄGE I PARKLIKNADE KVARTER
FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: TEMPORÄRT TEXT: LUNDGREN
Gammelbyn uppfördes vid slutet av 1920-talet som ålderdomshem. I dag är det ett idylliskt kvarter i en parkliknande miljö som snart återigen kommer att stå i lummig grönska. I ett av de vackra tjugotalsklassicistiska husen som ritades av arkitekten Theodor Kellgren finner vi den här lika trivsamma som välplanerade trean med högt i tak och härligt ljusinsläpp från stora originalfönster i djupa nischer. Vardagsrummet och köket, som helrenoverades för cirka fyra år sedan, är i enhet i en öppen och luftig planlösning med gott om plats för umgänge. De två sovrummen är väldimensionerade, och i det helkaklade badrummet finns både badkar och kombimaskin. Lägenheten har bra förvaringsmöjligheter, och dessutom disponeras ett rymligt källarförråd. Läget är det bästa tänkbara för dem som söker lugnet i staden, och här kan man leva ett bekvämt vardagsliv med närhet till T-bana, förskolor, lekplatser, gym och inte minst ICA Bea som är som ett Ullared i miniformat. På promenad- och cykelavstånd har man Hemskogen, Svedmyraskogen och Majroskogen med natur, liksom Gamla Enskede med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tussmötevägen 192 B
OMRåDE
Stureby
VåNING
1 av 2, hiss finns, går även ner till barnvagnsförråd. (0,5 tr)
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
70 kvm, (förvaltarens info), 2 rok enl. förvaltare
AVGIFT
4 923 kr/mån, inkl. värme & vatten (+ 165 kr/mån för bredband/tv)
ANDEL I FöRENING
2,92276 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,92278 %
LäGENHETSNUMMER
312
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
379 891 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd finns om cirka 5 kvm som disponeras av bostadsrätten.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader enligt uppskattning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Med sin stora sällskapsyta och sina två bra sovrum passar lägenheten perfekt för familjen som gärna bjuder hem vänner på trevliga middagar och kalas. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och föreningens gård är en grönskande oas med utemöbler, grillplats och sandlåda. Här växer bland annat rabarber, bärbuskar och äppelträd som blommar vackert på försommaren och ger frukt fram mot höstkanten. I pallkragar odlar de boende kryddor och grönsaker. Det är en välskött förening som förutom en härlig utemiljö även har festtält, cykelförråd, pingisrum och ett tjugotal parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem. Den gemensamma tvättstugan i samma uppgång är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin.
Vardagsrum
Tre originalfönster fyller vardagsrummet och köket med ljus, och skapar tillsammans med takhöjden en härligt luftig atmosfär. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matsalsbord. Det är väl tilltaget med förvaring och arbetsyta, och runt köksön kan familj och vänner samlas och laga mat tillsammans. Den passar även bra som serveringsbänk under stora middagsbjudningar. Bänkarna är i rostfritt och kvartkomposit, och skåpen har vita respektive grågröna spegelluckor och lådor med mässingsbeslag. Det vackra vita kökskaklet i halvförband kommer från Höganäs. Den påkostade induktionsspisen från italienska Lofra är liksom den extra breda kylen/frysen i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, inklusive den inbyggda mikron i svart och rostfritt, köptes in i samband med helrenoveringen av köket 2021. Kökets och vardagsrummets väggar är målade i vitt, och golvet belagt med ekparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Sovrum I
Lägenheten har en tilltalande planlösning med en inre hall som binder samman en lugn sovrumsdel som ligger avskilt från sällskapsdelen. Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här finns även rymliga garderober som sväljer det mesta i klädväg. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en fin grågrön kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer tassbadkar, handdukshyllor, tvättkommod, spegelskåp, kombimaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt och blågrönt kakel, och golvet belagt med beige klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för jackavhängning, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av fem garderober. Väggarna är vitmålade och liksom i vardagsrummet, köket och sovrummen är golvet belagt med ekparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1930
1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Hemmet, som stod klart för inflyttning 1930, kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva tvåvåningshus och en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminde om ett svenskt brukssamhälle. Detta var ett nytänkande för åldringsvården som allt sedan 1800-talet präglats av stora kasernliknande byggnader för de gamla. Husen, som är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt, har spröjsade fönster och fasaddetaljer såsom putsade hörnkedjor och klassicistiskt utformade gavlar. Portalbyggnaden, med en rundbågig körport som leder in till området, bidrar med mycket karaktär. Kvarteret är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Theodor Kellgren som redan under studietiden vid det förra sekelskiftet hade anställningar hos Agi Lindegren, Erik Josephson och Salomon Sörensen. Tillsammans med Hjalmar Hammarling drev Kellgren firman Kellgren & Hammarling mellan 1909 och 1918, och mellan 1914 och 1920 verkade han även som stadsarkitekt i Uppsala. Kellgren anlitades ofta för allmänna uppdrag och på verklistan finner vi förutom Gammelbyn även S:t Göransgården, Uttrans sanatorium, Ludvika lasarett, Falu lasarett, Epidemisjukhuset i Visby, Borgargården i Fredhäll, Aftonsol i Sundsvall, Löwenströmska lasarettet i Väsby, Uppsala Hemskola med mera.
