STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDÉEN
Under takbjälkar och magisk takhöjd bor ni fördelat på två plan med tre bra sovrum, alternativt om ett av rummen behövs som gäst- eller arbetsrum, ett underbart öppet kök med köksö och flera sociala ytor. Hemmet har fina välbevarade detaljer och har framför allt ett trevligt ljus från tre väderstreck med balkongen riktad mot gården. Samtidigt som bostaden är modern är den mycket genomtänkt med vackra materialval som fint samspelar med bostadens historia. Det var vid millennieskiftet som Gamlebo byggdes om från äldreboende till bostadslägenheter, fördelat på två föreningar med en sällskaplig och sluten gårdsmiljö utan genomfartstrafik. De vackra pastellfärgade husen från 1920-talets slut ligger i en parkliknande miljö och får absolut sägas utgöra en egen liten idyll med närförortens utbud och tunnelbana inpå knuten. Här bor ni i sann Bullerbyn-känsla samtidigt som staden och dess möjligheter är inom räckhåll.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tussmötevägen 190
OMRåDE
Stureby
VåNING
2 av 2
RUM
3,5 rum
AREA
80 kvm + 13 kvm biarea, 86 kvm boarea enligt registerutdrag.
ANDEL I FöRENING
3,59081 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,59107 %
LäGENHETSNUMMER
222
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
515 017 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
6 060 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Hemmet, med en total golvyta om 93kvm, har tidigare genomgått en påkostad renovering där man tog stor hänsyn till att skapa en perfekt balans mellan tidstypiskt och tidlöst. Genomgående i bostaden med den härliga radhuskänslan är den vackra kalkfärgen i Sand från Jotun som pryder hela det nedre planet samt hallen på övre plan. Färgen tillsammans med den mörka parketten som ni hittar i alla rum, takhöjden som varierar och de vackra takbjälkarna skapar en minst sagt unik känsla. Gamlebo är som en sagoboksmiljö med sina pastellfärgade hus omgivna av grönska. Här finns en mysig bykänsla fast man befinner sig en kort resa från centrala huvudstaden. När man kliver in genom portalen till området infinner sig lugnet. Området har stora gröna ytor med prunkande rabatter och små oaser för alla boende. Här kan barn leka och lära sig cykla i lugn miljö. På gården finns flera utegrupper utplacerade där man kan slå sig ner med en kopp kaffe. Lägenheten har ett trivsamt gavelläge med fönster i tre väderstreck, öster, norr och väster och bland annat trevlig utsikt mot den fina innergården. Bostaden disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvadratmeter.
Rummen
Hall
Direkt innanför entrén sitter skoskåp och hängare, medan det lite längre in i hallen finns klädskåp för jackor, skor och förvaring. Lådor och prylar får annars plats på det inmålade hyllplanet upp mot taket. Från hallen når ni badrummet till höger, köket på andra sidan trappan och vardagsrummet längre in.
Kök:
Här har ni ett välplanerat och härligt luftigt kök där taket är öppet upp till knocken. Med vitvaror från SMEG, gasspis som har hela sex plattor, stekhäll och rotisseri och en extra bred ugn är köket som gjort för matlagningsglädje. Dessutom har ni trevliga arbetsytor på köksbänkarna i marmor och på köksön. Väggen som hyser spis, fläkt och diskbänk är kaklad i vitt med fyrkantigt kakel i halvförband ända upp till taket.
Vardagsrum:
Med sömlös övergång rör ni er mellan köket, matplatsen och vardagsrummet. Det mörka parkettgolvet binder samman och ytan blir härligt social med goda möjligheter för trevliga tillställningar eller hemmamys. Här har ni pardörrar med glas som leder till balkongen mot gården samt de specialanpassade pardörrarna från Nacka Byggnadsvård som leder till sovrummet. Tack vare dessa stora fönsterpartier får ni in gott om ljus. På balkongen, som är vänd mot det lugna läget mot gården, kan ni förutom möblera med nätta stolar och bord även odla och grilla.
Sovrum nedre plan:
Intill vardagsrummet ligger ett av hemmets sovrum som rymmer antingen dubbelsäng eller enkelsäng och förvaring. Precis som på resten av nedre plan har rummet mörk parkett, som kontrasterar fint mot en sobert ljusrosa väggkulör. Intill pardörrarna hänger en mörkläggningsgardin om ni skulle önska göra rummet mer privat.
Badrum
Badrummet har en tidstypisk och charmig stil med badrumsporslin från Burlington och väggar kaklade med rektangulära kakelplattor satta i halvförband med en bröstlist. På golvet ligger franskinspirerade klinkers med installerad golvvärme. Duschen har rundade glasväggar, takdusch och handmunstycke, bredvid står ett högskåp för förvaring. Badrummet har även tvättmaskin och torktumlare i pelare.
Övre plan:
Hall
Även på det övre planet ligger det mörka parkettgolvet genomgående. I den lilla hallen när ni kommer uppför trappan får ni plats med en liten arbetshörna eller läsfåtölj.
Sovrum mindre
Rummet intill hallen med de senapsgula väggarna passar utmärkt som arbetsrum, barnrum eller gästrum och rymmer antingen dubbelsäng eller enkelsäng och förvaring. Ett litet cirkelformat fönster på dörren släpper in ljus från hallen.