Förening
BRF Gamlebo
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gamlebo (org. nr 769606-0354) innehar fastigheten Gamlebo 9. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Stureby och uppfördes 1930, medan bostadskonvertering skedde i början av 2000-talet. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen har en underhållsplan avseende byggnadernas tekniska status.
Renoveringar
Även om byggnaderna ursprungligen är från 1930 så totalrenoverades husen i början av 2000-talet av PEAB i samarbete med en arkitektbyrå. Detta inkluderar även stammar och andra viktiga byggnadsdelar. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2028. På senare år har man målat fönstren och sett över värmesystemet. Under 2023 gjordes en takrenovering ihop med viss fasadrenovering.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som finns fram till 2028. Balkongunderhåll och översyn av fönsterkarmar ligger framåt enligt styrelsen.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 15 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2 mkr. I kassan finns ca 600 tkr, samt ca 300 tkr på ett transaktionskonto likväl som drygt 1 miljon på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.800 kr.
Avgifter
Avgifterna höjdes med 7 % från årsskiftet, just nu finns inga planer eller beslut om avgiftsförändringar framåt.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år och de boende hjälps åt med skötsel av utemiljön inklusive gräsklippning. Snöröjning är dock utlejt till företag.
Tvättstuga
Finns vid nr 192 B. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Här bor du inte minst i en vacker och bevarad kulturhistorisk miljö som också uppmärksammats av Stockholms stadsmuseum med en högre kulturklassning. Föreningens mark bjuder på gröna ytor och gemensamma sittgrupper. Grillplats finns givetvis samt flertalet planteringar. Längre ner mot Svedmyraplan och ICA finns ett hus med ett valv som bjuder in till detta sällskapliga område, som består av två föreningar inklusive denna. Sopsortering och återvinning finns i ett gårdshus. Cykelförråd finns bredvid soprummet och i källaren under 192 B, där finns också ett pingisrum.
Parkering
I föreningen finns det 24 st p-platser med ett kösystem. Platserna kostar 500 kr/mån (700 kr för elbil som nyttjar elstolpe). Gästparkering finns också, samt flera andra parkeringsmöjligheter i närområdet. Boendeparkering är inte infört än i området och därmed är det gratis att parkera på gatorna.
Bredband och TV
Bredband via Bredbandsbolaget avseende internet (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Tilläggsavgiften för internet (+ 165 kr) hamnar ovanpå månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella information avläst i februari 2025 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt läge i lummiga kvarter med närhet till parker, lekplatser och förskolor. På promenad- och cykelavstånd finns Hemskogen, Svedmyraskogen och Majroskogen med natur, liksom Gamla Enskede med ett trevligt utbud av mysiga kaféer, restauranger och småbutiker. Lite längre bort ligger Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping, och Slakthusområdet med trendiga barer, klubbar och restauranger. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och inom ett stenkast finns tunnelbanestation, gym, pizzeria, apotek och inte minst ICA Bea som är en av Stockholms mest omtyckta mataffärer. Med tunnelbana eller cykel tar man sig in till Söder på cirka åtta respektive femton minuter.