Sovrum
Det stora sovrummet har ett vackert halvmåneformat lunettfönster. Rummet är rymligt, med förvaring längs den ena väggen och kattvinden med vackra detaljer längs den motsatta. De vita väggarna lyfter fram både det mörka parkettgolvet men framför allt de synliga och karaktäristiska takbjälkarna.
ARKITEKT: Theodor Kellgren 1924
Arkitekt: Theodor Kellgren 1930
1924 beslutade Stockholms stad att uppföra ett så kallat ålderdomshem i Stureby till minne av Gustav Vasas intåg i Stockholm. Sommaren 1930 stod det klart för inflyttning. Arkitekt för bygget var Theodor Kellgren. Hemmet kallades först för Gamlebo men namnet ändrades sedan till Gammelbyns ålderdomshem. Det bestod av elva byggnader med tvåvåningshus samt en portalbyggnad grupperade kring en liten lokalgata i en miljö som påminner om ett svenskt brukssamhälle. Fyra av dessa hus utgör idag Brf Gamlebo och lägenheterna byggdes om till bostadsrättslägenheter vid millennieskiftet. Portalbyggnaden som har en rundbågig körport leder in på området och bidrar med mycket karaktär. Husen är slammade i olika nyanser av rött, gult och grönt och har klassiska spröjsade fönster med tre glas i varje båge och fasader med detaljer som putsade hörnkedjor, lunettfönster och klassicistiskt utformade gavlar. Kvarteret är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
BRF Gamlebo
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gamlebo (org. nr 769606-0354) innehar fastigheten Gamlebo 9. Föreningens fyra bostadshus är belägna i Stureby och uppfördes 1930, medan bostadskonvertering skedde i början av 2000-talet. Föreningen upplåter 26 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen har en underhållsplan avseende byggnadernas tekniska status.
Renoveringar
Även om byggnaderna ursprungligen är från 1930 så totalrenoverades husen i början av 2000-talet av PEAB i samarbete med en arkitektbyrå. Detta inkluderar även stammar och andra viktiga byggnadsdelar. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2028. På senare år har man målat fönstren och sett över värmesystemet. Under 2023 gjordes en takrenovering ihop med viss fasadrenovering.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som finns fram till 2028. Balkongunderhåll och översyn av fönsterkarmar ligger framåt enligt styrelsen.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 15 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 2 mkr. I kassan finns ca 600 tkr, samt ca 300 tkr på ett transaktionskonto likväl som drygt 1 miljon på ett räntekonto. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.800 kr.
Avgifter
Avgifterna höjdes med 5 % från januari 2023, just nu finns inga planer eller beslut om avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år och de boende hjälps åt med skötsel av utemiljön inklusive gräsklippning. Snöröjning är dock utlejt till företag.
Tvättstuga
Finns vid nr 192 B. Utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Här bor du inte minst i en vacker och bevarad kulturhistorisk miljö som också uppmärksammats av Stockholms stadsmuseum med en högre kulturklassning. Föreningens mark bjuder på gröna ytor och gemensamma sittgrupper. Grillplats finns givetvis samt flertalet planteringar. Längre ner mot Svedmyraplan och ICA finns ett hus med ett valv som bjuder in till detta sällskapliga område, som består av två föreningar inklusive denna. Sopsortering och återvinning finns i ett gårdshus. Cykelförråd finns bredvid soprummet och i källaren under 192 B, där finns också ett pingisrum.
Parkering
I föreningen finns det 24 st p-platser med ett kösystem. I dagsläget finns lediga p-plats. Platserna kostar 500 kr/mån (700 kr för elbil som nyttjar elstolpe). Gästparkering finns också, samt flera andra parkeringsmöjligheter i närområdet. Boendeparkering är inte infört än i området och därmed är det gratis att parkera på gatorna.
Bredband och TV
Bredband via Bredbandsbolaget avseende internet (100 Mbit/s) och IP-telefoni. Tilläggsavgiften för internet (+ 165 kr) hamnar ovanpå månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella information avläst i maj 2024 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området Stureby är ett av söderorts äldre och mest populära villaområden som bebyggdes i slutet av 1800-talet och då främst med sommarbostäder åt storstadsborna, för att senare under 1920-talet alltmer bebyggas med villor för permanentboende. Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagnen. Idag ligger Stureby mycket centralt i förhållande till stan och det tar cirka 15 minuter med tunnelbanan in till City. Området är barnvänligt med trevliga grönområden och parker, exempelvis Vårflodsparken och Vivstavarvsparken med gräsytor, klätterställning och plaskdamm, och runt husknuten finns ett skogsparti som leder till Hemskogen. Hopparbacken nere på Enskedefältet är ypperligt för pulka-åk liksom den årliga valborgselden. Det finns ordentligt med förskolor och grundskolor i området. På promenadavstånd finns tillgång till trevliga Enskede Värdshus för en mysig söndagsbrunch, välsorterade ICA BEA, och rakt över gatan hittas apotek, BVC, förskola, gym och vårdcentral. Ytterligare en liten bit bort ligger Enskede rackethall med bl.a. tennis, squash och badminton. För den hästintresserade är det nära till den populära och välbesökta Enskede Ridskola, och vid närliggande Enskede IP ges möjlighet till att träna fotboll och friidrott.